【正文】 000平方米及輔助教學(xué)設(shè)施 1,600 按 500名學(xué)員規(guī)模 3 小 學(xué)、幼 兒 園 校舍、園舍及設(shè)施 500 四 醫(yī) 院 按 800床位、建筑面積 1萬(wàn)平方米 7,000 五 交通、電信、消防中心 總計(jì) 1萬(wàn)平方米建筑 4,500 六 多 功 能 娛 樂(lè) 場(chǎng) 設(shè)施 5,000 七 連 鎖 超 級(jí) 市 場(chǎng) 擬建 6座連鎖超級(jí)市場(chǎng)，其中一座大型；五座中型及若干小型 15,000 八 水 上 樂(lè) 園 占地 200畝和 3000畝水面觀光旅游、娛樂(lè)設(shè)施 3,000 九 主 題 公 園 占地 800畝，中心廣場(chǎng) 17,000 十 管 理 中 心 會(huì) 所 會(huì)所 3000平方米， 5個(gè)管理中心 4000平方米 17,400 十一 基地交通服務(wù)及車輛 500臺(tái)（輛）客車及管理服 務(wù)設(shè)施 3,000 十二 征 地 費(fèi) 5000畝，每畝 8萬(wàn)元 40,000 十三 青 苗 補(bǔ) 償 5000畝，每畝 20,000 十四 合 計(jì) 494,500 廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報(bào)告 高要市新肇養(yǎng)老基地開(kāi)發(fā)有限公司 第 24 頁(yè) 附件二： 第一期項(xiàng)目投資計(jì)劃估算表 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 投資額（萬(wàn)元） 備 注 一 公 共 設(shè) 施 41,450 1 道 路 21,450 ① 通往基地主干線 6車道 10公里 16,000 混 凝 土 路 面 ② 基 地 園 區(qū) 干 線 4車道 8公里 3,200 混 凝 土 路 面 ③ 各 小 區(qū) 干 線 2車道 10公里 2,250 黑色柏油路面 2 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 配電、燃?xì)夤艿?、供水、?水、電信網(wǎng)絡(luò) 20,000 二 公 寓、別墅居住建筑 建筑面積 66萬(wàn)平方米 99,000 三 醫(yī) 院 800床位， 1萬(wàn)平方米建筑 7,000 四 管理中心、會(huì)所 會(huì)所 3000平方米，一個(gè)管理中心 1000平方米 13,000 五 護(hù) 理 學(xué) 校 教學(xué)樓 8000平方米及輔助教學(xué)設(shè)施 1,600 按 500 名 學(xué) 員 六 小學(xué)、幼兒園 校舍、園舍及設(shè)施 500 800 名 學(xué) 生 七 連鎖超級(jí)市場(chǎng) 一座大型 5000平方米 3,500 八 交通、電信、消防中心 計(jì) 3000平方米 5,000 分 兩 期 建 設(shè) 九 水 上 樂(lè) 園 占地 200畝和 3000畝水面娛樂(lè)設(shè)施 2,000 分 兩 期 建 設(shè) 十 主 題 公 園 占地 800畝中心廣場(chǎng) 3,000 分三期建設(shè)，首期建 中心廣場(chǎng) 十一 區(qū)內(nèi)交通服務(wù)及車輛 100臺(tái)（輛）客車及管理服 務(wù) 2,450 十二 征 地 費(fèi) 20xx畝，每畝 8萬(wàn)元 十三 青 苗 補(bǔ) 償 20xx畝，每畝 十四 合 計(jì) 廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報(bào)告 高要市新肇養(yǎng)老基地開(kāi)發(fā)有限公司 第 1 頁(yè) 金龍湖養(yǎng)老基地總體規(guī)劃圖 廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報(bào)告 高要市新肇養(yǎng)老基地開(kāi)發(fā)有限公司 第 1 頁(yè) 。 此外，該項(xiàng)目也沒(méi)有涉及拆遷和移民，所存在的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)也比較低。 基地建成后將要招收培養(yǎng)數(shù)千名養(yǎng)老專業(yè)護(hù)理員工，在為基地本身提供專業(yè)人才的同時(shí)也可以為廣東乃至全國(guó)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)輸出專業(yè)人才，滿足養(yǎng)老專業(yè)服務(wù)人員數(shù)量和質(zhì)量的要求，為老年人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 四、社會(huì)影響效果分析 （一）社會(huì)影響 該項(xiàng)目是一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，它在養(yǎng)老理念上會(huì)首先影響當(dāng)?shù)厣鐣?huì)，會(huì)大大改善當(dāng)?shù)氐酿B(yǎng)老模式和養(yǎng)老習(xí)慣，讓他們的晚年生活得更幸福。 