零售網(wǎng)點開發(fā)中的商圈分析課程(存儲版)
【正文】 ，所以可能出現(xiàn)與消費者行為不相一致的情況。商業(yè)網(wǎng)點的顧客一般可分為居住人口、工作人口和路過人口，這三部分人口的消費特點各不相同?！ ∵@里需要明確一點，競爭并非一無是處，零售店的店址還是應盡量選擇在商店相對集中且有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤?，對?jīng)營選購性商品的商店尤應如此?！ ∪欢?，如果進入商店過多而有效需求不足的地區(qū)，則有可能導致經(jīng)營失敗。根據(jù)預測，他所建的商場每平方米必須帶來20元的銷售額，以實現(xiàn)盈利。 （三）發(fā)展?jié)摿Ψ治觥 ∈袌霭l(fā)展?jié)摿εc零售商的營銷能力密切相關(guān)。二是測量當?shù)叵M者到外地或較遠的商店購物的比例，它可以以一個地區(qū)的常住人口在外地花費的貨幣量計算。飽和指數(shù)雖高，但市場發(fā)展?jié)摿苄〉牡貐^(qū)，企業(yè)的發(fā)展空間不大，這一地區(qū)的吸引力也就不大。高的飽和指數(shù)表明市場處于低飽和狀態(tài)，競爭不太激烈，再加上有很大的市場發(fā)展?jié)摿?，這個地區(qū)的市場總需求就會增加，投資形勢看好。一是運用質(zhì)量指數(shù)測量。在C地區(qū)，潛在需求較低，供給水平卻非常高，供遠遠大于求?！ ∫话銇碚f，飽和指數(shù)高，意味著該地區(qū)競爭相對緩和，零售潛力大；而飽和指數(shù)低，則意味著競爭相對激烈，零售潛力小。另外，當?shù)曛分車卸喾N商店類型協(xié)調(diào)并存，形成相關(guān)商店群時，往往會對經(jīng)營產(chǎn)生積極影響，如經(jīng)營相互補充類商品的商店相鄰而設，就可在方便顧客的同時，擴大自己的銷售。如果商圈內(nèi)居民分散在很多行業(yè)工作，那么居民總體購買力水平的波動就不明顯，對零售商店營業(yè)額的影響也相對較小。人口數(shù)量是衡量商圈需求大小的重要因素，在多數(shù)情況下，人口增長區(qū)域比人口減少區(qū)域更受零售商青睞。通過該模型可在一定程度上計算出顧客來該區(qū)購物的概率，從而為經(jīng)營者的經(jīng)營決策提供依據(jù)?！ 】坪唷 ∮衫桌▌t還可導出求商圈分界點的公式。次級商業(yè)圈是位于中心商業(yè)圈外圍的商圈，有12％～25％的來店顧客處于這一區(qū)域，顧客較為分散?！ ?一、商圈理論分析 （一）商圈簡介 所謂商圈，是指以零售店所在地為中心，沿著一定的方向和距離擴展的、能吸引顧客的范圍。不同的零售店由于所在地區(qū)、經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營條件的不同，其商圈的規(guī)模和形態(tài)存在很大差別。之所以與人口有正比關(guān)系，是因為大的人口中心城市通常有大量的、各式各樣的商品和商業(yè)性服務，這必然會吸引更多的顧客去該地區(qū)購買商品和接受商業(yè)服務，即該地區(qū)有較強的磁石般的吸引力。利用康帕斯數(shù)式計算，可求出商圈的分界點在距A地1000米、距B地3000米的地方。 需要
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