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[可研報告]山東xx市老年公寓可行性研究(存儲版)

2025-01-10 23:39上一頁面

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【正文】 防雷器分級保護原理: IEC(同際電工委員會)定義了防雷的保護分區(qū),根據(jù)保護分區(qū)的要求,需要在每個分區(qū)的交界處安裝相應(yīng)的防雷器,即第一級為 B 級防雷器,第二級為 C 級防雷器,第三級為 D 級防雷器。 ( 5) 所有通風系統(tǒng)均采用不燃、難燃的設(shè)備和材料,如風管采用鍍鋅鋼板等。有線電視系統(tǒng)單向傳輸時選用 500MHz 鄰頻系統(tǒng);雙向傳輸時選用 750MHz,所選設(shè)備部件及材料符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。 擬在各用房內(nèi)設(shè)一個信號源總前端,經(jīng)干線傳輸?shù)礁鲄^(qū)分前端,再進入分配網(wǎng)。 ( 3) 新建建筑物外消防管道與校內(nèi)消防管道連成環(huán)狀,設(shè) 置若干室外消火栓,消火栓距外墻的距離不小于 5m,距路邊的距離不大于 2m,保護半徑不超過 150m,間距不超過 120m。將防雷專用地線、交流工作接地、設(shè)備的保護地線、電源 PE 線、光纖加強芯、計算機邏輯地、金屬門窗、天花吊頂、交換機柜、 SPD 地線等就近與接地母排連接好,接地線采用 6~ 16 多股銅導(dǎo)線,使所有沒備形成一個環(huán)型等電位系統(tǒng)。 防雷和接地裝置 外部防雷措施 ( 1) 依照《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB500572021 將其劃分為 3類防雷建筑物的范疇之列,采用保護接地和防雷接地為同一接地體,利用建筑物結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)二根主筋相互焊通做接地體接地,電阻要求不大于 1 歐姆。 公共部位設(shè)人工照明,除電梯廳和應(yīng)急照明外,均采用節(jié)能自熄開關(guān)。 室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)豎向兩個分區(qū):由高位水箱和加壓泵直接供水;加設(shè)減壓穩(wěn)壓閥將高位水箱和加壓泵供水減壓后供水,使各區(qū)的最底消火栓處的靜水壓力小于 。 —— 生活排水系統(tǒng) 衛(wèi)生間排水擬采用室內(nèi)外生活廢水與糞便污水分流的系統(tǒng),糞便污水經(jīng)室外化糞池處理后與生活廢水排入市政污水處理管網(wǎng)。 其它附屬設(shè)施 椅、凳、桌是為老年人歇足、賞景 、游樂所用的,經(jīng)常布置在小路邊、池塘邊、樹蔭下、建筑物附近等。園林造景,要把這種藝術(shù)中的美,把詩性和畫境搬回到現(xiàn)實中來。 **區(qū) **老年公寓(服務(wù)中心) 設(shè)計綠化率為 35%。 ⑤ 老年人使用的衛(wèi)生潔具宜選用白色。 ② 老年人居住的臥室、起居室宜向陽布置,朝西外窗宜采取有效的 遮陽措施。 ③ 老年人住宅和老年人公寓的廚房、浴室、衛(wèi)生間的門下部應(yīng)設(shè)有效開口面積大于 的固定百葉或不小于 30mm 的縫隙。宜采用戶外報警式,將蜂鳴器安裝在戶門外或管理室等易被他人聽到的部位。 ⑦ 起居室、臥室內(nèi)的插座位置不應(yīng)過低,設(shè)置高度宜為 ~。 ③ 老年人居住建筑中宜采用帶指示燈的寬板開關(guān),長過道宜安裝多點控制的照明開關(guān),臥室宜采用多點控制照明開 關(guān),浴室、廁所可采用延時開關(guān)。 ( 2)采暖、空調(diào) ① 嚴寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的老年人居住建筑應(yīng)設(shè)集中采暖系統(tǒng)。 ——老年人居室地面宜用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料,寒冷地區(qū)不宜采用陶瓷材料。 ( 8)門 窗 ① 老年人建筑公用外門凈寬不得小于 。冷、熱水混合式龍頭宜選用杠桿或掀壓式開關(guān)。 ④ 老年人公共建筑的衛(wèi)生間,宜臨近休息廳,并應(yīng)設(shè)便于輪椅回旋的前室,男女各設(shè)一具輪椅進出的廁位小間,男衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)一具立式小便器。 ③ 老年公寓公用小廚房應(yīng)分層或分組設(shè)置,每間使用 面積宜為~ 。電梯速度宜選用慢速度,梯門宜采用慢關(guān)閉,并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。 ④ 老年人建筑宜兼設(shè)坡道,坡道凈寬不宜小于 ,坡道長度不宜大于 12m,坡度不宜大于 1/12。 ——戶室內(nèi)通過式走道凈寬不應(yīng)小于 。 ② 老年公寓出入口造型設(shè)計,應(yīng)標志鮮明,易于辨認。根據(jù)建筑物的不同用途,對電光源和燈具有不同的要求。 土建工程 在建設(shè)場地的選擇和總平面設(shè)計時應(yīng)考慮以下幾點: ( 1)環(huán)境 質(zhì)量良好,環(huán)境符合老人的心理上的需求,對老人有較強的吸引力; ( 2)交通便捷,老人外出或是與子女、友人往來都十分方便; ( 3)場地周邊活動安全,不應(yīng)以主要交通干線為界,保證購物、逛公園等一般室外活動不必穿過城市主要街道; ( 4)商業(yè)設(shè)施齊全,如超市、洗衣店、修理店、服裝店、飲食店、銀行,郵政及藥房等應(yīng)盡可能鄰近并便于前往,使入居者對現(xiàn)實生活感到方便,對未來生活感到安心; ( 5)公共設(shè)施如圖書館、保健服務(wù)、文娛設(shè)施等也都要靠近; ( 6)場地不宜直接鄰近學校、兒童游樂場或為青年與成年人所活躍 出入 的娛樂區(qū); ( 7)生活氣息濃郁,使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機會,避免產(chǎn)生與社會相隔絕,被社會所遺棄的消極心理; ( 8)場地應(yīng)有足夠面積,以滿足開展戶外活動的要求。 ( 3) 服務(wù)親情化。 將老年公寓開發(fā)與老年事業(yè)相結(jié)合。 ( 6)周邊環(huán)境和老年公寓服務(wù) 老年公寓生活是保證老年人居住生活質(zhì)量的首要條件。要保證老年人方便地使用衛(wèi)生設(shè)施,應(yīng)安裝冬天洗浴時的加溫設(shè)備。 ( 1)功能性 設(shè)計中要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間,消除地面高差,方便他們能自如地在住宅內(nèi)移動。主要用房的樓地面除有專門要求外,其面層應(yīng)用不起塵、易清潔、防滑的材料。 辦公樓:建筑面積 1000 平方米,三層。公 寓樓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、娛樂、 康復(fù) 保健設(shè)施等,有專門的服務(wù)和醫(yī)務(wù)人員。 堅持家庭養(yǎng)老與社會養(yǎng)老相結(jié)合。 ( 4)地勢干燥,通風良好,便于排除雨水及生活污水。 ****技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) ****技術(shù)產(chǎn)業(yè) **區(qū) 是 **省政府以( 90)魯政函 127 號文件批準的省級 **區(qū),以魯政字 [2021]245 號文件批復(fù)了新的規(guī)劃區(qū)域; ****區(qū)也是國家科委以( 93)國科火字 050 號文件批準為重點聯(lián)系的 **區(qū),是魯南科技工業(yè)發(fā)展聚集地,也是 **市新的政治、經(jīng)濟、文化中心。其中,農(nóng)用地 千公頃、占總面積的 %;建設(shè)用地 74 千公頃、占總面積的 %;未利用土地 公頃、占總面積的 %。 氣溫降水 **市的氣候?qū)倥瘻貛Ъ撅L性氣候區(qū)。再向南,為海拔在 100 米上下的山前剝蝕平原。 區(qū)位交通 **市為 **省南大門。因此,建設(shè)集“供養(yǎng)、休閑、娛樂、康復(fù)、保健 ”為一體的老年人養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施,是十分必要的。 本著敬老愛老的精神,以愛心照顧老人,誠意為老年人提供一個舒適、寧靜、受敬重而溫馨的樂園,是大部分老年人的心愿。加快老齡事業(yè)發(fā)展,解決人口老齡化帶來的諸多問題和矛盾,是踐行 “三個代表 ”重要思想、落實科學發(fā)展觀和立黨為公、執(zhí)政為民的內(nèi)在要求,對于促進 “三個文明 ”建設(shè)、 構(gòu)建和諧社會、實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的宏偉目標具有重大意義 。