【正文】 同時(shí)也可彌補(bǔ)某工業(yè)園區(qū)單一工業(yè)的不足，其社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益都十分顯著。投資總額：人民幣 萬(wàn)元。召開(kāi)開(kāi)業(yè) 典禮(二 )主要推廣渠道完成工作：項(xiàng) 目工地及招商接待中心包裝本階段的主要目的是樹(shù)立項(xiàng)目的形象和初步建立項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度和美譽(yù)度，為后期的強(qiáng)勢(shì)推廣打下基礎(chǔ)。商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 47 (三 )汽 車展 場(chǎng)汽車城總占地面積 55711 M2，展車面積約 202200M2，計(jì)劃招商50—80 家，因此首先爭(zhēng)取已有的零星商家全部遷移到汽車城的基礎(chǔ)上，再?gòu)耐饨缯猩?10—30 家貨車、轎車、客車、工程車及特種車輛經(jīng)銷商。寬帶網(wǎng)設(shè)置； 衛(wèi)星電視信號(hào)接收、調(diào)制、調(diào)解系統(tǒng)。某汽車城 ——汽車消費(fèi)者的樂(lè)園所謂“推銷 第二性，物 業(yè)第一性” ，即 產(chǎn)品質(zhì)量是基礎(chǔ)，整合營(yíng)銷是上層建筑。(五 )概念定位主題概念設(shè)計(jì)汽 車 零配件 經(jīng)銷商；以上工作在前四個(gè)月內(nèi)完成。公司員工的福利待遇根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各部門(mén)主要職責(zé)為：行政人事部：負(fù)責(zé)公司行政、辦公、人事等工作；同時(shí)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司各部門(mén)的關(guān)系。商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 38 施工監(jiān)理單位須為甲級(jí)以上。低壓配電系統(tǒng)采用 TNCS 制接地方式。3 、從事有一定污染工作的人員要按規(guī)定配備必要的保護(hù)用品,做好安全衛(wèi)生防護(hù)工作。設(shè)置功率因素自動(dòng)補(bǔ)償裝置，使其功率因素從 提高到 ,以減少變壓器的損耗和無(wú)功損耗。室外消防商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 34 (1)該 區(qū)域室外消防用水量 30L/S。(二 )總 體布局汽車及配件交易市場(chǎng)道路成環(huán)狀，并可端部回車，消防車均能順利通過(guò)，便于發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可由市政消防支隊(duì)施救。加強(qiáng)區(qū)域植被保護(hù),防止水土流失,保護(hù)生態(tài)環(huán)境。噪聲:主要是車輛維 修時(shí)產(chǎn)生的設(shè)備噪聲,食堂營(yíng)運(yùn)噪聲和車輛行駛停放過(guò)程中產(chǎn)生的交通噪聲。（二）管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)天然氣氣源來(lái)自某市的天然氣公司的 Ф159 市政天然氣干管。（二）電信網(wǎng)及寬帶網(wǎng)規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)市話系統(tǒng)擬由渝黔路上 24 孔的市話電信排隊(duì)管敷設(shè)一條 3 孔的電信排管引至本規(guī)劃區(qū)?？紤]各類用電負(fù)荷間的同時(shí)系數(shù)為 ，根據(jù)建筑綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及以上負(fù)荷指標(biāo)計(jì)算得出本規(guī)劃區(qū)的計(jì)算負(fù)荷為 2370KW。（二）污水系統(tǒng)規(guī)劃為了提高環(huán)境質(zhì)量，保護(hù)水體，本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃為雨、污水流制排水系統(tǒng)。d 728 人 8 2 綠化 15 m3/ ha 8 3 道路 15 m3/ ha 8 合計(jì) （二）消防用水量預(yù)測(cè)室外消防用水量為 30L/S，室內(nèi)消火栓用水量 40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 3 小時(shí)。（一）點(diǎn)：主要指庭院綠地，展場(chǎng)綠地，以草坪、花卉和灌木為主。在建筑的形式上強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔、明快，具有現(xiàn)代感及高科技感，以給人視覺(jué)上的強(qiáng)烈沖擊力。三、規(guī)劃目標(biāo)及總體思路（一）規(guī)劃目標(biāo)實(shí)現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進(jìn)的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。