【正文】 造良好的投資環(huán)境，促進(jìn)規(guī)劃區(qū)不斷向前發(fā)展。由此，可以得到：作為一個(gè)有中長(zhǎng)遠(yuǎn)追求的商業(yè)與復(fù)合地產(chǎn)締新建城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告35造者，作為一個(gè)對(duì)自己負(fù)責(zé)、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)、對(duì)項(xiàng)目自身負(fù)責(zé)的開(kāi)發(fā)者與運(yùn)營(yíng)者都應(yīng)首先注重品牌建設(shè)與推廣的重要性，只有這樣，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)才可以獲得成功，才可以在行業(yè)做的持久，才可以追求大的成就。此外，因此而產(chǎn)生的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)勢(shì)必為項(xiàng)目帶來(lái)良好的發(fā)展機(jī)遇，使項(xiàng)目得到獨(dú)特的發(fā)展平臺(tái)；因此文化價(jià)值是本新建城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告33項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值產(chǎn)生的催化劑，是項(xiàng)目賴(lài)以生存的根本保證與強(qiáng)力支撐。造成的結(jié)果是：開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，市場(chǎng)成熟慢，生命周期短，品牌衰退快，經(jīng)濟(jì)效益差，遺留問(wèn)題多。另外，近年來(lái)紅色旅游的熱潮，本規(guī)劃區(qū)坐擁優(yōu)良的自然與人文資源，必將迎來(lái)廣闊的旅游休閑市場(chǎng)。而且紅軍長(zhǎng)征第一渡渡口也位于本次規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，將大大提升了規(guī)劃區(qū)的文化底蘊(yùn)。新建城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告27圖 31 貢江新區(qū)土地利用規(guī)劃圖新建城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告28圖 32 ***縣城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目用地紅線圖新建城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告29第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)分析（1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 施工場(chǎng)地條件本項(xiàng)目周邊均有較寬闊平坦的居住用地，可供施工時(shí)使用。廠區(qū)地勢(shì)平坦，周?chē)匦螢榍治g堆積階地地形，地層第四紀(jì)發(fā)育齊全；上部為棕黃色、枯黃色不清晰的網(wǎng)紋狀粘土，粘結(jié)性好；下部為褐色砂礫層夾薄層砂石層；地表出露主要是第四紀(jì)紅土。 通訊條件郵電通信業(yè)保持快速發(fā)展。土壤多呈酸性，成土母質(zhì)為各種母巖風(fēng)化的殘積或堆積物，地表一般具有枯枝落葉層和半腐解的有機(jī)質(zhì)層，壤質(zhì)至粘質(zhì)，PH新建城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告23值 —，有利于油茶的生長(zhǎng)和生產(chǎn)。2039。本項(xiàng)目的建設(shè)，為城鎮(zhèn)化的發(fā)展提供了不可缺少的基礎(chǔ)條件。 全面建設(shè)小康社會(huì)的需要小康住宅是全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵的組成部分，***縣的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，居民的收入隨著增長(zhǎng)，居民對(duì)住宅的要求不僅是對(duì)房型和建筑質(zhì)量有更高的要求，對(duì)居住環(huán)境和居住條件的要求也越來(lái)越高，也是未來(lái)房地產(chǎn)追捧的熱點(diǎn)之一，建設(shè)花園式住宅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的必然趨勢(shì)，也是未來(lái)房地產(chǎn)消費(fèi)的追求。（2）發(fā)展策略：以道路交通建設(shè)為引導(dǎo)，以加快工業(yè)化步伐為主線，克服被邊緣化的傾向，積極主動(dòng)承接閩西南的輻射，打通通過(guò)廣東東部的出海通道，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，發(fā)展紅色旅游和生態(tài)旅游，以資源導(dǎo)向型工業(yè)化帶動(dòng)城市化，以旅游休閑凸現(xiàn)城市特新建城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告19色，成為產(chǎn)業(yè)特色明顯、生態(tài)環(huán)境良好的區(qū)域。（3）城區(qū)發(fā)展策略：①以建設(shè)重要城市為基點(diǎn)②以積極競(jìng)爭(zhēng)為支點(diǎn)新建城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告18③以凸顯個(gè)性特色為亮點(diǎn)④以培育市場(chǎng)環(huán)境為契點(diǎn)⑤以提升城市品位為焦點(diǎn)（4）規(guī)劃結(jié)構(gòu)：一江兩岸雙中心，多組團(tuán)。由此可見(jiàn)，作為 xx 市的人口、經(jīng)濟(jì)大縣，隨著***縣城鎮(zhèn)功能增強(qiáng)，縣城規(guī)模擴(kuò)張，經(jīng)濟(jì)輻射能力加強(qiáng)，促使縣城建設(shè)步伐加快，品位不斷提高，為城市開(kāi)發(fā)事業(yè)健康發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)；加之近幾年來(lái)***經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，居民可支配收入不斷增加，消費(fèi)也正在升級(jí)換代，一部分中高收入人群已不再滿(mǎn)足于普通的消費(fèi)，觀念上有了不斷的更新，追求完善的建筑環(huán)境和更高格調(diào)的高檔消費(fèi)場(chǎng)所和高檔住宅已日趨成為他們的消費(fèi)時(shí)尚，同時(shí)將購(gòu)房作為一種安全、增值的投資方式。