【正文】 手續(xù)， 設施設備運行，維護。二、項目實施進度安排(一 )前期工作階段項目建議書編制及報批；規(guī)劃及方案設計、選址；可行性研究報告編制及報批、完成審批；以上工作在前四個月內完成。轎車經銷商：主要包括各品牌專賣店、4S 店、各級代理商,以及轎車經營者等；物 業(yè) 投資 商：專業(yè)炒賣商業(yè)物業(yè)的短線及收租的長線投資者。某汽車城 ——甘肅河西地區(qū)首個現代化汽車貿易園區(qū)展場辦公室及門面：辦公室可根據商家要求變更面積，天地墻簡單裝修。四、招商計劃根據汽車城的功能分區(qū)的經營面積以及輻射范圍內汽車相關行業(yè)的商家數量，確定汽車城的招商計劃(一 )賓館計劃自己經營,部分出租。通 過厚積薄發(fā)的方式進行前期蓄勢。項 目宣 傳 品設計及制作召開開盤 典禮強勢推廣期（2022/7/16 —2022/5/30）本階段主要通過開工典禮、開盤慶典、汽車賽事、優(yōu)惠促銷、開業(yè)慶典等促銷推廣和各媒體廣告聯(lián)合強勢推廣項目，讓目標客戶充分了解項目情況以激發(fā)起交易欲望。車 體廣告：公交車廣告從社會效益來看，本項目如果正常經營，每年向國家直接上繳各類稅金幾千萬元，此外還能提供勞動就業(yè)崗位幾千人，可安置部分下崗失業(yè)人員及剩余勞動力。據此該項目建議立項，給予大力支持。減：各項費用工人工資：120 人1500 元 /月12 月＝216 萬：其它各項費用約合計 150 萬元營業(yè)利潤 460 萬元實際投資=總投資 6000 萬元4S 店及商鋪 出售一次性收益 4000萬元=2022 萬元投資回收期=2022 萬元247。電 臺：甘 肅 交通廣播電臺大型戶外 噴繪形象廣告、路牌及霓虹燈廣告召開新聞發(fā) 布會、記者招待會、 貨車經銷商見面會、轎車經銷商懇談會五、營銷策略(一 )營銷階段劃分根據某汽車市場經營周期規(guī)律和某汽車城整體工程進度安排以及公司對招商工作的節(jié)奏安排，本推廣方案將項目的推廣工作大致劃分為以下幾個時段：項目蓄勢期（2022/4/15 —2022/5/15）本階段主要采用尋求媒體合作伙伴、召開媒體年終聯(lián)誼會、新聞記者招待會、貨車經銷商見面會、重點轎車經銷商見面會、重慶汽車市場專題研討會等方式在媒介和業(yè)界初步樹立項目的第一印象。三、價格策略商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 46 該項目的價格應采用競爭導向定價法和成本導向定價法相結合的原則，即通過對某乃至甘肅的市場調查研究基礎上，同時結合該項目的品質定位和成本的關系進行分析，所確定價格必須為項目利潤和目標市場承受力之間的最佳平衡點，并具備絕對的市場競爭力和沖擊力，除了汽車相關行業(yè)的商家外，為了吸引商業(yè)物業(yè)的長、短線投資商，必須給項目創(chuàng)造增值空間，并為汽車城留有價格回旋余地，建議采用“ 低開高走” 的價格策略，即以相 對而言 較低價格入市、先聚集人氣，再視其市場反應和銷售進度來調整中后期價格，特別是開業(yè)第一年，價格優(yōu)惠是銷售及租賃的殺手锏。室外展場：地面鋪設廣場磚，露天展場設置零星露天休憩區(qū)，為顧客及商家提供方便。分概念設計汽 車銷 售 “一站式”辦公服務單位：主要包括稅務、稽征、工商、銀行、車管、保 險等職能機構（辦事處）等。以上各階段將交叉作業(yè)。　　　 項目實施進度一、建設工期某汽車城工程項目建設總工期為五年時間,其中一期項目工期為二年。董事會總經理行政人事部 招商策劃部 財務部 工程部副總經理 三總師物管部董事長市場管委 會商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 40 物管部：負責整個小區(qū)的物業(yè)管理工作，即：維修保潔、保安、防火、保持良好的生活、經營環(huán)境。參加投標的施工單位不得少于五家，參加投標的監(jiān)理單位不得少于三家。在防暑降溫方面，建筑室內采用窗式或壁掛式空調器，以達通風降溫目的。五、消防安全措施1 、室外消防措施商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 36 按《建筑設計防火規(guī)范》的要求,本項目合理地確定建筑的位置,滿足建筑物防火問距的要求,建筑物的周圍留有滿足消防車通行的環(huán)行消防車道,同時設計消防給水系統(tǒng),室外消火栓與建筑物均勻分布,確保,室外消火栓與生活給水管網合用,并按單距不大于120m 設置室外地上式消火栓 ,保護半徑不大于150mo室外消防用水量為 25L/s,火災延 續(xù)時間為2小時。