【正文】 )(土地價(jià)款+開發(fā)成本)*10%(以下)財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不得超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。（3）對(duì)可能歸集的配套等記入非普通住宅。但是，價(jià)格因素不能忽視，要把握好區(qū)域的銷售平均價(jià)格，不享受普通住宅用房增值率在20%以下的，免征土地增值稅的政策（房市不好時(shí)可能出現(xiàn)增值在20％以下，價(jià)格高于本地其他樓盤）?！　《?、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題　　（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！　∫虼耍哄仩t、圍墻、假山、道路、場(chǎng)地、綠化、魚池等均不征收房產(chǎn)稅。 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同。按運(yùn)輸費(fèi)用的萬分之五計(jì)算繳納。 1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。下列憑證免納印花稅：（一）已繳納印化稅的憑證的副本或者抄本；　?。ǘ┴?cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校所立的書據(jù)；　　（三）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他憑證?！　挝惶婀蛦T承擔(dān)全部或部分個(gè)人所得稅計(jì)算問題（簡(jiǎn)便方法）　　例：張經(jīng)理8月份取得稅后收入3000元，單位應(yīng)承擔(dān)稅款計(jì)算如下：　　(3000+x800)*15%125=x x=（元）　若，單位負(fù)擔(dān)70%稅款，30%由個(gè)人負(fù)擔(dān)。）比如，單位直接支付職工午餐費(fèi)，如果受工資影響，不僅個(gè)人繳個(gè)稅，企業(yè)還要繳所得稅，再如企業(yè)為職工發(fā)放租房補(bǔ)貼，不如為職工花錢租房。取得分配時(shí)，需按“股息所得”繳納20%的個(gè)人所得稅；轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)股權(quán)時(shí)，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”繳納20%的個(gè)人所得稅。 24075　　　　應(yīng)交稅金－應(yīng)交個(gè)稅5925　?。?0000－800）*25%1375=5925　　新方案：　　借：營(yíng)業(yè)費(fèi)用－差旅費(fèi)4000　　　　管理費(fèi)用－業(yè)務(wù)招6000　　貸：現(xiàn)金　　　　　　10000　　借：營(yíng)業(yè)費(fèi)用－獎(jiǎng)金　20000　　貸：應(yīng)付工資　　　　20000　　借：應(yīng)付工資　　　　20000　　貸：現(xiàn)金 開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在其未完工前采取預(yù)售方式銷售的，其預(yù)售收入先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出當(dāng)期毛利額，扣除相關(guān)的期間費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅金及附加后再計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，待開發(fā)產(chǎn)品結(jié)算計(jì)稅成本后再行調(diào)整。二、關(guān)于完工開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理問題 （二）開發(fā)產(chǎn)品完工后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)收入的性質(zhì)和銷售方式，按照收入確認(rèn)的原則，合理地將預(yù)售收入確認(rèn)為實(shí)際銷售收入，同時(shí)按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)其對(duì)應(yīng)的計(jì)稅成本，計(jì)算出該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際銷售收入的毛利額。開發(fā)企業(yè)代有關(guān)部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費(fèi)用和附加等，凡納入開發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi)或由開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票的，應(yīng)按規(guī)定全部確認(rèn)為銷售收入；凡未納入開發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi)并由開發(fā)企業(yè)之外的其他收取部門、單位開具發(fā)票的，可作為代收代繳款項(xiàng)進(jìn)行管理。?。?）采取基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，屬于由開發(fā)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或開發(fā)企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于基價(jià)，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，開發(fā)企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除；如果銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)格低于基價(jià)的，則應(yīng)按基價(jià)計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 開發(fā)企業(yè)新建的開發(fā)產(chǎn)品在尚未完工或辦理房地產(chǎn)初始登記、取得產(chǎn)權(quán)證前，與承租人簽訂租賃預(yù)約協(xié)議的，自開發(fā)產(chǎn)品交付承租人使用之日起，出租方取得的預(yù)租價(jià)款按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，承租方支付的預(yù)租費(fèi)用同時(shí)按租金支出進(jìn)行稅前扣除。 （一）按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)銷售價(jià)格確定；　　七、關(guān)于代建工程和提供勞務(wù)的稅務(wù)處理問題　?。