【正文】 車到達市區(qū)僅需20分鐘。映在水面上的各種觀賞金魚給公園又增添了一景。福利院占地面積30000平方米（約45畝），建筑面積11500平方米，總投資4300萬元，設置250只床位（其中50只病床），按國家二級福利院標準建造。北京東直門將建候機樓乘坐高速懸浮列車十幾分鐘到機場，工程于2003年完工。東方太陽城以美國太陽城中心為藍本，旨在打造符合中國特色的大型退休生活社區(qū)，引領(lǐng)全新退休生活方式?！　×硗?，由于老年人的身理特點，特別要求住宅應修建在城郊交界處，環(huán)境幽靜、依山傍水、空氣清新、交通方便的風景區(qū)并要有廣闊的綠化帶，做到見綠不見塵，抑制塵土飛揚，這樣的環(huán)境能使老人心情舒暢。室內(nèi)要給護理人員留下足夠的護理空間，特別是浴室和衛(wèi)生間一定要放大尺寸，保證老人活動需要和協(xié)助老人所需空間。這類型老人生活能夠自理，因此住房面積不必太大可開辟出一定面積作為儲物室，但要有相應的廚房、衛(wèi)生間和相應的服務網(wǎng)絡，如菜市、超市為這些老人提供生活方便。由于各個年齡組的老人對住宅的需求有所不同，因此筆者認為開發(fā)修建一種適應不同齡組老人特點的老年公寓，在這里不妨稱其為綜合性通用住宅，它應作為有志于開發(fā)老年住宅的開發(fā)商考慮的關(guān)鍵。前文已經(jīng)提到，我國現(xiàn)有不同規(guī)模的老年公寓800家，規(guī)模都比較小，初具規(guī)模的只有浙江永嘉縣康樂山莊、天津鶴童老年公寓和上海市眾仁老年公寓等為數(shù)不多的幾家。小區(qū)建成后，不少報刊雜志都對小區(qū)新穎的設計造型、優(yōu)美的規(guī)劃布局、完善的配套設施以及建有老年社會專用設施和老年住宅等建筑特點作了報道，深受人們贊賞。5．我國城市老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題（一）我國城市老年公寓的現(xiàn)狀我國第一個老年公寓于1986年6月誕生于安徽省安慶市，是由社會集資興辦并向全國開放的民營福利企業(yè)。根據(jù)國家有關(guān)部門統(tǒng)計預測，到2025年，%；到2040年，%，屆時每三個半人口中就有一個老年人口。管理機構(gòu)一般將押金進行投資以謀取利潤，具有壽險公司的經(jīng)營性質(zhì)，開發(fā)商投資者的介入點也在于此。福利院一般按照第一種模式，即公辦公營式進行經(jīng)營，第二種公辦民營模式則更像目前國內(nèi)流行的敬老院，老年公寓應屬于民辦民營式的經(jīng)營模式。不過，這種作為純老年居住住宅的“老年公寓”作為發(fā)展程度較高的新開發(fā)項目已成為一個引起有關(guān)方面充分關(guān)注的問題。要加快發(fā)展老年公寓，一定要把老年公寓作為一種新的養(yǎng)老模式來對待，按照“公益性事業(yè)，市場化運作”的原則，走產(chǎn)業(yè)化道路。3．老年人養(yǎng)老逐步向養(yǎng)老院轉(zhuǎn)移受傳統(tǒng)觀念的影響（他們認為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒兒、沒女的孤寡老人的安身之地），國內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。”據(jù)統(tǒng)計1998年10月我國有800所老年公寓社區(qū)，其中規(guī)模較大、設備齊全、知名度較高的有浙江省永嘉縣樂山莊、天津鶴童老年公寓、上海眾仁老年公寓、樂山夕陽紅老年公寓等。　?。ǘ┪覈鞘欣夏旯l(fā)展存在的問題　　首先，“銀色產(chǎn)業(yè)”浪潮雖已掀起，但其波及力度遠遠不夠。即使是專為老年朋友開發(fā)建設的老年公寓單在物業(yè)管理方面也存在不足。樓層不能太高，6層以上必須設電梯，電梯間和樓梯適宜大，可放置輪椅和安裝升降椅。這類型老人由于身體素質(zhì)逐漸下降，導致生活不能完全自理，但還無須增設醫(yī)療康復設施，因此室內(nèi)設計轉(zhuǎn)為無障礙設計，可將用于儲物的空間重新利用起來，拆除后以便增大活動空間；家具、器具和設備要配置在便于老人操作的位置；另外，住宅入口、衛(wèi)生局、浴池、坐便器旁應增設扶手攜動；地板防滑措施再次鞏固；門最好改為推拉式并要有顯明的色彩標志，以提醒老人注意；房間照明要提高兩倍以上，便于老人靠視覺獲取信息。總之，要融服務、醫(yī)療、護理設施為一體，老人在這里能夠得到全方位的護理。