【正文】 越來越緊張。 ⑶ 、消防控制中心可直接手動啟動加壓送風機等。 ④、 照度適當：做到主次兼顧，亮度分布有層次。 ⑤、 電能計量 每戶電表計量，采用電表集中抄表方式。 ③、 照明配電：照明、插座均由不同的支路供電；除空調插座外，所有插座回路均設漏電斷路器保護。 （ 3）排煙風機入、出口處均設有 280℃ 時關閉的電動防火閥，并能聯(lián)動排煙風機停止運行。 自動噴淋滅火系統(tǒng)每個報警閥控制的噴頭數(shù)不超過 800 個，報警閥之前的噴淋給水管均聯(lián)成環(huán)狀，其系統(tǒng)上設置的檢修閥門均為信號閥。室內消火栓充實水柱按 10m 設計，布置在建筑內明顯易于取用的地點，其間距保證有 2 支水槍的充實水柱同時達到室內任何部位。 （ 3）雨水系統(tǒng)的設計流量按 XX 縣定城鎮(zhèn) 暴雨強度設計，重現(xiàn)期為一年，雨水采用外排水 ， 按不大于 200 m2 /個在屋頂設置雨水口，雨水經立管收集后排入市政雨水管網 。商業(yè)鋪面用水由市政水源直接供給，下行上給。 （ 2）地基基礎設計 基礎初步采用片筏式基礎或條形基礎 。綠化植物配置上以少數(shù)熱帶植物成組團種植，配上適當?shù)墓嗄?，周邊以草皮滿鋪，達到精致和富有地方熱帶特色的效果。 平面設計 商品住宅樓平面 設計主要考慮 目標市場 (大陸市場尤其是北方市 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設計院有限責任公司 24 場 )及目標人群 (休閑、度假、過冬的候鳥型中高收入的中老年群體 )的多方面、多層次需求，主要以小戶型為主，輔以少部分的中戶型。 3 幢 框架結構 7 層 商住樓 的 12 層為 商業(yè)鋪面布置在場址的 西 側 、北側 ，面向 慶陽大道及廣場南路 ，提升其未來的商業(yè)價值及升值潛力，且通過商 業(yè)鋪面把 3 幢商住樓聯(lián)成一個有機整體。 縣 建筑材料充足，且具有多家設備先進，施工質量過硬，管理先進的施工企業(yè)， 項目 建設場地平整，達到“五通一平”，具備施工條件。磚材可由本 縣 磚廠及周邊地區(qū)等眾多生產廠家供應，產品強度高，質量有保障；環(huán)縣九連山的水泥常年供應，崆峒牌水泥 的水泥常年供應 ， 生產能力 均 有保障；塊石、碎石、木 材等均可在本地采購；石灰可由當?shù)氐氖覐S供應商； XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設計院有限責任公司 20 鋼材由各生產廠家駐 縣 城供貨商定點供應；黃砂可由西峰八家咀砂廠購進。 項 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設計院有限責任公司 19 目區(qū)設 有獨立的配電室，電網覆蓋 全 項目區(qū) 各用電單元，供電方便，完全能夠滿足基建施工和正常使用的電力需要。成份以砂巖、花崗巖為主，中等風化，級配不良，混有粘性土及卵粒等。場址地勢較周圍低，呈西高東低，南低北高之勢。 項目區(qū)座西朝東，面臨打（扮）慶（城）公路，主入口為東西向，進入辦公區(qū)、生產區(qū)、生活區(qū)交通便利，無需再建公路。 凈 用地面積： 11545m2 活動區(qū)規(guī)劃 400 米運動場一個，面積 平方米。 電力局是縣域經濟發(fā)展的主要部門，是與老百姓的生活密 切相關的部門，過去我縣經濟發(fā)展緩慢，城市人口少，很多邊緣鄉(xiāng)鎮(zhèn)還不通電，縣城狹小，電力局建在南北兩山之間不足 200 米的川臺地上，從七十年代開始到九十年代，雖經幾次建設都因地理條件的限制只能維持現(xiàn)狀，近年來，隨著我縣縣域經濟的不斷發(fā)展，新城區(qū)建設的開發(fā)，把電力局設在北部，從縣域經濟發(fā)展的格局來看是很不協(xié)調，隨著我縣新區(qū)南移，群眾來我局辦事很不方便，行政運行成本增加，由于交通不便，人員車輛進出困難，特別是隨著職工人數(shù)的不斷增加，辦公用房，職工住房問題突出，職工應享受的基本福利待遇很難滿足，活躍職工文化生活的活動難 以開展，新建項目位于縣城南端，打慶公路西側，毗鄰 XX35KV 變電站，西靠柔遠山，南接開發(fā)新區(qū)。單位辦公用房和生產用房十分緊張，基礎設施嚴重滯后已成為電力事業(yè)進一步發(fā)展的“瓶頸”。項目竣工后，組織有關具有資質的技術部門對工程進行竣工驗收。 項目投入總資金及資金籌措 項目總投入資金為 ，其中：項目資本金 ，占總投入資金的 %，主要用于購置土地、土地平整、配套基礎設施及樓房建設，少部分用于建設期利息和流動資金 ；債務資金 萬元，占總投入資金的 %，擬分兩年向銀行貸款 ，全部用于商品樓房建設 。 