【正文】 計(jì)價(jià)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。對(duì)于盤盈、盤虧、毀損以及報(bào)廢的存貨應(yīng)當(dāng)及時(shí)查明原因，分別情況及時(shí)處理。 ④ 投資者投入的，按照評(píng)估確認(rèn)或者合同、協(xié)議約定的價(jià)值計(jì)價(jià)。 第 二十四 條 完工并已交付使用但尚 未辦理竣工決算的工程，應(yīng)按照工程全部支出數(shù)估價(jià)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，并從交付使用次月起計(jì)提折舊；辦理竣工決算后，按其實(shí)際價(jià)值調(diào)整原估價(jià)入帳的固定資產(chǎn)原值和已計(jì)提折舊。 第 二十七 條 固定資產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓或清理報(bào)廢的變價(jià)收入扣除清理費(fèi)用后的凈收益與其帳面凈值（固定資產(chǎn)原值減累計(jì)折舊）的差額，計(jì)入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出，在租賃有效期限內(nèi)，分期攤?cè)氤杀净蛘吖芾碣M(fèi)用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ⑤ 購 入 的股票，按實(shí)際支付價(jià)款計(jì)價(jià)。 ② 前期工程費(fèi)包括 ： 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、 “三通一平 ”等支出。 ⑥ 開發(fā)間接費(fèi)用是指企業(yè)所屬直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。 ④ 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。 第 三十九 條 開發(fā)產(chǎn)品 成本包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用 。實(shí)際支付款項(xiàng)中含有應(yīng)計(jì)利息的，按照扣除應(yīng)計(jì) 利息后的差額計(jì)價(jià)。 第 三十四 條 對(duì)外投資，按照下列原則確定： ① 以現(xiàn)金、存款等貨幣資金方式對(duì)外投資的，按照實(shí)際支付的金額計(jì)價(jià)。 下列費(fèi)用不包括在開辦費(fèi)內(nèi)：應(yīng)當(dāng)由投資者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用支出，為取得各項(xiàng)固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所發(fā)生的支出，以及籌建期間應(yīng)當(dāng)計(jì)入資產(chǎn)價(jià)值的利息支出、匯兌損益等。無形資產(chǎn)從開始受益之日起，在有效使用 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。提足折舊的逾齡固定資產(chǎn)不再計(jì)提折舊。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ② 自行建造的，按照建造過程中實(shí)際發(fā)生的全部支出計(jì)價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在用出租房、周轉(zhuǎn)房按其耐用年限分期平均攤?cè)?開發(fā) 成本 。 ⑥ 盤盈的，按照同類存貨的實(shí)際成本計(jì)價(jià)；沒有同類存貨的，按照市價(jià)計(jì)價(jià)。 第 十七 條 存貨包括 開發(fā)產(chǎn)品 、 開發(fā)成本、材料、庫存 設(shè)備、 庫存 低值易耗品等。 第十 二 條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)按期償還各種負(fù)債，如發(fā)生因債權(quán)人特殊原因確實(shí)無法支付的應(yīng)付款項(xiàng)，計(jì)入營業(yè)外收入。 發(fā)行的長期債券按照債券面值計(jì)價(jià)，實(shí)際收到的價(jià)款超過或者低于債券面值的差額， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第 七 條 企業(yè)籌集的資 本金，必須聘請(qǐng)中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資并出具驗(yàn)資報(bào)告，由企業(yè)據(jù)以發(fā)給 股東的 出資證明書。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第 三 條 做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4． 6提高自身素質(zhì)，嚴(yán)守機(jī)密、不得泄密，不得在檔案以外的其他地方整理資料，更不得把資料帶出公司。 