【正文】 ....... 28 5． 5 環(huán)境影響評價 ............................................................................ 28 5． 6 環(huán)境保護建議 ............................................................................ 29 第六章 經濟影響分析 ...................................................................................... 30 6． 1 經濟費用效益分析 ....................................................................... 30 6． 2 評價結論 ....................................................................................... 35 第七章 社會影響分析 .................................................................................... 38 附圖 :1．項目總平面布置圖 XX 建材城可行性研究報告 3 第一章 項目狀況 1． 1項目 建設 概況 現(xiàn) 擬投資建設 XX 縣產業(yè)集聚區(qū) XX 建材城 項目，該 項目 規(guī)劃用地 144900平方米合 ， 其中 建材 建材城 用房 及其他附屬設施建設用地 75000平方米 ，項目 概算投資 8000萬元人民幣。 XX 縣位于洛陽市東南部，地處 豫西伏牛山區(qū) ,東接汝州 ,西臨嵩縣 ,南依魯山 ,北靠伊川。目前 XX 縣產業(yè)集聚區(qū)入住企業(yè) 25 家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 20 家，通過兩年的努力，產業(yè)集聚區(qū)已經初步奠定了基礎，積蓄了能量，具備了實現(xiàn)跨越式發(fā)展的潛力和條件。 XX 建材城可行性研究報告 7 XX 縣產業(yè)集聚區(qū)已經成為 XX 縣的經濟第二中 心，拉動了 XX縣北部區(qū)域經濟的發(fā)展，帶動了 XX 縣整體經濟模式的轉變，提高了 XX縣的整體競爭力。 項目 的建成可以憑借四通八達XX 建材城可行性研究報告 8 的路網系統(tǒng)，將整個產業(yè)集聚區(qū)生產制造企業(yè)的產品進行整合銷售， 極大的提高商品銷售狀況，且提升 XX 縣產業(yè)集聚區(qū)的在招商引資其它投資項目中的地區(qū)知名度。 建設用 地為通過 購買獲得開發(fā)權。 項目產品定位應充分考慮家居建材 建材城 的行業(yè)特殊性，XX 建材城可行性研究報告 10 對相關物流、交通、層高等要求進行有效把握。 （ 3）公建配套設施 項目區(qū) 充分依托已有的公用設施 ，附近服務半徑內 娛樂中心、醫(yī)療中心、物業(yè)中心齊全和功 能合理 ， 項目區(qū) 內 設置箱式變電站、XX 建材城可行性研究報告 11 煤調站、熱力站、垃圾收集點、停車位等小型公用設施。 （ 8） 總平面主要設計指標 XX 建材城可行性研究報告 12 XX 縣產業(yè)集聚區(qū) XX 建材城 工程 平面布置經濟技術 指標 序號 技術指標 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃 總 用地面積 hm2 約 畝 其中 建設用地 hm2 廣場、 道路及綠化用地 hm2 2 總建筑面積 萬 m2 其中 商鋪 面積 m2 58900 倉庫 m2 19100 3 容積率 4 建筑密度 5 綠地率 55 6 停車位 個 400 1． 2． 5． 3 豎向設計 (1)設計依據(jù)： a．規(guī)劃 平面圖 b． 1： 1000地形圖 (1997年航測數(shù)字化 地圖 ) c．《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 d．