【正文】 當保留一個自己的空間，并適當保留更方便家人提供照顧的地方。2．服務中心辦公樓服務中心的員工需是從護校畢業(yè)的專業(yè)護理人員,中心還定期組織培訓,不斷提高員工的護理水平,讓老人住的舒心,家屬真正放心。對老人的護理實行24小時的生活護理，能自理的老人外出需請假可自由活動。為老人的好友親朋提供的溫馨之家服務，給予必要的條件和設施，讓老人們像在家里一樣，與親朋們同吃、同樂、同住、充分享受天倫之樂，處處體現(xiàn)親情親懷。四、初步投資估算1．成本估算2．價格建議3．效益分析31 / 31。使銀發(fā)老人在各項活動中展示風采和激情活力。并自己有餐廳，會議室，有臺球，乒乓球，麻將牌，象棋等娛樂和健身設備。在所有低樓層的公寓中設置電梯 ，室內(nèi)地板和路面采取防滑處理，浴室、樓道安裝雙扶手，設置獨立觀景陽臺，并在照明、通風、采光等方面做細致周到的處理。通常出現(xiàn)的二代居的模式就是既保留了老年人的獨立居住部分，同時又加強了聯(lián)系和年輕一代對老人的關懷和照顧。要用鮮明的色彩和照明，以提醒老年人注意。相對平坦的現(xiàn)場可促進步行————這是一種高度理想的運動。人民法院對老年人追索贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費的申請，可以依法裁定先予執(zhí)行。根據(jù)社會需要和可能，鼓勵老年人在自愿和量力的情況下，從事下列活動：（一） 對青少年和兒童進行社會主義、愛國主義、集體主義教育和艱苦奮斗等優(yōu)良傳統(tǒng)教育；（二） 傳授文化和科技知識；（三） 提供咨詢服務；（四） 依法參與科技開發(fā)和應用；（五） 依法從事經(jīng)營和生產(chǎn)活動；（六） 興辦社會公益事業(yè)；（七） 參與維護社會治安、協(xié)助調(diào)解民間糾紛；（八） 參加其他社會活動。發(fā)揚鄰里互助的傳統(tǒng)，提倡鄰里間關心、幫助有困難的老年人。第三十一條 老年人有繼續(xù)教育的權利。第二十六條 老年人患病，本人和贍養(yǎng)人確實無力支付醫(yī)療費用的，當?shù)厝嗣裾鶕?jù)情況可以給予適當幫助，并可以提倡社會救助。國家根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展、人民生活水平提高和職工工資增長的情況增加養(yǎng)老金。第十八條老年人的婚姻自由受法律保護。第十四條 贍養(yǎng)人有義務耕種老年人承包的田地，照管老年人的林木和牲畜等，收益歸老年人所有。第二章 家庭贍養(yǎng)與撫養(yǎng)第十條 老年人養(yǎng)老主要依靠家庭，家庭成員應當關心和照料老年人。第六條 保障老年人合法權益是全社會的共同責任。D、政策因素隨著我國人口老齡化的加劇，我國的社會負擔加重，老年人的權益需要得到保障，因而，國家和地方相繼出臺了一系列的關于老年人的法律法規(guī)?！緝r 格】均價5000元/平方米【入住時間】現(xiàn)房【開 發(fā) 商】北京太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司【項目簡介】 北京太陽城開發(fā)建設為全國首創(chuàng)老年多元化居住社區(qū)~第三住宅，占地面積42萬平方米?！旧顓^(qū)】有420平方米的食堂，供應各類可口飯菜，還設有包廂，可隨時小酌，食堂內(nèi)配有高級廚師、點心師和營養(yǎng)師，為老年人提供可選擇的飯菜。整體布局分五個區(qū)：【居住區(qū)】一號樓內(nèi)有3人套間54間，2號樓內(nèi)有2人間（一室一廳）8套，3號樓內(nèi)有一室二廳12套，可供200位老人居住。該地區(qū)已經(jīng)吸引了不少的國際學校和醫(yī)院，并計劃興建大學城，吸引國內(nèi)外聯(lián)合大學和民辦學校。其中別墅區(qū)增送戶式地源熱泵中央空調(diào)主機，即節(jié)能又環(huán)保，充分體現(xiàn)了科技住宅設計理念?！　【C上所述，面對老齡化的發(fā)展前景，修建老年公寓是時代的需要，歷史的必然，是落實老年人“老有所養(yǎng)、老有所居、老有所醫(yī)、老有所樂、老有所學、老有所為”的重要措施。室內(nèi)應設有同整棟大樓安全警報系統(tǒng)相連的緊急呼救設施，以應付老人突發(fā)病和其它突發(fā)事件的發(fā)生。（2）老年型階段?！　。