【正文】 江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，重點(diǎn)建設(shè)馬蕪銅和安慶兩大產(chǎn)業(yè)集聚核。年平均氣溫在15℃～16℃之間，℃，極端最高氣溫38℃以上。根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖案（1990）》，xx市地震烈度為7度。項(xiàng)目分三期進(jìn)行建設(shè)：一期總投資5354萬元，形成建筑面積27805平方米的投資，分別建成綜合服務(wù)中心、品牌建材展示交易區(qū)。（2）綜合信息化服務(wù)功能項(xiàng)目將為商家提供委托，代辦接貨、發(fā)運(yùn)業(yè)務(wù)，包括辦理各種雜貨、集散箱貨物的交接。 外地進(jìn)駐xx的品牌建材商家需求；216。 產(chǎn)品信息共享216。品牌建材家居展示交易區(qū)的前集中綠地,沿主次干道均為重要景觀軸線，兩邊均有綠化帶蔓延，并在路交叉節(jié)點(diǎn)形成景觀區(qū)，形成系列富于變化的城市空間和景觀。計(jì)算機(jī)系統(tǒng)接地單獨(dú)設(shè)置：接地采用TNCS系統(tǒng)，接地電阻小于4歐姆。六、消 防根據(jù)國(guó)家《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GPJ16—87（修訂本）的規(guī)定，本項(xiàng)目?jī)?chǔ)存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類，庫房為一、二級(jí)耐火等級(jí)的單層建筑，根據(jù)要求設(shè)室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設(shè)施。B 衛(wèi)生器具采用節(jié)水型器具。因本項(xiàng)目無崗位有害物質(zhì)存在，故本報(bào)告只考慮安全防護(hù)設(shè)施。一、交易倉儲(chǔ)中心的管理系統(tǒng)項(xiàng)目完工后，公司將按項(xiàng)目需求安排管理人員30人，市場(chǎng)人員人、司機(jī)、技術(shù)及服務(wù)人員90人，共120人。二、項(xiàng)目實(shí)施方案通過與政府相關(guān)部門進(jìn)行充分溝通，尋求政府部門的政策支持和優(yōu)惠條件，并建商家入駐的快速通道，為項(xiàng)目招商建立基礎(chǔ)條件。貸款期限2年，并從2011年一次性還清。其中我們簡(jiǎn)化為銷售資金回籠方面，即假定建設(shè)周期和經(jīng)濟(jì)環(huán)境為固定，僅以銷售回款為準(zhǔn)。三、建材交易倉儲(chǔ)中心將引進(jìn)一批年?duì)I業(yè)額較大品牌建材商家，為xx市民及建筑業(yè)需求提供綜合效益高的建材交易、倉儲(chǔ)服務(wù)；減輕市區(qū)商業(yè)模式下建材交易成本壓力；對(duì)xx建材工業(yè)產(chǎn)品進(jìn)出口，參予區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)，提供條件。在滿足工業(yè)土地投資強(qiáng)度的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目投資兼顧了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的雙重標(biāo)準(zhǔn)，建議項(xiàng)目早日開工建設(shè)。強(qiáng)化xx南部建材/五金/家居/汽配等專業(yè)市場(chǎng)綜合效力，改善和提高xx建材物流產(chǎn)業(yè)的軟硬件條件。本次取2009～2012年為計(jì)算周期。三、項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資：38761萬元（人民幣）其中：土地成本土地出讓金 14640萬元土地契稅 586萬元土地登記發(fā)證費(fèi) 30萬元前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)合計(jì)2840萬元，其中：設(shè)計(jì)費(fèi)用：300萬元勘探費(fèi)：40萬元消防抗震費(fèi)：220萬元建設(shè)工程報(bào)建費(fèi)：2190萬元三通一平：90萬元房屋建安工程成本房屋建安工程成本共計(jì)：15040萬元，其中：建安工程費(fèi)用：12650萬元A 土建工程：10100萬元B 安裝工程（水電）：950萬元C 樁基及土方開挖：1600萬元附屬工程費(fèi)：1920 萬元A 室外管網(wǎng)：1840 萬元B 室外景觀設(shè)計(jì)：80 萬元室外工程費(fèi)：470 萬元A 垃圾清運(yùn)費(fèi)：180 萬元B 土地圍墻費(fèi)：290 萬元公共配套設(shè)施成本公共配套設(shè)施費(fèi)用共計(jì)：1825萬元A 消防工程費(fèi)：350萬元B 弱電工程：205萬元C 電梯工程：280萬元D 道路建設(shè)費(fèi):890萬元G 智能化：100萬元其它費(fèi)用：其他費(fèi)用共計(jì)：2900 萬元A 工程監(jiān)理費(fèi)B 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)C 墻改費(fèi)D 招標(biāo)費(fèi)E 綠化費(fèi)F 防雷檢測(cè)費(fèi)不可遇見費(fèi)：900萬元（只考慮基本預(yù)備費(fèi)）投資估算表見附件1四、資金籌措本項(xiàng)目根據(jù)投資計(jì)劃安排，總投資38761萬元萬元，其中企業(yè)自籌32761萬元，銀行貸款6000萬元。