認(rèn)真審查施工圖紙、對(duì)圖紙中不合理的部分提出修改建議。 初審開竣工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)方案、監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，具體負(fù)責(zé)工程驗(yàn)收的準(zhǔn)備，配合規(guī)劃定位、驗(yàn)線，樓房的標(biāo)高的測(cè)定及其書面交驗(yàn)。 組織本部職員開展各項(xiàng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)交流活動(dòng)，根據(jù)職員工作業(yè)績(jī)提出獎(jiǎng)懲建議。 負(fù)責(zé)領(lǐng)取和辦理開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、施工許可證等相關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)與外部各相關(guān)單位的業(yè)務(wù)聯(lián)系。安排、檢查、指導(dǎo)本部門的具體業(yè)務(wù)工作。 代表公司總經(jīng)理對(duì)公 司工程管理程序、技術(shù)管理程序進(jìn)行監(jiān)督、檢查并協(xié)調(diào)實(shí)施。 第三 篇 經(jīng)營管理 第一 章 工程管理 一 、 崗位職責(zé)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 公司司機(jī)定人定車，司機(jī)不得私自駕車外出，應(yīng)定點(diǎn)停放。如發(fā)現(xiàn)撥打信息電話者，當(dāng)月和以前月份發(fā)生的該信息費(fèi)用全部由該撥打者負(fù)擔(dān)。 6. 辦公用品（低值易耗品除外）正常使用發(fā)生損壞，要及時(shí)向辦公室報(bào)告，說明情況，統(tǒng)一安排修理，屬非正常損失的，照價(jià)賠償。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 五、全體職 工大會(huì) 1. 公司全體職工大會(huì)是加強(qiáng)職工理論和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、提高素質(zhì)、統(tǒng)一思想的重要形式。 辦公室根據(jù)總經(jīng)理意見進(jìn)行安排。 會(huì)議落實(shí) 、會(huì)議作出的決議和需要傳達(dá)的事項(xiàng)， 以正式文件和紀(jì)要為準(zhǔn)，在規(guī)定范圍內(nèi)傳達(dá)，不得隨意擴(kuò)散和復(fù)制； 、會(huì)議決定的事項(xiàng)，由總經(jīng)理組織實(shí)施，相關(guān)部、室必須認(rèn)真執(zhí)行。 第 三 章 會(huì)議制度 一、 董事長辦公會(huì)議制度 為建立和健全公司科學(xué) 、民主的決策程序，減少和避免決策風(fēng)險(xiǎn)，建立高效有序的運(yùn)作機(jī)制，根據(jù)公司實(shí)際情況，決定建立董事長辦公會(huì)議制度： 參加人員 股東 辦公會(huì)議由 股東 組成，監(jiān)事、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理列席， 根據(jù)討論和研究事項(xiàng)的需要吸收相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人列席，股東辦公會(huì)議一個(gè)月召開一 次或根據(jù)需要可臨時(shí)召開。 對(duì)于需要提供法律幫助的糾紛，承辦部門應(yīng)及時(shí)請(qǐng)示公司領(lǐng)導(dǎo)。 、對(duì)方提出變更或解除合同的情況，對(duì)口部門會(huì)同公司相關(guān)部門商討談判對(duì)策及事先要準(zhǔn)備的注意事項(xiàng)，以免被動(dòng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。授權(quán)委托 人在授權(quán)范圍內(nèi)簽訂合同。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 5. 打印、復(fù)印、傳真、設(shè)備由專人操作，未經(jīng)同意，他人不得自行代替操作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。行文要堅(jiān)持少而精，講求效率和質(zhì)量力戒官僚主義、形式主義和文牘主義。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 本辦法所稱的印章包括公司的公章、法人代表印鑒章、合同章、業(yè)務(wù)專用章、財(cái)務(wù)專用章及財(cái)務(wù)人員印鑒章。