重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)年終回顧與未來預(yù)測(cè)-全文預(yù)覽
【正文】 品房?jī)r(jià)格漲勢(shì)趨緩數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）2008年110月，重慶商品房銷售價(jià)格為2804元/平方米，%；住宅、辦公樓、%、%、%，從各物業(yè)價(jià)格走勢(shì)來看，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)較大，而住宅在經(jīng)濟(jì)適用房大量成交下，漲幅明顯回落，%，銷售價(jià)格為1746元/平方米；寫字樓價(jià)格在2007年大幅增長(zhǎng)后，2008年漲幅明顯下降。2. 當(dāng)前重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況 重慶市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)運(yùn)行狀況 重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資額、施工、竣工面積增幅放緩，新開工面積增幅大幅下降數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）110月，%，；%，；房地產(chǎn)投資額同比增幅明顯小于固定資產(chǎn)投資增幅，可見2008年前3季度貨幣緊縮政策，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生較大影響。由于政府壟斷了土地的一級(jí)供應(yīng)，土地資源的供應(yīng)緊張和稀缺性更加突出，開發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)也日益演化為對(duì)土地資源的爭(zhēng)奪。將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)重慶市政府出臺(tái)了擴(kuò)大樓市地方優(yōu)惠政策，2008年11月7日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買套內(nèi)面積144平方米以下普通住房，無論是首次購(gòu)買還是二手房，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%。 房貸利率及住房交易稅費(fèi)降低，支持居民購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房，宣布了中國(guó)進(jìn)入減息期，截止到從２００８年１１月２７日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各１．０８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)，央行已連續(xù)進(jìn)行了四次降息，一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率１．０８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)的調(diào)整力度，為央行近年貨幣政策調(diào)控歷史上所罕有。 2009至2011年，中央財(cái)政將投資9000億元，用于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造；根據(jù)重慶住房建設(shè)規(guī)劃，今明兩年。2008重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)年終回顧與2009年預(yù)測(cè)中國(guó)指數(shù)研究院 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 搜房網(wǎng)1. 2008年房地產(chǎn)政策分析房地產(chǎn)作為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)乎國(guó)計(jì)民生，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越單純的經(jīng)濟(jì)范疇，對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)建，對(duì)社會(huì)安全、政治穩(wěn)定都至關(guān)重要。隨著政府對(duì)樓市調(diào)控的天平向著保障民生的方向傾斜，以及對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)下滑擔(dān)憂，啟動(dòng)保障性住房投資，希望以此帶動(dòng)低迷房地產(chǎn)市場(chǎng)上游行業(yè)需求，阻止投資下滑對(duì)GDP下滑拉動(dòng)。一方面解決了社會(huì)關(guān)心的民生問題，解決了中國(guó)百姓住房的困難問題，另一方面能夠促進(jìn)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。新政出臺(tái)的背景更多的是出于政府對(duì)整體經(jīng)濟(jì)安全的考慮，針對(duì)當(dāng)前就業(yè)機(jī)會(huì)大量消失、經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂的考慮，其目的在于增強(qiáng)
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