利用變頻裝置控制水泵,可以削弱電壓的不平衡度對(duì)電機(jī)進(jìn)行節(jié)電,還可以減少電機(jī)的啟動(dòng)電流、消減電力網(wǎng)帶來(lái)的高次諧波、降低送電線路和電機(jī)線組銅損耗。一、節(jié)水措施認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)水法》、《城市供水條件》(國(guó)務(wù)院158號(hào)令) 、建設(shè)部《 城市節(jié)約用水管理辦法》。二座配電房采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。(三 )水文地質(zhì)條件項(xiàng)目所在地水為構(gòu)散層,孔隙潛水,潛水位埋深2040m左右,水位變,地下水化學(xué)類 型為重碳酸鈣鐵型中質(zhì)軟水,水質(zhì)良好,對(duì)混凝土無(wú)浸蝕性。該場(chǎng)地地處某城鄉(xiāng)的結(jié)合部,距主城區(qū)某 3 公里,位于東徑 1020390430900, 北緯 370540250140 海撥 1550 米。(五 )土地概況地理位置：位于某市涼州區(qū)高壩鎮(zhèn)臺(tái)莊村,據(jù)入市口處(連霍高速入口)2 公里的某工 業(yè) 園區(qū)內(nèi).土地面積：面積 300 畝。 (四 )政府支持 某汽車城建成后，對(duì)改善工業(yè)園區(qū)環(huán)境及基礎(chǔ)條件，培育某商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)、解決就業(yè)、加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展、培植某經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)將具有重要推動(dòng)作用。 (三 )業(yè)務(wù) 和 資源優(yōu)勢(shì) 業(yè)務(wù)資源是某工業(yè)園“ 某汽 車城” 最主要的 優(yōu)勢(shì)，也是某工業(yè)園商貿(mào)中商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 14 心建設(shè)的立足點(diǎn)。為汽車銷售服務(wù)貿(mào)易園區(qū)建設(shè)和發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，具有廣闊的市場(chǎng)前景。三、某汽車城的優(yōu)勢(shì)我們認(rèn)為，某工業(yè)園商貿(mào)中心的建設(shè)具有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)和機(jī)遇：(一 )區(qū)位 優(yōu)勢(shì)某市地處河西走廊東部，是甘肅河西重要的商貿(mào)集散地。鑒于某市所處的地理位置，某工業(yè)園區(qū)又是某市的門(mén)戶，是某市最重要的交通要道，為某工業(yè)園“某汽車城” 的發(fā)展帶來(lái)了前所未有的機(jī)遇。境內(nèi)有 312 國(guó)道，多條省道經(jīng)過(guò)， 連霍高速公路和金武公路、金大快速通道貫穿涼州區(qū)，營(yíng)雙及通鄉(xiāng)通村公路，蘭州至某至張掖、干塘至某鐵路等項(xiàng)目的建設(shè)。隨著轎車進(jìn)入家庭的步伐不斷加快,汽商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 10 車市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿εc日俱增,特別是私人汽車消費(fèi),在未來(lái)20年將持續(xù)高速增長(zhǎng)。隨著中國(guó)居民的生活日趨富裕,可自由支配的收入逐漸增多,中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅猛,各行業(yè)發(fā)展突飛猛進(jìn)。廣大城鄉(xiāng)消費(fèi)者迫切需要一個(gè)大型統(tǒng)一的集汽車銷售、配件供應(yīng)、汽車維修、售后服務(wù)、二手車交易、評(píng)估為一體的汽車交易市場(chǎng)。目前，我市的汽車市場(chǎng)規(guī)模偏小、布局分散零亂，給人一種散、亂、無(wú)序的外在形象。根據(jù)汽車行業(yè)“高起點(diǎn)、國(guó)際化、代理制” 的原 則，迅速組建現(xiàn) 代化、品牌化、 規(guī)?；c國(guó)際接軌的汽車營(yíng)銷體系，將本市汽車流通快速發(fā)展，必將加快某市汽車業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、商 貿(mào)流通業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代物流業(yè)、都市型服務(wù)業(yè)之間的相互融合滲透與發(fā)展。從二手車交易與新車銷售的比例來(lái)看,我國(guó)二手車交易量約占新車銷售量的1/3,而發(fā)達(dá)國(guó)家一般為2倍至3 倍。