興辦老年公寓，尤其是綜合性通用住宅，促進了由傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老向社會化養(yǎng)老服務的過渡，使許多家庭解除了后顧之憂，老人不再為家庭瑣事及晚輩之間的摩擦而煩惱，同時也消除了孤獨感和寂寞感，也有助于增強老年人獨立生活的能力，還有助于帶動老年服務行業(yè)的興旺，可以培養(yǎng)一大批家庭護理人員，解決大批下崗職工的就業(yè)問題，有利于社會的安定團結(jié)。不僅包括商業(yè)零售中心、短期度假公寓、旅館、康體中心、醫(yī)院、社區(qū)活動中心等多種配套設施；而且還將建成溫泉療養(yǎng)浴、有氧鍛煉室、室內(nèi)游泳館、多功能體育場、室內(nèi)跑道、體操房、保齡球館以及康復中心等各類健身空間，用我運動，我健康的快樂感染居所中的每個人；先進完善的醫(yī)療服務機構(gòu)和持續(xù)性照顧計劃，為每位業(yè)主建立的健康跟蹤檔案和科學的照護體系?！鞠嚓P(guān)說明】以“開退休社區(qū)之先河，立晚年幸福之標準”為目標的東方太陽城，坐落于有東方萊茵河之美譽的順義潮白河畔7000畝浩瀚林地中。室內(nèi)中央空調(diào)、閉路電視、程控電話、呼叫器、衛(wèi)生設施、浴缸、衣柜等全部配套。二臺計130萬大卡的中央空調(diào)除供冷暖氣外還承擔著全院老人的生活用水。社區(qū)建筑外觀設計為仿歐式風格，建設有：購物中心、醫(yī)療中心、老年娛樂中心、家政服務中心、老年教育中心、酒店、國醫(yī)堂等配套齊全的六大公共建筑設施，對社區(qū)入住業(yè)主提供了人性化服務模式，小區(qū)公建配套充分體現(xiàn)了老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學、老有所樂、老有所為的五老精神，是老年人安享晚年的理想居住環(huán)境。諸如：中華人民共和國老年人權(quán)益保障法（1996年8月29日第八屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過1996年8月29日中華人民共和國主席令第73號發(fā)布）第一章 總則第一條 為保障老年人合法權(quán)益，發(fā)展老年事業(yè)，弘揚中華民族敬老、養(yǎng)老的美德，根據(jù)憲法，制定本法。國家機關(guān)、社會團體、企業(yè)事業(yè)組織應當按照各自職責，做好老年人權(quán)益保障工作。第十一條 贍養(yǎng)人應當履行對老年人經(jīng)濟上供養(yǎng)、生活上照料和精神上慰藉的義務，照顧老年人的特殊需要。第十五條 贍養(yǎng)人不得以放棄繼承權(quán)或者其他理由，拒絕履行贍養(yǎng)義務。子女或者其他親屬不得干涉老年人離婚、再婚及婚后的生活。第二十二條 農(nóng)村除根據(jù)情況建立養(yǎng)老保險制度外，有條件的還可以將未承包的集體所有的部分土地、山林、水面、灘涂等作為養(yǎng)老基地，收益供老年人養(yǎng)老。第二十七條 醫(yī)療機構(gòu)應當為老年人就醫(yī)提供方便，對七十周歲以上的老年人就醫(yī)，予以優(yōu)先。國家發(fā)展老年教育，鼓勵社會辦好各類老年學校。鼓勵和支持社會志愿者為老年人服務。第四十二條 老年人參加勞動的合法收入受法律保護。第四十六條 以暴力或者其他方法公然侮辱老年人、捏造事實誹謗老年人或者虐待老年人，情節(jié)較輕的，依照治安管理處罰條例的有關(guān)規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。二、規(guī)劃設計構(gòu)想老年住宅設計要求，首先要一切從老年人的居住生活行為特征出發(fā)，也就是應很好地理解老年人究竟具有什么樣的身體機能、心理特征、生活結(jié)構(gòu)和具體的家庭與社會養(yǎng)老生活形式，確定合適的設計方針。在緊急、危險的情況下，在老年人判別力、行動力減退的情況下，安裝警鈴能方便及時地或自動地發(fā)出警報，以使老人能得到幫助。這類住宅中不僅保留了一些家庭共用的部分，也還有老人獨立使用的部分。24小時熱水洗浴、冷暖空調(diào)、有線電視、電話、緊急求助鈴、定期換洗的高級床上被服用品座式、馬桶等設施的配置， 使老人可在此舒適安全的頤養(yǎng)天年。老人的家屬隨時可以看望老人，餐廳可以為家屬提供食宿服務，同時為假日垂釣休閑人員提供短期食宿服務。根據(jù)老人門的各種紀念日，給老人做壽辰、婚慶等紀念日慶典；并定期組織外出購物、休閑旅游和