土地增值稅清算實例(存儲版)
【正文】 ④應(yīng)繳納印花稅=1100%= ⑤應(yīng)繳納堤圍費=（11001000）%=； 第二步，計算應(yīng)繳納土地增值稅 ①扣除項目金額=1000+（30+5++++）= ②增值額== ③增值率=50%，適用30%稅率 ④應(yīng)繳納土地增值稅=30%=。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。 (2)計算扣除項目金額： 支付地價款200（萬元） 房地產(chǎn)開發(fā)成本=120+180+200+1500+200=2200（萬元） 應(yīng)納營業(yè)稅=60005％=300（萬元） 應(yīng)納城建稅和教育費附加=60005％（7%+3％）=30（萬元） 扣除項目金額=200+2200+500+(200+2200)5%+300+30+2(200+2200)20% =200+2200+620+330+480=3830（萬元） (3)增值額=60003830=2170（萬元） (4)增值額占扣除項目金額比率=2170/3830100%=%，適用土地增值稅率40％，扣除率5％。 例二、甲于2005年4月在東區(qū)購得一工業(yè)用地，購入價地價款為1000萬元，繳納契稅30萬元。 答：（1）取得土地使用權(quán)支付的地價款及有關(guān)費用為1000萬元 （2）房地產(chǎn)開發(fā)成本為3000萬元 （3）房地產(chǎn)開發(fā)費用=50050+（1000+3000）5％=650（萬元） （4）允許扣除的稅費為555萬元 （5）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人加計扣除20% 允許扣除額=（1000+3000）20％=800（萬元） （6）允許扣除的項目金額合計=1000+3000+650+555+800=6005（萬元） （7）增值額=100006005=3995（萬元） （8）增值率=3995247。 土地增值稅計算方法實例 20141201 08:55:37 點擊：102586 來源：會計實戰(zhàn)基地 土地增值稅是指對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時所產(chǎn)生的價格增值量征收的稅種。本次清算扣除房地產(chǎn)開發(fā)成本386,880,000元。 (362,560,000+386,880,000)*20﹪=149,888,000元 。(三)確認扣除項目金額土地增值稅扣除項目確定時，應(yīng)按清算面積160,000平方米占整體面積200,000平方米的比例進行分配后，確定本次清算允許扣除項目總金額為1,052,922,000,其中：取得土地使用權(quán)時所支付的金額為362,560,000元經(jīng)審核納稅人提供的土地出讓合同及付款憑證，該項目取得土地使用權(quán)所支付的金額為453,200,000元，按清稅面積與總建筑面積配比后，未發(fā)現(xiàn)問題。(四)繳納與銷售環(huán)節(jié)的有關(guān)營業(yè)稅71,500,000元，繳納城市維護建設(shè)稅和教育費附加7,150,000元。(2)前期工程費：115,070,700元。該項目已銷售面積占總建筑面積的比例為：160,000/200,000=80﹪。該單位在2003年3月曾到東城地方稅務(wù)局為該項目辦理了土地增值稅項目登記手續(xù)。 為了進一步指導(dǎo)地方稅務(wù)機關(guān)內(nèi)部人員掌握土地增值稅的清算審核工作方法，根據(jù)土地增值稅清算審核有關(guān)政策及程序，編寫了土地增值稅三道案例題，供對照參考。截止2006年5月30日，可售面積中已出售面積為160,000平方米，其中出售住宅120,000平方米、出售商業(yè)用房15,000平方米、出售辦公用房25,000平方米。另外，取得租金收入200，000元。(5)公共配套設(shè)施費：27，942，700元。(2) 首先通過對《鑒證報告》中扣除“前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間接費”的相關(guān)附表中列舉的明細項目內(nèi)容進行審核，符合土增稅政策規(guī)定允許扣除的范圍。房地產(chǎn)開發(fā)費用的審核《鑒證報告》中對該單位房地產(chǎn)開發(fā)費用是按率扣除計算的金額，由于稅務(wù)機關(guān)審核后已對游泳館列支的費用10,000,000元進行調(diào)減，因此，以取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計算的金額之和的10﹪進行重新計算后應(yīng)扣除金額為74,944,000元。其他商品房計算過程出售商業(yè)及辦公用房取得收入530,000,000元其他商品房占清稅
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