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10486元,增長(zhǎng)%。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,也是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、改善現(xiàn)有農(nóng)村交通工具落后的重要舉措。通過(guò)努力，某汽車城將逐步發(fā)展成為適應(yīng)全市乃至商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 3 河西經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)動(dòng)車行業(yè)的交易中心和信息中心，成為具有甘肅重要行業(yè)地位的機(jī)動(dòng)車貿(mào)易中心，對(duì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響力和帶動(dòng)力。投資總額：人民幣 萬(wàn)元。同時(shí) 2022022 年國(guó)家財(cái)政分別安排了30億元,汽車,以及將三輪汽車或者是低速貨車報(bào)廢換購(gòu)輕型貨車,給予一次性財(cái)政補(bǔ)貼。大口徑,%。(四 )我國(guó)自《二手車流通管理 辦法》、《二手車交易規(guī)范》出臺(tái)以后,各地區(qū)二手車交易市場(chǎng)發(fā)展迅速。隨著汽車使用環(huán)境的逐漸優(yōu)化，汽車消費(fèi)政策的日益改善，中國(guó)內(nèi)地人均收入水平的不斷增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民家庭汽車普及率將大幅度提高?，F(xiàn)階段，主要問(wèn)題集中在生產(chǎn)與售后服務(wù)脫節(jié)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修技術(shù)差，零配件質(zhì)量不高，偽劣配件多，政府有關(guān)部門(mén)監(jiān)控不力，收費(fèi)混亂等方面。該項(xiàng)目是推動(dòng)區(qū)商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 8 域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要措施。根據(jù)中商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 9 汽協(xié)最新發(fā)布的數(shù)據(jù),去年1月至11月,%%,預(yù)計(jì)全年將達(dá)到1800萬(wàn)輛。中國(guó)一線城市汽車擁有者已開(kāi)始逐步購(gòu)買(mǎi)較高級(jí)的汽車這一現(xiàn)象對(duì)于高檔汽車品牌無(wú)疑是一個(gè)新的商機(jī)。(三 )某市大力加強(qiáng)道路交通基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),大大改善了公路交通條件,促進(jìn)了汽車消費(fèi)增長(zhǎng)。境內(nèi)有 312 國(guó)道，多條省道經(jīng)過(guò)，連霍高速公路和金武公路、金大快速通道貫穿涼州區(qū)，營(yíng)雙及通鄉(xiāng)通村公路，蘭州至某至張掖、干塘至某鐵路等項(xiàng)目的建設(shè)。僅市運(yùn)管處直管二類運(yùn)商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 12 輸企業(yè)即有 40 多家，直管營(yíng)運(yùn)客車達(dá) 8032 輛，其中豪華快客占三分之一。城區(qū)內(nèi)三家規(guī)模較大的汽車運(yùn)輸企業(yè)，擁 有客車量 160 輛，其中，豪華快客超過(guò) 60 余輛。以某為中心輻射周邊的高速大道基本形成，為某的商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)發(fā)展搭建了平臺(tái)；特別是隨著軍民機(jī)場(chǎng)改擴(kuò)建后，開(kāi)通了國(guó)內(nèi)外航線數(shù)條，航空業(yè)的吞吐能力明顯增加；。 第二，某是歷史文化名城、人口眾多，具有悠久的飲食文化和濃厚的商業(yè)氛圍。 (二 )功能分布根據(jù)某汽車城總體戰(zhàn)略定位和某市的發(fā)展現(xiàn)狀，初步認(rèn)為某汽車城應(yīng)該具有 4S 專賣(mài) 區(qū)、新 車會(huì)展區(qū)、二手 車交易區(qū)、購(gòu)車綜合服務(wù)區(qū)、汽車服務(wù)區(qū)、汽車配件市場(chǎng)、汽車超市、市場(chǎng)綜合區(qū)、汽車文化區(qū)等多個(gè)區(qū)域；賓館、停車場(chǎng)、餐 飲娛樂(lè)、超市、健身房、休閑、多功能會(huì)議廳、會(huì)議接待、旅游團(tuán)隊(duì)接待、信息與電子商務(wù)服務(wù)以及后勤服務(wù)等多種功能。