【正文】 江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，重點建設(shè)馬蕪銅和安慶兩大產(chǎn)業(yè)集聚核。年平均氣溫在15℃～16℃之間，℃，極端最高氣溫38℃以上。根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖案（1990）》，xx市地震烈度為7度。項目分三期進行建設(shè)：一期總投資5354萬元，形成建筑面積27805平方米的投資，分別建成綜合服務(wù)中心、品牌建材展示交易區(qū)。（2）綜合信息化服務(wù)功能項目將為商家提供委托，代辦接貨、發(fā)運業(yè)務(wù)，包括辦理各種雜貨、集散箱貨物的交接。 外地進駐xx的品牌建材商家需求；216。 產(chǎn)品信息共享216。品牌建材家居展示交易區(qū)的前集中綠地,沿主次干道均為重要景觀軸線，兩邊均有綠化帶蔓延，并在路交叉節(jié)點形成景觀區(qū)，形成系列富于變化的城市空間和景觀。計算機系統(tǒng)接地單獨設(shè)置：接地采用TNCS系統(tǒng)，接地電阻小于4歐姆。六、消 防根據(jù)國家《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GPJ16—87（修訂本）的規(guī)定，本項目儲存物品的火災(zāi)危險性為丙類，庫房為一、二級耐火等級的單層建筑，根據(jù)要求設(shè)室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設(shè)施。B 衛(wèi)生器具采用節(jié)水型器具。因本項目無崗位有害物質(zhì)存在，故本報告只考慮安全防護設(shè)施。一、交易倉儲中心的管理系統(tǒng)項目完工后，公司將按項目需求安排管理人員30人，市場人員人、司機、技術(shù)及服務(wù)人員90人，共120人。二、項目實施方案通過與政府相關(guān)部門進行充分溝通，尋求政府部門的政策支持和優(yōu)惠條件，并建商家入駐的快速通道，為項目招商建立基礎(chǔ)條件。貸款期限2年，并從2011年一次性還清。其中我們簡化為銷售資金回籠方面，即假定建設(shè)周期和經(jīng)濟環(huán)境為固定，僅以銷售回款為準。三、建材交易倉儲中心將引進一批年營業(yè)額較大品牌建材商家，為xx市民及建筑業(yè)需求提供綜合效益高的建材交易、倉儲服務(wù)；減輕市區(qū)商業(yè)模式下建材交易成本壓力；對xx建材工業(yè)產(chǎn)品進出口，參予區(qū)域競爭，提供條件。在滿足工業(yè)土地投資強度的基礎(chǔ)上，項目投資兼顧了經(jīng)濟和社會效益的雙重標準，建議項目早日開工建設(shè)。強化xx南部建材/五金/家居/汽配等專業(yè)市場綜合效力，改善和提高xx建材物流產(chǎn)業(yè)的軟硬件條件。本次取2009～2012年為計算周期。三、項目總投資項目總投資：38761萬元（人民幣）其中：土地成本土地出讓金 14640萬元土地契稅 586萬元土地登記發(fā)證費 30萬元前期工程費前期工程費合計2840萬元，其中：設(shè)計費用：300萬元勘探費：40萬元消防抗震費：220萬元建設(shè)工程報建費：2190萬元三通一平：90萬元房屋建安工程成本房屋建安工程成本共計：15040萬元，其中：建安工程費用：12650萬元A 土建工程：10100萬元B 安裝工程（水電）：950萬元C 樁基及土方開挖：1600萬元附屬工程費：1920 萬元A 室外管網(wǎng)：1840 萬元B 室外景觀設(shè)計：80 萬元室外工程費：470 萬元A 垃圾清運費：180 萬元B 土地圍墻費：290 萬元公共配套設(shè)施成本公共配套設(shè)施費用共計：1825萬元A 消防工程費：350萬元B 弱電工程：205萬元C 電梯工程：280萬元D 道路建設(shè)費:890萬元G 智能化：100萬元其它費用：其他費用共計：2900 萬元A 工程監(jiān)理費B 工程質(zhì)量監(jiān)督費C 墻改費D 招標費E 綠化費F 防雷檢測費不可遇見費：900萬元（只考慮基本預備費）投資估算表見附件1四、資金籌措本項目根據(jù)投資計劃安排，總投資38761萬元萬元，其中企業(yè)自籌32761萬元，銀行貸款6000萬元。人員培訓要制定具體實施計劃，指定專人負責組織落實，可根據(jù)不同層次、不同專業(yè)分類、分批進行。D 建立和完善交通安全、電腦網(wǎng)絡(luò)安全、入駐企業(yè)安全等措施，落實警衛(wèi)、值班制度。提高綠化面積，可作為凈化空氣、調(diào)節(jié)氣溫、改善勞動條件、保護和美化環(huán)境的重要措施，從而可減少場內(nèi)車輛及場外道路灰塵對庫區(qū)環(huán)境的污染，使庫區(qū)綠化率達到30%以上，綠化效果達到春有花開、夏有遮陰、秋有果實、冬有常青的標準。