ㄒ唬╅_發(fā)企業(yè)代建工程和提供勞務(wù)不超過12個(gè)月的，可按合同約定的價(jià)款結(jié)算日或在合同完工之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；持續(xù)時(shí)間超過12個(gè)月的，可采用完工百分比法按季確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。　　八、關(guān)于開發(fā)產(chǎn)品成本、費(fèi)用的扣除問題　　 開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行成本、費(fèi)用的核算與扣除時(shí)，必須按規(guī)定區(qū)分期間費(fèi)用和開發(fā)產(chǎn)品成本、開發(fā)產(chǎn)品會(huì)計(jì)成本與計(jì)稅成本、已銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本與未銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本的界限。 2．開發(fā)產(chǎn)品必須按一般經(jīng)營(yíng)常規(guī)和會(huì)計(jì)慣例合理地劃分成本對(duì)象，同時(shí)還應(yīng)將各項(xiàng)支出合理地劃分為直接成本、間接成本和共同成本。如結(jié)算了會(huì)計(jì)成本，則應(yīng)按稅收規(guī)定將其調(diào)整為計(jì)稅成本。開發(fā)企業(yè)對(duì)尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品和按照有關(guān)法律、法規(guī)或合同規(guī)定對(duì)已售開發(fā)產(chǎn)品（包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、修理等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，準(zhǔn)予在當(dāng)期扣除。 10．廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)。開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。 ，但賬目混亂或成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不齊，難以查賬的； 根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的特點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和以銷售（包括代理銷售）開發(fā)產(chǎn)品為主的企業(yè)不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠?！　∪?、企業(yè)應(yīng)以房地產(chǎn)管理部門出具工程項(xiàng)目合格證明之日，或者首筆房地產(chǎn)使用權(quán)交付之日，或者辦理首筆產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的較早者為房地產(chǎn)銷售開始。企業(yè)可售單位工程成本費(fèi)用按下列公式確定:　　可售單位工程成本費(fèi)用=可售總成本費(fèi)用247?！　“?、境外企業(yè)與企業(yè)簽訂房屋包銷協(xié)議，為企業(yè)包銷房地產(chǎn)的，其包銷業(yè)務(wù)應(yīng)屬于境外企業(yè)轉(zhuǎn)讓我國(guó)境內(nèi)財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)?！　∑?、企業(yè)以租賃方式取得房租收入的，應(yīng)按當(dāng)期實(shí)際租金收入，扣除租賃房屋的固定資產(chǎn)折舊及相關(guān)費(fèi)用后的余額，與當(dāng)期其他經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)合并計(jì)算企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅額。　　五、企業(yè)銷售房地產(chǎn)所發(fā)生相應(yīng)成本費(fèi)用的確定，應(yīng)以收入與支出相匹配為原則?！　榧訌?qiáng)外商投資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)所得稅管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅法》(以下簡(jiǎn)稱稅法)的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱企業(yè))從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)有關(guān)所得稅管理問題，通知如下:　　一、企業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的，應(yīng)以其當(dāng)期銷售收入，扣除當(dāng)期相應(yīng)成本、費(fèi)用及損失后的余額，為當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，依照稅法的規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅?！　【?、關(guān)于征收管理問題　?。?）開發(fā)企業(yè)將自有資金借給全資企業(yè)（包括分支機(jī)構(gòu)）和其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的，關(guān)聯(lián)方借入資金金額超過其注冊(cè)資本50％的，超過部分的利息支出，不得在稅前扣除；未超過部分的利息支出，準(zhǔn)予按金融機(jī)構(gòu)同類同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的數(shù)額內(nèi)稅前扣除。　　8．開發(fā)企業(yè)建造的售房部（接待處）和樣板房，凡能夠單獨(dú)作為成本對(duì)象進(jìn)行核算的，可按自建固定資產(chǎn)進(jìn)行處理，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。代收代繳的維修基金和預(yù)提的維修基金不得扣除。可售面積單位工程成本和已銷開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本按下列公式計(jì)算確定： 4．計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的費(fèi)用必須是真實(shí)發(fā)生的，除稅收另有規(guī)定外，各項(xiàng)預(yù)提（或應(yīng)付）費(fèi)用不得計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本。