【正文】 造良好的投資環(huán)境，促進規(guī)劃區(qū)不斷向前發(fā)展。由此，可以得到：作為一個有中長遠追求的商業(yè)與復(fù)合地產(chǎn)締新建城市綜合體建設(shè)項目可行性研究報告35造者，作為一個對自己負責、對社會負責、對項目自身負責的開發(fā)者與運營者都應(yīng)首先注重品牌建設(shè)與推廣的重要性，只有這樣，項目開發(fā)才可以獲得成功，才可以在行業(yè)做的持久，才可以追求大的成就。此外，因此而產(chǎn)生的聯(lián)動效應(yīng)勢必為項目帶來良好的發(fā)展機遇，使項目得到獨特的發(fā)展平臺；因此文化價值是本新建城市綜合體建設(shè)項目可行性研究報告33項目商業(yè)價值產(chǎn)生的催化劑，是項目賴以生存的根本保證與強力支撐。造成的結(jié)果是：開發(fā)周期長，市場成熟慢，生命周期短，品牌衰退快，經(jīng)濟效益差，遺留問題多。另外，近年來紅色旅游的熱潮，本規(guī)劃區(qū)坐擁優(yōu)良的自然與人文資源，必將迎來廣闊的旅游休閑市場。而且紅軍長征第一渡渡口也位于本次規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，將大大提升了規(guī)劃區(qū)的文化底蘊。新建城市綜合體建設(shè)項目可行性研究報告27圖 31 貢江新區(qū)土地利用規(guī)劃圖新建城市綜合體建設(shè)項目可行性研究報告28圖 32 ***縣城市綜合體建設(shè)項目用地紅線圖新建城市綜合體建設(shè)項目可行性研究報告29第四章 項目市場分析 項目 SWOT 分析 優(yōu)勢分析（1）區(qū)位優(yōu)勢。 施工場地條件本項目周邊均有較寬闊平坦的居住用地，可供施工時使用。廠區(qū)地勢平坦，周圍地形為侵蝕堆積階地地形，地層第四紀發(fā)育齊全；上部為棕黃色、枯黃色不清晰的網(wǎng)紋狀粘土，粘結(jié)性好；下部為褐色砂礫層夾薄層砂石層；地表出露主要是第四紀紅土。 通訊條件郵電通信業(yè)保持快速發(fā)展。土壤多呈酸性，成土母質(zhì)為各種母巖風化的殘積或堆積物，地表一般具有枯枝落葉層和半腐解的有機質(zhì)層，壤質(zhì)至粘質(zhì)，PH新建城市綜合體建設(shè)項目可行性研究報告23值 —，有利于油茶的生長和生產(chǎn)。2039。本項目的建設(shè)，為城鎮(zhèn)化的發(fā)展提供了不可缺少的基礎(chǔ)條件。 全面建設(shè)小康社會的需要小康住宅是全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵的組成部分，***縣的經(jīng)濟飛速發(fā)展，居民的收入隨著增長，居民對住宅的要求不僅是對房型和建筑質(zhì)量有更高的要求，對居住環(huán)境和居住條件的要求也越來越高，也是未來房地產(chǎn)追捧的熱點之一，建設(shè)花園式住宅是房地產(chǎn)開發(fā)的必然趨勢，也是未來房地產(chǎn)消費的追求。（2）發(fā)展策略：以道路交通建設(shè)為引導(dǎo)，以加快工業(yè)化步伐為主線，克服被邊緣化的傾向，積極主動承接閩西南的輻射，打通通過廣東東部的出海通道，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，發(fā)展紅色旅游和生態(tài)旅游，以資源導(dǎo)向型工業(yè)化帶動城市化，以旅游休閑凸現(xiàn)城市特新建城市綜合體建設(shè)項目可行性研究報告19色，成為產(chǎn)業(yè)特色明顯、生態(tài)環(huán)境良好的區(qū)域。（3）城區(qū)發(fā)展策略：①以建設(shè)重要城市為基點②以積極競爭為支點新建城市綜合體建設(shè)項目可行性研究報告18③以凸顯個性特色為亮點④以培育市場環(huán)境為契點⑤以提升城市品位為焦點（4）規(guī)劃結(jié)構(gòu)：一江兩岸雙中心，多組團。由此可見，作為 xx 市的人口、經(jīng)濟大縣，隨著***縣城鎮(zhèn)功能增強，縣城規(guī)模擴張，經(jīng)濟輻射能力加強，促使縣城建設(shè)步伐加快，品位不斷提高，為城市開發(fā)事業(yè)健康發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)；加之近幾年來***經(jīng)濟快速發(fā)展，居民可支配收入不斷增加，消費也正在升級換代，一部分中高收入人群已不再滿足于普通的消費，觀念上有了不斷的更新，追求完善的建筑環(huán)境和更高格調(diào)的高檔消費場所和高檔住宅已日趨成為他們的消費時尚，同時將購房作為一種安全、增值的投資方式。新增出口業(yè)績企業(yè) 5 家，新增備案登記企業(yè) 10 家。企業(yè)效益大幅提升，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入首破 140 億元，達 億元，增長%；實現(xiàn)利稅 億元，增長 %，其中，實現(xiàn)利潤 億元，同比增長 %，全縣 54 家規(guī)模以上企業(yè)全部實現(xiàn)盈利。GDP 總量占全市比重為 %，GDP 增速比上年增長 %，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。至 11 月底中央蘇區(qū)各縣城和交通要道全部被敵占領(lǐng)，根據(jù)地被敵人分割成許多小塊互不關(guān)聯(lián)的游擊區(qū)，紅軍和游擊隊不斷被包圍遭受損失。***群眾對紅軍傷病員待如親人，給予了無微不至的關(guān)懷照顧。贛南省、***縣蘇維埃政新建城市綜合體建設(shè)項目可行性研究報告11府組織了 800 余條漁船用于紅軍搭浮橋和擺渡之用，***群眾把家中的門板、床板、店鋪板全部貢獻出來提供給紅軍架浮橋。***、登賢縣的地方武裝在南線監(jiān)視粵軍動向，肅清敵探，封鎖消息，安置紅軍傷病員。參加長征的***籍紅軍將士達 萬余人，其中 萬人在長征中壯新建城市綜合體建設(shè)項目可行性研究報告10烈犧牲，四千余人在突破敵人第一、二、三道封鎖線時被敵軍打散回到原籍繼續(xù)從事革命斗爭，只有一千余人勝利到達陜北，全國解放后僅留下 277 人。為發(fā)展蘇區(qū)經(jīng)濟，中央政府還在 ***鐵新建城市綜合體建設(shè)項目可行性研究報告9山垅鎮(zhèn)成立了“中華鎢砂公司 ”，大量的鎢砂換回了蘇區(qū)政府和紅軍必需的藥品、食鹽和武器彈藥，為保障蘇區(qū)物資供給起了十分重要的作用。蘇區(qū)時期，在現(xiàn)***縣范圍內(nèi)先后組建了紅十五縱隊、紅二十二縱隊、***赤衛(wèi)師、***獨立第三團、***紅衛(wèi)警衛(wèi)營、于北區(qū)獨立團、獨立第九團、紅色特務(wù)團、***模范師、少共國際師勝利團等大批地方工農(nóng)武裝，這些地方武裝先后都加入了主力紅軍。同時，彭德懷領(lǐng)導(dǎo)的紅五軍從井岡山突圍到達橋頭，得到了突圍后的第一次休整。紅十五縱隊是贛南第一支正規(guī)工農(nóng)武裝，它的成立大大推動了于興邊界工農(nóng)武裝斗爭的發(fā)展，揭開了贛南革命史上的新篇章。五年來，累計獲得國家、省、市表彰606 項，其中被評為全國民政工作先進縣、全國文化工作先進縣、全國公安“三基”工作先進縣、全省工業(yè)崛起先進縣、全省利用外資先進縣、全省新農(nóng)村建設(shè)綜合先進縣、全省糧食生產(chǎn)先進縣、全省農(nóng)村危房改造工作先進縣、全省強農(nóng)惠農(nóng)政策落實先進縣；連續(xù)四年被評為全市工業(yè)發(fā)展先進縣，連續(xù)五年被評為全市推進城鎮(zhèn)化工作先進縣，連續(xù)四年被評為全市住房保障工作先進縣，連續(xù)四年被評為全市和諧平安縣；雙擁工作實現(xiàn)全省“六連冠”，民生工程建設(shè)實現(xiàn)全市“四連冠”。