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 公司各部室或個(gè)人在辦理完畢公司各類證件（書）、行政批文等資料應(yīng)及時(shí)送公司辦公室存檔備案 ； 各部門必須嚴(yán)格遵守歸檔制度，不得無故延期或不交應(yīng)歸檔的文件材料，如有材料還需使用，應(yīng)先歸檔后借閱； 歸檔案卷質(zhì)量的總要求是：遵循文件材料的形成規(guī)律的特點(diǎn)，保持文件之間的有機(jī)聯(lián)系，區(qū)別不同價(jià)值，便于保管和利用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 7. 員工工作調(diào)離時(shí)，要清退經(jīng)管的各類文件、資料，辦好交接手續(xù)。 3. 公司保密范圍： 公司的所有秘密文件（包括各類內(nèi)部資料、錄音、錄像、圖片資料、電腦網(wǎng)絡(luò)資料等）及其他形態(tài)的保密物品； 公司總經(jīng)理辦公會(huì)議、公司每月例會(huì)、經(jīng)濟(jì)分析會(huì)議、各類專題會(huì)議等的原始記錄； 公司決策中的事項(xiàng)；公司業(yè)務(wù)活動(dòng)中的事項(xiàng)；公司對(duì)外交往活動(dòng)中需保密的事項(xiàng)以及對(duì)外承擔(dān)保密義務(wù)的事項(xiàng)； 公司經(jīng)營活動(dòng)中的商業(yè)秘密、價(jià)格秘密、設(shè)計(jì)秘密和技術(shù)秘密等； 重要信函、來信、來訪和其他不宜公開的電話、談話記 錄； 其他需要保密的事項(xiàng)。 二、文明辦公制度 為樹立良好的企業(yè)形象，規(guī)范員工的行為舉止，展現(xiàn)公司員工的精神風(fēng)貌，創(chuàng)建一個(gè)優(yōu)美的工作環(huán)境和良好的工作秩序，以提高工作效率，特制定本辦法。 1．報(bào)告范圍 因公司與客戶沒有協(xié)調(diào)好而造成客戶上訪黨政機(jī)關(guān)或其他要害部門的群體性事件； 嚴(yán)重阻礙公司正常工作的群體性事件； 施工現(xiàn)場(chǎng)與當(dāng)?shù)厝罕姲l(fā)生阻礙施工進(jìn)度的事件； 公司財(cái)產(chǎn)被盜； 公司職工有違法 、建紀(jì) 行為，如偷竊、受賄、瀆職、販毒、吸毒、走私等； 經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件； 公司車輛在行駛中造成人員傷亡或經(jīng)濟(jì)損失的； 施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生人員傷亡或造成經(jīng)濟(jì)損失的； 公司員工的行為規(guī)范違反公司規(guī)定或有損于公司形象的； 其他重大事故。 、建立嚴(yán)格的合同審查制度，簽定合同時(shí)，先由經(jīng)辦人員按照合同示范文本仔細(xì)填好有關(guān)內(nèi)容，由主管審核，如有額外的附加條款，需經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)同意方可。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 銷售部工作職責(zé) 、執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、政策及公司制定的各項(xiàng)售樓政策。 負(fù)責(zé)組織工程驗(yàn)收 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 副總經(jīng)理職責(zé)（業(yè)務(wù) 、外聯(lián) ） 對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)，協(xié)助總經(jīng)理抓好對(duì)外聯(lián)系工作。 、組織實(shí)施按國家規(guī)范、規(guī)程及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。 、負(fù)責(zé)企業(yè)形象設(shè)計(jì)、宣傳工作，制定公司策劃廣告、公關(guān)計(jì)劃并組織實(shí)施，擴(kuò)大企業(yè)知名度。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。做好與政府各部門之間的銜接，為公司發(fā)展提供和諧的外部環(huán)境。 、負(fù)責(zé)并主持公司的行政會(huì)議并為總經(jīng)理辦公會(huì)議作好準(zhǔn)備工作。 常務(wù)副總工作職責(zé)（分管工程、營銷等工作） 、對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)，協(xié)助總經(jīng)理抓好全面工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 、負(fù)責(zé)行使公司日常行政監(jiān)督權(quán)利，對(duì)違法亂紀(jì)、違反公司規(guī)章制度、泄漏公司機(jī)密、盜竊和破壞公司財(cái)物的有關(guān)人員進(jìn)行調(diào)查和處罰。結(jié)合公司實(shí)際發(fā)展戰(zhàn)略和目標(biāo)進(jìn)行可行性方案的研究與分析，組織市場(chǎng)信息的收集和調(diào)查策劃工作，做好策劃、設(shè)計(jì)單位與各管理部門的協(xié)調(diào)工作。 