【正文】 ，環(huán)境狀態(tài)良好。對(duì)于噪音較大的設(shè)備操作間，設(shè)置專門的操作值班室。第七章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)培訓(xùn) 組織機(jī)構(gòu)本市場(chǎng)運(yùn)作方式主要由各經(jīng)營(yíng)戶獨(dú)立核算，自主經(jīng)營(yíng)，適度設(shè)立新的物業(yè)管理組織機(jī)構(gòu)，農(nóng)機(jī)市場(chǎng)建設(shè)完成后，可安置農(nóng)機(jī)經(jīng)營(yíng)戶100余戶。 第八章 環(huán)境保護(hù) 設(shè)計(jì)依據(jù) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（2）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（3）《建筑施工場(chǎng)屆噪聲限值標(biāo)準(zhǔn)》 排放標(biāo)準(zhǔn)（1）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（2）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （3）《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(試行) 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境狀況建設(shè)地點(diǎn)周圍無(wú)污染源，環(huán)境較好。廠內(nèi)分區(qū)污水集中排入?yún)^(qū)域地埋式污水處理設(shè)備，地埋式污水處理設(shè)備集沉淀、生化、消毒為一體，具有占地少、耗電低、管理方便操作簡(jiǎn)單等特點(diǎn)。第九章 節(jié)約能源 設(shè)計(jì)依據(jù)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目建議書“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》《工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》GBJ685 概述節(jié)約能源是國(guó)家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，是資源有效配置的手段之一。第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目投資估算為22960萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資為4054萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金18906萬(wàn)元。 總投資與總資金項(xiàng)目總投資為22960萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資8108萬(wàn)元(含土地、建設(shè)期利息)，鋪底流動(dòng)資金41892萬(wàn)元。年工資及福利費(fèi)總額288萬(wàn)元。按營(yíng)業(yè)稅額的7%征繳城市維護(hù)建設(shè)稅，3%征收教育費(fèi)附加。其計(jì)算結(jié)果為：全部投資凈現(xiàn)值：所得稅前11131萬(wàn)元；所得稅后6028萬(wàn)元。它是考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。 不確定性分析以經(jīng)營(yíng)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)（BEP）：BEP=年平均固定成本247。 清償能力分析本項(xiàng)目?jī)斶€貸款的資金來(lái)源有：未分配利潤(rùn)、折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)。全部投資回收期（均包括建設(shè)期）：。從上述的分析和計(jì)算中，可得出下列財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)：a．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV指按設(shè)定的行業(yè)基準(zhǔn)收益率（本項(xiàng)目為7%），將項(xiàng)目分析期內(nèi)的各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。 財(cái)務(wù)盈利能力分析 營(yíng)業(yè)收入項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入主要是農(nóng)機(jī)農(nóng)資的銷售收入，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年均經(jīng)營(yíng)銷售農(nóng)機(jī)農(nóng)資30000臺(tái)套，經(jīng)營(yíng)收入為127840萬(wàn)元。 成本和費(fèi)用估算a. 動(dòng)力：280萬(wàn)元。 