【正文】 交底和施工圖紙會審，并做好設(shè)計、監(jiān)理、施工單位的銜接工作 。 負責工程資料的內(nèi)容和質(zhì)量審核，做好工程資料的收集、整理和歸檔工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 、根據(jù)公司下達的銷售任務(wù)及指標，制定各項銷售計劃，確保完成任務(wù)， 并作好對外宣傳、公關(guān)工作。 、負責購房合同的簽訂，建立銷售臺帳和客戶檔案資料以及與物業(yè)公司的銜接管理工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 、配合工程部和物業(yè)公司解釋相關(guān)的房產(chǎn)質(zhì)量問題， 及時收集客戶有益的意見和建議并做書面記錄，便于以后設(shè)計、施工時作參考。 、建立銷售日記制度，銷售部備銷售日記一本，由涉及的銷售人員主動記錄，（如客戶反映的情況，客戶提出的疑難問題等），銷售經(jīng)理應及時匯總，并作出書面解釋 ，以便統(tǒng)一口徑，以提高銷售員的業(yè)務(wù)水平。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 報告程序 所報告范圍內(nèi)的事件、案件和事故發(fā)生后，不論性質(zhì)、程度大小，當事人或知情 者必須立即電告本部門領(lǐng)導； 當發(fā)生事件的部門領(lǐng)導在知情后必須立即向公司領(lǐng)導報告； 事件發(fā)生時，遇本部門領(lǐng)導外出或聯(lián)系不上，當事人或知情者必須立即直接電告公司領(lǐng)導和公司辦公室； 事件報告應采用書面形式在事件發(fā)生 3 天內(nèi)報公司辦公室，內(nèi)容包括事件發(fā) 生的時間、地點、經(jīng)過、事件程度和初步原因及責任等。 1. 推廣普通話，使用文明辦公用語。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 4. 保密工作責任部門和責任人： 公司保密工作責任管理部門為公司辦公室，責任人為辦公室主任和公司分管副總經(jīng)理； 涉及財務(wù)方面的保密內(nèi)容，責任管理部門和責任人為公司財務(wù)部及其他負責人； 涉及到銷售方面的保密內(nèi)容，責任管理部門和責任人為公司銷售部及其負責人； 涉及發(fā)生規(guī)劃方面的保密內(nèi)容，責任管理部門和責任人為公司前期開發(fā)部及其負責 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 人； 涉及到工程、圖紙設(shè)計方面的保密內(nèi)容，責任管理部門和責任人為公司工程部及其負責人。 8. 電腦網(wǎng)絡(luò)中涉及公司保密有關(guān)內(nèi)容的，要做好計算機安全處理工作，既要做到數(shù)據(jù)共享，又要達到保密目的。 本制度所稱的檔案，是指公司建立以來以集體和個人在工作活動中形成的有保存價值的各種 證件（書）、政府部門批文 、圖表、聲像、計算機軟件等不同形式的歷史記錄。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 5. 檔案保管期限 文件檔案保管期限定產(chǎn)為永久、長期和短期。 檔案材料經(jīng)審定已屬無效，經(jīng)公司領(lǐng)導同意方可銷毀，銷毀檔案材料要有 2 人以上并在指定地點進行銷毀，監(jiān)銷人員在銷毀清冊上簽字。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 借 閱人對檔案要妥善保管，不得私自復印，如工作需要，須按公司有關(guān)保密規(guī)定辦理。 公司所屬各部門需刻制各類印有“ XX 部”字樣的印章，應向公司辦公室提出報告，經(jīng)總經(jīng)理審定后，由公司辦公室統(tǒng)一安 排刻制。 、申領(lǐng)許可證及日常聯(lián)系工作所需出具的意向書、介紹信、證明、報告，由部門經(jīng)理和分管副總經(jīng)理簽字。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 、印章使用要有印章記錄并填寫“用印審批表”。 公司本級各部門報送 的文件、請示和報告要分開，請示應一文一事，不要把請示解決的問題夾雜在一般情況報告中，要求公司批復的事項，要明確提出。 發(fā)文處理 凡需要以公司名義發(fā)的公文，由公司辦公室負責擬稿，或由公司有關(guān)部門代擬，辦公室核稿，公司總經(jīng)理簽發(fā)； 公司辦公室在擬稿或核稿過程中，若文件內(nèi)容涉及公司有關(guān)部門的，應與相關(guān)部門 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 協(xié)商、會簽，取得一致意見后，再交總經(jīng)理審核簽發(fā)； 總經(jīng)理簽發(fā)的文稿，由公司辦公室統(tǒng)一編號后付印，文件清樣由擬稿人校對。 2. 以公司名義發(fā)的文件的打印、復印、傳真等一律由公司辦公室負責安排，各部上報的文件資料或相關(guān)業(yè)務(wù)資料由各部自行安排。 6． 未經(jīng)領(lǐng)導同意，不得為外單位進行打印、復制和傳真。