露天汽車展場(chǎng) 10 萬(wàn)平方米，棚蓋汽車展場(chǎng) 1 萬(wàn)平方米，展場(chǎng)辦公室及門(mén)面 1 萬(wàn)平方米，4S 店 1 萬(wàn)平方米，道路 萬(wàn)平方米，綠化及環(huán)境 1 萬(wàn)平方米。持力 層的允許承載力為300350KPao地震烈度根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》(1990年版), 評(píng)估區(qū)地震基本烈度為八度。(五 )水、電 、氣、通訊等供應(yīng)情況某汽車城使用水由自來(lái)水廠供應(yīng),自來(lái)水廠就在本地塊西側(cè)。整個(gè)規(guī)劃區(qū)設(shè) 1 個(gè)電話交接箱。生活給水二次加壓水泵采用恒壓變量變頻調(diào)速泵組。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美完整，具有藝術(shù)性?？紤]場(chǎng)地的地理優(yōu)勢(shì)，汽車城的形象，采用高低錯(cuò)落，一張一弛等手法，來(lái)強(qiáng)化各類建筑所體現(xiàn)的景觀特色。另外交易樓及經(jīng)營(yíng)用房?jī)?nèi)均設(shè)自用衛(wèi)生間。同時(shí)，借助于新型的材料、現(xiàn) 代的處理方式，使某汽車城融入高科技、現(xiàn)代化的時(shí)代風(fēng)格，做到既氣派又典雅的效果。室外消防用水由設(shè)在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生活消防給水管上的室外消火栓供給，室外消火栓沿道路敷設(shè)，其間距不超過(guò) 120 米。（五）排水管徑選擇污水管道與雨水管道最小管徑，按設(shè)計(jì)規(guī)范分別采用混凝土管DN300 和 DN400。（三）規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路、廣場(chǎng)照明管線在人行道或綠化帶下穿管直埋，其他電力電纜均采用電纜溝敷設(shè)方式。規(guī)劃區(qū)內(nèi)不設(shè)前端，僅有放大～分配～分支系統(tǒng)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)電視電纜一律下地敷設(shè)，在同一走向的電信管道內(nèi)留孔作為電視系統(tǒng)專用線，并與電話通信線一起直接至每一幢單位建筑內(nèi)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力電纜溝為明溝，覆土最淺，在地商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 31 表面，其次為給水管和天然氣管，埋深 米左右，電信排管埋深1～ 米，雨水管埋深在 米，污水管埋深在 米左右。通過(guò)新技術(shù)新工藝的使用,把項(xiàng)目主要的污染控制到最小,例如在維修車間安裝廢氣過(guò)濾裝置、噪聲隔離裝置以及啟用中水回用系統(tǒng)等措施。(四 )設(shè)計(jì) 范 圍該項(xiàng)目主要針對(duì)某汽車城汽車交易市場(chǎng)、4S 店、賓館、展場(chǎng)辦公室及門(mén)面等排放的污染物進(jìn)行治理。(2)消防 給水以市政 給 水為供水源，供水壓力能滿足本設(shè)計(jì)要求。(二 )設(shè)計(jì) 范 圍主要是賓館和交易城內(nèi)各建筑物及辦公樓的土建和公用系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計(jì)。安全與衛(wèi)生技術(shù)措施和設(shè)施要與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用建筑物的耐火等級(jí)、防火措施、安全疏散等設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求。電氣防火在疏散走道和安全出入口設(shè)燈光疏散指示標(biāo)志,并按規(guī)范要求的部位放置六、應(yīng)急照明(一 )設(shè)計(jì) 依據(jù)國(guó)發(fā)(1993)50 號(hào)文 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)安全衛(wèi)生的通知》；各相關(guān)專業(yè)提供的資料。一、招標(biāo)形式由業(yè)主按國(guó)家招投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，此項(xiàng)目擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)形式確定施工單位和監(jiān)理單位。二、組織機(jī)構(gòu)及人員配備(一 )組織 管理及 經(jīng)營(yíng) 者基本概況組織架構(gòu)公司嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)制度建立組織機(jī)構(gòu)，設(shè)置董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)、組織設(shè)備采購(gòu)、審閱圖紙、預(yù)算、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、辦 理拆遷、征地