ǘ┚C合性通用住宅的設計應適合不同層次的老年人的需求針對老年人的生理特點，綜合性通用住宅的設計要點就是避弊趨利?！　≡俅?，市面上現(xiàn)有的老年公寓品質(zhì)層次較低，一些地區(qū)存在名為老年公寓的住房，并未考慮老年人的生理行為特征，其居住小區(qū)不僅規(guī)模小，配套設施不齊全，而且多為原來的已開發(fā)住房，只冠以“老年公寓”之名進行銷售，從選址規(guī)劃，戶型設計到相關服務設施的建設與實際意義的老年公寓相去甚遠。設備齊全、功能良好、符合老年人安享晚年需要的老年公寓，其示范效應已在一些地方掀起了開發(fā)“銀色產(chǎn)業(yè)”的熱潮。1990年上海首家老年公寓在浦東落成，江澤民總書記為之題詞：“浦江夕陽詩如畫，秋色黃花送晚情。由此可見“老年人市場”是一個潛力很大的市場，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年人住宅產(chǎn)業(yè)是一個極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。所以，其優(yōu)勢是十分明顯的：1）減輕子女養(yǎng)老壓力，提高社會效率2）有利于老年人身心健康3）服務專門化、系統(tǒng)化，使老年人生活質(zhì)量大大提高，真正實現(xiàn)我國提倡的“五有養(yǎng)老”4）老人仍擁有自己的居所、配置自己喜歡的家具，讓老人既有“家”可歸，又能享受一般住家無法享受到的配套服務老年公寓已成為國際風行的第三種養(yǎng)老模式，為老年人服務已成為一種新興的產(chǎn)業(yè)。雖然，在上海打著“老年公寓”旗號的養(yǎng)老機構在最近幾年涌現(xiàn)出了不少，但由于這樣的“老年公寓”依然帶有強烈的社會福利色彩，所以它與真正意義上的作為一種商品房新產(chǎn)品出現(xiàn)的老年公寓還是有其本質(zhì)差別的。民辦民營公辦民營公辦公營經(jīng)營模式機構類型敬老院福利院老年公寓國內(nèi)專門針對老年人的住宅用房除了社會福利院、敬老院外，純屬社會化經(jīng)營的老年公寓目前還很奇缺。老年公寓是一種新的居家養(yǎng)老方式，不僅擁有分散的居家養(yǎng)老所沒有的各類保障服務設施，讓老人既住得安心、舒心；又能擁有一般養(yǎng)老機構所沒有的家庭氛圍。2．“老年公寓市場”潛力巨大2000年國家有關部門通過調(diào)查和分析預測，到本世紀一十年代末，中國退休勞動者一生的積蓄總和相當于全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的1/3；另據(jù)中國老齡人協(xié)會估計，中國老年人消費約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費觀念的逐步轉變，其消費數(shù)額還將得到進一步增長。北京市第一個老年公寓是1991年由清華園蘭照院改造而成的。整個小區(qū)經(jīng)國家建設部的專家評審，被評為全國參賽工程的優(yōu)美住宅小區(qū)和全優(yōu)工程。很多城市的老年公寓建設尚處于啟動階段，北京市僅有幾家房地產(chǎn)公司對這種新型房地產(chǎn)商品類型進行了調(diào)查摸底，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還未注意到這一具有相當生命力的房地產(chǎn)商品新類型。綜合性通用住宅與其他相比最大的不同在于：在周密地考慮老年居住者的生理狀況基礎上，它能根據(jù)居住老人的實際情況，改善和增加必要的設施及醫(yī)護系統(tǒng)來幫助提高老年人的自主和自理能力。老人可以關門生活，不受外界干擾，也可以到附近的服務機構中參加活動或尋求幫助，服務人員可提供上門服務。電話、電燈開關都要裝在老人床頭易觸摸的位置。良好的生態(tài)環(huán)境能滿足老年人的生活行為性和操作性要求，又有安全感，具有健康性、靈活性、方便性、自然回歸性，讓老人在良好的環(huán)境中愉快地度過晚年?！句N售均價】￥3400元/平米【地理位置】順義潮白河畔【入住時間】2004年7月【物業(yè)費用】【按揭方式】一次性付款、貸款均可【外觀材質(zhì)】高級涂料 建筑材料注釋【園區(qū)描述】建筑形式不僅包括點式公寓、板式公寓、聯(lián)體別墅，還增加了獨棟別墅。順義區(qū)優(yōu)勢：上風上水，臨近機場、燕莎商