投資估算 固定資產(chǎn)投資估算額 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算總額為8108萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)用3768萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用1420萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)用420萬(wàn)元，其他費(fèi)用2400萬(wàn)元(含土地費(fèi)用、建設(shè)期借款利息) 估算范圍本項(xiàng)目投資估算范圍包括生產(chǎn)項(xiàng)目、公用工程項(xiàng)目及工程其它費(fèi)用項(xiàng)目。根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、投資規(guī)模和時(shí)間要求等具體情況，本項(xiàng)目工程建設(shè)期24個(gè)月。 照明選用節(jié)能燈具，供水、供電線路上安裝水表、電表，加強(qiáng)節(jié)能管理，降低能耗。 環(huán)境影響評(píng)價(jià)及環(huán)保投入環(huán)境保護(hù)是一項(xiàng)基本國(guó)策，新建項(xiàng)目必須符合國(guó)家的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。采取一系列的防治措施后，項(xiàng)目施工建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響將得到有效的控制。所有人員都要參加以上幾個(gè)方面的培訓(xùn)，培訓(xùn)要經(jīng)考試合格后，方可上崗，上崗以后根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理需要可逐步不定期的進(jìn)行后期持續(xù)深入的高階培訓(xùn)，以不斷提高員工素質(zhì)，適應(yīng)生產(chǎn)發(fā)展的需要。對(duì)于電工、維修工、高危操作機(jī)具等具有危險(xiǎn)性的工作崗位，上崗工人則必須經(jīng)有關(guān)單位的技術(shù)和安全培訓(xùn)，通過(guò)考核合格后，持有上崗合格證方能上崗工作。設(shè)置緊急停車按鈕及報(bào)警系統(tǒng)。 勞動(dòng)保護(hù)和安全防護(hù)（1） 設(shè)計(jì)依據(jù)及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GBZ12002《食品企業(yè)通用衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB1448194《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057－94)（2）工程特征本項(xiàng)目建設(shè)屬非工業(yè)項(xiàng)目，主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)是：農(nóng)機(jī)經(jīng)營(yíng)、維修服務(wù)，是一個(gè)集交易集散中心、信息傳播中心維修服務(wù)中心為一體的場(chǎng)所。（5） 節(jié)能變壓器選用高效低耗節(jié)能型，并采用無(wú)功補(bǔ)償，；照明采用節(jié)能光源。系統(tǒng)經(jīng)10/，由低壓配電屏向各用電設(shè)備進(jìn)行配電，為了提高功率因數(shù)，在低壓側(cè)采用低壓電容器進(jìn)行補(bǔ)償，電纜干線采用直埋、電纜井或電纜溝敷設(shè)，在電源進(jìn)線處將零線重復(fù)接地，低壓配電系統(tǒng)采用TNCS接地型式。市場(chǎng)內(nèi)分區(qū)污水集中排入?yún)^(qū)域地埋式污水處理設(shè)備，地埋式污水處理設(shè)備集沉淀、生化、消毒為一體，具有占地少、耗電低、管理方便操作簡(jiǎn)單等特點(diǎn)。 給水設(shè)計(jì)（1）水源本項(xiàng)目供水由**開(kāi)發(fā)區(qū)自來(lái)水廠統(tǒng)一供給，擬從該市政管網(wǎng)接入?！督ㄖY(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）,。直營(yíng)門店原則上采用租賃物業(yè)方式，單店平均租賃面積不少于（3）各經(jīng)營(yíng)戶建筑與停車場(chǎng)等相對(duì)集中，自成體系。1520%設(shè)停車位是合適的，同時(shí)停車場(chǎng)可用作臨時(shí)設(shè)備展示區(qū)。根據(jù)目前市場(chǎng)交易特點(diǎn)，在環(huán)境治理措施上盡量采用綠化分隔圍合的方法，各農(nóng)機(jī)經(jīng)營(yíng)戶設(shè)置景觀圍墻及大門，臨城市道路的區(qū)域密植高大喬木及灌木林，加強(qiáng)道路綠化，停車場(chǎng)與交易區(qū)應(yīng)留有綠化隔離帶，停車場(chǎng)內(nèi)也應(yīng)采用種植喬木與低矮灌木相結(jié)合的方法來(lái)劃分車位，從而美化市場(chǎng)環(huán)境，提升市場(chǎng)形象。大型設(shè)備場(chǎng)為輕鋼棚架區(qū)，應(yīng)避免噪音和尾氣污染，原則在棚架區(qū)周邊建設(shè)3（2）房形應(yīng)無(wú)分割，空間完整，通透性好，無(wú)中空和中間有供公共使用的電梯間等公共間或雖有分隔，但均為可拆除的輕質(zhì)隔墻；米范圍內(nèi)最好有銀行、娛樂(lè)、餐飲等在功能上互為補(bǔ)充的商業(yè)生活配套設(shè)施； 項(xiàng)目區(qū)全境平原地貌，海拔2738米。