【正文】 此次規(guī)劃設計中，各個功能分區(qū)之間及建筑物周邊及主要區(qū)內道路兩旁都布置了大面積的綠化，配合場地中的噴泉、戲水池、主題雕塑等景觀設計，既有效地劃分、又有機地串聯(lián)起主要的功能區(qū)，同時，也美化環(huán)境，充分體現(xiàn)經濟效益、社會效益、環(huán)境效益并重的生態(tài)化設計原則，力圖成為廣州市集汽車商貿、游憩、休閑為一體的新景點，提高該汽車城的綜合競爭力。5．2 場地概述5．2．1 地理位置本項目位于廣東省廣州市白云區(qū)太和鎮(zhèn)石湖村，總用地面積約 2022 畝，105 國道貫穿場地，距廣州新機場僅 15 分鐘的車程，距華南最主要的鐵路樞紐站——廣州站，亦不超過 25 公里，航空、公路、鐵路運輸均較為方便。5．3．2 擬建主要建筑概述（1）展示中心展示中心位于場地入口廣場處，建筑面積為 32022M2，層數(shù)為二層，占地面積 16000M2。該試車場旨在使汽車城為汽車購銷活動的服務更為全面，是汽車城的一大特色。（10）主題公園汽。正面風格爭取既保持一致，又能體現(xiàn)各自品牌的文化、形象特色。（2）充分體現(xiàn)以人為本的精神，強調生態(tài)保護，人文建筑環(huán)境的有機結合，強調人與自然22的和諧共處，及可持續(xù)發(fā)展的設計概念。信息流，包括擬建寬帶網，形成市場內部及外部的現(xiàn)代通訊網絡。外圈則將酒店及商務會議中心、生活區(qū)、檢測中心、維修中心、保稅倉、物流中心、試車場以及卡丁車賽場、汽車文化主題公園、特種車市場、二手車市場等配套設施依次布置，形成一個配套內圈中心區(qū)的外圈服務區(qū)域。整個工程將分為二期進行建設。4．4．3 廣州市的社會經濟狀況作為珠三角的核心城市，廣州市的經濟總量和經濟增長始終位于全國前列。由于中國擁有龐大的內銷市場，其發(fā)展前景遠比鄰近國家樂觀。地帶性植被為南亞熱帶季風常綠闊葉林，但天然林已極少，山地丘陵的森林都是次生林和人工林。全市水域面積 萬公頃，占全市土地面積的10%。項目所在地地處廣州北部，平均溫度稍低，但日均氣溫都在 0℃以上。在具體規(guī)劃上，根據(jù)汽貿城的功能定位和開發(fā)時序，第一期工程占地 800 畝（計 533333 M 2） ，位于場地的中北片，主要建設展示中心、綜合辦證廳、品牌汽車 3S 店、車場以及有關基礎設施和公建配套設施等。3．4．4 項目市場開發(fā)戰(zhàn)略：全面發(fā)展，分步推進。中田國際汽車城的成立將會給當?shù)厣踔翉V州帶來巨大的社會和經濟效益。3．4 項目的市場定位、競爭對手及市場策略3．4．1 市場定位：立足廣州，面向珠三角，輻射華南廣州市中田國際汽車城項目是在充分研究我國和廣州市汽車市場發(fā)展的基礎上，順應我國加入 WTO 后的汽車市場發(fā)展趨勢，響應廣州市發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)的產業(yè)政策而作出的重要舉措。同時允許外商合資設立汽車連鎖店，到 2022 年取消連鎖店不能超過 30 家以及外方不能控股的限制。汽車流通業(yè)也將面臨市場重整和升級的機遇，汽車服務產生的增值效益的比重會有較大的提高，汽車銷售繼續(xù)保持多元化的模式，高檔化、規(guī)?；?、大型化、規(guī)范化的汽車市場會逐漸取代分散無序的汽車賣場。在微觀消費政策上，政府鼓勵私車消費的政策逐漸出臺，如各種稅費的降低，汽車上牌手續(xù)的簡便化等，都會極大促進汽車市場的發(fā)展。與經濟發(fā)展密切相關的是，隨著經濟發(fā)展，政府可以有更多的公共開支進行交通運輸建設，改善用車環(huán)境，推動汽車消費。