【正文】 手續(xù)， 設(shè)施設(shè)備運行，維護。二、項目實施進度安排(一 )前期工作階段項目建議書編制及報批；規(guī)劃及方案設(shè)計、選址；可行性研究報告編制及報批、完成審批；以上工作在前四個月內(nèi)完成。轎車經(jīng)銷商：主要包括各品牌專賣店、4S 店、各級代理商,以及轎車經(jīng)營者等；物 業(yè) 投資 商：專業(yè)炒賣商業(yè)物業(yè)的短線及收租的長線投資者。某汽車城 ——甘肅河西地區(qū)首個現(xiàn)代化汽車貿(mào)易園區(qū)展場辦公室及門面：辦公室可根據(jù)商家要求變更面積，天地墻簡單裝修。四、招商計劃根據(jù)汽車城的功能分區(qū)的經(jīng)營面積以及輻射范圍內(nèi)汽車相關(guān)行業(yè)的商家數(shù)量，確定汽車城的招商計劃(一 )賓館計劃自己經(jīng)營,部分出租。通 過厚積薄發(fā)的方式進行前期蓄勢。項 目宣 傳 品設(shè)計及制作召開開盤 典禮強勢推廣期（2022/7/16 —2022/5/30）本階段主要通過開工典禮、開盤慶典、汽車賽事、優(yōu)惠促銷、開業(yè)慶典等促銷推廣和各媒體廣告聯(lián)合強勢推廣項目，讓目標(biāo)客戶充分了解項目情況以激發(fā)起交易欲望。車 體廣告：公交車廣告從社會效益來看，本項目如果正常經(jīng)營，每年向國家直接上繳各類稅金幾千萬元，此外還能提供勞動就業(yè)崗位幾千人，可安置部分下崗失業(yè)人員及剩余勞動力。據(jù)此該項目建議立項，給予大力支持。減：各項費用工人工資：120 人1500 元 /月12 月＝216 萬：其它各項費用約合計 150 萬元營業(yè)利潤 460 萬元實際投資=總投資 6000 萬元4S 店及商鋪 出售一次性收益 4000萬元=2022 萬元投資回收期=2022 萬元247。電 臺：甘 肅 交通廣播電臺大型戶外 噴繪形象廣告、路牌及霓虹燈廣告召開新聞發(fā) 布會、記者招待會、 貨車經(jīng)銷商見面會、轎車經(jīng)銷商懇談會五、營銷策略(一 )營銷階段劃分根據(jù)某汽車市場經(jīng)營周期規(guī)律和某汽車城整體工程進度安排以及公司對招商工作的節(jié)奏安排，本推廣方案將項目的推廣工作大致劃分為以下幾個時段：項目蓄勢期（2022/4/15 —2022/5/15）本階段主要采用尋求媒體合作伙伴、召開媒體年終聯(lián)誼會、新聞記者招待會、貨車經(jīng)銷商見面會、重點轎車經(jīng)銷商見面會、重慶汽車市場專題研討會等方式在媒介和業(yè)界初步樹立項目的第一印象。三、價格策略商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 46 該項目的價格應(yīng)采用競爭導(dǎo)向定價法和成本導(dǎo)向定價法相結(jié)合的原則，即通過對某乃至甘肅的市場調(diào)查研究基礎(chǔ)上，同時結(jié)合該項目的品質(zhì)定位和成本的關(guān)系進行分析，所確定價格必須為項目利潤和目標(biāo)市場承受力之間的最佳平衡點，并具備絕對的市場競爭力和沖擊力，除了汽車相關(guān)行業(yè)的商家外，為了吸引商業(yè)物業(yè)的長、短線投資商，必須給項目創(chuàng)造增值空間，并為汽車城留有價格回旋余地，建議采用“ 低開高走” 的價格策略，即以相 對而言 較低價格入市、先聚集人氣，再視其市場反應(yīng)和銷售進度來調(diào)整中后期價格，特別是開業(yè)第一年，價格優(yōu)惠是銷售及租賃的殺手锏。室外展場：地面鋪設(shè)廣場磚，露天展場設(shè)置零星露天休憩區(qū)，為顧客及商家提供方便。分概念設(shè)計汽 車銷 售 “一站式”辦公服務(wù)單位：主要包括稅務(wù)、稽征、工商、銀行、車管、保 險等職能機構(gòu)（辦事處）等。以上各階段將交叉作業(yè)?！　　?項目實施進度一、建設(shè)工期某汽車城工程項目建設(shè)總工期為五年時間,其中一期項目工期為二年。董事會總經(jīng)理行政人事部 招商策劃部 財務(wù)部 工程部副總經(jīng)理 三總師物管部董事長市場管委 會商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 40 物管部：負責(zé)整個小區(qū)的物業(yè)管理工作，即：維修保潔、保安、防火、保持良好的生活、經(jīng)營環(huán)境。參加投標(biāo)的施工單位不得少于五家，參加投標(biāo)的監(jiān)理單位不得少于三家。在防暑降溫方面，建筑室內(nèi)采用窗式或壁掛式空調(diào)器，以達通風(fēng)降溫目的。五、消防安全措施1 、室外消防措施商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 36 按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的要求,本項目合理地確定建筑的位置,滿足建筑物防火問距的要求,建筑物的周圍留有滿足消防車通行的環(huán)行消防車道,同時設(shè)計消防給水系統(tǒng),室外消火栓與建筑物均勻分布,確保,室外消火栓與生活給水管網(wǎng)合用,并按單距不大于120m 設(shè)置室外地上式消火栓 ,保護半徑不大于150mo室外消防用水量為 25L/s,火災(zāi)延 續(xù)時間為2小時。