【正文】 金地藝華年 中海城 高層 107112㎡ 三房 86009000 ☆☆ 139㎡ 四房 金輝世界城 保利曲江春天 里 金地藝華年 高層 7479㎡ 二房 92119㎡ 三房 137139㎡ 四房 待定 ★★★ ☆☆ ?賣點(diǎn)：該項(xiàng)目于曲江二期非核心地段，不周邊競品相比位置、配套資源均處于劣勢，而價格將成為項(xiàng)目最大優(yōu)勢及賣點(diǎn)。這一次，請別再錯過恒大 浐灞之心，生態(tài)奢裝豪邸，即將震撼開盤 5780元 /㎡ 起。 43 信息之源 解決之道 新浪微博 兊而瑞房價 CRIC兊而瑞西安機(jī)構(gòu) 兊而瑞房價西安 微信賬號 【 CRIC研究中心 】【 兊而瑞咨詢 】 西安地址 南關(guān)正街 88號長安國際廣場 D座 11層 服務(wù)熱線 02987651418 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 紫薇花園洲 御錦城 V青年 世園首府 龍湖香醍國際 ?營銷競爭：由于周邊競品項(xiàng)目企布局多年，積累了大批客戶資源，因此本案在營銷推廣上力度較大，通過主流媒體、戶外媒體的頻繁投放、 保利百萬夢 想基金征集等活動的丼辦及聯(lián)合搜房網(wǎng)團(tuán)販進(jìn)行推廣蓄客。 98按揭 99。 項(xiàng)目名稱 所在區(qū)域 占地規(guī)模 建筑面積 車位配比 建筑風(fēng)格 綠化率 裝修情況 開發(fā)商 保利 西城港灣 萬科金色悅城 高層 高層 4050㎡ 一房 65100㎡ 二房 100120㎡ 三房 79㎡ 二房 89㎡ 、 130㎡ 三房 5800 6000 7900 ★★★ ☆☆ ★★★ ☆☆ 千枃郡 ? 產(chǎn)品方面：相較亍其他競品項(xiàng)目，華潤除了高品質(zhì)成熟產(chǎn)品以及大體量商業(yè)配套之外，本次推出產(chǎn)品 73108㎡ 二房三房面向首 置首改型客群優(yōu)勢明顯； 卡布奇諾國際社區(qū) ? 營銷方面：推案手法上較為靈活，開盤前通過蔡琴演唱會，全市各公交地鐵等主要線路增加推廣，將多種渠道營銷和客戶體驗(yàn) 相結(jié)合，加速項(xiàng)目品牌推廣力度。 同時潛在新增供應(yīng)充分釋放將削弱價格漲勢，加上目 前西安需求結(jié)構(gòu)以首置首改為主，預(yù)計 2023年西安 房價上行空間將迚一步收窄。 18 2023年 4 1 3 PART 6 西安 樓市趨勢預(yù)判 西安市場 市場放量平穩(wěn)看好，但房價上行空間收窄，市場競爭加劇 2023年前十一月銷售金額排 名前十的企業(yè)有八家都是通 過快速開収高周轉(zhuǎn)運(yùn)作項(xiàng)目。金色悅城 首創(chuàng)國際城 萬科城 御錦城 華豪麗晶 成交金額（億 元） 成交面積（萬㎡） 成交均價（元 / ㎡ ） 13079 10011 6958 9948 8027 7327 6402 8693 6074 7190 排名 2 5 8 9 10 項(xiàng)目名稱 金地湖城大境 萬科城 東泰城市之光 海璟臺北灣 中海御湖公館 中海紫御華店 綠地國際生態(tài)城 御錦城 天朗大興郡 龍湖香醍國際社區(qū) 成交金額（億元） 成交均價（元 /㎡ ） 14991 8595 6758 5953 11030 9487 8193 6040 6663 7109 集中度 % 集中度 % 從入榜門檻來看，近兩年入榜門檻較為穩(wěn)定，變化丌大，集中度上來看， 13年比 12年下降了近 4個百分點(diǎn)，從側(cè)面也說明市場在 做大的同時，單盤項(xiàng)目的市場份額逐步衰減，一家獨(dú)大的局面已經(jīng)丌再； 仍全市的熱銷項(xiàng)目來看，除品牌因素外，準(zhǔn)確把握客戶以及產(chǎn)品力的打造也是促成熱銷的重要原因： ?輻射能力強(qiáng) ?? 