新增出口業(yè)績(jī)企業(yè) 5 家，新增備案登記企業(yè) 10 家。企業(yè)效益大幅提升，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入首破 140 億元，達(dá) 億元，增長(zhǎng)%；實(shí)現(xiàn)利稅 億元，增長(zhǎng) %，其中，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 億元，同比增長(zhǎng) %，全縣 54 家規(guī)模以上企業(yè)全部實(shí)現(xiàn)盈利。GDP 總量占全市比重為 %，GDP 增速比上年增長(zhǎng) %，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng)%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。至 11 月底中央蘇區(qū)各縣城和交通要道全部被敵占領(lǐng)，根據(jù)地被敵人分割成許多小塊互不關(guān)聯(lián)的游擊區(qū)，紅軍和游擊隊(duì)不斷被包圍遭受損失。***群眾對(duì)紅軍傷病員待如親人，給予了無(wú)微不至的關(guān)懷照顧。贛南省、***縣蘇維埃政新建城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11府組織了 800 余條漁船用于紅軍搭浮橋和擺渡之用，***群眾把家中的門(mén)板、床板、店鋪板全部貢獻(xiàn)出來(lái)提供給紅軍架浮橋。***、登賢縣的地方武裝在南線監(jiān)視粵軍動(dòng)向，肅清敵探，封鎖消息，安置紅軍傷病員。參加長(zhǎng)征的***籍紅軍將士達(dá) 萬(wàn)余人，其中 萬(wàn)人在長(zhǎng)征中壯新建城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10烈犧牲，四千余人在突破敵人第一、二、三道封鎖線時(shí)被敵軍打散回到原籍繼續(xù)從事革命斗爭(zhēng)，只有一千余人勝利到達(dá)陜北，全國(guó)解放后僅留下 277 人。為發(fā)展蘇區(qū)經(jīng)濟(jì)，中央政府還在 ***鐵新建城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9山垅鎮(zhèn)成立了“中華鎢砂公司 ”，大量的鎢砂換回了蘇區(qū)政府和紅軍必需的藥品、食鹽和武器彈藥，為保障蘇區(qū)物資供給起了十分重要的作用。蘇區(qū)時(shí)期，在現(xiàn)***縣范圍內(nèi)先后組建了紅十五縱隊(duì)、紅二十二縱隊(duì)、***赤衛(wèi)師、***獨(dú)立第三團(tuán)、***紅衛(wèi)警衛(wèi)營(yíng)、于北區(qū)獨(dú)立團(tuán)、獨(dú)立第九團(tuán)、紅色特務(wù)團(tuán)、***模范師、少共國(guó)際師勝利團(tuán)等大批地方工農(nóng)武裝，這些地方武裝先后都加入了主力紅軍。同時(shí)，彭德懷領(lǐng)導(dǎo)的紅五軍從井岡山突圍到達(dá)橋頭，得到了突圍后的第一次休整。紅十五縱隊(duì)是贛南第一支正規(guī)工農(nóng)武裝，它的成立大大推動(dòng)了于興邊界工農(nóng)武裝斗爭(zhēng)的發(fā)展，揭開(kāi)了贛南革命史上的新篇章。五年來(lái)，累計(jì)獲得國(guó)家、省、市表彰606 項(xiàng)，其中被評(píng)為全國(guó)民政工作先進(jìn)縣、全國(guó)文化工作先進(jìn)縣、全國(guó)公安“三基”工作先進(jìn)縣、全省工業(yè)崛起先進(jìn)縣、全省利用外資先進(jìn)縣、全省新農(nóng)村建設(shè)綜合先進(jìn)縣、全省糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣、全省農(nóng)村危房改造工作先進(jìn)縣、全省強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策落實(shí)先進(jìn)縣；連續(xù)四年被評(píng)為全市工業(yè)發(fā)展先進(jìn)縣，連續(xù)五年被評(píng)為全市推進(jìn)城鎮(zhèn)化工作先進(jìn)縣，連續(xù)四年被評(píng)為全市住房保障工作先進(jìn)縣，連續(xù)四年被評(píng)為全市和諧平安縣；雙擁工作實(shí)現(xiàn)全省“六連冠”，民生工程建設(shè)實(shí)現(xiàn)全市“四連冠”。一是人口大縣，總?cè)丝?104 萬(wàn)，其中農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人，人口規(guī)模為江西第四、xx 第一，擁有富余勞動(dòng)力 45 萬(wàn)人?？茖W(xué)規(guī)劃城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局，強(qiáng)化城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，增強(qiáng)輻射帶動(dòng)能力。城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告新建城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告I目 錄第一章 總 論 ........................................................................................5 項(xiàng)目概況 .........................................................................................5 可行性研究依據(jù) .............................................................................6 可行性研究范圍 .............................................................................6 可行性研究的結(jié)論 .........................................................................7第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ............................................................8 