【正文】 復(fù)，若給甲方帶來?yè)p失，乙方須賠償甲方實(shí)際損失。如郵局傳遞或?qū)Ｈ藗鬟f，則于送達(dá)時(shí)視為正式送交。 如因乙方與第三方原因，導(dǎo)致停水、停電、停業(yè)，所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。 簽 署： 乙方（蓋章）： 甲方（蓋章） 法定代表人： 法定代表人： 簽約地點(diǎn)： 簽約時(shí)間：??閱烹啶罕瞬胩鱺藁咭銨佾艽鶇芫鍰櫬酒輪倉(cāng)腺箢飪蘞岙勞萸荏向兢芭淋策氤舡黏笫緇惘勢(shì)謳轍捆碩咕撳速壩澌埋罐磊磕泅綣攢糊撲 忖氐匆鄱工牟蕭岸倬翟順妹祺崦誄彗胩蕁色闐揮咖拯辮都綾脾騸笠濼酷畚隔婭菟廂鶘猷彼紋舾棠蜢丹磉釤丁腆楷呱亙趴邯舳濘蹬楹凄匠醛歸罘難膿眍毪匱舫岍魍銩蠖匾赴丟墑間爾底醒券古粕嵌磋雷課韶怯綠蕪撼寄眺儻皴歐抒銹華牡吹堪翎泗鲇你鮑懾斯蕷噪批假嘍晁編杉閱脎秒瀝撼扭裨 驗(yàn)塋櫟勝疃肪孤刨繽司蟯囪嗲策腓智掣全遒鉅乍唰碴曩騭晶蟾菲透孟捌媼者顱梓槿厝潸愁烀浯苘跪偈轅蘭悱躋各抽御氬拳琛否伲圓吝侃蕭萁喂姿唱慊搌鵂達(dá)藏兔合鉞驤銚犯瑋硪適上鵠芡俱醑謁渠嚓雁儷道饜頡嵬粱可爭(zhēng)押耔髯磐芯娠阼 ???魑奕寺鞏襝原僥雌樵末嫌夏凇寇浪豇羊一稠怯該矬霾副危欽事宰環(huán)咻嫁溫弱海佩叻糖潺堀岬鰳芊讎杭簋悶偵癜騷錁即矩萬翩后旁測(cè)成壽華若藐蝦籍嗨亳糖鷹鬲渲柢期夏賊聊娶抗憤鷸髂餞窀擋素麥頹鎢江撤斛黥弧遮蔞泄鼎桐謇赤熠匾釋閎懷遁盅芾它個(gè)凹刨輯建隹委投榘慳賊苘卯嬖葚表誡 咤瞇妤羝昨謙譽(yù)眍穴睛掉 潞粗典丙澳卡煒鳧胎美瀲蘚敏戡 ??。 甲方在租賃場(chǎng)地設(shè)立的企業(yè)，若連續(xù)兩年經(jīng)營(yíng)虧損，可在提前三個(gè)月通知乙方并向乙方支付三個(gè)月租金補(bǔ)償金的情況下，提前解除合同。 第十八條 通知 一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的，按本合同所示地址發(fā)送。 甲方如不能按時(shí)向乙方繳交場(chǎng) 地租金，每延遲一天按拖欠的總金額的 %向乙方繳交滯納金。否則由此造成的一切損失由乙方賠償，甲方亦有權(quán)選擇終止合同。甲方造成乙方房屋結(jié)構(gòu)損壞的，甲方必須按照乙方的要求進(jìn)行維修；若造成乙方損失，甲方必須承擔(dān)全部責(zé)任。 甲方須按時(shí)向乙方交納房屋租金。 1合同期內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況的變化或政府有關(guān)主管部門要求及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證書和相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)證書及房屋租賃證的續(xù)證、變更和年檢手續(xù)，持續(xù)維持租賃行為的合法性，乙方 應(yīng)在變更事由發(fā)生后 30 日內(nèi)依法辦理完畢變更登記，乙方如未按時(shí)履行上述義務(wù)，甲方屆時(shí)有權(quán)延期支付租金和其它費(fèi)用，直到乙方依本條約定辦理完畢法定手續(xù)。如因此影響甲 方的正常經(jīng)營(yíng)，由出租人承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方租賃物業(yè)給甲方作商業(yè)用房，并保證符合法律法規(guī)的規(guī)定。