人員培訓(xùn)要制定具體實(shí)施計(jì)劃，指定專人負(fù)責(zé)組織落實(shí)，可根據(jù)不同層次、不同專業(yè)分類、分批進(jìn)行。D 建立和完善交通安全、電腦網(wǎng)絡(luò)安全、入駐企業(yè)安全等措施，落實(shí)警衛(wèi)、值班制度。提高綠化面積，可作為凈化空氣、調(diào)節(jié)氣溫、改善勞動(dòng)條件、保護(hù)和美化環(huán)境的重要措施，從而可減少場(chǎng)內(nèi)車輛及場(chǎng)外道路灰塵對(duì)庫區(qū)環(huán)境的污染，使庫區(qū)綠化率達(dá)到30%以上，綠化效果達(dá)到春有花開、夏有遮陰、秋有果實(shí)、冬有常青的標(biāo)準(zhǔn)。為庫房?jī)?nèi)能達(dá)到勞保要求，封閉庫房需設(shè)置通風(fēng)裝置。室內(nèi)污水經(jīng)過化糞池處理后，用管道排至市政污水管道。照明配電電源引自本項(xiàng)目區(qū)變電站，正常照明采用密集型母線槽供電，事故照明采用雙電源回路自動(dòng)切換。（2）品牌建材家居展示交易區(qū)形成品牌建材\家居展示交易，集貨、倉儲(chǔ)、分撿、配送、信息處理于一體的配送交易中心。 區(qū)域建材家居信息共享216。項(xiàng)目在與其他處于市區(qū)品牌建材家居城比，具有綜合成本優(yōu)勢(shì)和對(duì)外銷售輻射的便捷區(qū)位物流條件，為大型建材商提供綜合服務(wù)基地平臺(tái)。 四、交易倉儲(chǔ)中心功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、交易倉儲(chǔ)中心系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)（1）品牌建材/家居集散展示交易功能對(duì)進(jìn)入安徽銷售的大型品牌建材/家居企業(yè)的產(chǎn)業(yè)，在品牌展示交易中心進(jìn)行重點(diǎn)展示，配套高品次的商務(wù)洽談區(qū)，促進(jìn)大宗建材批發(fā)交易。規(guī)劃占地約183畝，東方新城項(xiàng)目規(guī)劃占地約183畝，總投資38761萬元人民幣。巢湖北岸平原，為近代沖積型地層，堆積著數(shù)十米厚的內(nèi)陸湖泊沉積物。也是xx最便捷通向長(zhǎng)三角、沿江經(jīng)濟(jì)帶的重要交通節(jié)點(diǎn)。依托長(zhǎng)江黃金水道和沿江快速通道， 以岸線資源開發(fā)為重點(diǎn)，構(gòu)筑馬鞍山一蕪湖一巢湖一銅陵一池州一安慶的臨江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，重點(diǎn)布局汽車、裝備制造、冶金、建材、化工、印染等重化工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，成為沿江城市群乃至全省產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主軸線。%。xx是安徽省省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化中心和交通樞紐。第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目的選址充分考慮xx市及包河區(qū)淝河鎮(zhèn)專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀以及xx市促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的進(jìn)程要求；及其他相關(guān)建材工業(yè)生產(chǎn)帶動(dòng)的建材專業(yè)市場(chǎng)需求。商貿(mào)流通設(shè)施不斷完善。商貿(mào)、物流和會(huì)展三駕馬車并駕齊驅(qū)，全力推進(jìn)。包括：賣場(chǎng)品牌含金量及彰顯水平、創(chuàng)新能力、市場(chǎng)份額、賣場(chǎng)信譽(yù)度、服務(wù)效率、經(jīng)營(yíng)理念、業(yè)態(tài)模式、業(yè)內(nèi)影響力、對(duì)商戶的利益親和力、對(duì)消費(fèi)者的吸引力、資金厚度、所在區(qū)域的商情因子及交通便利、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、舵手掌控能力等，它是一個(gè)綜合評(píng)價(jià)體系。由于后者的數(shù)量和規(guī)模都相對(duì)有限，因而目前家居建材流通業(yè)態(tài)的主體依然是處于主導(dǎo)地位的攤位制賣場(chǎng)和漸進(jìn)的建材超市。