【正文】 響 ...................................................62 環(huán)境影響分析及保護措施 ...........................................................63第九章 項目組織實施管理 ..................................................................66 項目組織機構 ...............................................................................66 項目建設管理 ...............................................................................66新建城市綜合體建設項目可行性研究報告III第十章 質量保證體系及工程招投標方案 ..........................................68 質量保證體系 .............................................................................68 工程招投標方案 .........................................................................68第十一章 項目實施進度 ......................................................................72 項目實施進度 .............................................................................72 項目實施管理 .............................................................................72第十二章 投資估算與資金籌措 ..........................................................74 投資估算 .....................................................................................74 資金籌措 .....................................................................................77 分年投入計劃 .............................................................................77第十三章 財務評價 ..............................................................................79 編制說明 .....................................................................................79 總成本估算 .................................................................................79 收入估算 .....................................................................................79 財務評價結果 .............................................................................80 敏感性分析 .................................................................................80 財務評價結論 .............................................................................80第十四章 社會效益分析 ......................................................................81 社會影響分析 .............................................................................81 項目所在地區(qū)與適性分析 .........................................................82新建城市綜合體建設項目可行性研究報告IV 社會風險及對策分析 .................................................................83結 論 ......................................................................................................84附 表 ......................................................................................................85新建城市綜合體建設項目可行性研究報告1第一章 總 論 項目概況 項目名稱新建城市綜合體建設項目 項目承辦單位概況單位名稱： 縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局項目負責人： 聯系電話： 郵編編碼： 建設地址縣貢江新區(qū) 建設性質新建 建設期限2022 年 1 月—2022 年 12 月，共 3 年時間 建設規(guī)模及內容項目擬占地 畝，建設***縣城市綜合體項目。（2）符合《國務院關于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》文件精神，推動產業(yè)與城市協(xié)調發(fā)展，促進產業(yè)和生產要素向城市集聚，提升城市服務功能和承載能力。贛龍鐵路、323 國道、319 國道、昆廈高速公路穿境而過，距京九線 xx 火車站及 xx 黃金機場 60 公里，距京九線江口貨運站（中型）28 公里，擁有贛龍鐵路***貨運站（中型） ，距廣州、東莞、廈門、深圳等港口城市和省會南昌均只需 4 小時左右車程，構建了以鐵路、公路、高速路為主的三位一體現代大交通網絡。呈現出經濟總量穩(wěn)步攀升，經濟結構不斷優(yōu)化的喜人局面。1928年 6 月縣委決定以農民暴動骨干為基礎，吸收“三點會” 成員，在***興國邊界地區(qū)組建了江西紅軍第十五縱隊，管開炳任縱隊長、朱學躍任黨代表，鐘聲樓任參謀長，組建時有八十多人、四十多支槍。二是***是中央蘇區(qū)的全紅縣和鞏固后方，為中央革命根據地的政權建設、經濟建設、軍隊建設做出了重大貢獻年 2 月，以紅十五縱隊和剛成立不久的紅十六縱隊為基礎組建了江西紅軍獨立第四團，全團四百多人，三百多支槍。而***縣工農革命委員會作為贛南最早建立的縣級蘇維埃政府，無疑為中央蘇區(qū)其它縣蘇維埃政府的建設積累了寶貴的經驗，為中央蘇區(qū)的政權建設產生了積極影響。中央政府分配給***、勝利兩縣的籌糧籌款計劃每次都提前超額完成，成為中央蘇區(qū)的主要“ 糧倉” 。