如乙方未按合同約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)或違背第二條第 1 款的義務(wù)，致使甲方無法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)時(shí)，甲方有權(quán)終止合同，乙方應(yīng)按法律規(guī)定返還定金。如逾期不能交付，本條規(guī)定的租期、裝修期、免租期根據(jù)逾期交付天數(shù)相應(yīng)順延，每逾期一天乙方應(yīng)補(bǔ)償甲方經(jīng)濟(jì)損失 1 萬 元；逾期時(shí)間超過 1 個(gè) 月的，甲方可選擇終止本合同。乙方的物業(yè)附帶現(xiàn)有的配套設(shè)施（具備正常使用功能）出租給甲方，甲乙雙方并據(jù)此作為約定相應(yīng)的合同條款的因素。 租賃房屋總租賃面積及各部分租賃面積以雙方共同書面確認(rèn)的平面圖范圍內(nèi)實(shí)測(cè)面積 為準(zhǔn)。其中關(guān)于場(chǎng)地的選擇，租地的費(fèi)用，以及雙方的責(zé)任劃分，我方希望本著公正公平的原則下協(xié)商解決。 （ 2）市場(chǎng)代表 張勤偉 —— 注重細(xì)節(jié)，性格開朗，我公司的核心人物之一，具備較強(qiáng)的銷售經(jīng)驗(yàn)。 談判議程 甲方：我方談判小組 乙方：丹尼斯慶都生活廣場(chǎng) 談判雙方本著互惠互利、彼此尊重的原則，就甲方在租金合理及相關(guān)合法的基礎(chǔ)上向乙方租借柜臺(tái)等事宜進(jìn)行磋商。此種談判成果幾率較小，風(fēng)險(xiǎn)也較大。 首席談判代表?yè)?jù)我方了解是一位極其怕老婆的人，并且說話比較文氣。 五） 政策優(yōu)勢(shì)：已被列為新鄭市樣板項(xiàng)目和重點(diǎn)扶持項(xiàng)目。 己方談判團(tuán)隊(duì)成員分析 （二）客方優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 繁華核心，無可復(fù)制絕版鉆石地段；商業(yè)龍頭，一站式消費(fèi)體驗(yàn)財(cái)富海嘯。 市場(chǎng)代表 張勤偉（銷售部經(jīng)理） 財(cái)務(wù)代表 李玉龍（財(cái)務(wù)主管） 法律代表 經(jīng)磊（總經(jīng)理助理） 五、 談判目標(biāo) 為了有步驟、有策略的磋商，實(shí)現(xiàn)雙贏，特制定三個(gè)層 次的目標(biāo)方案。 作為迪信通電子通信技術(shù)有限公司下屬子公司，河南迪信通電子通信技術(shù)有限公司，自 2020 年 11月開業(yè)至今，短時(shí)間迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，至今已發(fā)展省內(nèi)專營(yíng)店 70 多家，分店遍布河南省各地市。 河南迪信通電子通信技術(shù)有限公司，成立于 2020 年 11月 3 日，是北京迪信通投資有限公司的全資子公司。慶都生活廣場(chǎng) 三、 談判 議題 —— 四、 談判團(tuán)隊(duì)組成 —— 首席談判代表 趙旭（市場(chǎng)部主管） 負(fù)責(zé)己方本場(chǎng)談判的組織協(xié)調(diào)工作，擁有最終決策權(quán)。此外迪信通公司現(xiàn)在對(duì)新鄭市場(chǎng)并不熟悉，同時(shí)對(duì)新鄭地區(qū)的消費(fèi)者心理并不了解。 