為庫房內(nèi)能達到勞保要求，封閉庫房需設(shè)置通風裝置。室內(nèi)污水經(jīng)過化糞池處理后，用管道排至市政污水管道。照明配電電源引自本項目區(qū)變電站，正常照明采用密集型母線槽供電，事故照明采用雙電源回路自動切換。（2）品牌建材家居展示交易區(qū)形成品牌建材\家居展示交易，集貨、倉儲、分撿、配送、信息處理于一體的配送交易中心。 區(qū)域建材家居信息共享216。項目在與其他處于市區(qū)品牌建材家居城比，具有綜合成本優(yōu)勢和對外銷售輻射的便捷區(qū)位物流條件，為大型建材商提供綜合服務(wù)基地平臺。 四、交易倉儲中心功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計、交易倉儲中心系統(tǒng)功能設(shè)計（1）品牌建材/家居集散展示交易功能對進入安徽銷售的大型品牌建材/家居企業(yè)的產(chǎn)業(yè)，在品牌展示交易中心進行重點展示，配套高品次的商務(wù)洽談區(qū)，促進大宗建材批發(fā)交易。規(guī)劃占地約183畝，東方新城項目規(guī)劃占地約183畝，總投資38761萬元人民幣。巢湖北岸平原，為近代沖積型地層，堆積著數(shù)十米厚的內(nèi)陸湖泊沉積物。也是xx最便捷通向長三角、沿江經(jīng)濟帶的重要交通節(jié)點。依托長江黃金水道和沿江快速通道， 以岸線資源開發(fā)為重點，構(gòu)筑馬鞍山一蕪湖一巢湖一銅陵一池州一安慶的臨江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，重點布局汽車、裝備制造、冶金、建材、化工、印染等重化工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，成為沿江城市群乃至全省產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主軸線。%。xx是安徽省省會，是全省政治、經(jīng)濟、科教、文化中心和交通樞紐。第五章 項目選址及建設(shè)條件一、項目選址本項目的選址充分考慮xx市及包河區(qū)淝河鎮(zhèn)專業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀以及xx市促進現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的進程要求；及其他相關(guān)建材工業(yè)生產(chǎn)帶動的建材專業(yè)市場需求。商貿(mào)流通設(shè)施不斷完善。商貿(mào)、物流和會展三駕馬車并駕齊驅(qū)，全力推進。包括：賣場品牌含金量及彰顯水平、創(chuàng)新能力、市場份額、賣場信譽度、服務(wù)效率、經(jīng)營理念、業(yè)態(tài)模式、業(yè)內(nèi)影響力、對商戶的利益親和力、對消費者的吸引力、資金厚度、所在區(qū)域的商情因子及交通便利、團隊建設(shè)、舵手掌控能力等，它是一個綜合評價體系。由于后者的數(shù)量和規(guī)模都相對有限，因而目前家居建材流通業(yè)態(tài)的主體依然是處于主導地位的攤位制賣場和漸進的建材超市。以北京為例，僅從六里橋南里到玉泉營環(huán)島4公里左右的三環(huán)路兩側(cè)，竟遍布了十幾家大型家居建材市場。根據(jù)建材行業(yè)“十一五”結(jié)構(gòu)調(diào)整目標，我國將鼓勵支持建材行業(yè)的大企業(yè)集團發(fā)展，提高產(chǎn)業(yè)集中度；大力發(fā)展新型干法水泥等先進工藝和玻璃深加工業(yè)務(wù)，淘汰落后產(chǎn)能工藝。建材行業(yè)作為高耗能行業(yè)，其過熱和不平衡發(fā)展，加大了節(jié)能減排任務(wù)實現(xiàn)的難度。該集體企業(yè)形成了王朝元，張良斌，夏仁環(huán)等為領(lǐng)導的規(guī)范化企業(yè)管理高層人員。在市場經(jīng)濟條件下，市場競爭也體現(xiàn)在城市間的競爭方面，這將使xx市在經(jīng)濟積聚和擴散的范圍受到制約。 有效推動建材行業(yè)經(jīng)濟，服務(wù)xx工業(yè)立市目標對于xx市這樣一個區(qū)域中心城市，建設(shè)商貿(mào)物流業(yè)對xx市經(jīng)濟社會發(fā)展的促進作用主要體現(xiàn)在以下方面：① 培育新的經(jīng)濟增長點工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，離不開構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟條件改善因素；規(guī)模的商貿(mào)專業(yè)市場，是促進工業(yè)企業(yè)對外生產(chǎn)銷售的的重要渠道，也是企業(yè)產(chǎn)業(yè)外銷的有效通路條件。