【正文】 同時也可彌補某工業(yè)園區(qū)單一工業(yè)的不足，其社會效益和經(jīng)濟效益都十分顯著。投資總額：人民幣 萬元。召開開業(yè) 典禮(二 )主要推廣渠道完成工作：項 目工地及招商接待中心包裝本階段的主要目的是樹立項目的形象和初步建立項目的市場知名度和美譽度，為后期的強勢推廣打下基礎(chǔ)。商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 47 (三 )汽 車展 場汽車城總占地面積 55711 M2，展車面積約 202200M2，計劃招商50—80 家，因此首先爭取已有的零星商家全部遷移到汽車城的基礎(chǔ)上，再從外界招商 10—30 家貨車、轎車、客車、工程車及特種車輛經(jīng)銷商。寬帶網(wǎng)設(shè)置； 衛(wèi)星電視信號接收、調(diào)制、調(diào)解系統(tǒng)。某汽車城 ——汽車消費者的樂園所謂“推銷 第二性，物 業(yè)第一性” ，即 產(chǎn)品質(zhì)量是基礎(chǔ)，整合營銷是上層建筑。(五 )概念定位主題概念設(shè)計汽 車 零配件 經(jīng)銷商；以上工作在前四個月內(nèi)完成。公司員工的福利待遇根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各部門主要職責(zé)為：行政人事部：負責(zé)公司行政、辦公、人事等工作；同時負責(zé)協(xié)調(diào)公司各部門的關(guān)系。商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 38 施工監(jiān)理單位須為甲級以上。低壓配電系統(tǒng)采用 TNCS 制接地方式。3 、從事有一定污染工作的人員要按規(guī)定配備必要的保護用品,做好安全衛(wèi)生防護工作。設(shè)置功率因素自動補償裝置，使其功率因素從 提高到 ,以減少變壓器的損耗和無功損耗。室外消防商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 34 (1)該 區(qū)域室外消防用水量 30L/S。(二 )總 體布局汽車及配件交易市場道路成環(huán)狀，并可端部回車，消防車均能順利通過，便于發(fā)生火災(zāi)時，可由市政消防支隊施救。加強區(qū)域植被保護,防止水土流失,保護生態(tài)環(huán)境。噪聲:主要是車輛維 修時產(chǎn)生的設(shè)備噪聲,食堂營運噪聲和車輛行駛停放過程中產(chǎn)生的交通噪聲。（二）管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)天然氣氣源來自某市的天然氣公司的 Ф159 市政天然氣干管。（二）電信網(wǎng)及寬帶網(wǎng)規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)市話系統(tǒng)擬由渝黔路上 24 孔的市話電信排隊管敷設(shè)一條 3 孔的電信排管引至本規(guī)劃區(qū)。考慮各類用電負荷間的同時系數(shù)為 ，根據(jù)建筑綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)及以上負荷指標(biāo)計算得出本規(guī)劃區(qū)的計算負荷為 2370KW。（二）污水系統(tǒng)規(guī)劃為了提高環(huán)境質(zhì)量，保護水體，本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃為雨、污水流制排水系統(tǒng)。d 728 人 8 2 綠化 15 m3/ ha 8 3 道路 15 m3/ ha 8 合計 （二）消防用水量預(yù)測室外消防用水量為 30L/S，室內(nèi)消火栓用水量 40L/S，火災(zāi)延續(xù)時間 3 小時。（一）點：主要指庭院綠地，展場綠地，以草坪、花卉和灌木為主。在建筑的形式上強調(diào)簡潔、明快，具有現(xiàn)代感及高科技感，以給人視覺上的強烈沖擊力。三、規(guī)劃目標(biāo)及總體思路（一）規(guī)劃目標(biāo)實現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。利用變頻裝置控制水泵,可以削弱電壓的不平衡度對電機進行節(jié)電,還可以減少電機的啟動電流、消減電力網(wǎng)帶來的高次諧波、降低送電線路和電機線組銅損耗。一、節(jié)水措施認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國水法》、《城市供水條件》(國務(wù)院158號令) 、建設(shè)部《 城市節(jié)約用水管理辦法》。二座配電房采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。(三 )水文地質(zhì)條件項目所在地水為構(gòu)散層,孔隙潛水,潛水位埋深2040m左右,水位變,地下水化學(xué)類 型為重碳酸鈣鐵型中質(zhì)軟水,水質(zhì)良好,對混凝土無浸蝕性。該場地地處某城鄉(xiāng)的結(jié)合部,距主城區(qū)某 3 公里,位于東徑 1020390430900, 北緯 370540250140 海撥 1550 米。(五 )土地概況地理位置：位于某市涼州區(qū)高壩鎮(zhèn)臺莊村,據(jù)入市口處(連霍高速入口)2 公里的某工 業(yè) 園區(qū)內(nèi).土地面積：面積 300 畝。 (四 )政府支持 某汽車城建成后，對改善工業(yè)園區(qū)環(huán)境及基礎(chǔ)條件，培育某商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)、解決就業(yè)、加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展、培植某經(jīng)濟新的增長點將具有重要推動作用。 (三 )業(yè)務(wù) 和 資源優(yōu)勢 業(yè)務(wù)資源是某工業(yè)園“ 某汽 車城” 最主要的 優(yōu)勢，也是某工業(yè)園商貿(mào)中商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 14 心建設(shè)的立足點。為汽車銷售服務(wù)貿(mào)易園區(qū)建設(shè)和發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，具有廣闊的市場前景。三、某汽車城的優(yōu)勢我們認(rèn)為，某工業(yè)園商貿(mào)中心的建設(shè)具有以下幾點優(yōu)勢和機遇：(一 )區(qū)位 優(yōu)勢某市地處河西走廊東部，是甘肅河西重要的商貿(mào)集散地。鑒于某市所處的地理位置，某工業(yè)園區(qū)又是某市的門戶，是某市最重要的交通要道，為某工業(yè)園“某汽車城” 的發(fā)展帶來了前所未有的機遇。境內(nèi)有 312 國道，多條省道經(jīng)過， 連霍高速公路和金武公路、金大快速通道貫穿涼州區(qū)，營雙及通鄉(xiāng)通村公路，蘭州至某至張掖、干塘至某鐵路等項目的建設(shè)。隨著轎車進入家庭的步伐不斷加快,汽商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 10 車市場的發(fā)展?jié)摿εc日俱增,特別是私人汽車消費,在未來20年將持續(xù)高速增長。隨著中國居民的生活日趨富裕,可自由支配的收入逐漸增多,中國經(jīng)濟增長迅猛,各行業(yè)發(fā)展突飛猛進。廣大城鄉(xiāng)消費者迫切需要一個大型統(tǒng)一的集汽車銷售、配件供應(yīng)、汽車維修、售后服務(wù)、二手車交易、評估為一體的汽車交易市場。目前，我市的汽車市場規(guī)模偏小、布局分散零亂，給人一種散、亂、無序的外在形象。根據(jù)汽車行業(yè)“高起點、國際化、代理制” 的原 則，迅速組建現(xiàn) 代化、品牌化、 規(guī)?；c國際接軌的汽車營銷體系，將本市汽車流通快速發(fā)展，必將加快某市汽車業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、商 貿(mào)流通業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代物流業(yè)、都市型服務(wù)業(yè)之間的相互融合滲透與發(fā)展。從二手車交易與新車銷售的比例來看,我國二手車交易量約占新車銷售量的1/3,而發(fā)達國家一般為2倍至3 倍。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10486元,增長%。從長遠來看,也是建設(shè)社會主義新農(nóng)村、改善現(xiàn)有農(nóng)村交通工具落后的重要舉措。通過努力，某汽車城將逐步發(fā)展成為適應(yīng)全市乃至商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 3 河西經(jīng)濟發(fā)展的機動車行業(yè)的交易中心和信息中心，成為具有甘肅重要行業(yè)地位的機動車貿(mào)易中心，對促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響力和帶動力。投資總額：人民幣 萬元。同時 2022022 年國家財政分別安排了30億元,汽車,以及將三輪汽車或者是低速貨車報廢換購輕型貨車,給予一次性財政補貼。大口徑,%。(四 )我國自《二手車流通管理 辦法》、《二手車交易規(guī)范》出臺以后,各地區(qū)二手車交易市場發(fā)展迅速。隨著汽車使用環(huán)境的逐漸優(yōu)化，汽車消費政策的日益改善，中國內(nèi)地人均收入水平的不斷增長，城鎮(zhèn)居民家庭汽車普及率將大幅度提高?，F(xiàn)階段，主要問題集中在生產(chǎn)與售后服務(wù)脫節(jié)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修技術(shù)差，零配件質(zhì)量不高，偽劣配件多，政府有關(guān)部門監(jiān)控不力，收費混亂等方面。該項目是推動區(qū)商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 8 域經(jīng)濟發(fā)展的重要措施。根據(jù)中商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 9 汽協(xié)最新發(fā)布的數(shù)據(jù),去年1月至11月,%%,預(yù)計全年將達到1800萬輛。中國一線城市汽車擁有者已開始逐步購買較高級的汽車這一現(xiàn)象對于高檔汽車品牌無疑是一個新的商機。(三 )某市大力加強道路交通基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),大大改善了公路交通條件,促進了汽車消費增長。境內(nèi)有 312 國道，多條省道經(jīng)過，連霍高速公路和金武公路、金大快速通道貫穿涼州區(qū)，營雙及通鄉(xiāng)通村公路，蘭州至某至張掖、干塘至某鐵路等項目的建設(shè)。僅市運管處直管二類運商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 12 輸企業(yè)即有 40 多家，直管營運客車達 8032 輛，其中豪華快客占三分之一。城區(qū)內(nèi)三家規(guī)模較大的汽車運輸企業(yè)，擁 有客車量 160 輛，其中，豪華快客超過 60 余輛。