【正文】 棟為1040套，按單棟計(jì)算后，每套平均125平方米，屬于2級(jí)土地，因此按照普通標(biāo)準(zhǔn)住宅三個(gè)條件的標(biāo)準(zhǔn)，已出售的120,000平方米商品住宅，可以享受普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的優(yōu)惠政策。其中：(1)土地拆遷及補(bǔ)償費(fèi)（青苗補(bǔ)償?shù)葹橹鳎?9,700,000元。27，942,700/200,000*160,000=22,354,160元(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用該公司不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明，利息支出無(wú)法確定，因此三項(xiàng)費(fèi)用扣除的金額為:(362,560,000+394,880,000)*10﹪=75,744,000元。根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)于該項(xiàng)目取得租金收入200,000元，不屬于征稅范圍。 甲不能提供該商鋪購(gòu)買(mǎi)原值的合法有效憑證，因此應(yīng)按核定清算方式征收土地增值稅： 應(yīng)繳納土地增值稅=1202%=。努力過(guò)后，才知道許多事情，堅(jiān)持堅(jiān)持，就過(guò)來(lái)了。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無(wú)反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時(shí)間，總會(huì)看清一些事。 每棟售價(jià)180萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅率5%，城建稅稅率5%，教育費(fèi)附加征收率3%。本次清算加計(jì)扣除金額為149,888,000元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的審核《鑒證報(bào)告》中對(duì)該單位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用是按率扣除計(jì)算的金額，由于稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后已對(duì)游泳館列支的費(fèi)用10,000,000元進(jìn)行調(diào)減，因此，以取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本計(jì)算的金額之和的10﹪進(jìn)行重新計(jì)算后應(yīng)扣除金額為74,944,000元。截止2006年5月30日，可售面積中已出售面積為160,000平方米，其中出售住宅120,000平方米、出售商業(yè)用房15,000平方米、出售辦公用房25,000平方米。 該項(xiàng)目已銷(xiāo)售面積占總建筑面積的比例為：160,000/200,000=80﹪。(2)前期工程費(fèi)：115,070,700元。(四)繳納與銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的有關(guān)營(yíng)業(yè)稅71,500,000元，繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加7,150,000元。(三)確認(rèn)扣除項(xiàng)目金額土地增值稅扣除項(xiàng)目確定時(shí)，應(yīng)按清算面積160,000平方米占整體面積200,000平方米的比例進(jìn)行分配后，確定本次清算允許扣除項(xiàng)目總金額為1,052,922,000,其中：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額為362,560,000元經(jīng)審核納稅人提供的土地出讓合同及付款憑證，該項(xiàng)目取得土地使用權(quán)所支付的金額為453,200,000元，按清稅面積與總建筑面積配比后，未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。 (362,560,000+386,880,000)*20﹪=149,888,000元 。 土地增值稅計(jì)算方法實(shí)例 20141201 08:55:37 點(diǎn)擊：102586 來(lái)源：會(huì)計(jì)實(shí)戰(zhàn)基地 土地增值稅是指對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時(shí)所產(chǎn)生的價(jià)格增值量征收的稅種。 例二、甲于2005年4月在東區(qū)購(gòu)得一工業(yè)用地，購(gòu)入價(jià)地價(jià)款為1000萬(wàn)元，繳納契稅30萬(wàn)元。4. 歲月是無(wú)情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。登記、開(kāi)發(fā)成本包括土地征用及拆迂補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等合計(jì)50萬(wàn)元，(能提供銀行證明)。本次清算扣除與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金78,650,000元。 17,942,700/200,000*160,000=14,354,160元 對(duì)于公共配套設(shè)施費(fèi)用中的車(chē)庫(kù)費(fèi)用金額，由于納稅人提供了人防工程證明，允許分?jǐn)偪鄢?(264,169,500*40﹪)(265,830,500*5﹪)=92,376,275元已納土地增值稅為:5,000,000元應(yīng)補(bǔ)繳土地增值稅為： 465,657,300元/200,000*160,000=372,525,840元； 453,200,000/200,000*160,000=362,560,000元；另外還有配套設(shè)施面積12,000平方米。 該單位于2003年5月開(kāi)始預(yù)銷(xiāo)售東園小區(qū)的房屋，截止到2006年5月30日，已出售面積為160,000平方米，共取得銷(xiāo)售收人總額1,430,000,000元，總額全部為貨幣收入(人民幣)。(3)建筑安裝工程費(fèi):290,000,000元。(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加計(jì)扣除為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的金額為