土地增值稅清算實(shí)例(存儲(chǔ)版)
【正文】 ④應(yīng)繳納印花稅=1100%= ⑤應(yīng)繳納堤圍費(fèi)=（11001000）%=； 第二步，計(jì)算應(yīng)繳納土地增值稅 ①扣除項(xiàng)目金額=1000+（30+5++++）= ②增值額== ③增值率=50%，適用30%稅率 ④應(yīng)繳納土地增值稅=30%=。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時(shí)，你的回憶里才會(huì)多一些色彩斑斕，少一些蒼白無(wú)力。4. 歲月是無(wú)情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。 (2)計(jì)算扣除項(xiàng)目金額： 支付地價(jià)款200（萬(wàn)元） 房地產(chǎn)開發(fā)成本=120+180+200+1500+200=2200（萬(wàn)元） 應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=60005％=300（萬(wàn)元） 應(yīng)納城建稅和教育費(fèi)附加=60005％（7%+3％）=30（萬(wàn)元） 扣除項(xiàng)目金額=200+2200+500+(200+2200)5%+300+30+2(200+2200)20% =200+2200+620+330+480=3830（萬(wàn)元） (3)增值額=60003830=2170（萬(wàn)元） (4)增值額占扣除項(xiàng)目金額比率=2170/3830100%=%，適用土地增值稅率40％，扣除率5％。 例二、甲于2005年4月在東區(qū)購(gòu)得一工業(yè)用地，購(gòu)入價(jià)地價(jià)款為1000萬(wàn)元，繳納契稅30萬(wàn)元。 答：（1）取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款及有關(guān)費(fèi)用為1000萬(wàn)元 （2）房地產(chǎn)開發(fā)成本為3000萬(wàn)元 （3）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=50050+（1000+3000）5％=650（萬(wàn)元） （4）允許扣除的稅費(fèi)為555萬(wàn)元 （5）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人加計(jì)扣除20% 允許扣除額=（1000+3000）20％=800（萬(wàn)元） （6）允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)=1000+3000+650+555+800=6005（萬(wàn)元） （7）增值額=100006005=3995（萬(wàn)元） （8）增值率=3995247。 土地增值稅計(jì)算方法實(shí)例 20141201 08:55:37 點(diǎn)擊：102586 來(lái)源：會(huì)計(jì)實(shí)戰(zhàn)基地 土地增值稅是指對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時(shí)所產(chǎn)生的價(jià)格增值量征收的稅種。本次清算扣除房地產(chǎn)開發(fā)成本386,880,000元。 (362,560,000+386,880,000)*20﹪=149,888,000元 。(三)確認(rèn)扣除項(xiàng)目金額土地增值稅扣除項(xiàng)目確定時(shí)，應(yīng)按清算面積160,000平方米占整體面積200,000平方米的比例進(jìn)行分配后，確定本次清算允許扣除項(xiàng)目總金額為1,052,922,000,其中：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額為362,560,000元經(jīng)審核納稅人提供的土地出讓合同及付款憑證，該項(xiàng)目取得土地使用權(quán)所支付的金額為453,200,000元，按清稅面積與總建筑面積配比后，未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。(四)繳納與銷售環(huán)節(jié)的有關(guān)營(yíng)業(yè)稅71,500,000元，繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加7,150,000元。(2)前期工程費(fèi)：115,070,700元。該項(xiàng)目已銷售面積占總建筑面積的比例為：160,000/200,000=80﹪。該單位在2003年3月曾到東城地方稅務(wù)局為該項(xiàng)目辦理了土地增值稅項(xiàng)目登記手續(xù)。 為了進(jìn)一步指導(dǎo)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部人員掌握土地增值稅的清算審核工作方法，根據(jù)土地增值稅清算審核有關(guān)政策及程序，編寫了土地增值稅三道案例題，供對(duì)照參考。截止2006年5月30日，可售面積中已出售面積為160,000平方米，其中出售住宅120,000平方米、出售商業(yè)用房15,000平方米、出售辦公用房25,000平方米。另外，取得租金收入200，000元。(5)公共配套設(shè)施費(fèi)：27，942，700元。(2) 首先通過(guò)對(duì)《鑒證報(bào)告》中扣除“前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)”的相關(guān)附表中列舉的明細(xì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行審核，符合土增稅政策規(guī)定允許扣除的范圍。房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的審核《鑒證報(bào)告》中對(duì)該單位房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是按率扣除計(jì)算的金額，由于稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后已對(duì)游泳館列支的費(fèi)用10,000,000元進(jìn)行調(diào)減，因此，以取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算的金額之和的10﹪進(jìn)行重新計(jì)算后應(yīng)扣除金額為74,944,000元。其他商品房計(jì)算過(guò)程出售商業(yè)及辦公用房取得收入530,000,000元其他商品房占清稅
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