錦繡人家項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 建成小區(qū)規(guī)模小，配套不足，且配套水平一般，有些甚至落伍。三、積壓量分析按銷售率估算，楊汊湖片區(qū)住宅積壓量為1900套左右，即為片區(qū)市場(chǎng)上實(shí)際在售住宅套數(shù)，折算供應(yīng)面積24萬平方米。主要戶型有2342。綜合上述因素，預(yù)計(jì)未來片區(qū)市場(chǎng)價(jià)格在近年來提升的基礎(chǔ)上，一方面楊汊湖片區(qū)在周邊開發(fā)熱點(diǎn)片區(qū)的帶動(dòng)下市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有所上漲；另一方面片區(qū)內(nèi)積壓住宅面積還需消化，這樣區(qū)域住宅市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)穩(wěn)定在1800元/平方米~2400元/平方米范圍內(nèi)。結(jié)論：預(yù)計(jì)未來香港路沿線繼前幾年開發(fā)熱潮之后，開發(fā)趨勢(shì)將逐漸平穩(wěn)，主要市場(chǎng)供應(yīng)以上述四個(gè)項(xiàng)目為主。預(yù)計(jì)總開發(fā)兩至少在100萬平方米◎ 火車站片※ 新華西路舊城改造項(xiàng)目臨漢口新火車站，可供開發(fā)用地約800畝◎ 香港路沿線片※ 銀鶴置業(yè)“城市花園”項(xiàng)目位于新華下路和發(fā)展大道交匯處，由銀鶴置業(yè)有限公司開發(fā)。近期舉辦了一些促銷活動(dòng)22846合 計(jì)約40%樓盤檔次提高，但整體市場(chǎng)冷淡，人氣不旺，環(huán)境欠佳，難以進(jìn)一步提升銷售32401930 二、銷售情況分析從統(tǒng)計(jì)分析可知，區(qū)域整體銷售率約40%，開盤時(shí)間大多在6個(gè)月左右，開盤時(shí)間不長，銷售情況較理想。因?yàn)楸緛韮r(jià)格低，付款優(yōu)惠額度不大。占總量的55%；，占總供應(yīng)量的25%；高層住宅量為8萬平方米，占總量的20%區(qū)域外圍在售樓盤中，有77棟多層，14棟小高層，1棟高層。三大片區(qū)的開發(fā)建設(shè)將帶動(dòng)楊汊湖片樓盤的市場(chǎng)影響力，改變消費(fèi)者區(qū)域心理價(jià)值。區(qū) 域代表樓盤建筑形態(tài)規(guī) 模銷售均價(jià)賣 點(diǎn)銷售情況金銀湖片將軍家苑15棟6層多層，500套1450貼近現(xiàn)代家居生活60%麗水佳園40棟6層多層11萬，1040套1550網(wǎng)綠生活、都市生態(tài)園約30%華星區(qū)域道路暢通，出行便利。國際大廈）金銀湖片樓盤（常青花園10號(hào)小區(qū)、將軍家苑、華星 第二部分 區(qū)域市場(chǎng)特征一、楊汊湖片區(qū)早期開發(fā)有華苑小區(qū)、陽光花園、浩海小區(qū)，以低價(jià)中小戶型和陽光花園的中大戶型為主，價(jià)格在1400元/平方米左右徘徊。片區(qū)樓盤規(guī)模較小，均價(jià)分2400元/平米—2800元/平米兩個(gè)檔次走?？梢姡椭饕谑蹣潜P而言，楊汊湖片區(qū)內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)量于外圍區(qū)域市場(chǎng)在售住宅供應(yīng)量相當(dāng)，但產(chǎn)品檔次則次于外圍區(qū)域。 二、產(chǎn)品特征◎ 產(chǎn)品形態(tài)分析從上面供應(yīng)類型分析可知，楊汊湖片區(qū)住宅供應(yīng)方面，早期以多層住宅為主，如華苑小區(qū)、浩海小區(qū)、陽光花園等；隨著區(qū)域市場(chǎng)的逐漸開發(fā)，住宅建筑形態(tài)由多層為主向小高層為主轉(zhuǎn)變，如錦繡人家（全部為電梯小高層）、綠色家園（部分電梯小高層）、金色雅園（部分電梯小高層）、澤皓雅居（部分電梯小高層）、新華家園（全部為高層）等。現(xiàn)在開發(fā)的幾個(gè)大規(guī)模社區(qū)，物業(yè)規(guī)劃配套齊全。 第五部分 總體營銷水平分析一、在售樓盤營銷方式營銷推廣多采用報(bào)紙廣告、戶外廣告牌為主要吸引消費(fèi)者視野的手法，而像新世界集團(tuán)、統(tǒng)建集團(tuán)等品牌形象好的開發(fā)商，其代表樓盤多依靠其品牌影響力。預(yù)計(jì)銷售價(jià)格在2750元/平米左右※ 華氏儒商花園二期位于新香港路于建設(shè)大道交匯處（商業(yè)銀行大樓后面），為華氏儒商花園的二期項(xiàng)目，一期已經(jīng)入住。 第七部分 本案面市價(jià)格建議一、 本案優(yōu)劣勢(shì)分析本案具有如下優(yōu)勢(shì)： 純電梯小高層，品質(zhì)優(yōu)良，在區(qū)域有唯一性 交通便利，生活配套比較成熟，臨近本案社區(qū)人群素質(zhì)相對(duì)較高本案處于江漢區(qū)新華下路區(qū)片、金銀湖區(qū)片之間，而上述兩片近年來房地產(chǎn)發(fā)展迅速，成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，這有利于本案地塊價(jià)值的體現(xiàn)，也有利于提升本案心理價(jià)位；周邊早期開發(fā)或者入住的樓盤社區(qū)，已經(jīng)把本地區(qū)的居住環(huán)境塑造好；區(qū)域內(nèi)對(duì)本案構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)的樓盤中，綠色家園在地段環(huán)境和品質(zhì)上低于本案，而新華家園二期（高層住宅）近期無推出跡象，真正對(duì)本案現(xiàn)實(shí)性威脅較大的樓盤剩下金色雅園一期（多層、小高層，部分磚混結(jié)構(gòu)，在售）及5月份將推出的二期項(xiàng)目，再就是統(tǒng)建集團(tuán)開發(fā)的陽光花園四期（多層，正在外墻裝修），競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手明顯并且穩(wěn)定。目前在打樁?，F(xiàn)開發(fā)樓盤規(guī)模大，其后期項(xiàng)目將陸續(xù)上市銷售。樓盤名稱社 區(qū) 配 套車 位 情 況物業(yè)管理費(fèi)（元/㎡）
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