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 適用范圍 本規(guī)定適用于公司對外簽訂的各類經(jīng)濟合同，其他類合同參 照辦理。 、所有合同報送公司領(lǐng)導之前，原則上先請公司法律顧問審核。 、對外簽訂的合同，必須采用合同書形式，嚴禁口頭協(xié)議和非正規(guī)書面形式。 、合同執(zhí)行過程中，各有關(guān)部門應互相配合、協(xié)助，及時了解掌握、監(jiān)督合同的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 履行情況。沒有合同條款和法律規(guī)定的，一般以物資交清、工程竣工并驗收合格、價款結(jié)清、無遺留交涉手續(xù)為準。 、變更、解除經(jīng)濟合同，一律采取書面形式。 合同糾紛由對口的業(yè)務(wù)部門負責處理，簽約的法定代表人委托人對糾紛的處理負責到底，同時邀請公司法律顧問參與全過程。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 合同的管理 、所有生效合同的正本交辦公室存檔，并做好補充合同和其他重要資料的收集。 主要任務(wù) 、討論制訂公司經(jīng)營計劃和投資方案； 、討論制訂由公司名義發(fā)布的重要文件和規(guī)章制度； 、研究處理公司在經(jīng)營和管理中的重要問題，批準年度財務(wù)收支預算與年度利潤分配方案； 、討論其他需由股東 辦 公會議決定的重大事項。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二 、經(jīng)理會議 1. 經(jīng)理會議由公司總經(jīng)理召集，公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務(wù)負責人參加，必要時召開經(jīng)理擴大會議。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 4. 經(jīng)理會議的內(nèi)容凡是屬于保密的，與會人員不得以任何形式向會議以外人員泄露。 2. 行政例會的主要議題是： 各部門匯報上階段工作情況，提出下階段工作重點，并由總經(jīng)理檢查上月行事歷完成情況，公司領(lǐng)導協(xié)調(diào)和布置下階段重點工作； 通報公司經(jīng)理會議決定的有關(guān)事項； 其他須經(jīng)辦公會議討論的事項。 2. 全體職工大會由總經(jīng)理主持，全體職工參加。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 六、部門會議 部門會議是各部門內(nèi)部學習和研究、布置、交流工作的主要形式，由各部負責人 主持召集，每月不少于一次。 3. 由外部贈送或以其他方式得到的辦公用品，統(tǒng)一由公司辦公室進行登記，調(diào)撥給有關(guān)部門使用，任何部門不得自行調(diào)用及擅自處理。 7. 任何人不得將公司辦公用品取回家私用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 3. 其他 凡向公司報銷移動電話通話費用的人員必須保持開機狀態(tài)，以便工作聯(lián)系，對不正常開機的，停止報銷費用，對影響工作的，予以通報批評。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 未經(jīng)批準，司機不得擅自將車交給其他員工私自出車，若有特殊情況需調(diào)換駕駛員行駛應經(jīng)公司分管領(lǐng)導或總經(jīng)理批準。 下班后駕駛員應把車輛停放在公司指定的停車場內(nèi)，如有特殊情況時需停在別處時，要事先通知辦公室。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 負責領(lǐng)導公司的全面技術(shù)工作，貫徹執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)政策和上級頒布的技術(shù)標準、技術(shù)規(guī)范、規(guī)程及技術(shù)管理條例。對公司的工程技術(shù)、經(jīng)濟指標和工程質(zhì)量管理進行監(jiān)督、檢查、落實。 領(lǐng)導公司的科學技術(shù)進步的組織工作，負責學習、收集房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)內(nèi)的科技新技術(shù)和新經(jīng)驗。主持施工、監(jiān)理方的工程進度例會和部門工作例會。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 審定開竣工報告，施工組織設(shè)計（方案），主持圖紙會審和技術(shù)交底工作。 編制月度和季度資金使用計劃，復核經(jīng)濟簽證，工程預決算，簽署工程款的支付。 編報部門業(yè)務(wù)管理工作總結(jié)或相關(guān)專業(yè)管理評估分析報告，審核工程管理綜合報表。 完成上級領(lǐng)導交辦的其它事宜和公司其它部門間的協(xié)調(diào)配合工作。 協(xié)助部門領(lǐng)導進行施工 中的各種關(guān)系的協(xié)調(diào)，參加施工和監(jiān)理例會，并提出建議和意見。