設計過程不僅考慮建筑設計的先進性、經濟合理性,同時結合衛(wèi)生、防火防爆安全等方面進行全面的綜合研究。國務院《節(jié)約能源管理暫行條例》。各主要建筑的耐火等級為二級。《大氣污染物綜合排放標準》(GB1629796)。廢水:主要是洗車產 生的污水進行循環(huán)使用后最終形成的廢水以及住宿、食堂、盟洗和清潔過程中產生的廢水。采用無縫綱管輸送，樓棟調壓箱調壓，低壓進戶的供氣方式。同時鋪設寬帶網。商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 29 變配電房設備均采用成套設備，具有占地面積小，經濟技術性能指標優(yōu)越等特點，二座配電房的供電采用電纜環(huán)網供電方式，以提高供電的可靠性。（三）雨水流量計算雨水量采用現行某市暴雨強度公式，設計降雨量重現期采用 5 年，商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 28 徑流系統(tǒng) ，其匯流面積根據區(qū)內地形確定。（四）給水系統(tǒng)商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 27 本規(guī)劃區(qū)擬由某市自來水公司給水主干管 DN600 上接一根管徑為 DN200 的給水管， 給水管沿展場道路布置一條 DN200 的環(huán)狀給水管。汽車展場與停車場滿鋪草坪磚，以增加綠地面積。商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 25 （二）公廁：小區(qū)內設有 3 處公廁。合理分區(qū)，合理布置景觀大道、會展區(qū)、露天停車展場、商務辦公區(qū)、物流配送中心區(qū)。盡可能使用清潔能源,充分考慮太陽能的利用,采用太陽能熱水器制造生活熱水,在因天氣或氣候原因熱水器水溫度達不到使用水溫商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 23 時,在利用其它輔助熱源進行加熱,以滿足生活熱水的要求。水池、水箱溢流水位均設報警裝置,防止進入管閥門故障時,水池、水箱長時間溢流排水。市話需求量預測，辦公樓按 線對/100m 2,整個規(guī)劃區(qū)預計市話總需求量約 450 線對。某火車站及貨站距廠址約4公里,大件和大批量運輸今后有條件進入廠區(qū),目前,可以汽車短途運輸,再由火車運送外地。商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 18 地質構造及沿性特征廠址工程地質結構良好,地層收上至下為:輕亞粘土層(呈褐黃色川粒度均一,有植物根須為耕作層), 米 。二、建設內容建設規(guī)模項目總占地 300 畝；商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 17 其中一期計劃用地 60 畝：建設汽車 4S 店 8 個展 廳及賓館，預計投 資 6000 萬元。市場展銷 區(qū)配有先進的通訊系統(tǒng)，并提供電子顯示屏及“電 子商務” 等信息平臺。年交易額上億元，成為河西有名的商品集散地和工業(yè)重鎮(zhèn)。為使園區(qū)內更具特色，服務功能更具完善、提升工業(yè)園區(qū)的品牌戰(zhàn)略有積極的促進作用，故建設集商貿、流通、服務為一體的綜合性服務場所尤為重要(二 )交通 優(yōu)勢 某市擁有稠密的立體交通網，與金昌、民勤和永昌三地相距 100公里左右，蘭州 300 公里。據交通部門預計，某市目前各汽車市場保有量為 5 萬多輛，加上周邊縣市汽車保有量 8 萬多輛，并且每年汽車消費量將以 30%以上的速度遞增。每年新增各類新車 5000 輛左右，二手車交易量近 4000 輛，車輛擁有率很低，市場前景廣闊。未來五年某、金昌及周邊地區(qū)各類汽車、農用車、工程機械需求量每年將保持 30%的高速增長,每年將達 萬輛的交易量。 二、市場前景分析(一 )據中汽協(xié)統(tǒng)計,2022 年111月,萬輛和 ,%%,預計全年汽車產銷將超過1800萬輛,汽車行業(yè)將會繼續(xù)增長30%以上,作為汽車行業(yè)附屬產業(yè)的汽車銷售及后市場產業(yè),也將獲得整體不低于30%以上的增幅。