以北京為例，僅從六里橋南里到玉泉營(yíng)環(huán)島4公里左右的三環(huán)路兩側(cè)，竟遍布了十幾家大型家居建材市場(chǎng)。根據(jù)建材行業(yè)“十一五”結(jié)構(gòu)調(diào)整目標(biāo)，我國(guó)將鼓勵(lì)支持建材行業(yè)的大企業(yè)集團(tuán)發(fā)展，提高產(chǎn)業(yè)集中度；大力發(fā)展新型干法水泥等先進(jìn)工藝和玻璃深加工業(yè)務(wù)，淘汰落后產(chǎn)能工藝。建材行業(yè)作為高耗能行業(yè)，其過熱和不平衡發(fā)展，加大了節(jié)能減排任務(wù)實(shí)現(xiàn)的難度。該集體企業(yè)形成了王朝元，張良斌，夏仁環(huán)等為領(lǐng)導(dǎo)的規(guī)范化企業(yè)管理高層人員。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也體現(xiàn)在城市間的競(jìng)爭(zhēng)方面，這將使xx市在經(jīng)濟(jì)積聚和擴(kuò)散的范圍受到制約。 有效推動(dòng)建材行業(yè)經(jīng)濟(jì)，服務(wù)xx工業(yè)立市目標(biāo)對(duì)于xx市這樣一個(gè)區(qū)域中心城市，建設(shè)商貿(mào)物流業(yè)對(duì)xx市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的促進(jìn)作用主要體現(xiàn)在以下方面：① 培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，離不開構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟(jì)條件改善因素；規(guī)模的商貿(mào)專業(yè)市場(chǎng)，是促進(jìn)工業(yè)企業(yè)對(duì)外生產(chǎn)銷售的的重要渠道，也是企業(yè)產(chǎn)業(yè)外銷的有效通路條件。有效的物流市場(chǎng)機(jī)制建立要求市場(chǎng)更加開放，管制更加合理和科學(xué)；需要網(wǎng)絡(luò)上各個(gè)結(jié)點(diǎn)之間相互開放彼此的物流服務(wù)市場(chǎng)，便于企業(yè)在較大的市場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行兼并、重組以資本運(yùn)作為手段的企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)；并為開展網(wǎng)絡(luò)化物流經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供與商流相適應(yīng)的高效物流服務(wù)。三、xx東方新城建材/家居倉儲(chǔ)中心項(xiàng)目建設(shè)的必要性商貿(mào)活動(dòng)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，需要在供、需兩個(gè)方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。C．先進(jìn)信息化的經(jīng)營(yíng)管理模式：建立網(wǎng)上交易信息平臺(tái)；依托物流優(yōu)勢(shì)條件，實(shí)施最優(yōu)先物流配送體系；統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一促銷；統(tǒng)一市場(chǎng)拓展和團(tuán)購，深度服務(wù)市場(chǎng)；統(tǒng)一售后服務(wù)，提升市場(chǎng)品牌。二、xx東方新城建材/家居倉儲(chǔ)中心項(xiàng)目建設(shè)的意義 推進(jìn)xx市建材專業(yè)市場(chǎng)的健康發(fā)展項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)是xx市現(xiàn)代建材/家居專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)的積極前導(dǎo)和有益嘗試，將充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功能和大市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，為xx市建設(shè)以綜合運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代建材專業(yè)市場(chǎng)提供積極的發(fā)展契機(jī)和實(shí)踐空間?！鹾娇者\(yùn)輸xx市通過駱崗機(jī)場(chǎng)，架起xx市與國(guó)內(nèi)38個(gè)大中城市和香港、澳門的空中通道。鐵路擁有xx站、xx南站、xx東站、xx北站、鐘油坊站、桃花店站和羅崗線路所等六站一所，組成xx鐵路樞紐。良好的經(jīng)濟(jì)地理?xiàng)l件，有利于以xx為物流據(jù)點(diǎn)開展低成本、高效率地開展服務(wù)。