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 督促監(jiān)理單位、施工單位加強施工現(xiàn)場安全文明施 工、合理安排工序施工按工期完成施工任務(wù)。 4． 2負責對公司工程技術(shù)檔案、資料、圖紙、合同的收存、登記、發(fā)放和整理工作。對保存的保存的資料應做到定期檢查，防止檔案資料人為損壞。 4． 9做好本部門的低值易耗品的領(lǐng)用和登記以及其他后勤保障工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一、 總 則 第 一 條 建立健全財務(wù)管理制度，完善內(nèi)部經(jīng)濟責任制，嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的各項財務(wù)開支范圍和標準，如實反映企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，依法計算繳納國家稅收，并接受主管財政、稅務(wù) 機關(guān)的檢查監(jiān)督。在經(jīng)營 活動中的各項財產(chǎn)物資 、 設(shè)備 的 收發(fā)、領(lǐng)退、轉(zhuǎn)移 、 利用 、 消耗以及毀損等， 并 及時做好完整的原始記錄。個人資本金為社會個人或 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 者本企業(yè)內(nèi)部職工以個人合法財產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本 金。 股東 未按照投資合同、協(xié)議章程的約定履行出資義務(wù)的，企業(yè)或者其他 股東 可以依法追究其違約責任 。 第 八 條 企業(yè)籌集的資本金，在經(jīng) 營 期間內(nèi)， 股東 除依法轉(zhuǎn)讓外，不得以任何方式抽走 ，法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第十條 企業(yè)的負債分為流動負債和長期負債。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第十 一 條 企業(yè)流動負債的應計利息支出，計入財務(wù)費用。 三 流動資產(chǎn) 第十 三 條 流動資產(chǎn)包括現(xiàn)金、各種存款、其他貨幣資金、短期投資、應收及預付款項、存貨等。貼現(xiàn)應收票 據(jù)的實得款項與其面值的差額，計入財務(wù)費用。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時出租房、周轉(zhuǎn)房視同存貨。 ③ 自制的，按照 建 造過程中的各項實際支出計價 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ⑦ 接受捐贈的，按照發(fā)票帳單所列金額加企業(yè)負擔的運雜費、保險費、稅金計價；無發(fā)票帳單的，按同類存貨的市價計價。 第二十 一 條 企業(yè)對存貨 進行 定期或者不定期盤點，年度終了前必須進行一次全面的盤點清查。存貨毀損屬于非常損失的部分，扣除過失人或者保險公司賠款和殘料價值后，計入營業(yè)外支出。 ③ 在原有固定資產(chǎn)基礎(chǔ)上進行改、擴建的，按照固定資產(chǎn)原價加上改、擴建發(fā)生的支出減去改、擴建過程中發(fā) 生的固定資產(chǎn)變價收入后的余額計價。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ⑦ 盤盈的，按照同類固定資產(chǎn)的重置完全價值計價。12 月折舊額＝固定資產(chǎn)原值 月折舊率 凈殘值率按照固定資產(chǎn)原值的 5％確定 。按規(guī)定提取的固定資產(chǎn)折舊，計入成本費用 。盤虧、毀損、報廢的固定資產(chǎn)，按其原值扣除累計折舊、變價收入、過 失人或保險公司賠償以及殘值后的凈損失，計入營業(yè)外支出。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)取得的凈收入，除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，計入其他業(yè)務(wù)收入。 開辦費自經(jīng)營月份的次月起，按 5 年的期限分期攤?cè)牍芾碣M用。 臨時 設(shè) 施以建造時發(fā)生的實際支出計價，按受益期限分期攤?cè)?開發(fā) 成本，報廢清理回收 的殘值扣除清理費用列作營業(yè)外收支。 ② 以實物、無形資產(chǎn)方式向其它單位投資的，按照評估確認或合同、協(xié)議約定的價 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 值計價。 ④ 溢價或者折價購入的長期債券，其實際支付的款項（扣除應計利息）與債券面值的差額，在債券到期前分期計入投資收益。 第 三十六 條 企業(yè)對外投資取得的利息、利潤和股利，扣除分擔的虧損，計入投資收益，按照國家規(guī)定繳納或者補交所得稅。 ① 土地征用及拆遷補嘗費包括 ： 土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ⑤ 公共配套設(shè)施費包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支