【正文】 管道采用 PVC 排 水 管，粘接。 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （ 1）結(jié)構(gòu)造型：采用鋼筋混凝土框架 剪力墻結(jié)構(gòu)。3 幢 16 層 +1 躍層 住宅樓每層都設(shè)計(jì)成五種戶型，分別為 兩套 一室一廚一 衛(wèi)（ 約 40 m2， 包括公攤面積，下同）、兩套一室一廳一 廚一 衛(wèi)（約60 m2）、兩套一室二廳一 廚一 衛(wèi)（約 62 m2）、一套一室二廳一 廚一 衛(wèi)（約 70 m2）、一套二室二廳一 廚一 衛(wèi)（約 86 m2），整體形狀呈 “工 ”字型，電梯設(shè)置在中間位置，通過(guò)各樓層走道 通往各個(gè)戶型； 3 幢 11層 +1 躍層 商住樓每層都設(shè)計(jì)成兩種戶型，分別為四套一室一廳一 廚一 衛(wèi)（約 60 m2）、兩套二室二廳一 廚一 衛(wèi)（約 90 m2），整體形狀呈 “凹 ”字型，電梯設(shè)置在中間位置，通過(guò)各樓層中軸線走道通往各個(gè)戶型；二層商業(yè)鋪面設(shè)計(jì)成具有熱帶特色的騎樓式建筑 ,每個(gè)鋪面寬約 米 ,一層供租賃者經(jīng)營(yíng) ,二層供租賃者休息生活 ,或者打通做 商場(chǎng)、 超市等使用。加之，建設(shè)地區(qū)周邊又有多條 城鎮(zhèn) 道路貫通，便于項(xiàng)目施工建設(shè)。 工程 采暖 條件 目前 新城南區(qū) 供暖 管網(wǎng)正在建設(shè) 。 比西邊的 慶陽(yáng)大道路高 約 米左右，比 北 面 XX 縣電力局遷擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 17 的 廣場(chǎng)南路高 約 米，比 東 邊的 慶河路高 約 米左右，和 南 側(cè)地勢(shì)大約持平。 建筑占地面積： 5603 m2 這里地勢(shì)平坦，視野開(kāi)闊，交通便利，群眾辦事方便，有利于 XX 縣電力事業(yè)的快速發(fā)展，有利于企業(yè)的自身發(fā)展、和諧發(fā)展。 ⑵ 、 考慮到本項(xiàng)目所需材料中的水泥、石料和鋼筋等建筑材料用量較大，使用時(shí)間集中、工期較長(zhǎng)和價(jià)格易上漲等因素，建議只要資金到位，承辦單位應(yīng)盡早儲(chǔ)備上述材料，以期達(dá)到降低施工成本的目的。該《意見(jiàn)》還規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售收入的企業(yè)所得稅，按國(guó)家稅收政策規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率下限標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征，實(shí)行按季預(yù)繳、按年清算。 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 項(xiàng)目區(qū)座西朝東，分為三個(gè)區(qū)域 （一）辦公生產(chǎn)區(qū) 建辦公樓一棟九層，建筑面積約 9000 平方米；兩側(cè)分別建線路工區(qū)、變電工區(qū)兩處、建筑面積約 2700 平方米。局機(jī)關(guān)設(shè) 7 個(gè)職能部室 ,9 個(gè)二級(jí)單位， 30 個(gè)班組。 20xx 年?yáng)|關(guān)街拓寬改造，無(wú)償征用我局土地 945 平方米，材料庫(kù)房六間，進(jìn)入單位道路一條，目前生產(chǎn)場(chǎng)地狹小，車(chē)輛出入困難。 凈用地面積 ㎡ 擬建 總 建筑 面積 ㎡（含地下室） 平方米 。項(xiàng)目的建設(shè)有利于 XX 縣電力局的自身發(fā)展，也利于服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)和未來(lái)的發(fā)展，同時(shí)也是大力發(fā)展慶陽(yáng)市電力建設(shè)的的迫切需要和城市、農(nóng)村居民生活水平日益提高的必然要求。 是不斷滿足城市、鄉(xiāng)村人民生活水平日益提高的需要。 給水管道總長(zhǎng)為 680 米，其中 DN110 給水管為 560 米； DN90給水管為 80米； DN75給水管為 40 米。本項(xiàng)目 位于 XX縣新城南 區(qū) 中段，打慶公路的西側(cè)，區(qū)內(nèi)土地面積 平方米 (50畝 )。 場(chǎng)地土屬于 非 自重濕陷性黃 土，場(chǎng)地土類(lèi)別 II 類(lèi)。 社會(huì)環(huán)境條件 XX 縣是全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技中心，現(xiàn)轄 3 鎮(zhèn)12 鄉(xiāng)，面積為 3776 平方公里，全縣總?cè)丝? 