【正文】 ....... 28 5． 5 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ............................................................................ 28 5． 6 環(huán)境保護(hù)建議 ............................................................................ 29 第六章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ...................................................................................... 30 6． 1 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 ....................................................................... 30 6． 2 評(píng)價(jià)結(jié)論 ....................................................................................... 35 第七章 社會(huì)影響分析 .................................................................................... 38 附圖 :1．項(xiàng)目總平面布置圖 XX 建材城可行性研究報(bào)告 3 第一章 項(xiàng)目狀況 1． 1項(xiàng)目 建設(shè) 概況 現(xiàn) 擬投資建設(shè) XX 縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) XX 建材城 項(xiàng)目，該 項(xiàng)目 規(guī)劃用地 144900平方米合 ， 其中 建材 建材城 用房 及其他附屬設(shè)施建設(shè)用地 75000平方米 ，項(xiàng)目 概算投資 8000萬(wàn)元人民幣。 XX 縣位于洛陽(yáng)市東南部，地處 豫西伏牛山區(qū) ,東接汝州 ,西臨嵩縣 ,南依魯山 ,北靠伊川。目前 XX 縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)入住企業(yè) 25 家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 20 家，通過(guò)兩年的努力，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)已經(jīng)初步奠定了基礎(chǔ)，積蓄了能量，具備了實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的潛力和條件。 XX 建材城可行性研究報(bào)告 7 XX 縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)已經(jīng)成為 XX 縣的經(jīng)濟(jì)第二中 心，拉動(dòng)了 XX縣北部區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動(dòng)了 XX 縣整體經(jīng)濟(jì)模式的轉(zhuǎn)變，提高了 XX縣的整體競(jìng)爭(zhēng)力。 項(xiàng)目 的建成可以憑借四通八達(dá)XX 建材城可行性研究報(bào)告 8 的路網(wǎng)系統(tǒng)，將整個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)生產(chǎn)制造企業(yè)的產(chǎn)品進(jìn)行整合銷(xiāo)售， 極大的提高商品銷(xiāo)售狀況，且提升 XX 縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的在招商引資其它投資項(xiàng)目中的地區(qū)知名度。 建設(shè)用 地為通過(guò) 購(gòu)買(mǎi)獲得開(kāi)發(fā)權(quán)。 項(xiàng)目產(chǎn)品定位應(yīng)充分考慮家居建材 建材城 的行業(yè)特殊性，XX 建材城可行性研究報(bào)告 10 對(duì)相關(guān)物流、交通、層高等要求進(jìn)行有效把握。 （ 3）公建配套設(shè)施 項(xiàng)目區(qū) 充分依托已有的公用設(shè)施 ，附近服務(wù)半徑內(nèi) 娛樂(lè)中心、醫(yī)療中心、物業(yè)中心齊全和功 能合理 ， 項(xiàng)目區(qū) 內(nèi) 設(shè)置箱式變電站、XX 建材城可行性研究報(bào)告 11 煤調(diào)站、熱力站、垃圾收集點(diǎn)、停車(chē)位等小型公用設(shè)施。 （ 8） 總平面主要設(shè)計(jì)指標(biāo) XX 建材城可行性研究報(bào)告 12 XX 縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) XX 建材城 工程 平面布置經(jīng)濟(jì)技術(shù) 指標(biāo) 序號(hào) 技術(shù)指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃 總 用地面積 hm2 約 畝 其中 建設(shè)用地 hm2 廣場(chǎng)、 道路及綠化用地 hm2 2 總建筑面積 萬(wàn) m2 其中 商鋪 面積 m2 58900 倉(cāng)庫(kù) m2 19100 3 容積率 4 建筑密度 5 綠地率 55 6 停車(chē)位 個(gè) 400 1． 2． 5． 3 豎向設(shè)計(jì) (1)設(shè)計(jì)依據(jù)： a．規(guī)劃 平面圖 b． 1： 1000地形圖 (1997年航測(cè)數(shù)字化 地圖 ) c．《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 d．《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》 (2) 設(shè)計(jì)原則 a．