、負(fù)責(zé)公司各項(xiàng)營銷策劃工作，對(duì)現(xiàn)實(shí)和潛在的市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)查、分析、預(yù)測(cè)和信息反饋的收集工作，了解客戶需求的現(xiàn)狀與趨勢(shì)、意見和要求，對(duì)最新動(dòng)態(tài)及時(shí)反映并提出改進(jìn)措施，制定合理的銷售計(jì)劃、銷售方案和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并及時(shí)收集銷售計(jì)劃的執(zhí)行情況和修正下一期的銷售計(jì)劃。 、完善和健全企業(yè)的工程技術(shù)規(guī)范、施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，定期檢查技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況，負(fù)責(zé)自治住宅小區(qū)開發(fā)和重要單體工程的可行性研究，審定開發(fā)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)草案，組織小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案會(huì)審，及時(shí)向總經(jīng)理匯報(bào)會(huì)審結(jié)論。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 及時(shí)了解掌握市場(chǎng)信息，為公司銷售決策提供科學(xué)合理的依據(jù)。 參與各類工程承包合同 (設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、施工 )和材料采購合同的簽訂工作 ,并做好合同的日常管理工作 。 財(cái)務(wù)部職能 負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行國家財(cái)政、稅務(wù)、會(huì)計(jì)等法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政紀(jì)律和公司財(cái)務(wù)管理制度； 負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)結(jié)算、會(huì)計(jì)核算工作，按時(shí)編報(bào)各類會(huì)計(jì)報(bào)表，負(fù)責(zé)各種應(yīng)繳稅費(fèi)的核 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 、熟悉樓盤房屋的結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)等情況，建立合理的市場(chǎng)銷售管理網(wǎng)絡(luò)，制定各類 獨(dú)特而有效的市場(chǎng)營銷策略。 、負(fù)責(zé)將客戶的要求或聯(lián)系單及時(shí)報(bào)送公司領(lǐng)導(dǎo)和公司相關(guān)部門，并加以落實(shí)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 10. 公司員工違反本制度規(guī)定，故意或過失泄露公司秘密，根據(jù)損失程度和情節(jié)輕重予以處罰直至依法追究刑事責(zé)任。 2. 公司辦公室檔案管理的基本任務(wù) 負(fù)責(zé)接收、收集、整理、保管、統(tǒng)計(jì)本公司及各部門移交的各類檔案； 按有關(guān)規(guī)定為公司各部及個(gè)人提供檔案借閱服務(wù)，并記錄檔案的利用情況； 劃定檔案秘級(jí)，保守檔案秘密，鑒定檔案和保管期限，按規(guī)定手續(xù)銷毀已無保存價(jià)值的檔案； 3. 文件材料的歸檔范圍 凡是反映公司工作活動(dòng)，具有查考利用價(jià)值的文件、材料（公文、電報(bào)、圖表、書信、音像 、盤片、照片等）都屬歸檔范圍； 公司文件材料應(yīng)歸檔的有： 公司頒發(fā)的各種正式文件的簽發(fā)稿、印本，重要文件修改稿； 公司的請(qǐng)示與上級(jí)機(jī)關(guān)的批復(fù)文件，各部門的請(qǐng)示與本公司的批復(fù)文件； 項(xiàng)目建設(shè)前期、中、后辦理的各類證件（書）和資料 以及公司各類經(jīng)營證件 ； 公司召開的各種會(huì)議的全套文件以及會(huì)議形成的聲像材料； 公司領(lǐng)導(dǎo)公務(wù)活動(dòng)形成的重要文件、電報(bào)、電話記錄等； 反映公司經(jīng)營活動(dòng)和科學(xué)技術(shù)管理的專業(yè)重要文件資料； 公司的統(tǒng)計(jì) 報(bào)表和統(tǒng)計(jì)分析資料（包括計(jì)算機(jī)盤片等）； 公司及各部門制訂的工作條例、章程、制度等文件資料； 公司的歷史沿革、大事記、年鑒，反映公司重要活動(dòng)、事件的剪報(bào)、聲像材料，榮譽(yù)獎(jiǎng)勵(lì)證書，有紀(jì)念意義的