萬(wàn)人，人口密度為 37 人 /k ㎡。停車(chē)位主要設(shè)置在 3 幢住宅樓 一層、商業(yè)鋪面 XX 縣電力局遷擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 22 前面、環(huán)形通道內(nèi)側(cè)等位置 ,水泵房、配電室等附屬設(shè)施統(tǒng)一設(shè)在場(chǎng) 址的 中部空地 地下，以免影響總體的景觀效果。 立面用材以高級(jí)外墻乳膠漆及透明玻璃窗為主，用白色點(diǎn)綴立面線條、線腳及曲線，襯托出建筑之挺拔和秀美，展現(xiàn)現(xiàn)代化、生態(tài)化的海派人文風(fēng)貌。 XX 縣電力局遷擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 28 各單元屋頂均設(shè)一有效容積為 15 m3 的生活水箱。 消火栓栓口的出水壓力超過(guò) 的消火栓，在消火栓栓口設(shè)置減壓孔板。 防排煙系統(tǒng)控制設(shè)計(jì)成可就地也可由消防監(jiān)控中心控制。 ②、 創(chuàng)造舒適的室內(nèi)外光環(huán)境。 ⑷ 、消防控制中心設(shè)在小區(qū)物業(yè)管理值班室 。 （ 1） 、 電話系統(tǒng)： 各樓層電話外線直接接 XX 縣電話網(wǎng)。 ③、 環(huán)保節(jié)能。 供電電源及供 配 電系統(tǒng) ⑴ 、供電電源 由 XX 縣 網(wǎng)電引一路 10kV 電源，采用 YJV2210kV 電纜埋地引入到地下室箱式變電站。在 消火栓系統(tǒng)上設(shè)置屋頂增壓設(shè)備。各戶均設(shè)計(jì)量水表，水表集中設(shè)于每層水表間。 第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 主要設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx； （ 2）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx； （ 3）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx； （ 4）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9494； （ 5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50001020xx； （ 6）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ320xx； XX 縣電力局遷擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 26 （ 7）《巖土工程勘察報(bào)告》； 設(shè)計(jì)數(shù)據(jù) （ 1）自然條件 基本風(fēng)壓值： 。 XX 縣電力局遷擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 23 第六章 工程建設(shè)方案 第一節(jié) 工程項(xiàng)目組成 項(xiàng)目由 3 座 16 層 +1 躍層 商品住宅樓、 3 座 11 層 +1 躍層 商業(yè)住宅混和樓以及 配電室、水泵房、停車(chē) 場(chǎng)、 住宅 小區(qū) 景觀 、 游泳池 、小區(qū)道路通道 等配套建 、構(gòu) 筑物 組成。 環(huán)境保護(hù)條件 因項(xiàng)目場(chǎng)址周?chē)鸀槌鞘械缆泛?住宅 等建筑物 ,環(huán)境保護(hù)條件較為欠缺 ,建議業(yè)主制訂出較為完善的環(huán)境 保護(hù)措施并加以嚴(yán)格執(zhí)行 ,以求把影響環(huán)境的不利因素降到最低。 區(qū)位和交通 學(xué)校區(qū)位于城壕鄉(xiāng)， XX縣城東南，以公路運(yùn)輸為主，干支交通路網(wǎng)縱橫，縣、鄉(xiāng)、村道路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，結(jié)構(gòu)合理，交通順暢，過(guò)境公路縱貫全境，班車(chē)可直達(dá)縣城、市內(nèi)等十多個(gè)城鎮(zhèn)。 周?chē)膽c化小學(xué)，擬修建的中醫(yī)院，步行幾米可到 北區(qū)中心廣場(chǎng)，交通便捷，生活方便，是XX 縣城區(qū)內(nèi)最為理想的居住地段。 