《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》 (2) 設計原則 a．規(guī)劃區(qū)對外聯(lián)絡道路與現(xiàn)狀道路標高相銜接 b．滿足工程管線敷設的高程要求 c．有利于建筑物布置 (3)豎向規(guī)劃 項目區(qū) 分別臨 西、 南 道路設置 2個出入口 。 1． 2． 5． 4電力、電信 供電 設計 ： (1) 設計依據(jù) a． 《城市電力規(guī)劃規(guī)范》 GB50293— 1999 b． 《城市電力網規(guī)劃設計導則》 c． 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ／ T16— 92 d． 《全國民用建筑工程設計技術措施呈放射式向各建筑供電。要求最小埋深 (管頂至路面 )。 排水體制 設計 ： 建材城 采用雨污分流制。 1． 2． 6投資規(guī)模和資金籌措方案 本項目建設總投資 5000萬元 ,資金籌措方案：全部由 招商引資 。 招標方式 本項目投資來源為主要是招商引資 。 建設單位蓋章 二○一〇年十月 XX 建材城可行性研究報告 20 第 二 章 發(fā)展規(guī)劃 /產業(yè)政策 /及行業(yè)準入分析 2． 1發(fā)展規(guī)劃分析 XX 縣位于河南省中西部，洛陽市南部。便利、快捷、有效的 交通運輸條件使得近30 家大型企業(yè)在此?安家落戶? 。 大型龍頭主力店的規(guī)模效應，將為本項目內的經營戶帶來更 多的客流，使經營戶客流量更為集中，增加銷售額，提升經營效益。盡量應用有利于節(jié)能的塑鋼門窗、鍍膜隔熱玻璃窗，塑鋼門窗的應用比例不低于 30%。 k) （ 3）外窗： a)窗墻面積比 ， K≤ 遮陽系數(shù) SC≤ b)窗墻面積比 ， K≤ 3. 0 遮陽系數(shù) SC≤ c)窗墻面積比 ， K≤ 遮陽系數(shù) SC≤ d)窗墻面積比 ， K≤ 遮陽系數(shù) SC≤ 3． 3． 1． 2窗墻面積比及外窗可開啟面積的規(guī)定 （ 1）每個朝向的窗墻面積比≤ （ 2）窗墻面積比 ，玻璃的可見光投射比≥ （ 3）外窗可開啟比例≥窗面積的 30％ 3． 3． 1． 3外窗的氣密性 外窗的氣密性≥ 4級 3． 4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 3． 4． 1建筑圍護結構節(jié)能技術措施 XX 建材城可行性研究報告 24 （ 1）屋面：本工程屋面保溫層采用 40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（ XPS），以滿足屋面隔熱系數(shù)的要求。 利用太陽能供應熱水， 暖氣管道按照國家有關標準加設保溫層，外敷復合鋁膜防潮。 4． 2． 2工程地質、 水文地質條件 工程擬建設位置 的 地層構造為沖 —— 洪積形成的黃土狀粉土項目所在位置 XX 建材城可行性研究報告 26 及粉質粘土；粉土及粉質粘土、卵礫石。 4． 3征地拆遷及安置規(guī)劃方案 本項目建設用地地表附屬物 全部拆除后一次性貨幣補償不再安置。 （ 3）在運輸易灑落粉塵物料時，應采取遮蓋措施。 建筑工程費用估算見下表： 主要建（構）筑工程費用估算表 序 號 名 稱 建筑 面積 單 位 金額 （萬元） 備 注 1 商鋪、倉庫 78000 m2 746元 / m2 2 道路 4900 m2 120元 / m2 3 綠地 7400 m2 90元 / m2 4 配套水電 166 合計 （ 2） 其它費用估算 建設單位管理費按工程費用的 1%估算； 工程設計費按工程費用的 %估算； 勘察費按工程費的 %估算； 文物普探費 8元 /平方米 圖紙審查費 ‰ 地震安全影響評價 ‰ 工程監(jiān)理費按工程費用的 1%估算； 市政設施配套費按 120元 /平方米減半 估算； XX 建材城可行性研究報告 32 工程招標費按工程費的 3‰估算； 其他費用計算表 序號 費用名稱 金額（萬元） 備注 1 建設單位管理費 80 2 工程勘察設計費 160 3 文物普探費 90 4 圖紙審查費 40 5 地震安全影響評價 40 6 項目可研費用 20 7 環(huán)評費用 20 8 工程監(jiān)理費 80 9 工程招標費 25 合計 555 （ 3）土地費用 項目建設區(qū)域內拆