六是對就業(yè)及社會保障、公共服務(wù)設(shè)施和文化建設(shè)提出了更高的要求。 2027 年,社會總撫養(yǎng)比將比全國提前 5 年達到 50%, **省 將由 “人口紅利期 ”轉(zhuǎn)入 “人口負債期 ”,勞動力供給由富足轉(zhuǎn)為稀缺,勞動力成本將逐步升高。我國人口老齡化具有增長速度加快、數(shù)量增大、高齡化更加顯著、農(nóng)村老齡問題突出、城鄉(xiāng)和地區(qū)之間老齡化程度差異擴大等特點?!兑?guī)劃》把發(fā)展老年文化教育事業(yè)擺在重要位置,強調(diào)要加強老齡事業(yè)基礎(chǔ)建設(shè),提出要努力增加資金投入,加強老年文化場所和設(shè)施建設(shè)。中國已經(jīng)先后出臺了《老年人權(quán)益保障法》、《中共中央國務(wù)院關(guān)于加強老齡工作的決定》、《中國老齡工作發(fā)展綱要》、《中國老齡事業(yè)發(fā)展 “十五 ”計劃綱要》、《 中國老齡事業(yè)發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃》等政策法規(guī)。 同時 為轄區(qū)內(nèi)失地農(nóng)民提供就業(yè)崗位需要 , 直接吸納就業(yè)人數(shù) 60 名,緩解了當?shù)鼐蜆I(yè)壓力。 配套道路、綠化、停車場、室外活動設(shè)施(門球場、釣魚場、種植場等)、垃圾收集站等附屬工程。 公寓規(guī)劃占地 100 畝,總建筑面積 15000 平方米,院內(nèi)建健身操場若干個,院內(nèi)設(shè)計為園 林式,集休閑、娛樂、康復(fù)、保健為一體的綜合型養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施,具體建設(shè)內(nèi)容如下: 公寓樓:建筑面積 10000 平方米, 六層, 分兩個檔次,其中: ( 1)一室一廳一廚一衛(wèi), 200 張床位 ; ( 2)一室一廚一衛(wèi), 500 張床位 。 健身樓:建筑面積 1000 平方米,二層,內(nèi)設(shè)健身房、乒乓球室、棋牌室等,一次可滿足 300 人健身、娛樂需求。 項目所需資金計劃 全部由 由項目單位自籌 。 研究范圍 通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究,推薦項目的建設(shè)規(guī)模、方案,論證項目建設(shè)的合理性; 根據(jù)建設(shè)場地的實際情況,進行總圖布置方案研究; 對公用工程和輔助設(shè)施進行研究; 對節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案; 對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟效益進行定量分析,測算各種效益指標和項目的抗風險能力; 提出可行性研究結(jié)論和建議。由于中國經(jīng)濟還不發(fā)達,社會保障體系還不完備,還存在 很多需要解決 的問題。地方各級人民政府應(yīng)當根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平,逐步增加對老年福利事業(yè)的投入,興辦老年福利設(shè)施。一是人口老齡化快速發(fā)展。四是社會機構(gòu)養(yǎng)老需求急劇增大。 **市 老齡人口現(xiàn)狀 人口老齡化已成為 **市經(jīng)濟社會發(fā)展的一個重大社會問題。當前,我國所面臨的老齡化問題勢必使傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念、養(yǎng)老模式發(fā)生深刻的改變,老年人對經(jīng)濟供養(yǎng)、 康復(fù) 保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增長,將直接導(dǎo)致養(yǎng)老設(shè)施的 “有效需求 ”遠遠超過 “有效供給 ”。一是有利于老年人身體健康和保養(yǎng);二是可為兒女減輕家庭負擔,提高社會經(jīng)濟效率;三是解決老年人心理上的孤獨感;四是服務(wù)專門化、系統(tǒng)化,使老年人生活質(zhì)量大大提高;五是老人仍擁有自己的居所,有一種歸屬感。 49′,北緯 34176。西靠京滬鐵路,東臨京滬高速公路,京福高速、 206 國道、京滬高速鐵路縱貫?zāi)媳?,距濟南、青島、徐州三大機場分別需要 小時、 小時和不足 40 分鐘的車程,交通航運網(wǎng)絡(luò)四通八達 。