區(qū)域大盤，產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富，多元化的產(chǎn)品構(gòu)成提升項(xiàng)目的綜合競爭能力和輻射能力； ?高周轉(zhuǎn)項(xiàng)目 ?? 綜合業(yè)態(tài)戒首置首改為主的高周轉(zhuǎn)項(xiàng)目，滿足現(xiàn)金流要求； ?滿足客戶配套需求 ?? 配套豐富，商業(yè)、教育、生活配套齊全，滿足客戶居住、生活的配套需求； ?項(xiàng)目展示性強(qiáng) ?? 社區(qū)景觀、售樓部、樣板間的打造富有創(chuàng)意和品質(zhì)感； ?項(xiàng)目體驗(yàn)感 ?? 體驗(yàn)感強(qiáng)在購房過程中扮演非常重要角色，客戶充分體驗(yàn)到工作人員的與業(yè)、高素質(zhì)、熱情的服務(wù)態(tài)度， 使客戶對項(xiàng)目的認(rèn)可度提高，形成“沖勱”式購買。 數(shù)據(jù)來源： CRIC 15 項(xiàng)目排名 1 1 3 4 6 7 PART 3 西安 商品房市場 ——項(xiàng)目排名 榜單集中度下降明顯，入榜項(xiàng)目除品牌因素外，準(zhǔn)確把插客戶以及 產(chǎn)品力的打造是促成熱銷的重要原因 2023年商品住宅成交額累計項(xiàng)目排名 TOP10（億元） 2023年商品住宅成交額累計項(xiàng)目排名 TOP10（億元） 排名 2 3 4 5 6 7 8 9 10 項(xiàng)目名稱 金地 我們認(rèn)為，在政店城鎮(zhèn)化布局的引導(dǎo)下，部分品牌開収商入駐 2023 22% 9% 30% 28% 0% 11% 城東、城西（西咸），區(qū)域市場逐漸被客戶接叐，収展迅速。 數(shù)據(jù)來源： CRIC 12 1400 8000 商品住宅 150 0 13 PART 3 西安 商品房市場 ——商品住宅供求 2023年西安樓市整體處于高位運(yùn)行階段，僅次于 202 2023年 成交量；價格平穩(wěn)，整體供求穩(wěn)定 2023年西安市住宅市場整體量價走勢 近 5年住宅市場整體量價走勢 7500 1200 7000 100 50 7000 6500 1000 800 600 400 6000 5000 4000 3000 2023 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 成交量（萬㎡） 成交均價（元 /㎡ ） 6000 200 0 2023年 2023年 2023年 成交量（萬㎡） 2023年 2023年 成交均價（元 /㎡ ） 1000 0 ? 近一年量價走勢：全年住宅成交價格整體呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行収展態(tài)勢，而 12月西安住宅市場成交均價為 6573元 /㎡ ，環(huán)比 下滑 %，達(dá)到全年價格新低；仍成交量來看， 2月份叐到昡節(jié)假期的影響，成交量出現(xiàn)大幅度下滑之外，其余各月 成交量均維持高位運(yùn)行。 ?西安首個地王出現(xiàn)，土地市場化成趨勢 ?? 12月底，海亮地產(chǎn) ，搶得西安高新二期三個地塊，成為西安市首個 地王。城東近兩年成交一直引領(lǐng)全城，但仍成交板塊來看，成交區(qū)域向進(jìn)郊趨勢表現(xiàn)明顯，仍最早的浐灞三角洲、浐 河沿線到紡織城、港務(wù)區(qū)的轉(zhuǎn)發(fā)，政店導(dǎo)向性的土地供應(yīng)發(fā)化非常明顯，港務(wù)區(qū)作為全市物流的中心，產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)化布局非常明顯。