預計 2022年,中國汽車銷量增幅將高達30%。中國的汽車時代悄然來臨,并影響著每一個人的生活。該項目的實施并運營，彌補了某市缺乏有規(guī)模汽車市場的“空白” ，而且憑借便捷的交通優(yōu)勢、經營優(yōu)勢及網絡資源優(yōu)勢，把廣大的消費者、生產廠商、配件供應商以及配套服務商緊密的聯(lián)系在一起，形成集團化的經營優(yōu)勢，真正形成供、銷一條龍配套體系，并建立完善的經營格局，實現政府、廠商、消費者、市場經營者真正意義上的“ 四贏” 。服務貿易，包括售前、售中及售后服務各方面的內容，即：售前購車指導、上牌手續(xù)辦理、汽車配件供應、售后維修、裝飾商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 7 美容、駕駛技術培訓、信息網絡建設以及汽車文化培育等。汽商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 6 車產業(yè)在我國屬幼稚產業(yè)，是國家重點扶持和培育對象，發(fā)展空間廣闊。由此可見,在未來的幾年中,某經濟發(fā)展處于良好態(tài)勢,國民經濟將長足發(fā)展,人民生活水平得到相應提高,從解決溫飽上升到追求小康生活,其重要標志之一的汽車必將在家電、住房之后形成下一個消費熱點。固定資,%?！兑?guī)劃》為未來三年我國汽車產業(yè)健康發(fā)展提供了行動綱領和政策保障。商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 1 商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究報告商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 2 第一章 總 論、 項目概況項目名稱：汽車城 項目業(yè)主：商貿有限責任公司項目地址：工業(yè)園區(qū)法定代表人： 項目建設內容及規(guī)模：該項目計劃三期完成，總占地面積 300 畝，其中一期計劃用地 60 畝， 賓館 1 萬平方米，汽車 4S 店 8 個，投資6000 萬元。第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景(一 )2022年 3月20日,國 務院辦公廳公布了《汽車產業(yè)調整振興規(guī)劃》, 提出未來三年我國汽車產業(yè)的八大目標八大重點任務,以及實現上述目標和任務的十一項政策措施。,%。(三 )“十二五”期間,按照某市委、市政府的總體部署,以市場體系建設為抓手,以重大項目為支撐,以營造良好的市場經濟秩序為保障,全面提升傳統(tǒng)商貿流通業(yè),大力發(fā)展現代服務業(yè),逐步增強消費和出口對經濟的拉動作用,提高商務運行質量和效益,力爭形成特色鮮明的現代商貿流通業(yè)發(fā)展新格局,努力把某打造成河西走廊重要的商貿物流集散中心。二、項目建設的必要性(一 )該項 目的 實施是推 動本地汽車業(yè)發(fā)展的有力措施某歷史上是商埠重鎮(zhèn)，現在又是中心區(qū)域城市和商流集散中心,發(fā)達的現代服務業(yè)是提高城市知名度、提升城市形象的需要,也是提供良好的投資環(huán)境招商引資的需要,又是大力發(fā)展非公有制經濟的需要。我國汽 車工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計劃經濟影響等因素，使得廠家相對重視生產過程，比較忽略流通貿易的重要性，從而導致汽車服務貿易相對薄弱，成為整個行業(yè)發(fā)展的瓶頸。該項目建成后，是目前某市規(guī)模較大、功能較全、模式較新的汽車交易市場。目前,城市化步伐逐步加快,城市人口不斷增加,道路交通條件逐步改善,家庭轎車的擁有量將會以很高的速率增長。在過去五年中,中國汽車市場以每年超過20%的增幅大步邁進,使中國成為世界上唯一一個持續(xù)快速增長的國家。本項目的建設將為某提供一處集汽車貿易、博覽、物流、文化與服務功能于一體的現代化區(qū)域汽車交易區(qū),對某汽車產業(yè)的發(fā)展將形成巨大的推動力。蘭新鐵路貫穿某市。據交通部門預計，某市目前各汽車市場保有量為 5 萬多輛，加上周邊縣市汽車保有量 8 萬多輛，并且每年汽車消費量