土壤分為棕壤、褐土、潮土、砂礓黑土和水稻土 5 個土類, 80個土種。全區(qū)年日照平均為 小時,以 5 月份日照時數(shù)最多,月平均可達 小時。已探明煤礦區(qū) 98 處,總資源儲量 億噸。 ****區(qū)從 2021 年重新創(chuàng)業(yè)以來,發(fā)展勢頭迅猛,企業(yè)和新上項目呈現(xiàn)出規(guī)模大、設(shè)施全、質(zhì)量好、科技含量高等特點, **技術(shù)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、經(jīng)濟后發(fā)優(yōu)勢已經(jīng)凸顯。 ( 7)遠離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)。在保障老年人生活的同時,注意豐富老年人的精神文化生活,重視老年人的價值,發(fā)揮老年人的作用,引導(dǎo)老年人自立自強,積極向上。 房 間 內(nèi)設(shè)施齊全,有衛(wèi)生間,中央熱水系統(tǒng),空調(diào),有線電視,生活設(shè)備齊全。 公寓建立熱線咨詢電話,實行信息網(wǎng)絡(luò)管理,建立老人健康檔案,開展的綜合服務(wù)項目有:( 1)老年 康復(fù) 保?。唬?2)健身中心;( 3)老年康樂中心;( 4)書報閱覽室;( 5)常見病、慢性病預(yù)防;( 6)健康教育;( 7)老年大學;( 8)家庭護理;( 9)信息、法律咨詢。因此,在老年住房的規(guī)劃與設(shè)計上,我們應(yīng)考慮對應(yīng)老齡化的事項可概括如下: ( 1) 從空間(消除室內(nèi)高差)、裝置(設(shè)置扶手、地面防滑)、設(shè)備(緊急通報系統(tǒng)、安全電熱源)、管理員或護理人員等方面對應(yīng)老年人日常生活中的安全性,做到緊急時刻可立即采取措施。 ( 2)安全性 設(shè)計中要消除老年人住宅內(nèi)的不安全隱患。 老年人和子女同住的住宅,保留了一些家庭共用的部分 ,同時還有老人獨立使用的部分。在現(xiàn)代社會觀念中,從商業(yè)角度談關(guān)心人的需求并不是什么庸俗的表現(xiàn),因為大多數(shù)人都要要依靠服務(wù)社會、獲得回報而生存、立身于社會,愛心和利益并不矛盾,把對社會的貢獻和商業(yè)成功最完美地結(jié)合起來當是從商者最高的境界。老年公寓結(jié)合 **省省情及社會化養(yǎng)老需求的多樣化,營造出 “居住型公寓 ”和 “醫(yī)護型公寓 ”等多形式的養(yǎng)老產(chǎn)品,最大限度對全 市 乃至全省不同地區(qū)、不同經(jīng)濟水平、不同養(yǎng)老需 求的家庭提供差異性的服務(wù)。 ( 4) 福利公益化。 ( 1)變電和配電系統(tǒng):建筑物內(nèi)用電設(shè)備運行的允許電壓(額定電壓)出于用電安全大都低于 380 伏,但輸電 線路一般電壓為 10千伏、 35 千伏或以上。另外,從安全考慮,建筑物內(nèi)用電設(shè)備的不應(yīng)帶電的金屬部分都需 要接地,因此要有統(tǒng)一的接地裝置。臺階與坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)欄桿扶手。 ④ 通過式走道兩側(cè)墻面 和 高處宜設(shè) ψ4050mm 的圓桿橫向扶手,扶手離墻表面間距 40mm;走道兩側(cè)墻面下部應(yīng)設(shè) 高的護墻板。 ——在坡道的起點及終點,應(yīng)留有深度不小于 的輪椅緩沖地帶。矩形居室的短邊凈尺寸不宜小于 。吊柜深度比案臺應(yīng)退進 。浴盆一端應(yīng)設(shè)不小于 寬度坐臺。 ② 老人療養(yǎng)室、老人病房宜設(shè)凈深度不小于 的陽臺。 ④ 窗扇宜鑲用無色透明玻璃。 建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施 ( 1)給水排水 ① 老年人居住建筑應(yīng)設(shè)給水排水系統(tǒng),給水排水系統(tǒng)設(shè)備選型應(yīng)符合老年人使用要求。 各種用房室內(nèi)采暖計算溫度表 用房 臥室起居室 衛(wèi)生間 浴室 廚房 活動室 餐廳 醫(yī)務(wù)用房 行政用房 門廳走廊 樓梯間 計算溫度 20 ℃ 20℃ 25 ℃ 16 ℃ 20 ℃ 20 ℃ 20 ℃ 18 ℃ 18 ℃ 16 ℃ ③ 散熱器宜暗裝。衛(wèi)生間洗面臺、廚房操作臺、洗滌池宜設(shè)局部照明。 ⑨ 臥室、起
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