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)《城市普通中小學(xué)校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》中第二章及第四章相關(guān)要求，并結(jié)合西峰區(qū)黃官寨實(shí)驗(yàn)學(xué)校的發(fā)展規(guī)劃，確定本項(xiàng)目總建筑面積為 ，人均建筑面積為 ，符合普通中小學(xué)校校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)有的設(shè)備很難滿足現(xiàn)在的生產(chǎn)、生活用電，都在超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，經(jīng)常出現(xiàn)斷電、停電現(xiàn)象，對(duì)群眾的的生產(chǎn)、生活帶來(lái)不便，該項(xiàng)目的建設(shè)，有利于提高 XX 縣電力事業(yè)發(fā)展的綜合實(shí)力，改善城鄉(xiāng)人民的用電條件，爭(zhēng)取在較短的時(shí)間內(nèi)把 XX 縣電力局的供、變電企業(yè)建成慶陽(yáng)市 XX 縣高質(zhì)量、高水平的企業(yè)。 建議 建議建設(shè)單位應(yīng)抓緊時(shí)間立項(xiàng)建設(shè)，并做好以下幾個(gè)方面工作。 建筑總占地面積 平方米 。 為 了適應(yīng)新形勢(shì)下經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要， XX 縣 新城南區(qū)的 開(kāi)發(fā)，按照科學(xué)發(fā)展觀的具體要求，大規(guī)模進(jìn)行 縣城 開(kāi)發(fā) 建設(shè)，優(yōu)化環(huán)境 。 （凡涉及許可經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目憑證經(jīng)營(yíng)） XX縣電力局成立于 1992 年 1 月（其前身為 XX縣電管所）， 1998年 9 月由慶陽(yáng)供電公司代管，擔(dān)負(fù)著全縣 2 鎮(zhèn) 12 鄉(xiāng)、 萬(wàn)人口的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和居民生活供電任務(wù)。 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)屬于遷擴(kuò)建項(xiàng)目，新建 XX 縣電力局位于 XX 縣城南端，居 XX 縣新區(qū)開(kāi)發(fā)范圍，打慶公路西側(cè)，毗鄰 XX 城 XX 縣電力局遷擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 5 關(guān) 35KV 變電站，南接開(kāi)發(fā)新區(qū)，具有優(yōu)越的地理位置，便捷的交通設(shè)施和較為完善的基礎(chǔ)設(shè)施。 道路、廣場(chǎng) 、景觀 及停車(chē)場(chǎng) 等 面積 平方米 ，停車(chē)位 87個(gè) 。為 確保建設(shè)工程質(zhì)量，應(yīng)按照項(xiàng)目管理的“四制”要求聘請(qǐng)質(zhì)檢員，負(fù)責(zé)整個(gè)建設(shè)工程的質(zhì)量并跟蹤管理。 是縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和構(gòu)建和諧機(jī)關(guān)的需要。 用地面積： XX 縣電力局遷擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 15 場(chǎng)地現(xiàn)狀 項(xiàng)目擬建場(chǎng)址現(xiàn)已進(jìn)行了三通一平。 項(xiàng)目區(qū)北側(cè) 道路 上 正在建設(shè)電力設(shè)施，可方便接入。 由于項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地在學(xué)校 校 院內(nèi)，不存在征地、安置和補(bǔ)償問(wèn)題。 第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì) 主要設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴ 、建設(shè)用地紅線圖及用地規(guī)劃許可證； ⑵ 、國(guó)家和地方現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)； ⑶ 、民用建筑設(shè)計(jì)通則（ GB5035220xx）； ⑷ 、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（ 20xx 版）； ⑸ 、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ GB5018920xx）； ⑹ 、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595； ⑺ 、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ16－ 87（ 20xx 年版）； ⑻ 、 XX 縣 北 區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃； ⑼ 、建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。