完工進(jìn)度可按累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計(jì)總成本的比例、已經(jīng)完成的合同工作量占合同預(yù)計(jì)總工作量的比例、測(cè)量已完成合同工作量等方法確定。 （三）按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率確定。 2．接受土地使用權(quán)的開發(fā)方應(yīng)在首次分出開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，將其分解為按市場(chǎng)公允價(jià)值銷售該項(xiàng)目應(yīng)分出的開發(fā)產(chǎn)品（包括首次分出的和以后應(yīng)分出的）和購入該項(xiàng)土地使用權(quán)兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理，并將該項(xiàng)土地使用權(quán)的價(jià)值計(jì)入該項(xiàng)目的成本。　　、紅利，憑開發(fā)企業(yè)的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的證明按規(guī)定補(bǔ)交企業(yè)所得稅。　　已銷開發(fā)產(chǎn)品清單應(yīng)載明售出開發(fā)產(chǎn)品的名稱、地理位置、編號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、金額、手續(xù)費(fèi)等項(xiàng)內(nèi)容，以月或季為結(jié)算期，定期進(jìn)行結(jié)算，并在規(guī)定期限內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)、預(yù)繳稅款。 （1）采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 （三）開發(fā)產(chǎn)品完工后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)于年度納稅申報(bào)前將其完工情況報(bào)告主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。 （成本對(duì)象）；　　國(guó)稅函［1998］289：如果用資本公積轉(zhuǎn)增個(gè)人資本（股本），除資本溢價(jià)外，均需繳納個(gè)人所得稅?！　±纾簭埥?jīng)理于2003年元月份取得本月工資獎(jiǎng)金3000元，同時(shí)領(lǐng)取年終獎(jiǎng)（全年獎(jiǎng)金）150000元，應(yīng)納稅額計(jì)算如下：　?。?000－800）*15%125=125元　　150000*45%15375=52125元　　合計(jì)：52250元?！　?yīng)納稅額在一角以上的，其稅額尾數(shù)不滿五分的不計(jì)，滿五分的按一角計(jì)算繳納。記載資金的賬簿。 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同。按承包金額的萬分之三計(jì)算繳納。按購銷金額的萬分之三計(jì)算繳納?！　》慨a(chǎn)評(píng)估：按評(píng)估以后的原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)企業(yè)往往只為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，土地使用稅只有為業(yè)主辦理了土地證，否則必須繳納。另外，可以考慮簽訂兩份合同，一份購房合同，一份裝修合同，這樣僅就銷售合同繳土地增值稅。由于在選擇稅率上是以前兩者的差額，即增值額為依據(jù)的。核算技巧。(三)增值額=收入額扣除額房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，凡單獨(dú)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，按照轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)面積占開發(fā)土地總面積的比例分?jǐn)偲湎鄳?yīng)扣除項(xiàng)目金額；凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓地上建筑物的，按照轉(zhuǎn)讓建筑物的建筑面積占總規(guī)劃面積的比例計(jì)算分?jǐn)偲湎鄳?yīng)扣除項(xiàng)目金額。三、征收范圍：不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)（轉(zhuǎn)讓）出讓不等于轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)出讓不交營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅。網(wǎng)上很多人交流，工程造價(jià)扣除甲供材開發(fā)票少繳營(yíng)業(yè)稅，根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例，納稅人從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)，無論與對(duì)方如何結(jié)算，其營(yíng)業(yè)額均應(yīng)包括工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)款在內(nèi)，設(shè)備不繳營(yíng)業(yè)稅。十三，與銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目有關(guān)的幾個(gè)特殊問題（一）“還本銷售”業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)稅問題：國(guó)稅函［1995］156號(hào)：無論將來是否還本（全部、部分），征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)，一律不得減除還本支出。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率不得低于15%，具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。 　　接受土地使用權(quán)的開發(fā)方應(yīng)在首次分出開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，將其分解為按市場(chǎng)公允價(jià)值銷售該項(xiàng)目應(yīng)分出的開發(fā)產(chǎn)品（包括首次分出的和以后應(yīng)分出的）和購入該項(xiàng)土地使用權(quán)兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理，并將該項(xiàng)土地使用權(quán)的價(jià)值計(jì)入該項(xiàng)目的成本。