規(guī)劃區(qū)對(duì)外聯(lián)絡(luò)道路與現(xiàn)狀道路標(biāo)高相銜接 b．滿(mǎn)足工程管線(xiàn)敷設(shè)的高程要求 c．有利于建筑物布置 (3)豎向規(guī)劃 項(xiàng)目區(qū) 分別臨 西、 南 道路設(shè)置 2個(gè)出入口 。 1． 2． 5． 4電力、電信 供電 設(shè)計(jì) ： (1) 設(shè)計(jì)依據(jù) a． 《城市電力規(guī)劃規(guī)范》 GB50293— 1999 b． 《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》 c． 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ／ T16— 92 d． 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施呈放射式向各建筑供電。要求最小埋深 (管頂至路面 )。 排水體制 設(shè)計(jì) ： 建材城 采用雨污分流制。 1． 2． 6投資規(guī)模和資金籌措方案 本項(xiàng)目建設(shè)總投資 5000萬(wàn)元 ,資金籌措方案：全部由 招商引資 。 招標(biāo)方式 本項(xiàng)目投資來(lái)源為主要是招商引資 。 建設(shè)單位蓋章 二○一〇年十月 XX 建材城可行性研究報(bào)告 20 第 二 章 發(fā)展規(guī)劃 /產(chǎn)業(yè)政策 /及行業(yè)準(zhǔn)入分析 2． 1發(fā)展規(guī)劃分析 XX 縣位于河南省中西部，洛陽(yáng)市南部。便利、快捷、有效的 交通運(yùn)輸條件使得近30 家大型企業(yè)在此?安家落戶(hù)? 。 大型龍頭主力店的規(guī)模效應(yīng)，將為本項(xiàng)目?jī)?nèi)的經(jīng)營(yíng)戶(hù)帶來(lái)更 多的客流，使經(jīng)營(yíng)戶(hù)客流量更為集中，增加銷(xiāo)售額，提升經(jīng)營(yíng)效益。盡量應(yīng)用有利于節(jié)能的塑鋼門(mén)窗、鍍膜隔熱玻璃窗，塑鋼門(mén)窗的應(yīng)用比例不低于 30%。 k) （ 3）外窗： a)窗墻面積比 ， K≤ 遮陽(yáng)系數(shù) SC≤ b)窗墻面積比 ， K≤ 3. 0 遮陽(yáng)系數(shù) SC≤ c)窗墻面積比 ， K≤ 遮陽(yáng)系數(shù) SC≤ d)窗墻面積比 ， K≤ 遮陽(yáng)系數(shù) SC≤ 3． 3． 1． 2窗墻面積比及外窗可開(kāi)啟面積的規(guī)定 （ 1）每個(gè)朝向的窗墻面積比≤ （ 2）窗墻面積比 ，玻璃的可見(jiàn)光投射比≥ （ 3）外窗可開(kāi)啟比例≥窗面積的 30％ 3． 3． 1． 3外窗的氣密性 外窗的氣密性≥ 4級(jí) 3． 4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 3． 4． 1建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)措施 XX 建材城可行性研究報(bào)告 24 （ 1）屋面：本工程屋面保溫層采用 40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（ XPS），以滿(mǎn)足屋面隔熱系數(shù)的要求。 利用太陽(yáng)能供應(yīng)熱水， 暖氣管道按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)加設(shè)保溫層，外敷復(fù)合鋁膜防潮。 4． 2． 2工程地質(zhì)、 水文地質(zhì)條件 工程擬建設(shè)位置 的 地層構(gòu)造為沖 —— 洪積形成的黃土狀粉土項(xiàng)目所在位置 XX 建材城可行性研究報(bào)告 26 及粉質(zhì)粘土；粉土及粉質(zhì)粘土、卵礫石。 4． 3征地拆遷及安置規(guī)劃方案 本項(xiàng)目建設(shè)用地地表附屬物 全部拆除后一次性貨幣補(bǔ)償不再安置。 （ 3）在運(yùn)輸易灑落粉塵物料時(shí)，應(yīng)采取遮蓋措施。 建筑工程費(fèi)用估算見(jiàn)下表： 主要建（構(gòu)）筑工程費(fèi)用估算表 序 號(hào) 名 稱(chēng) 建筑 面積 單 位 金額 （萬(wàn)元） 備 注 1 商鋪、倉(cāng)庫(kù) 78000 m2 746元 / m2 2 道路 4900 m2 120元 / m2 3 綠地 7400 m2 90元 / m2 4 配套水電 166 合計(jì) （ 2） 其它費(fèi)用估算 建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 1%估算； 工程設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %估算； 勘察費(fèi)按工程費(fèi)的 %估算； 文物普探費(fèi) 8元 /平方米 圖紙審查費(fèi) ‰ 地震安全影響評(píng)價(jià) ‰ 工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的 1%估算； 市政設(shè)施配套費(fèi)按 120元 /平方米減半 估算； XX 建材城可行性研究報(bào)告 32 工程招標(biāo)費(fèi)按工程費(fèi)的 3‰估算； 其他費(fèi)用計(jì)算表 序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 金額（萬(wàn)元） 備注 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 80 2 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 160 3 文物普探費(fèi) 90 4 圖紙審查費(fèi) 40 5 地震安全影響評(píng)價(jià) 40 6 項(xiàng)目可研費(fèi)用 20 7 環(huán)評(píng)費(fèi)用 20 8 工程監(jiān)理費(fèi) 80 9 工程招標(biāo)費(fèi) 25 合計(jì) 555 （ 3）土地費(fèi)用 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)拆