有效的物流市場機制建立要求市場更加開放，管制更加合理和科學；需要網(wǎng)絡(luò)上各個結(jié)點之間相互開放彼此的物流服務(wù)市場，便于企業(yè)在較大的市場范圍內(nèi)進行兼并、重組以資本運作為手段的企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)；并為開展網(wǎng)絡(luò)化物流經(jīng)營活動提供與商流相適應(yīng)的高效物流服務(wù)。三、xx東方新城建材/家居倉儲中心項目建設(shè)的必要性商貿(mào)活動作為一種經(jīng)濟活動，需要在供、需兩個方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。C．先進信息化的經(jīng)營管理模式：建立網(wǎng)上交易信息平臺；依托物流優(yōu)勢條件，實施最優(yōu)先物流配送體系；統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一促銷；統(tǒng)一市場拓展和團購，深度服務(wù)市場；統(tǒng)一售后服務(wù)，提升市場品牌。二、xx東方新城建材/家居倉儲中心項目建設(shè)的意義 推進xx市建材專業(yè)市場的健康發(fā)展項目的建設(shè)和運營是xx市現(xiàn)代建材/家居專業(yè)市場建設(shè)的積極前導和有益嘗試，將充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功能和大市場優(yōu)勢，為xx市建設(shè)以綜合運輸、倉儲、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代建材專業(yè)市場提供積極的發(fā)展契機和實踐空間?！鹾娇者\輸xx市通過駱崗機場，架起xx市與國內(nèi)38個大中城市和香港、澳門的空中通道。鐵路擁有xx站、xx南站、xx東站、xx北站、鐘油坊站、桃花店站和羅崗線路所等六站一所，組成xx鐵路樞紐。良好的經(jīng)濟地理條件，有利于以xx為物流據(jù)點開展低成本、高效率地開展服務(wù)。依托xx、蕪湖、蚌埠、安慶、阜陽等區(qū)域中心城市和交通樞紐地區(qū)，培育一批物流龍頭企業(yè)和物流園區(qū)。大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。大力發(fā)展主要面向生產(chǎn)者的服務(wù)業(yè)，細化深化專業(yè)化分工，降低社會交易成本，提高資源配置效率。五家建材市場面對西區(qū)高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、新政務(wù)區(qū)的大量高檔住宅消費。 南京市建材行業(yè)協(xié)會有關(guān)專家分析指出，隨著土地價格的迅速上漲，以及市場過剩導致的競爭日趨激烈，當初建材城能夠快速獲利的市場條件已不復存在。統(tǒng)計資料顯示，2008上半年南京房地產(chǎn)投資較去年回落約5個百分點，而建材產(chǎn)品受固定投資增幅回落的影響，建材產(chǎn)品市場需求增長和價格均呈現(xiàn)回落的趨勢，行業(yè)平均利潤也較去年下滑了20%。 建材業(yè)消費創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢宏觀經(jīng)濟緊縮、房貸政策收緊的2008年，建材巨頭百安居日前宣布了新的家裝策略——2008年將在全國60家店面中，全面推廣家裝按揭業(yè)務(wù)，在無擔保前提下可以提供分期貸款的家裝服務(wù)，與百安居的合作方銀行目前為招商銀行與交通銀行，雙方分別推出的項目是“家裝易”、“分期寶”。⑨ 家裝行業(yè)面臨拐點奧運會到來的特殊年頭對家裝公司影響甚大。知識產(chǎn)權(quán)保護一直是中國建材企業(yè)的軟肋，“COPY至一度是部分企業(yè)的生存法寶。⑤ 出口保護越來越少涉及地板、鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策2007年連續(xù)頒布了幾項。所以，部分渠道商離開建材行業(yè)，另一部分人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開始打造獨立品牌。與此同時，室內(nèi)裝飾已成為新的消費熱點和新的經(jīng)濟增長點。建議項目早日開工建設(shè)。；吸引第三方建材\家居經(jīng)營企業(yè)。、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國家和地方法規(guī)。