集團(tuán)主管財(cái)務(wù)的副總裁不愿意了，說青島沒繳，濟(jì)南也不繳，并且青島地稅局同意，安永說要不到稅務(wù)部門開個(gè)證明，我們就不調(diào)了；副總裁安排集團(tuán)財(cái)務(wù)經(jīng)理到地稅局開證明，地稅局說，是你自己送上門，我們就去查補(bǔ)好了，稅務(wù)局真的派人到*公司，董事長(zhǎng)在濟(jì)南跟我說，咱們家的財(cái)務(wù)成事不足，敗事有余；由于這事財(cái)務(wù)老總把責(zé)任推到財(cái)務(wù)經(jīng)理身上，兩人關(guān)系一直很緊張。這是一種貨幣補(bǔ)償形式?！安鹨贿€一”業(yè)務(wù)。目前已經(jīng)很難，各地政策不同，基本由當(dāng)?shù)卣雠_(tái)政策，稅務(wù)部門不再界定。然后爭(zhēng)取稅務(wù)部門認(rèn)可，最多參照注冊(cè)資本繳納印花稅。甲企業(yè)以“投資”名義，將土地使用權(quán)對(duì)外“投資”，取得固定的報(bào)酬，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。甲方以材料合作，繳增值稅。甲方發(fā)生了出租土地使用權(quán)的行為，對(duì)其按“服務(wù)業(yè)一租賃業(yè)”征營(yíng)業(yè)稅；乙方發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為，對(duì)其按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征營(yíng)業(yè)稅。如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷售出去，則又發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)其銷售收入再按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。二是投資者應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅及印花稅。其中：應(yīng)納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅=施工成本*(1+成本利潤(rùn)率)/(13%)施工成本包括材料、工資、費(fèi)用，但是不包括土地使用權(quán)價(jià)款。主要是把握國(guó)稅函［2002］165號(hào)文件的精神并運(yùn)用到實(shí)踐中來。 資本公積資本溢價(jià)財(cái)稅［2002］191號(hào)文件規(guī)定，從2003年1月1日開始，以不動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)對(duì)外投資，投資時(shí)不征營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)股權(quán)時(shí)，也不再征收營(yíng)業(yè)稅。五、投資業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)稅問題“投資合同”： 國(guó)稅發(fā)［1993］149號(hào)文件規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)對(duì)外投資，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享，投資時(shí)不征營(yíng)業(yè)稅，但是，將來轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)股權(quán)時(shí)，需要按照投資時(shí)不動(dòng)產(chǎn)或者無形資產(chǎn)的評(píng)估作價(jià)計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。 該公司對(duì)代建房業(yè)務(wù)究竟能否實(shí)施稅收籌劃？答案是肯定的。這家公司收取的逾期交款違約金開始計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入，后來集團(tuán)來人，要求與營(yíng)業(yè)外支出對(duì)沖，余額記營(yíng)業(yè)外支出，不用繳稅，在本年稽查被查出，不僅要補(bǔ)交營(yíng)業(yè)稅，還有罰款?；蛏侠U時(shí) 借：應(yīng)交稅金－營(yíng)業(yè)稅 貸：銀行存款造成應(yīng)交稅金未轉(zhuǎn)收入時(shí)借方大量余額！影響了報(bào)表分析的準(zhǔn)確性。工商局少繳契稅，裝修不交契稅。五、文化體育業(yè) 　 3％。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已完成土地開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目，按 “轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”征收營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑施工階段的在建項(xiàng)目，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。 營(yíng)業(yè)稅政策分析一、 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅可以按照差額繳納及低稅率繳納。特別是項(xiàng)目較大，對(duì)于資金因素考慮不周，往往造成半拉子工程，這是轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，就無法扣除土地的成本繳稅，因此，無論從資金還是稅務(wù)方面考慮，效果不如轉(zhuǎn)讓土地。八、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、商譽(yù) 5％。營(yíng)業(yè)稅后來改為5年免征；個(gè)人購買自用普通住宅暫免征契稅。 國(guó)稅發(fā)［1998］217號(hào)文件規(guī)定：物業(yè)管理公司代有關(guān)部門收取有線電視安裝費(fèi)、管道費(fèi)、煤氣費(fèi)、水電安裝費(fèi)，屬于代收款項(xiàng)，不征營(yíng)業(yè)稅，僅對(duì)其收取的手續(xù)費(fèi)計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)公司代建房的營(yíng)業(yè)稅問題，國(guó)家稅務(wù)總局早在１９９４年就專門發(fā)文明確，房屋開發(fā)公司承辦國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的