住宅樓總戶數(shù)： 271 戶 主要建設條件 ⑴ 、政策條件 20xx 年 省政府原則通過的《 甘肅 省人民政府關于促進房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見 》中提出，房地產開發(fā)項目土地增值稅從房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房套數(shù)過 半時開始預征，而原來 的規(guī)定是一開始銷售就要征收，這實際上可以讓企業(yè)的資金流動更 有效益 。 本項目建設內容包括 3 幢 地下一層地上 7 層 框架結構 商住樓、 3幢 地下一層地上 7 層 磚混結構 商住樓及小區(qū)景觀地帶、游泳池、停車位（包架空層和露天停車位）、小區(qū)道路、 綠化、供水、供電、 圍墻 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設計院有限責任公司 6 等配套設施。 該地塊位于 XX 縣北區(qū)中心廣場南側，區(qū)內土地面積 平方米（ 50 畝 ） 。 ⑼ 、 《慶陽市 XX 縣電力局用地范圍地形圖》 ⑽ 、 甘肅省輕放工業(yè)設計院有限責任公司 所作的慶陽市 XX 縣電力局總體規(guī)劃設計方案 項目提出的背景與理由 隨著社會經濟的不斷發(fā)展和新農村的不斷建設，城市、農村住戶的生活水平日益提高，特別是家用電器的普及和加工企業(yè)的發(fā)展、我縣的用電量由 80 年代的 萬度增加到現(xiàn)在的 1153 萬度，增長接近 100 倍。全局共有員工 157 人，黨員 49 人， XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設計院有限責任公司 2 大專及以上文化程度 48 人，專業(yè)技術人員 42 人，技能人員 100 人。擁有各類用電客戶 30909 戶， 20xx 年全年實現(xiàn)供電量 千瓦時。由于生產條件的限制，已客觀制約了縣電力事業(yè)的快速發(fā)展，為此，縣電力局急需搬遷擴建。 （二）職工培訓基地及庫房區(qū) 建職工培訓基地一處，含室內及室外兩部分：其中，室內建筑面積為 150 平方米，室外占地面積 1300 平方米。 其 中，商住建筑面積 平方米 ，商鋪建筑面積 平方米 ， 地下室建筑面積 平方米 。因此，優(yōu)越的政策條件將是本項目能夠順利實施與建設的重要保障。 綜上所述，該項目的建設是必要的、合理的、可性的。 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設計院有限責任公司 10 ⑶ 、為了取得較佳經濟效益，應認真做好項目品牌的打造工作，特別是要加強與電視、報紙 等傳媒的廣告的宣傳力度，將項目作為地區(qū)精品推向 慶陽市 內外市場。 隨著城鄉(xiāng)人民生活水平的進一步提高，電力資源已是代替過去傳統(tǒng)能源的首選產品，空調、冰箱、電磁爐的普 及，將是今后電力需求的突出問題。 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設計院有限責任公司 13 第三章 建設內容及建設規(guī)模 第一節(jié) 建設內容 根據(jù)當前甘肅特別是 XX縣房地產市場供需情況及發(fā)展趨勢、目標市場及目標人群的需求喜好，結合項目建設場址的形狀及占地面積、《 XX 縣北區(qū)控制性詳細規(guī)劃》的要求以及建設業(yè)主的經濟實 力，確定 項目建設規(guī)模及內容為 ：教學活動區(qū)、學生生活區(qū)、輔助 服務用房區(qū)、學生活動區(qū)。 排水管道總長為 1681 米，其中污水管道有 DN300（長 350 米）、DN250（長 781 米）、 DN200（長 130 米）；雨水管道有 DN200（長120 米）、 DN100（長 300 米）。 住宅數(shù)： 271 戶 建設場址 三 面臨路， 北 面與 16 米 廣場南 路相接， 西 面與進出XX 縣城的必經之路 慶陽 大道相鄰， 東 面 與慶河路 相接，北面與 XX縣卿華名苑住宅 A 區(qū)開發(fā)建設項目 接壤。 （ 2）地形、地貌及地下水 XX 屬黃土高原丘陵溝壑區(qū)，境內山川塬兼有，梁溝峁相間 ，自然地理條件差，境內干旱少雨，災害頻繁，屬全國特困縣和甘肅省 18 個干旱縣之一 。地質構造穩(wěn)定，結構密實，適宜工程建設。 工程 排水 條件 排水系統(tǒng)為市政管網，新區(qū)開發(fā)建有排水排污管網，在新區(qū)南部建有大型污水處理廠，項目區(qū)排污可直接排入排污網管至污水處理廠，排洪可排入排洪管網 。