以某為中心輻射周邊的高速大道基本形成，為某的商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)發(fā)展搭建了平臺；特別是隨著軍民機場改擴建后，開通了國內(nèi)外航線數(shù)條，航空業(yè)的吞吐能力明顯增加；。 第二，某是歷史文化名城、人口眾多，具有悠久的飲食文化和濃厚的商業(yè)氛圍。 (二 )功能分布根據(jù)某汽車城總體戰(zhàn)略定位和某市的發(fā)展現(xiàn)狀，初步認(rèn)為某汽車城應(yīng)該具有 4S 專賣 區(qū)、新 車會展區(qū)、二手 車交易區(qū)、購車綜合服務(wù)區(qū)、汽車服務(wù)區(qū)、汽車配件市場、汽車超市、市場綜合區(qū)、汽車文化區(qū)等多個區(qū)域；賓館、停車場、餐 飲娛樂、超市、健身房、休閑、多功能會議廳、會議接待、旅游團隊接待、信息與電子商務(wù)服務(wù)以及后勤服務(wù)等多種功能。露天汽車展場 10 萬平方米，棚蓋汽車展場 1 萬平方米，展場辦公室及門面 1 萬平方米，4S 店 1 萬平方米，道路 萬平方米，綠化及環(huán)境 1 萬平方米。持力 層的允許承載力為300350KPao地震烈度根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》(1990年版), 評估區(qū)地震基本烈度為八度。(五 )水、電 、氣、通訊等供應(yīng)情況某汽車城使用水由自來水廠供應(yīng),自來水廠就在本地塊西側(cè)。整個規(guī)劃區(qū)設(shè) 1 個電話交接箱。生活給水二次加壓水泵采用恒壓變量變頻調(diào)速泵組。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美完整，具有藝術(shù)性?？紤]場地的地理優(yōu)勢，汽車城的形象，采用高低錯落，一張一弛等手法，來強化各類建筑所體現(xiàn)的景觀特色。另外交易樓及經(jīng)營用房內(nèi)均設(shè)自用衛(wèi)生間。同時，借助于新型的材料、現(xiàn) 代的處理方式，使某汽車城融入高科技、現(xiàn)代化的時代風(fēng)格，做到既氣派又典雅的效果。室外消防用水由設(shè)在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生活消防給水管上的室外消火栓供給，室外消火栓沿道路敷設(shè)，其間距不超過 120 米。（五）排水管徑選擇污水管道與雨水管道最小管徑，按設(shè)計規(guī)范分別采用混凝土管DN300 和 DN400。（三）規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路、廣場照明管線在人行道或綠化帶下穿管直埋，其他電力電纜均采用電纜溝敷設(shè)方式。規(guī)劃區(qū)內(nèi)不設(shè)前端，僅有放大～分配～分支系統(tǒng)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)電視電纜一律下地敷設(shè)，在同一走向的電信管道內(nèi)留孔作為電視系統(tǒng)專用線，并與電話通信線一起直接至每一幢單位建筑內(nèi)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力電纜溝為明溝，覆土最淺，在地商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 31 表面，其次為給水管和天然氣管，埋深 米左右，電信排管埋深1～ 米，雨水管埋深在 米，污水管埋深在 米左右。通過新技術(shù)新工藝的使用,把項目主要的污染控制到最小,例如在維修車間安裝廢氣過濾裝置、噪聲隔離裝置以及啟用中水回用系統(tǒng)等措施。(四 )設(shè)計 范 圍該項目主要針對某汽車城汽車交易市場、4S 店、賓館、展場辦公室及門面等排放的污染物進行治理。(2)消防 給水以市政 給 水為供水源，供水壓力能滿足本設(shè)計要求。(二 )設(shè)計 范 圍主要是賓館和交易城內(nèi)各建筑物及辦公樓的土建和公用系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計。安全與衛(wèi)生技術(shù)措施和設(shè)施要與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用建筑物的耐火等級、防火措施、安全疏散等設(shè)計嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計規(guī)范要求。電氣防火在疏散走道和安全出入口設(shè)燈光疏散指示標(biāo)志,并按規(guī)范要求的部位放置六、應(yīng)急照明(一 )設(shè)計 依據(jù)國發(fā)(1993)50 號文 《國務(wù)院關(guān)于加強安全衛(wèi)生的通知》；各相關(guān)專業(yè)提供的資料。一、招標(biāo)形式由業(yè)主按國家招投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，此項目擬采用邀請招標(biāo)形式確定施工單位和監(jiān)理單位。二、組織機構(gòu)及人員配備(一 )組織 管理及 經(jīng)營 者基本概況組織架構(gòu)公司嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)制度建立組織機構(gòu)，設(shè)置董事會，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制。工程部：負責(zé)項目建設(shè)、組織設(shè)備采購、審閱圖紙、預(yù)算、現(xiàn)場監(jiān)督、辦 理拆遷、征地