重慶房地產(chǎn)市場年終回顧與未來預測-展示頁
2025-06-06 00:50本頁面
【正文】 首次購買還是二手房，契稅稅率統(tǒng)一下調到1%。2008年10月22日經(jīng)國務院同意，財政部、國家稅務總局宣布交易稅費下調及對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款首付可至兩成。 房貸利率及住房交易稅費降低，支持居民購買普通自住房和改善型普通自住房，宣布了中國進入減息期，截止到從２００８年１１月２７日起，下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各１．０８個百分點，央行已連續(xù)進行了四次降息，一年期人民幣存貸款基準利率１．０８個百分點的調整力度，為央行近年貨幣政策調控歷史上所罕有。在拉動內(nèi)需，促進經(jīng)濟發(fā)展的同時，房地產(chǎn)業(yè)，特別是保障性住房建設是一個很好的結合點。 2009至2011年，中央財政將投資9000億元，用于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設和棚戶區(qū)改造；根據(jù)重慶住房建設規(guī)劃，今明兩年。 保障民生，刺激內(nèi)需，樓市調控的天平向著保障住房的方向傾斜2007年底到2008年陸續(xù)出臺的《國務院關于解決低收入家庭住房困難的若干意見》、《經(jīng)濟適用房管理辦法》、《廉租住房保障方法》等政策，預示了我國住房政策的戰(zhàn)略轉型，國家和政府在對待住房問題上從計劃經(jīng)濟時期的福利分房、到市場化的依靠商品房解決、到現(xiàn)在以商品房為主解決中高收入者的住房需求、以經(jīng)濟適用房、廉租房、創(chuàng)業(yè)公寓、人才公寓為附的多層次住房體系來解決中低收入者的住房需的政策導向。2008重慶房地產(chǎn)市場年終回顧與2009年預測中國指數(shù)研究院 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 搜房網(wǎng)1. 2008年房地產(chǎn)政策分析房地產(chǎn)作為國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一，關乎國計民生，已遠遠超越單純的經(jīng)濟范疇，對經(jīng)濟結構構建，對社會安全、政治穩(wěn)定都至關重要。房地產(chǎn)的公共屬性決定了政府必須行使干預、管理和調控的職能。隨著政府對樓市調控的天平向著保障民生的方向傾斜，以及對整個國民經(jīng)濟下滑擔憂，啟動保障性住房投資，希望以此帶動低迷房地產(chǎn)市場上游行業(yè)需求，阻止投資下滑對GDP下滑拉動。加快保障性安居工程的建設，既是保障民生的需求，也是拉動經(jīng)濟的需求。一方面解決了社會關心的民生問題，解決了中國百姓住房的困難問題，另一方面能夠促進整個社會經(jīng)濟的發(fā)展。就行業(yè)而言，對房地產(chǎn)行業(yè)是個重大利好，房地產(chǎn)企業(yè)對銀行依賴程度較大，大幅降息明顯降低了開發(fā)企業(yè)的財務成本，同時隨著降息效應的疊加，有利于提高按揭購房者購買力，降低已按揭貸款購房者負擔。新政出臺的背景更多的是出于政府對整體經(jīng)濟安全的考慮，針對當前就業(yè)機會大量消失、經(jīng)濟衰退的擔憂的考慮，其目的在于增強購房者信心與預期，帶動樓市交易回暖，最終促進國內(nèi)需求的上升。對購買二手住房建筑面積超過144平方米、二手住房的贈予和交換行為、個人購買二手非住房不享受優(yōu)惠新
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