二、 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將會(huì)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響。所有老人的護(hù)理，均有物業(yè)管理公司來(lái)管理實(shí)施。據(jù)調(diào)查，這類老年人更希望居住在環(huán)境優(yōu)美、空氣良好、生活方便、社區(qū)完善，尤其是醫(yī)療設(shè)施完善的老年社區(qū)內(nèi)。由于周邊商業(yè)環(huán)境不成熟，商業(yè)區(qū)主要以定點(diǎn)商鋪為主，定位為服務(wù)于社區(qū)的商業(yè)配套。 從以上幾個(gè)方面分析，高要市金龍湖旅游度假養(yǎng)老基地的開(kāi)發(fā)符合資源利用的要求。 （三）豐富的旅游資源分析 項(xiàng)目所在地肇慶市是聞名遐邇的旅游歷史文化名城，區(qū)域內(nèi)旅 游資源十分富有； 著名的鼎湖山、七星巖、九龍湖，還有新開(kāi)發(fā)的高爾夫球場(chǎng)、廣新生態(tài)園等，而周邊地區(qū)的旅游資源也很豐富，如南海的西岸慶云洞、西樵山；新興的溫泉、國(guó)恩寺；德慶的龍母廟、盤(pán)龍峽；四會(huì)的葫蘆山、奇石河 等。 金龍湖旅游度假養(yǎng)老基地，是 20xx 年初，經(jīng)公司董事會(huì)研究討論后正式向國(guó)務(wù)院民政部老齡委提出的，首期在（上）金龍湖地區(qū)建設(shè)占地面積 5000 畝的國(guó)際養(yǎng)老度假基地的選址申請(qǐng)，并獲中國(guó)老年學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙寶華同志批示“此事是件好事，可從專業(yè)服務(wù)角度給予支持和幫助”， 20xx 年下半年， 高要市發(fā)展和改革局、國(guó)土資源局、市政規(guī)劃管理局先后同意立項(xiàng)。 積極引導(dǎo)社會(huì)力量興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)主體多元化。今后 30 年 內(nèi)，由 四位老人，兩位中年人，加上一個(gè)少年兒童組成的“ 四二一 ” 家庭將會(huì)越來(lái)越多，有人用 “ 銀發(fā)浪潮 ” 來(lái)形容比喻人口老齡化的現(xiàn)象，數(shù)據(jù) 已充分 顯示中國(guó)的銀發(fā)浪潮逐漸到來(lái)了，作為發(fā)展中國(guó)家 ， 我們?cè)趺唇鉀Q老齡化的問(wèn)題， 這 對(duì)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)來(lái)說(shuō)確實(shí)是一個(gè)不小的挑戰(zhàn) 。 據(jù)調(diào)查，在很多養(yǎng)老模式當(dāng)中，老年人本身更多喜歡居家養(yǎng)老的模式。 民政部政策研究中心主任王齊彥先生說(shuō)，擔(dān)心的問(wèn)題很多，不僅是擔(dān)憂，而且很緊迫，這些問(wèn)題解決起來(lái)也有一定的難度，是需要?jiǎng)?chuàng)造很多條件的。 規(guī)劃占地面積 800 畝。將結(jié)合項(xiàng)目總體進(jìn)度配套建設(shè)。 2．項(xiàng)目規(guī)劃第一階段總建筑面積 10 萬(wàn)平方米；建筑容積率為 2∶8；綠化覆蓋率達(dá)到 80%以上。 由于現(xiàn)代社會(huì)節(jié)奏比較快，大部分老年人兒女們?cè)诠ぷ?，其孫子孫女便成了老年人照顧的對(duì)象，責(zé)無(wú)旁貸做保姆。 我國(guó)是有著幾千年歷史的文明古國(guó)，世人的祖先都以孝為大，尤其是封建統(tǒng)治者以孝治天下的倫理道德觀念，這種封建文明歷史長(zhǎng)期以來(lái)束縛和禁錮人們的思想，年邁老人和兒孫們都不能按現(xiàn)實(shí)社會(huì)發(fā)展進(jìn)步和 現(xiàn)實(shí)的家庭實(shí)際情況決定和安排自身的晚年生活，顧及兒女臉面或感到自己讓兒女們拋棄等陳舊思想導(dǎo)致其顧慮重重和各種不應(yīng)有的思想壓力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)目前我