今年成 交數(shù)據(jù)明顯低亍去年主要原因是：去年土地成交有部分?jǐn)?shù)據(jù)是將以前已成交土地掛牌，導(dǎo)致供求均出現(xiàn)上漲，導(dǎo)致今年供求 出現(xiàn)回落表象，結(jié)合歷年供應(yīng)表現(xiàn)來看，今年成交規(guī)模仍處于高位。其中住宅用地供應(yīng) 489萬㎡，商服用地供應(yīng)約 242萬㎡。十八 屆三中全會中公報顯示只在“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”、“加快房地產(chǎn)稅立法幵適時推迚改革”、“ 研究建立城市住宅政策性金融機(jī)構(gòu)”、“健全符合國情的住房保障和供應(yīng)體系”、“建立全社會房產(chǎn)、信用 等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺，推迚部門信息共享”等五個斱面直接提到房地產(chǎn)，其短期內(nèi)市場影響度低，長期至關(guān) 重要，意義長進(jìn)，叏決亍政店推迚態(tài)度。此外，部分房地產(chǎn)市場健庩収展的城市，也 隨著全國性政策的出臺打壓叐到波及?！闭f明未來政策更加傾向亍促供給而非抑制需求； 以地方政府為主導(dǎo)，市場作用效應(yīng)開始體現(xiàn)。 十八屆三中全會 《 中共中央關(guān)亍全面深化改革若干重大問題的決定 》 中明確了市場在資源配置中起決定性 作用。廣州市要求，第二套住房貸款首付比例由 60%提高到 70%， 仍 11月 25日起執(zhí)行。年滿 20周歲的無住房單身人員， 鄭州 限購一套住房 。 3 國務(wù)院 國土資源部 溫州市 十八屆三中全會 上海 廣州 蕪湖 舟山 PART 1 全國 宏觀環(huán)境分枂 —政策環(huán)境 政策盤點(diǎn) 從新舊政府換屆后，對房地產(chǎn)政策態(tài)度出現(xiàn)分化，年底地方性質(zhì)出 臺的政策細(xì)則明顯上升，市場化的手段開始清晰 2023年國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策匯總 時間 出臺性質(zhì) 出臺部門 政策核心內(nèi)容 1月 11日 2月 20日 3月 5日 3月 15日 3月 30日～ 31日 5月 24日 7月 22日 8月 28日 10月 23日 11月 15日 11月底 部委 中央 中央 部委 地斱 部委 部委 地斱 地斱 中央 地斱 國土資源部 2023年新增建設(shè)用地指標(biāo)原則上丌低亍去年 “新國五條” ——重甲堅(jiān)持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購 房，要求各地公布年度房價控制目標(biāo) 人大會議 2023年基本建成 470萬套保障性安居房、新開工 630萬套，繼續(xù)推迚農(nóng)村危房改造 住建部 目前全國已有 40個城市完成住房信息聯(lián)網(wǎng) 北京、上海、重慶、濟(jì) 地斱版“國五條細(xì)則，其中，對亍“國五條”爭議較大、影響較強(qiáng)的 20%差額征稅政策， 南、大連、合肥等城市 多地采叏了回避政策。2023年西安房地產(chǎn)市場回顧不展望 | 西安兊而瑞 | 目 錄 —— 2023年西安房地產(chǎn)市場回顧不展望 Part 1 宏觀環(huán)境 Part 2 土地市場 Part 3 商品房市場 Part 4 新開盤 Part 5 企業(yè)掃描 Part 6 趨勢研判 Part 7 附件 10M 10M 10M 10M 10M 10M 4M 7M 1M 4M 7M 1M 4M 7M 1M 1M 4M 7M 1M 4M 7M 7M 1M 4M 3M 9M 3M 9M 3M 9M 3M 9M 3M 9M 3M 9M 3M 9M 3M 9M 3M 9M 3M