2010年8月開(kāi)工建設(shè)建材大市場(chǎng)，本項(xiàng)目建設(shè)用地1000畝，在**商貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃用地范圍內(nèi)，符合**總體規(guī)劃。 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容根據(jù)以上情況，本項(xiàng)目擬定的主要建設(shè)規(guī)模為：占地面積240000m2，建筑總面積34200m2。目前個(gè)體私人流通企業(yè)已成為農(nóng)機(jī)流通經(jīng)營(yíng)的主體，個(gè)體經(jīng)銷有一定的局限性，如實(shí)力不強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)分散，服務(wù)意識(shí)淡薄，難以適應(yīng)社會(huì)化大生產(chǎn)、大流通的需要。面對(duì)市場(chǎng)的變化，少數(shù)農(nóng)機(jī)企業(yè)開(kāi)始運(yùn)用差別營(yíng)銷策略和集中營(yíng)銷策略，實(shí)施名牌戰(zhàn)略，占領(lǐng)有效細(xì)分后的目標(biāo)市場(chǎng)，對(duì)農(nóng)機(jī)消費(fèi)需求、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)特征做一些初步研究。在農(nóng)機(jī)市場(chǎng)內(nèi)設(shè)置農(nóng)機(jī)跨區(qū)作業(yè)服務(wù)、農(nóng)機(jī)維修服務(wù)、農(nóng)機(jī)信息服務(wù)，正是當(dāng)前農(nóng)民所急需的?？傮w來(lái)看，安徽省農(nóng)機(jī)消費(fèi)量居全國(guó)第三位，位于山東、河南之后，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)機(jī)械化是歷史的必然、時(shí)代的要求、人民的愿望。 促進(jìn)稅收大幅增長(zhǎng)，成為稅收新的增長(zhǎng)點(diǎn) 增加社會(huì)就業(yè)第三章 市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模 市場(chǎng)需求分析農(nóng)業(yè)機(jī)械是指為種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、農(nóng)村副業(yè)與漁業(yè)提供機(jī)械化作業(yè)和加工的設(shè)備?！笆濉睂闄C(jī)械行業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。從宏觀背景來(lái)看，建設(shè)農(nóng)機(jī)農(nóng)資市場(chǎng)是順應(yīng)社會(huì)發(fā)展潮流、符合國(guó)家方針政策和發(fā)展戰(zhàn)略的，具有極大的發(fā)展前景。而在這個(gè)過(guò)程中，農(nóng)業(yè)機(jī)械將是重中之重，一是因?yàn)檗r(nóng)業(yè)機(jī)械的大量使用是提高農(nóng)業(yè)耕種收和加工的前提，二是因?yàn)檗r(nóng)業(yè)技術(shù)的體現(xiàn)將最終落實(shí)在農(nóng)業(yè)機(jī)械的發(fā)展上，因此，今后農(nóng)業(yè)機(jī)械將迎來(lái)前所未有的高速發(fā)展。當(dāng)前，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入了高速發(fā)展時(shí)期，農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平日益提高,在農(nóng)業(yè)發(fā)展中發(fā)揮十分重要的作用?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的日趨繁榮和發(fā)達(dá)，成為農(nóng)業(yè)機(jī)械化服務(wù)必然的發(fā)展趨勢(shì)，**縣農(nóng)機(jī)農(nóng)資大市場(chǎng)抓住這一發(fā)展機(jī)遇，結(jié)合城鎮(zhèn)發(fā)展和配套設(shè)施建設(shè)的需要，建設(shè)具有一定規(guī)模的現(xiàn)代化農(nóng)機(jī)農(nóng)資大市場(chǎng)，完全適應(yīng)淮北市**縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，也符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和淮北市**縣總體規(guī)劃。 水、電供應(yīng)（1）供水本項(xiàng)目日用水量為 m3/d，最大小時(shí)用水量為63 m3/h，本項(xiàng)目擬從**縣城市給水管網(wǎng)不同方位接駁DN300的給水管，供本項(xiàng)目生產(chǎn)、生活及消防用水。由于**縣是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平居全省領(lǐng)先，農(nóng)機(jī)農(nóng)資市場(chǎng)需求來(lái)大。**縣農(nóng)民城位于縣城區(qū)的南部，房莊村五里郢，是民營(yíng)企業(yè)集聚區(qū)。 