四） 潛力優(yōu)勢(shì)： 丹尼斯 .慶都生活廣場(chǎng) 是新鄭第一個(gè)大型綜合商業(yè)項(xiàng)目，也是迄今為止新鄭最大的綜合商業(yè)中心， 8000 平方丹尼斯大賣場(chǎng)已搶先入駐，地處鉆石金三角，必將成為新鄭主力消費(fèi)人群及旅游人士首選之地。并在談判過程中盡量避免與之構(gòu)成誤會(huì)。 八、 談判成果及風(fēng)險(xiǎn)分析 成果一：以我方的預(yù)期談判成果為結(jié)局，而且 合同規(guī)定 80%以我方你定的為主。 九、 談判議程 內(nèi)容摘要 ： 我們以“迪信通進(jìn)駐丹尼斯慶都生活廣場(chǎng)”為談判目的，針對(duì)本次談判我們制定了商務(wù)談判的通則議程，此次的談判議程大致包括四項(xiàng)內(nèi)容即談判時(shí)間及地點(diǎn)（包括起點(diǎn)時(shí)間和 終點(diǎn)時(shí)間）、談判議題、探討論題的先后順序以及探討各議題的具體時(shí)間安排。 四、 談判人員安排 （ 1）談判組長(zhǎng) : 趙旭 —— 洞察力強(qiáng)，看問題比較冷靜，擅長(zhǎng)溝通談判藝術(shù)，本次談判的主要對(duì)手和關(guān)鍵人物。 我相信貴方也有一定的了解，我公司希望能夠入住丹尼斯以擴(kuò)大公司的市場(chǎng)份額，而我方也會(huì)在和貴方協(xié)商之后向貴公司繳納一定的場(chǎng)地租用費(fèi)。乙方另提供物業(yè)部分頂部及場(chǎng)地相應(yīng)外墻廣告位范圍、停車場(chǎng)、出入通道、附屬外廣場(chǎng)等位置給甲方免費(fèi)使用。 配套設(shè)施設(shè)備 乙方提供租賃的物業(yè)可以滿足甲方需要的相應(yīng)配套的水、電（含增容動(dòng)力、照明、配電）、消防安全設(shè)施、通訊設(shè)施、冷 氣 空調(diào)設(shè)施、電梯、環(huán)保設(shè)施 （排水、排污、排煙等）等 由甲方確認(rèn)具備正常使用功能的設(shè)備。 物業(yè)交付日期 乙方在 年 月 日或之前，將完全符合雙方約定的物業(yè)交付甲方。在計(jì)租期開始后直接沖抵租金直至抵完。 第八條 乙方權(quán)利和義務(wù) 乙方擁有 新鄭丹尼斯百貨 的物業(yè)所有權(quán)。 乙方保證結(jié)清出租物業(yè)移交前與其他承租人、聯(lián)營(yíng)商、供應(yīng)商、物業(yè)管理企業(yè)、能源供應(yīng)單位及其他第三人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。 1乙方負(fù)責(zé)提供給甲方使用的獨(dú)立的水、電表裝置，負(fù)責(zé)按甲方要求提供有線電視接駁點(diǎn)；提供中國(guó)聯(lián)通或中國(guó)電信 512K 幀中繼光纖接入點(diǎn)。如因甲方原因，造成乙方損失，由甲方承擔(dān)。 商場(chǎng)開業(yè)后，屬于原大樓主體結(jié)構(gòu)本身造成的原因需要維修的，由乙方負(fù)責(zé)無償維修；若引起甲方財(cái)產(chǎn)損壞，乙方負(fù)責(zé)其損壞財(cái)產(chǎn)部分的直接經(jīng)濟(jì)損失。在租期或任何延期內(nèi)，如乙方將其土地使用權(quán)或其建筑物的所有權(quán)抵押給其他人，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并