依托xx、蕪湖、蚌埠、安慶、阜陽等區(qū)域中心城市和交通樞紐地區(qū)，培育一批物流龍頭企業(yè)和物流園區(qū)。大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。大力發(fā)展主要面向生產(chǎn)者的服務(wù)業(yè)，細(xì)化深化專業(yè)化分工，降低社會(huì)交易成本，提高資源配置效率。五家建材市場(chǎng)面對(duì)西區(qū)高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、新政務(wù)區(qū)的大量高檔住宅消費(fèi)。 南京市建材行業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)專家分析指出，隨著土地價(jià)格的迅速上漲，以及市場(chǎng)過剩導(dǎo)致的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，當(dāng)初建材城能夠快速獲利的市場(chǎng)條件已不復(fù)存在。統(tǒng)計(jì)資料顯示，2008上半年南京房地產(chǎn)投資較去年回落約5個(gè)百分點(diǎn)，而建材產(chǎn)品受固定投資增幅回落的影響，建材產(chǎn)品市場(chǎng)需求增長(zhǎng)和價(jià)格均呈現(xiàn)回落的趨勢(shì)，行業(yè)平均利潤(rùn)也較去年下滑了20%。 建材業(yè)消費(fèi)創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢(shì)宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮、房貸政策收緊的2008年，建材巨頭百安居日前宣布了新的家裝策略——2008年將在全國(guó)60家店面中，全面推廣家裝按揭業(yè)務(wù)，在無擔(dān)保前提下可以提供分期貸款的家裝服務(wù)，與百安居的合作方銀行目前為招商銀行與交通銀行，雙方分別推出的項(xiàng)目是“家裝易”、“分期寶”。⑨ 家裝行業(yè)面臨拐點(diǎn)奧運(yùn)會(huì)到來的特殊年頭對(duì)家裝公司影響甚大。知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)一直是中國(guó)建材企業(yè)的軟肋，“COPY至一度是部分企業(yè)的生存法寶。⑤ 出口保護(hù)越來越少涉及地板、鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策2007年連續(xù)頒布了幾項(xiàng)。所以，部分渠道商離開建材行業(yè)，另一部分人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開始打造獨(dú)立品牌。與此同時(shí)，室內(nèi)裝飾已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。建議項(xiàng)目早日開工建設(shè)。；吸引第三方建材\家居經(jīng)營(yíng)企業(yè)。、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國(guó)家和地方法規(guī)。采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化；大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。三期總投資13944萬元，形成建筑面積72416平方米的投資，分別建成裝飾材料倉儲(chǔ)交易區(qū)和板材石材倉儲(chǔ)交易區(qū)。目 錄第一章 總 論 3項(xiàng)目概況及目標(biāo) 3編制依據(jù)及研究范圍 5編制原則 6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 7可行性研究結(jié)論 9第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 11第三章 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 31綜合實(shí)力 31專業(yè)團(tuán)隊(duì) 31第四章 行業(yè)分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè) 32國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) 32xx建材/家居市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 36第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 40項(xiàng)目選址 40基礎(chǔ)條件 41自然條件 43第六章 建設(shè)方案 45建設(shè)規(guī)模 45建設(shè)原則 46建設(shè)目標(biāo) 46交易倉儲(chǔ)中心功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 