采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務(wù)業(yè)標準體系，推進服務(wù)業(yè)標準化；大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。三期總投資13944萬元，形成建筑面積72416平方米的投資，分別建成裝飾材料倉儲交易區(qū)和板材石材倉儲交易區(qū)。目 錄第一章 總 論 3項目概況及目標 3編制依據(jù)及研究范圍 5編制原則 6主要經(jīng)濟技術(shù)指標 7可行性研究結(jié)論 9第二章 項目建設(shè)的背景及必要性 11第三章 項目建設(shè)單位概況 31綜合實力 31專業(yè)團隊 31第四章 行業(yè)分析及市場預測 32國內(nèi)市場發(fā)展預測 32xx建材/家居市場需求預測 36第五章 項目選址及建設(shè)條件 40項目選址 40基礎(chǔ)條件 41自然條件 43第六章 建設(shè)方案 45建設(shè)規(guī)模 45建設(shè)原則 46建設(shè)目標 46交易倉儲中心功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計 47信息平臺功能 48第七章 專業(yè)技術(shù)方案 50總平面布置 50建筑結(jié)構(gòu) 52供電方案 52通訊、電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 53給排水設(shè)施 53消防 54通風空調(diào) 54節(jié)能 54第八章 環(huán)境保護與安全衛(wèi)生 56環(huán)境保護 56安全衛(wèi)生 56第九章 項目組織及運營 57園區(qū)管理系統(tǒng) 57項目實施方案 57第十章 項目進度計劃 59工程進度計劃 59項目實施進度表 60第十一章 投資估算與資金籌措 61投資估算依據(jù) 61價格及取費依據(jù)： 61項目總投資 61資金籌措計劃 63還貸計劃 63第十二章 項目財務(wù)評價 64財務(wù)計算依據(jù) 64稅率及利潤預測 65不確定性分析 65第十三章 可行性報告結(jié)論 67附 件：項目投資估算表 銷售與運營收入測算表附 圖：xx東方新城建材交易倉儲中心平面圖 73 / 74第一章 總 論包河區(qū)淝河鎮(zhèn)黃巷村集體資產(chǎn)管理公司在對xx市建材\家居城和淝河鎮(zhèn)南二環(huán)區(qū)域五金\建材\汽配的市場進行了分析；并對東方新城建材交易倉儲中心建設(shè)項目可行性展開了研究，通過對該項目所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水等條件的調(diào)查，收集有關(guān)基礎(chǔ)資料，在此基礎(chǔ)上編制了《xx東方新城建材交易倉儲中心項目可行性研究報告》。二期總投資19463萬元，形成建筑面積101080平方米的投資，分別建成燈飾倉儲交易區(qū)、地板倉儲交易區(qū)、家居倉儲區(qū)。打破壟斷，放寬準入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準入制度。，采購工作實行招標采購及比質(zhì)比價采購。xx現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，體系之進程，配套省會經(jīng)濟圈和合蕪蚌自主創(chuàng)新綜合配套改革試驗區(qū)的建設(shè)，帶動城市新型建材工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展；擴大地方社會就業(yè)現(xiàn)實意義。在滿足土地投資強度的基礎(chǔ)上，項目投資兼顧了經(jīng)濟和社會效益的雙重標準。全國建材裝飾材料攤位數(shù)量為15萬個，已出租攤位11萬個，其中，%；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分別占有一定的比重。② 渠道商介入生產(chǎn)領(lǐng)域雖然多年以來，建材賣場一直是代理商的天下，但隨著建材生產(chǎn)商品牌意識的增強以及消費者觀念的轉(zhuǎn)變，給多個品牌做代理的渠道商，日子越發(fā)不好過了。中國聯(lián)想弘毅以6000萬人民幣投資科寶博洛尼，這家從事高檔家居產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)同時還獲得高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞。在關(guān)稅壁壘逐漸被破除后，越來越多的技術(shù)壁壘和非關(guān)稅壁壘將中國的建材企業(yè)擋在國門之內(nèi)。今后建材