項(xiàng)目建設(shè)背景 .................................................................................8 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .......................................................................15第三章 選址及建設(shè)條件 ......................................................................18 項(xiàng)目建設(shè)條件 ...............................................................................18 項(xiàng)目選址 .......................................................................................21第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ..........................................................................23 項(xiàng)目 SWOT 分析 ..........................................................................23 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)價(jià)值的核心支撐 ...........................................................25第五章 項(xiàng)目定位與規(guī)劃 ......................................................................31 ***貢江新區(qū)的總體規(guī)劃 .............................................................31 城市綜合體項(xiàng)目定位 ...................................................................36 項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo) .......................................................................39 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 ...........................................................................39新建城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告II第六章 工程設(shè)計(jì)方案 ..........................................................................43 指導(dǎo)思想 .......................................................................................43 道路交通方案 ...............................................................................43 建筑設(shè)計(jì)方案 ...............................................................................47 結(jié)構(gòu)方案 .......................................................................................49 給排水方案 ...................................................................................51 給排水消防設(shè)計(jì) ...........................................................................53 電氣方案 .......................................................................................55 通風(fēng)設(shè)計(jì) .......................................................................................58第七章 節(jié)能與節(jié)水 ..............................................................................59 用能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 ...........................................................................59 能源消耗 .......................................................................................60 節(jié)能、節(jié)水措施 ...........................................................................60第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ..........................................................................62 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 .......................................................................62 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影