研究工作概況項(xiàng)目可研報(bào)告編制單位接受委托后，組成了該項(xiàng)目的研究工作小組，組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、收集資料，并與業(yè)主及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)座談交流，在此基礎(chǔ)上，各專業(yè)人員全面展開(kāi)了研究及編制工作。創(chuàng)利稅2100萬(wàn)元，農(nóng)機(jī)農(nóng)資市場(chǎng)發(fā)展前景看好。年交易農(nóng)機(jī)農(nóng)資3萬(wàn)臺(tái)套，交易額預(yù)計(jì)達(dá)到4億元。 環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，農(nóng)機(jī)市場(chǎng)內(nèi)主要有生活污水、農(nóng)機(jī)農(nóng)資清洗污水及生活垃圾等，根據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定和排放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行治理，使之達(dá)到國(guó)家的排放要求。c. 本項(xiàng)目是一個(gè)規(guī)模大、檔次高、交易量大、服務(wù)功能強(qiáng)、服務(wù)范圍廣的大型農(nóng)機(jī)農(nóng)資大市場(chǎng)，可適應(yīng)現(xiàn)代交易業(yè)務(wù)活動(dòng)的需要；本市場(chǎng)建成后可入駐商戶100多戶，商品交易幅射整個(gè)皖北乃至黃淮海經(jīng)濟(jì)圈，加工配送覆蓋整個(gè)皖北地區(qū)，使150萬(wàn)農(nóng)民直接受益。隨著改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的進(jìn)一步深化，農(nóng)業(yè)的發(fā)展到了一個(gè)新的階段。（2）“三農(nóng)”問(wèn)題牽動(dòng)著社會(huì)各界，解決“三農(nóng)”問(wèn)題，已是迫在眉睫、刻不容緩的大事。，淮北市加快東進(jìn)、西拓、南展步伐，城市規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市的基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。兩大行業(yè)拉動(dòng)機(jī)械產(chǎn)品需求。　隨著農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，農(nóng)業(yè)機(jī)械化將成為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的主導(dǎo)方式，“人減、機(jī)增”的趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，對(duì)農(nóng)機(jī)裝備的需求將呈現(xiàn)剛性增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。二是農(nóng)業(yè)機(jī)械品種眾多，農(nóng)民渴望建設(shè)規(guī)模較大、運(yùn)作規(guī)范的農(nóng)機(jī)專業(yè)市場(chǎng)，以方便農(nóng)戶選購(gòu)實(shí)用的農(nóng)業(yè)機(jī)械。農(nóng)事耕作、管理、收獲以及防汛抗旱、救災(zāi)等方面，需要大量的農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)備。農(nóng)民自我保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)，缺乏對(duì)有關(guān)農(nóng)機(jī)知識(shí)的了解，對(duì)假冒偽劣農(nóng)機(jī)的識(shí)別水平低。配套工程：公用工程、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)等。 m3/d，最大小時(shí)用水量為63m3/h，自來(lái)水廠已同意供水，水量及水壓能滿足本項(xiàng)目的用水要求。 自然氣候條件該項(xiàng)目區(qū)所在地處于季風(fēng)盛行的半濕潤(rùn)地區(qū)，屬北方型大陸性氣候與濕潤(rùn)性氣候之間的過(guò)渡性氣候，具有四季分明、日照充足、氣候溫和的特點(diǎn)，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，春季溫暖多變，秋季秋高氣爽。（5）市場(chǎng)附近步行10分鐘內(nèi)應(yīng)有至少一個(gè)公交車站（城鄉(xiāng)直通優(yōu)先考慮），有3路以上公交車線路（城鄉(xiāng)直通優(yōu)先考慮）經(jīng)過(guò)或可通過(guò)與規(guī)劃、交通管理部門協(xié)調(diào)新設(shè)立；（6）門前應(yīng)有寬度不少于20米的室外廣場(chǎng)，且無(wú)不可拆除的有礙通行和視線的電線桿、水池、花壇等構(gòu)筑物；（7）可供停車的場(chǎng)地面積不應(yīng)少于1000平方米，且停車場(chǎng)位置應(yīng)與室外廣場(chǎng)相連或可直接進(jìn)入賣場(chǎng)為宜，若為公用停車場(chǎng)位置不宜超過(guò)500米；（8）門前室外廣場(chǎng)標(biāo)高應(yīng)高過(guò)與道路標(biāo)高，以坡道連接，但如以臺(tái)階相通，臺(tái)階級(jí)數(shù)不應(yīng)超過(guò)4級(jí)；（9）應(yīng)有可供貨車出入的寬度在6米以上的通道；（10）建筑物與其它建筑的