47信息平臺(tái)功能 48第七章 專業(yè)技術(shù)方案 50總平面布置 50建筑結(jié)構(gòu) 52供電方案 52通訊、電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 53給排水設(shè)施 53消防 54通風(fēng)空調(diào) 54節(jié)能 54第八章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 56環(huán)境保護(hù) 56安全衛(wèi)生 56第九章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營(yíng) 57園區(qū)管理系統(tǒng) 57項(xiàng)目實(shí)施方案 57第十章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 59工程進(jìn)度計(jì)劃 59項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 60第十一章 投資估算與資金籌措 61投資估算依據(jù) 61價(jià)格及取費(fèi)依據(jù)： 61項(xiàng)目總投資 61資金籌措計(jì)劃 63還貸計(jì)劃 63第十二章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 64財(cái)務(wù)計(jì)算依據(jù) 64稅率及利潤(rùn)預(yù)測(cè) 65不確定性分析 65第十三章 可行性報(bào)告結(jié)論 67附 件：項(xiàng)目投資估算表 銷售與運(yùn)營(yíng)收入測(cè)算表附 圖：xx東方新城建材交易倉儲(chǔ)中心平面圖 73 / 74第一章 總 論包河區(qū)淝河鎮(zhèn)黃巷村集體資產(chǎn)管理公司在對(duì)xx市建材\家居城和淝河鎮(zhèn)南二環(huán)區(qū)域五金\建材\汽配的市場(chǎng)進(jìn)行了分析；并對(duì)東方新城建材交易倉儲(chǔ)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性展開了研究，通過對(duì)該項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水等條件的調(diào)查，收集有關(guān)基礎(chǔ)資料，在此基礎(chǔ)上編制了《xx東方新城建材交易倉儲(chǔ)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。二期總投資19463萬元，形成建筑面積101080平方米的投資，分別建成燈飾倉儲(chǔ)交易區(qū)、地板倉儲(chǔ)交易區(qū)、家居倉儲(chǔ)區(qū)。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。，采購工作實(shí)行招標(biāo)采購及比質(zhì)比價(jià)采購。xx現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，體系之進(jìn)程，配套省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈和合蕪蚌自主創(chuàng)新綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)，帶動(dòng)城市新型建材工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；擴(kuò)大地方社會(huì)就業(yè)現(xiàn)實(shí)意義。在滿足土地投資強(qiáng)度的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目投資兼顧了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的雙重標(biāo)準(zhǔn)。全國(guó)建材裝飾材料攤位數(shù)量為15萬個(gè)，已出租攤位11萬個(gè)，其中，%；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分別占有一定的比重。② 渠道商介入生產(chǎn)領(lǐng)域雖然多年以來，建材賣場(chǎng)一直是代理商的天下，但隨著建材生產(chǎn)商品牌意識(shí)的增強(qiáng)以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，給多個(gè)品牌做代理的渠道商，日子越發(fā)不好過了。中國(guó)聯(lián)想弘毅以6000萬人民幣投資科寶博洛尼，這家從事高檔家居產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)同時(shí)還獲得高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞。在關(guān)稅壁壘逐漸被破除后，越來越多的技術(shù)壁壘和非關(guān)稅壁壘將中國(guó)的建材企業(yè)擋在國(guó)門之內(nèi)。今后建材