在長征前兩次突擊擴紅運動中，一萬余名***兒女報名參加紅軍，先后組成了八個補充團，主力紅軍在***集結休整期間補充的 9700 名紅軍新戰(zhàn)士中就有 7000 余名***籍戰(zhàn)士。勝利縣地方武裝開赴興國戰(zhàn)場，配合其他紅軍部隊阻敵南下。（6）幫助紅軍征集器材、架設浮橋。蘇維埃政府為每名傷病員發(fā)了 150 斤谷票、3 斤食油和 2 斤鹽，傷病員的膳宿照料均由群眾負責，藥品由醫(yī)務所人員送到各戶。而國民黨的“圍剿” 部隊由于當時國民黨最高當局開始未掌握紅軍轉移的意圖，所以參加“圍剿” 的國民黨 50 萬大軍除西路軍約 10 萬人尾追紅軍主力外，其余 40 萬敵軍全部向中央蘇區(qū)瘋狂撲來，中央蘇區(qū)的反“ 圍剿” 形勢十分嚴峻，蘇區(qū)斗爭形勢急劇惡化。 ***縣國民經濟發(fā)展現狀（1）經濟總量突破百億大關，躍上新臺階全年地區(qū)生產總值（GDP）突破百億元，達 億元，總量為 2022 年的 倍，實現四年翻番，2022 年一年全縣 GDP 凈增 億元，增量為歷史最高，接近于 2022 年 GDP 總量。非公有制工業(yè)蓬勃發(fā)展，非公有制規(guī)新建城市綜合體建設項目可行性研究報告15模以上工業(yè)完成增加值 億元，占全縣規(guī)模以上工業(yè) %，拉動規(guī)模以上工業(yè)增長 個百分點。2022 年，全縣進出口總額為 6480萬美元，比上年增長 %，其中，出口 5155 萬美元，增長%。2022 年，***縣農民人均純收入 3931 元，增長%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13481 元，增長 %。（2）城市規(guī)模：2020 年城區(qū)人口規(guī)模達到 30 萬人，用地規(guī)模達到 30 平方公里。 《xx 市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》 （2022—2020）2022 年，xx 市人民政府組織編制了《xx 市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要》（2022—2020 年） ，對***確定了如下要點：（1）發(fā)展規(guī)模：位于東部經濟發(fā)展片區(qū)，規(guī)劃期末用地規(guī)模達到 30 平方公里，人口規(guī)模達到 30 萬人。***縣城市綜合體符合貢江新區(qū)城市功能定位和產業(yè)布局，優(yōu)化城鎮(zhèn)化發(fā)展，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的需要，符合《國務院關于支持贛新建城市綜合體建設項目可行性研究報告20南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》的文件精神。根據《***縣國民經濟與社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃剛要》規(guī)劃，在“十二五”末期，***以建設 30 萬人口、30 平方公里及以上大城市為城鎮(zhèn)化發(fā)展目標，力爭到 2022 年城鎮(zhèn)化率達到 60%，城區(qū)綠化覆蓋率達到 42%，城鎮(zhèn)人均公共綠地達到 12 平方米，城鎮(zhèn)人均住房面積達到 31 平方米。8～26176。土壤類型主要為紅壤，占全縣總面積的 %，水稻土占11%。隨著交通設施的不斷完善，未來***縣的交通將越來越便利。本工程項目所在的區(qū)域地質構造穩(wěn)定，無斷裂帶；第四紀以來，本地區(qū)的差異活動不明顯，地殼運動以大面積間歇性整體抬升為主，歷史上最大地震不超過 級。 建筑材料供應xx 市商品經濟發(fā)達，流通渠道暢通，本項目對筑路材料沒有特殊的要求，其來源比較豐富，當地建材工業(yè)分布較廣，砂、石灰、水泥較為豐富，鋼材、木材和瀝青可從當地市場直接購買，供應方便。綜上所述，本項目所在區(qū)域基礎設施日趨完善，交通運輸方便，建設規(guī)范形象良好，已經形成規(guī)模，其地質條件可滿足項目的規(guī)劃建設要求，當地供電、供水、交通運輸等單位對本項目落戶該地也將提供大力的支持，是項目的首選之地。***作為紅軍出發(fā)地，是紅色旅游勝地，具有珍貴的紅色文化。（2）隨著國內居民日益增長的市場需求和出行半徑的擴大，回歸自然的生態(tài)旅游和體驗式休閑旅游已經成為廣大游客的新選擇。 獨特的文化價值支撐中國的商業(yè)地產開發(fā)有一個共同的通病，那就是開發(fā)前瘦身（對預定的規(guī)劃做出不應有的裁減），經營時缺乏耐心（過于注重新建城市綜合體建設項目可行性研究報告32短期收益，或者受到資金壓力時盲目調整運作手段，致使利益受損）,建設品牌缺乏專心，與人合作缺乏誠心（股東之間、經營者與產權人之間），對社會與消費者的承諾缺乏恒心。文化的生命力是最為長久的，何況是共和國的誕生文化。萬達也不例外，只是他做的更專業(yè)，投入的更多，對市場的占有率達到了一個較高的高度，形成了一定的品牌識別與品牌輻射能力，所以它的項目有一定的生命力與競爭力，目前也走了生產線模式。（2）以人為本關注在規(guī)劃區(qū)生活和工作的人們不斷發(fā)展的需求，為市民創(chuàng)造良好的生活、工作、學習和休閑的環(huán)境。城市的布局和功能形成分工合理、各具特色、優(yōu)勢互補、充滿活力的格局，根據這個原則，依照“科學規(guī)劃、注重保護、產業(yè)支撐、合理布局、逐步推進”的發(fā)展思路和文化性、生態(tài)性、景觀性、康益性、舒適性的發(fā)展理念，以此確立工業(yè)園區(qū)和規(guī)劃區(qū)中、東部片區(qū)的城市發(fā)展布局，中、東部片區(qū)重點發(fā)展居住、文體、教育、旅游業(yè)，工業(yè)園區(qū)以現代工業(yè)為主，形成產業(yè)特色明顯的工業(yè)園片區(qū)?！叭宋闹恰保捍蛟烊宋某鞘芯褪且诔鞘薪ㄔO和發(fā)展過程中處處體現以人為本，實施人文關懷。（3）經濟方面：以優(yōu)質、獨特的城市環(huán)境，完善的配套設施，為工業(yè)園區(qū)的經濟發(fā)展營造更為優(yōu)越的投資環(huán)境，同時為旅游觀光產業(yè)奠定堅實的物質基礎?！皟蓭А薄詾I江綠化帶以及規(guī)劃區(qū)南面的城市防護綠帶構成了規(guī)劃區(qū)外圍的兩條休閑防護景觀帶。本項目通過城市綜合體的打造，完善區(qū)域內交通及配套設施，為區(qū)域內產業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供基礎；滿足項目區(qū)域及周邊對商業(yè)、高檔辦公物業(yè)需求；促使片區(qū)產業(yè)多元發(fā)展。（3）蘇區(qū)紅色文化精神——主要元素：長征廣場、蘇區(qū)紅色文化體驗園、蘇區(qū)紀念館等。持有型商業(yè)及辦公樓物業(yè)可以帶來長期、穩(wěn)定的收益，可持續(xù)性發(fā)展能力較強?！岸嘀行慕M團式”——指的是依據自然山體、溝谷、功能分區(qū)、道路系統(tǒng)等將規(guī)劃區(qū)分成多個組團，并形成相應的組團中心。規(guī)劃將有選擇地保留部分山體，盡量保留植物多樣性的區(qū)域；規(guī)劃還將結合規(guī)劃區(qū)外圍風景區(qū)、景點等，打通景觀視廊，顯山露水，建立外向景觀構架。新建城市綜合體建設項目可行性研究報告40 規(guī)劃