一是人口大縣，總?cè)丝?104 萬，其中農(nóng)業(yè)人口 萬人，人口規(guī)模為江西第四、xx 第一，擁有富余勞動力 45 萬人?？茖W(xué)規(guī)劃城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局，強化城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，增強輻射帶動能力。城市綜合體建設(shè)項目可行性研究報告新建城市綜合體建設(shè)項目可行性研究報告I目 錄第一章 總 論 ........................................................................................5 項目概況 .........................................................................................5 可行性研究依據(jù) .............................................................................6 可行性研究范圍 .............................................................................6 可行性研究的結(jié)論 .........................................................................7第二章 項目建設(shè)背景及必要性 ............................................................8 項目建設(shè)背景 .................................................................................8 項目建設(shè)的必要性 .......................................................................15第三章 選址及建設(shè)條件 ......................................................................18 項目建設(shè)條件 ...............................................................................18 項目選址 .......................................................................................21第四章 項目市場分析 ..........................................................................23 項目 SWOT 分析 ..........................................................................23 項目開發(fā)價值的核心支撐 ...........................................................25第五章 項目定位與規(guī)劃 ......................................................................31 ***貢江新區(qū)的總體規(guī)劃 .............................................................31 城市綜合體項目定位 ...................................................................36 項目用地規(guī)劃指標 .......................................................................39 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 ...........................................................................39新建城市綜合體建設(shè)項目可行性研究報告II第六章 工程設(shè)計方案 ..........................................................................43 指導(dǎo)思想 .......................................................................................43 道路交通方案 ...............................................................................43 建筑設(shè)計方案 ...............................................................................47 結(jié)構(gòu)方案 .......................................................................................49 給排水方案 ...................................................................................51 給排水消防設(shè)計 ...........................................................................53 電氣方案 .......................................................................................55 通風設(shè)計 .......................................................................................58第七章 節(jié)能與節(jié)水 ..............................................................................59 用能標準和規(guī)范 ...........................................................................59 能源消耗 .......................................................................................60 節(jié)能、節(jié)水措施 ...........................................................................60第八章 環(huán)境影響評價 ..........................................................................62 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 .......................................................................62 項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影