設(shè)計過程不僅考慮建筑設(shè)計的先進性、經(jīng)濟合理性,同時結(jié)合衛(wèi)生、防火防爆安全等方面進行全面的綜合研究。國務(wù)院《節(jié)約能源管理暫行條例》。各主要建筑的耐火等級為二級?！洞髿馕廴疚锞C合排放標(biāo)準》(GB1629796)。廢水:主要是洗車產(chǎn) 生的污水進行循環(huán)使用后最終形成的廢水以及住宿、食堂、盟洗和清潔過程中產(chǎn)生的廢水。采用無縫綱管輸送，樓棟調(diào)壓箱調(diào)壓，低壓進戶的供氣方式。同時鋪設(shè)寬帶網(wǎng)。商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 29 變配電房設(shè)備均采用成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟技術(shù)性能指標(biāo)優(yōu)越等特點，二座配電房的供電采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。（三）雨水流量計算雨水量采用現(xiàn)行某市暴雨強度公式，設(shè)計降雨量重現(xiàn)期采用 5 年，商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 28 徑流系統(tǒng) ，其匯流面積根據(jù)區(qū)內(nèi)地形確定。（四）給水系統(tǒng)商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 27 本規(guī)劃區(qū)擬由某市自來水公司給水主干管 DN600 上接一根管徑為 DN200 的給水管， 給水管沿展場道路布置一條 DN200 的環(huán)狀給水管。汽車展場與停車場滿鋪草坪磚，以增加綠地面積。商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 25 （二）公廁：小區(qū)內(nèi)設(shè)有 3 處公廁。合理分區(qū)，合理布置景觀大道、會展區(qū)、露天停車展場、商務(wù)辦公區(qū)、物流配送中心區(qū)。盡可能使用清潔能源,充分考慮太陽能的利用,采用太陽能熱水器制造生活熱水,在因天氣或氣候原因熱水器水溫度達不到使用水溫商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 23 時,在利用其它輔助熱源進行加熱,以滿足生活熱水的要求。水池、水箱溢流水位均設(shè)報警裝置,防止進入管閥門故障時,水池、水箱長時間溢流排水。市話需求量預(yù)測，辦公樓按 線對/100m 2,整個規(guī)劃區(qū)預(yù)計市話總需求量約 450 線對。某火車站及貨站距廠址約4公里,大件和大批量運輸今后有條件進入廠區(qū),目前,可以汽車短途運輸,再由火車運送外地。商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 18 地質(zhì)構(gòu)造及沿性特征廠址工程地質(zhì)結(jié)構(gòu)良好,地層收上至下為:輕亞粘土層(呈褐黃色川粒度均一,有植物根須為耕作層), 米 。二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模項目總占地 300 畝；商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 17 其中一期計劃用地 60 畝：建設(shè)汽車 4S 店 8 個展 廳及賓館，預(yù)計投 資 6000 萬元。市場展銷 區(qū)配有先進的通訊系統(tǒng)，并提供電子顯示屏及“電 子商務(wù)” 等信息平臺。年交易額上億元，成為河西有名的商品集散地和工業(yè)重鎮(zhèn)。為使園區(qū)內(nèi)更具特色，服務(wù)功能更具完善、提升工業(yè)園區(qū)的品牌戰(zhàn)略有積極的促進作用，故建設(shè)集商貿(mào)、流通、服務(wù)為一體的綜合性服務(wù)場所尤為重要(二 )交通 優(yōu)勢 某市擁有稠密的立體交通網(wǎng)，與金昌、民勤和永昌三地相距 100公里左右，蘭州 300 公里。據(jù)交通部門預(yù)計，某市目前各汽車市場保有量為 5 萬多輛，加上周邊縣市汽車保有量 8 萬多輛，并且每年汽車消費量將以 30%以上的速度遞增。每年新增各類新車 5000 輛左右，二手車交易量近 4000 輛，車輛擁有率很低，市場前景廣闊。未來五年某、金昌及周邊地區(qū)各類汽車、農(nóng)用車、工程機械需求量每年將保持 30%的高速增長,每年將達 萬輛的交易量。 二、市場前景分析(一 )據(jù)中汽協(xié)統(tǒng)計,2022 年111月,萬輛和 ,%%,預(yù)計全年汽車產(chǎn)銷將超過1800萬輛,汽車行業(yè)將會繼續(xù)增長30%以上,作為汽車行業(yè)附屬產(chǎn)業(yè)的汽車銷售及后市場產(chǎn)業(yè),也將獲得整體不低于30%以上的增幅。預(yù)計 2022年,中國汽車銷量增幅將高達30%。中國的汽車時代悄然來臨,并影響著每一個人的生活。