老年公寓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告(存儲版)
【正文】 上人口 將增至 60 萬，占總?cè)丝诒壤龑⑦_(dá)到 ％。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化，這為老年服務(wù)機(jī)構(gòu)提供了一個(gè)龐大市場?？砂仓檬堋胧芾先?，并提供醫(yī)療和生活的全面護(hù)理；服務(wù)宗旨是 —— 幸福養(yǎng)老、快樂送終。財(cái)政收入主要以稅收和旅游業(yè)為主。建筑占地面積 2024 ㎡ ，容積率 ，建筑密度 35％，綠地率 30％；總戶數(shù) 165 戶＋ 150床位，入住總?cè)藬?shù) 560 人；地下車庫停車位 180 個(gè)。辦公樓和活動間內(nèi)裝修采用防滑地板磚輔地，乳膠漆內(nèi)飾墻面。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。配電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。 十、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度： 本項(xiàng)目擬分期開發(fā)，總工期 3 年左右。 13 因此，該項(xiàng)目具備一定的可行性。 本項(xiàng)目建設(shè)屬中檔規(guī)模，當(dāng)?shù)厣鐣枨蟊容^偏小，項(xiàng)目承辦單位將力爭在本項(xiàng)目運(yùn)營取得成功經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，能建設(shè)更多、更好、更大的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)，努力為和諧社會建設(shè)貢獻(xiàn)力量。 費(fèi)用平衡： （ 1）、總收入 2930 萬元 總支出 2557,1 萬元，每年約盈余 萬元； （ 2）、收益率為 %； （ 3）、投資平衡約需 年。樓內(nèi)設(shè)滅火器，建筑滅火器采用 3kg 磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動火災(zāi)報(bào)警按鈕。 ㈤、本項(xiàng)目消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨(dú)的供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生活用電時(shí)，仍能保證消防用電，其配電設(shè)備有明顯標(biāo)志。建筑物結(jié)構(gòu)類別為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋 11 混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯。內(nèi)裝修為木地板地面、乳膠漆內(nèi)飾墻面。力爭將“ XX 公寓”辦成“內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化，休閑場所園林化，康復(fù)設(shè)施醫(yī)院化、管理服務(wù)制度化”的現(xiàn)代化養(yǎng)老樂園。占地面積約 6100㎡ 。 ㈡、老年福樂中心主要為孤寡老人服務(wù)；服務(wù)宗旨是 —— 親情、愉悅、如家。加之人口流動性增強(qiáng)，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導(dǎo)模式。 雖然少兒人口撫養(yǎng)比下降，但由于老年人口撫養(yǎng)比大幅度上升，致使總?cè)丝趽狃B(yǎng)比從 ％提高到 ％，上升了 個(gè)百分點(diǎn)。 ㈣、項(xiàng)目建設(shè)立意：項(xiàng)目“理念 —— 設(shè)計(jì) —— 建造 管理 發(fā)展”高起點(diǎn)、高情商、高智商、大手筆；立足 XX、面向 XX、示范全省。占地面積約 6100㎡ ，建筑面積 17900㎡ ，可接收 560 位老年人入住。 省委、省政府和市委、市政府歷來十分重視老齡問題。 經(jīng)調(diào)查，“十一五”期末， XX 市 60 歲以上老年人口 已達(dá) 萬，占總?cè)丝诘?%，預(yù)計(jì)到 2021 年老年人口總數(shù)將達(dá)到 60 萬，約占全市總?cè)丝诘?。但社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)水平及服務(wù)功能普遍較低，許多地方社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)還沒有起步；據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前入住公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的半失能老人只有 3300 萬人，全失能老人只有 1080 萬人，公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足老年人多層次、多方面的精神及生活需求。我國現(xiàn)階段人口老齡化問題必將對全球人口老齡化帶來巨大影響，也必將對我國的經(jīng)濟(jì)、政治、社會、文化發(fā)展帶來深刻影響。我國 60 歲以上老年人口比重，從 1964 年的 ％上升到 1998 年的 ％，至 1999 年已達(dá)到 10％，現(xiàn)已進(jìn)入老齡化社會。 1 XXXX 老年公寓項(xiàng)目建設(shè) 可行性研究報(bào)告 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 二○一三年五月 2 一、總論： ㈠ .項(xiàng)目簡況 : 項(xiàng)目名稱： XX 市老年公寓建設(shè)項(xiàng)目。加之城市化進(jìn)程加快了醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速提高，人口老齡化進(jìn)程加速。 3 我國人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長期和高齡老年人口快速增長期及農(nóng)村老齡化加速期。我國的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)從 20 世紀(jì) 80 年代起步，經(jīng)過20 多年的發(fā)展，已初具規(guī)模。我國制定頒布了《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》，使我國老齡事業(yè)有法可依、有章可循。為了促進(jìn)全市工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“打造關(guān)天副中心，建設(shè)和諧新 XX”目標(biāo)，按照《 XX市 老年事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，“ 必須堅(jiān)持政府引導(dǎo)與市場配置相結(jié)合，發(fā)揮政府在老年事業(yè)發(fā)展中的主
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1