此建設(shè)區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有明顯斷裂構(gòu)造存在，場(chǎng)地內(nèi)鉆孔發(fā)現(xiàn)地下水 ,但對(duì)地基中的鋼筋混凝土影響不大。 （ 2）化糞池按污水停滯時(shí)間為 24 小時(shí)，清淘周期按半年設(shè)計(jì)。 ⑷、 自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng) 閉式 自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓消防給水系統(tǒng)。 ②、 供電方式：采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的供電方式，消防負(fù)荷采用放射式供電，住宅用電采用樹(shù)干式供電；對(duì)加壓風(fēng)機(jī)、消防電梯及公共照明等一級(jí)負(fù)荷采用雙電源末端互投。 ③、 節(jié)能：通過(guò)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，能耗標(biāo)準(zhǔn)，自動(dòng)控制，選擇高光效的光源以及各種高科技手段，適時(shí)適量的使用能源，達(dá)到節(jié)能照明。 （ 3） 、 寬帶網(wǎng)系統(tǒng)：信號(hào)引自 外部通信 網(wǎng) 絡(luò) ，各樓層設(shè)寬帶網(wǎng)插座若干，設(shè)計(jì)僅埋管，具體由專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。 ⑵ 、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)：火災(zāi)時(shí)，自動(dòng)或手動(dòng)報(bào)警后，聯(lián)鎖啟動(dòng)排煙系統(tǒng)的送風(fēng)閥、加壓送風(fēng)機(jī)等；設(shè)有水噴淋的樓層，由水流指示器及 壓力開(kāi)關(guān)等信號(hào)的作用，聯(lián)鎖控制啟動(dòng)噴淋泵；消水栓啟泵按鈕動(dòng)作后聯(lián)鎖控制啟動(dòng)消火栓泵；消防控制室亦可控制切斷本大樓非消防電源、使電梯降到底層。電氣豎井內(nèi)垂直敷設(shè)在洞口中的電纜橋架待設(shè)備安裝完畢后，預(yù)留的洞口均應(yīng)逐層用無(wú)機(jī)防火材料封堵。 （ 2）所有排煙支管均有能自動(dòng)及手動(dòng)打開(kāi)的排煙閥，并能聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)。 XX 縣電力局遷擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 29 ② 、 室內(nèi) 消火栓 給水 系統(tǒng) 采用臨時(shí)高壓消防給水系統(tǒng)。 生活給水系統(tǒng) 住宅生活給水系統(tǒng)采用地下貯水池 ——水泵 ——屋頂水箱 ——各用水點(diǎn)供水方式，上行下給；靜水壓大于 時(shí)采用減壓閥。 綠地布置 XX 縣電力局遷擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 25 由于小區(qū)用地面積的限制，環(huán)境綠化宜以精致點(diǎn)綴為主，設(shè)計(jì)中注意與周?chē)h(huán)境的融合協(xié)調(diào)及充分利用，使小區(qū)環(huán)境的綠地與架空層綠地有機(jī)結(jié)合成一個(gè)整體。建設(shè)場(chǎng)址 中間地帶有 小區(qū)住宅景觀，中間輔以人行通道予以聯(lián)接，形成兩個(gè)既相互獨(dú)立而又緊密聯(lián)系的景觀節(jié)點(diǎn)，使得其四周 6 幢樓房里的居民足不出戶就能欣賞到住宅小區(qū)里的美景并能很方便自由地進(jìn)入景觀地帶進(jìn)行休閑、健身、聊天溝通等活動(dòng)。 建材供應(yīng)條件 項(xiàng)目所需建筑材料可立足本區(qū)及周邊地區(qū)供應(yīng)，以本 縣供應(yīng)為主。 （ 3）工程地質(zhì) XX 縣電力局遷擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 18 本工程當(dāng)?shù)氐墓こ痰刭|(zhì)資料，參考已建的教學(xué)樓工程地質(zhì)報(bào)告 ， 場(chǎng)地土結(jié)構(gòu)自上而下依次為： （ 1） 黃土狀粉質(zhì)粘土： Q4 時(shí)期沖積形成，灰黃 — 青灰色，結(jié)構(gòu)較密