該項目的實施并運營，彌補了某市缺乏有規(guī)模汽車市場的“空白” ，而且憑借便捷的交通優(yōu)勢、經(jīng)營優(yōu)勢及網(wǎng)絡(luò)資源優(yōu)勢，把廣大的消費者、生產(chǎn)廠商、配件供應(yīng)商以及配套服務(wù)商緊密的聯(lián)系在一起，形成集團化的經(jīng)營優(yōu)勢，真正形成供、銷一條龍配套體系，并建立完善的經(jīng)營格局，實現(xiàn)政府、廠商、消費者、市場經(jīng)營者真正意義上的“ 四贏” 。服務(wù)貿(mào)易，包括售前、售中及售后服務(wù)各方面的內(nèi)容，即：售前購車指導(dǎo)、上牌手續(xù)辦理、汽車配件供應(yīng)、售后維修、裝飾商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 7 美容、駕駛技術(shù)培訓(xùn)、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)以及汽車文化培育等。汽商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 6 車產(chǎn)業(yè)在我國屬幼稚產(chǎn)業(yè)，是國家重點扶持和培育對象，發(fā)展空間廣闊。由此可見,在未來的幾年中,某經(jīng)濟發(fā)展處于良好態(tài)勢,國民經(jīng)濟將長足發(fā)展,人民生活水平得到相應(yīng)提高,從解決溫飽上升到追求小康生活,其重要標(biāo)志之一的汽車必將在家電、住房之后形成下一個消費熱點。固定資,%?！兑?guī)劃》為未來三年我國汽車產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提供了行動綱領(lǐng)和政策保障。商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 1 商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究報告商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 2 第一章 總 論、 項目概況項目名稱：汽車城 項目業(yè)主：商貿(mào)有限責(zé)任公司項目地址：工業(yè)園區(qū)法定代表人： 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：該項目計劃三期完成，總占地面積 300 畝，其中一期計劃用地 60 畝， 賓館 1 萬平方米，汽車 4S 店 8 個，投資6000 萬元。第二章 項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景(一 )2022年 3月20日,國 務(wù)院辦公廳公布了《汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》, 提出未來三年我國汽車產(chǎn)業(yè)的八大目標(biāo)八大重點任務(wù),以及實現(xiàn)上述目標(biāo)和任務(wù)的十一項政策措施。,%。(三 )“十二五”期間,按照某市委、市政府的總體部署,以市場體系建設(shè)為抓手,以重大項目為支撐,以營造良好的市場經(jīng)濟秩序為保障,全面提升傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè),大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè),逐步增強消費和出口對經(jīng)濟的拉動作用,提高商務(wù)運行質(zhì)量和效益,力爭形成特色鮮明的現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展新格局,努力把某打造成河西走廊重要的商貿(mào)物流集散中心。二、項目建設(shè)的必要性(一 )該項 目的 實施是推 動本地汽車業(yè)發(fā)展的有力措施某歷史上是商埠重鎮(zhèn)，現(xiàn)在又是中心區(qū)域城市和商流集散中心,發(fā)達的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是提高城市知名度、提升城市形象的需要,也是提供良好的投資環(huán)境招商引資的需要,又是大力發(fā)展非公有制經(jīng)濟的需要。我國汽 車工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟影響等因素，使得廠家相對重視生產(chǎn)過程，比較忽略流通貿(mào)易的重要性，從而導(dǎo)致汽車服務(wù)貿(mào)易相對薄弱，成為整個行業(yè)發(fā)展的瓶頸。該項目建成后，是目前某市規(guī)模較大、功能較全、模式較新的汽車交易市場。目前,城市化步伐逐步加快,城市人口不斷增加,道路交通條件逐步改善,家庭轎車的擁有量將會以很高的速率增長。在過去五年中,中國汽車市場以每年超過20%的增幅大步邁進,使中國成為世界上唯一一個持續(xù)快速增長的國家。本項目的建設(shè)將為某提供一處集汽車貿(mào)易、博覽、物流、文化與服務(wù)功能于一體的現(xiàn)代化區(qū)域汽車交易區(qū),對某汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將形成巨大的推動力。蘭新鐵路貫穿某市。據(jù)交通部門預(yù)計，某市目前各汽車市場保有量為 5 萬多輛，加上周邊縣市汽車保有量 8 萬多輛，并且每年汽車消費量