重慶房地產(chǎn)市場年終回顧與未來預(yù)測(存儲版)
【正文】 . 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 GDP保持高位運(yùn)行的增長態(tài)勢，高于全國平均水平數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計局，%，與去年同期持平。從八大類價格指數(shù)看：食品、煙酒及用品、%、%、%%。隨著2009年保障性住房大量入市將拉動總體市場成交均價，這種效應(yīng)已逐步體現(xiàn)出，例如2008年10月、11月重慶主城區(qū)商品房成交均價回落至3800元/平方米水平，就是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房成交比重增大所致。 09 年以后重慶供給將萎縮先行指標(biāo)顯示：2008年110月，%，；，%；，％，預(yù)計此類指標(biāo)2009年還將低位運(yùn)行，進(jìn)而影響到2010 年及2011 年的市場供應(yīng)量。就目前來看，國家層面出臺政策的空間已經(jīng)不大，未來地方政府將靈活發(fā)揮更大的作用，這也是對過去宏觀調(diào)控中‘一刀切’的教訓(xùn)總結(jié)。%，扣除價格因素， %。在城鎮(zhèn)投資中，%，%。2008年110月重慶主城區(qū)商品房用地成交價格2966元/平方米，較去年同期每平方米增長1107元/平方米，％；樓面地價為1017元/平方米，較去年同期每平方米增長了209元，％。土地購置面積大幅下降主要是受2007年底開始房地產(chǎn)二級市場大幅調(diào)整的影響，企業(yè)放緩擴(kuò)張步伐；受國家加大土地清理整頓政策影響，各企業(yè)加快現(xiàn)有土地開發(fā)，土地開發(fā)面積依舊保持較高增速，但相對2007年增幅已大幅回落。不過無論從房價，還是地價來看，泡沫主要集中在2007年。 二套房貸“有限”松動，減輕住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅負(fù)12月17日國務(wù)院常務(wù)會議決定加大政策力度，加快保障性住房建設(shè)，進(jìn)一步鼓勵和支持住房消費(fèi)，對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。在拉動內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時，房地產(chǎn)業(yè)，特別是保障性住房建設(shè)是一個很好的結(jié)合點(diǎn)。房地產(chǎn)的公共屬性決定了政府必須行使干預(yù)、管理和調(diào)控的職能。就行業(yè)而言，對房地產(chǎn)行業(yè)是個重大利好，房地產(chǎn)企業(yè)對銀行依賴程度較大，大幅降息明顯降低了開發(fā)企業(yè)的財務(wù)成本，同時隨著降息效應(yīng)的疊加，有利于提高按揭購房者購買力，降低已按揭貸款購房者負(fù)擔(dān)。本次會議政策延續(xù)了之前中央政府“救市”房地產(chǎn)的精神，但也顯示了決策層擔(dān)心炒作和投機(jī)氛圍的再次蔓延，既要防止投機(jī)和炒作，又要促進(jìn)市場交易量的恢復(fù)，僅對二套房貸有限放開，突出滿足改善型住房需求，是對前期改善型住房政策的進(jìn)一步明確和細(xì)化，但其因操作層面的難度以及面臨群體相對有限，其對市場需求的刺激還需進(jìn)一步觀察。，%，較2007年增幅基本持平；；，%，；，%。 重慶主城區(qū)商品房銷售面積大幅下降，近六成集中在“三北一南”四區(qū)域數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上
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