近年來，在上級黨委、政府的正確領導和大力支持下，學校辦學規(guī)模不斷擴大，辦學層次不斷提高，教學質量穩(wěn)步上升。其四至： 北 面為一寬約 16 米的 廣場南 路，西 面是 慶陽 大道， 南 面 接 XX 縣卿華名苑住宅 A 區(qū) ， 東 面 為慶河路 。具體布置詳見總平面布置圖。全部商品樓一層設置成架空層，作室內停車位使用。 建筑色彩 建筑色彩 摒棄 繁雜裝飾，以灰白色 、灰色 為主 色 調， 配以局部的暖色調， 給人以整潔 而又不缺乏溫情 的觀感 ,采用簡約和富于動感的手法體現(xiàn)建筑本身的美感 及親切感 ，凸顯出一股熱帶風情建筑的特色。 主要材料 混凝土墊層： C10 基礎及拉梁： C35 地下水池： C30（抗?jié)B等級 S6） 框架柱： C35 C40 框架梁、板： C25 C35 填充墻：加氣混凝土砌塊 外墻： 200mm 加氣混凝土 屋頂： 30mmXPS 保溫板 門窗：普通中空玻璃 表 61 建（構）筑物一覽表 序 號 名 稱 建筑面積（ m2） 結構形式 備 注 1 16 層 +1 躍層 商品樓 23043 框剪 共 3 幢 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設計院有限責任公司 27 2 11 層 +1 躍層 商住樓 16548 框剪 共 3 幢 3 二層鋪面 3968 框剪 4 水泵房、配電室、泳池 等 250 混凝土或框架 5 區(qū)內道路 3000 混凝土 第四節(jié) 給排水設計 主要設計依據(jù) （ 1）《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB5001520xx （ 2）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595 （ 3）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB5004590 （ 4）《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5008420xx 設計范圍 設計范圍包括生活給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)。所有 給水配件及潔具均采用節(jié)水型產品。 消防給水系統(tǒng) 本項目設置三種滅火系統(tǒng)，分別為 ： 室內外消防栓消防給水系統(tǒng) ；自動噴淋給水系統(tǒng) ； 手提滅火器系統(tǒng)。 ③ 、地下室消防貯水池儲存消防用水 400m3，住宅 大樓屋頂設一個消防水箱，儲存消防初期用水 26 m3， 滿足火災初期的 消防用水量，火災延續(xù)時間內的消防用水由消防水池及消防泵提供。 吊頂房間采用 68℃ 溫級閉式玻璃球吊頂型噴頭，非吊頂房間采用 68℃ 溫級閉式玻璃球直立型噴頭。 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設計院有限責任公司 31 第六節(jié) 電氣 主要設計依據(jù) （ 1）《 10kV 及以下變電所設計規(guī)范》 GB5005394 （ 2）《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB5005794 （ 3）《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T 1692 （ 4）其它現(xiàn)行電氣專業(yè)設計規(guī)范 設計范圍 小區(qū)住宅 樓的供配電、照明、防雷接地、電視、電話、寬帶網 及小區(qū)道路照明。 ②、 消防及應急照明配電干線選用 輻照交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯阻燃電力電纜；其余配電干線選用 輻照交聯(lián)聚乙烯絕照交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯電力電纜。商品房內應營造寧靜，舒適 ，安全的照明環(huán)境，樓梯間及樓道走廊應 給人 簡潔明快 的感受 ，商業(yè)區(qū)應創(chuàng) 造色彩斑斕的氛圍， 區(qū)內道路照明應 塑 造莊重大氣的風格，提高整個 住宅小區(qū) 的檔次。 防雷接地設計 本工程按三類防雷進行設計，在屋脊和屋頂周邊設避雷帶，利用柱內主 鋼筋作防雷引下線，利用基礎結構鋼筋組成接地網，采用供電接地系統(tǒng)，接地電阻不大于 1Ω。 弱電 弱電設計主要內容：電視、電話 和寬