宏福老年公寓項目建設(shè)可行性研究報告代項目建議書(存儲版)
【正文】 元，退休老年群體年人均養(yǎng)老待遇19188元。所屬三市60歲以上老年人口為264萬，城鎮(zhèn)老年人口158萬，擁有離退休干部職工100萬。由于資金不足，全省養(yǎng)老設(shè)施嚴(yán)重滯后，日益增長的生活照料護(hù)理服務(wù)需求與十分有限的完善養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)供給之間嚴(yán)重失衡，因而社會需要更多的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)為老年人提供退休養(yǎng)老服務(wù)。構(gòu)建和諧社會的需要隨著獨生子女家庭的增多，4：2：1家庭結(jié)構(gòu)生活方式將成為構(gòu)建和諧社會的主要元素單位。%，其中，%。另全省老年人口為1413萬，占總?cè)丝?4%。②《關(guān)于動員社會加快發(fā)展老年社會福利機(jī)構(gòu)的意見》。消費市場從青島、煙臺、威海三市60歲以上老年人口統(tǒng)計分析，具有以下養(yǎng)老消費市場。二、市場定位根據(jù)膠東半島老齡人口多，養(yǎng)老設(shè)施差，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場大的特點，經(jīng)乳山市發(fā)改局批準(zhǔn)，乳山市工商行政管理部門核準(zhǔn)，注冊成立乳山市宏福老年公寓管理有限公司，投資興辦一座融居家養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為一體，以實現(xiàn)健康快樂老年新生活為目標(biāo)的中高檔養(yǎng)老社區(qū)。宏福老年公寓項目建設(shè)已被中國社會工作協(xié)會社會養(yǎng)老工作委員會授予養(yǎng)老示范基地和乳山市重點建設(shè)項目榮譽稱號。總床位2000余張，首期床位1000張。 健康護(hù)理區(qū)健康護(hù)理區(qū)設(shè)在主樓一二兩層，建筑面積1600平方，采用國際家庭醫(yī)生健康服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以社區(qū)會員為主要服務(wù)對象。區(qū)域內(nèi)設(shè)施包括：親子樂園、游泳池、釣魚臺、健身房、桑拿房、圖書室、門球場、室內(nèi)球館、多功能廳、牌室、理發(fā)廳、茶社、農(nóng)家樂餐廳、小溪觀景臺等休閑項目。④當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)成本與市場價格。二、年營業(yè)收入序號項目單位金額備注1床位費萬元1440萬元100014400元/年2伙食費萬元600萬元10006000元/年3服務(wù)費萬元360萬元10003600元/年4綜合費萬元120萬元10001200元/年5其它萬元240萬元10002400元/年合計2760萬元每月每人平均消費2300元三、效益回報序號項目單位金額備注1年營業(yè)收入萬元2760按1000張床位計算2年營業(yè)成本萬元82830%3年建設(shè)成本萬元153620%4年利潤萬元396 四、 風(fēng)險分析序號項目單位金額備注1年收入萬元5520萬元2000張床位計算2年營業(yè)成本萬元1656萬元30%3年建設(shè)成本萬元2400萬元20%4年利潤萬元1464萬元 5投資回收期靜態(tài)8 6投資回收期動態(tài)10 五、效益評價從上述數(shù)字中可以看出，盡管項目一次性投資較大，但當(dāng)年收入達(dá)到5520萬元時，項目運營效益可觀。服務(wù)理念：盡孝盡愛，溫暖在心。推廣區(qū)域：主要是針對機(jī)關(guān)、企業(yè)單位、工會、老干局、休干所、社區(qū)和居委會的退休老年群體。C、舉行盛大的入
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