除自身經濟發(fā)展水平較高外，臨近的珠江三角洲其他地級市均為經濟較發(fā)達地區(qū)，該地區(qū)整體消費水平高，是廣東乃至全國汽車普及的領頭雁。143．2．2 廣州市汽車市場的存在問題與發(fā)展優(yōu)勢發(fā)展優(yōu)勢◆市場優(yōu)勢。◆以高中低結合，中檔轎車為主體的消費結構。同時，很多車行屬臨時建筑，發(fā)展空間狹窄，經銷商往往持短期行為，有些則以假冒偽劣商品沖擊市場，增加了市場整治難度。位于廣州大道以東，黃埔大道以南，華南快速干道以西，包括廣東國際名車城和廣東名車交易市場兩個綜合性賣場。內有廣州汽車博覽中心，占地 4 萬平方米，位于天河北路 163 號，是廣州市中心繁華地段最大的汽車市場。在廣州市落實“中變”工程，貫徹新的發(fā)展戰(zhàn)略，以及國民經濟持續(xù)穩(wěn)定增長的背景下，廣州市汽車行業(yè)正面13臨前所未有的發(fā)展機遇。整個珠三角每百戶家庭汽車擁有量達 輛，居全國前列。其中，相當一部分的汽車是銷往珠三角及其他地區(qū)。同時，在有形的汽車貿易市場發(fā)展上，將以完善的市場服務為導向，以運用電子化和信息化技術為手段，規(guī)?；鸵?guī)范化經營、專業(yè)化和綜合化服務相結合以及多品牌聚合營銷模式將成為市場的主流。有資料表明，汽車業(yè)能帶動 100 多個相關產業(yè)的發(fā)展，如上游的鋼鐵、機械、橡膠、石化、電子、紡織等行業(yè)，下游的保險、金融、銷售、維修、餐飲、旅館、加油站等服務行業(yè)。政策的扶持為汽車業(yè)發(fā)展提供強大動力?？捎^的汽車生產量和銷售量是我國汽車行業(yè)發(fā)展的基礎。如果產供銷的關系不協(xié)調，體制不完善，加入世貿后，國產車市場會受到較大沖擊。3．1．2 我國汽車市場發(fā)展的存在問題與發(fā)展優(yōu)勢存在問題◆汽車行業(yè)重生產輕流通，重供給輕服務的現(xiàn)象突出，難以應付入世的挑戰(zhàn)。二、我國汽車市場處在群雄并起，競爭劇烈的階段正是我國汽車市場處在大發(fā)展時期，汽車市場明顯具有投資主體、投資模式、營銷手段多元化的特征，群雄并起，劇烈競爭，市場正處在多個競爭主體的磨合期和整合期，結果必將會導致缺乏競爭力的競爭者在市場中被淘汰出局。預計 2022 年全年國產轎車銷量可達 110 萬輛。從生產角度看，我國汽車發(fā)展速度驚人。 “大 3S”就是把不同品牌汽車的整車銷售市場、配件供應市場、汽車修理市場集中到一個地方，建立大型的綜合性的汽車城，以形成“大 3S”統(tǒng)一的汽車貿易服務園區(qū)。9汽車市場屬于經營高檔耐用消費品的商業(yè)網點，其門檻市場容量應較高，輻射半徑也應很大，過小的輻射范圍對其的發(fā)展無疑是不利的。此外，項目突出汽車文化的主題，是一個集購物、休閑、游憩、信息等多種功能于一體的現(xiàn)代化大型企業(yè)，再加上該項目選址于太和鎮(zhèn)，地處北二環(huán)線、白云大道附近，緊鄰廣州新的重要旅游景點、 “第二個白云山公園”——帽峰山，因而項目開發(fā)完成后，將會成為廣州又一個極有特色的汽車文化旅游景點。物流業(yè)是近年來在我國發(fā)展非?？斓囊粋€產業(yè)，其第三利潤泉的地位已逐漸為人們所認識和重視。因此，適應廠商和消費者需要的多功能、高檔次汽車市場具有很大發(fā)展空間。本項目的主辦方中田有限責任公司敏銳地觀察到了這一機會。汽車消費的興起，促進了汽車市場的繁榮。廣州缺乏現(xiàn)代、大型、多功能的汽車市場，廣州有必要也有可能建設現(xiàn)代、大型、多功能的汽車市場。其中：建筑工程費 90740 萬元，其他費用 26844 萬元，預備費用 4245 萬元，固定資產投資方向調節(jié)稅 14151 萬元。1．3．3 工程建設方案本項目總占地 公頃，將分為兩期進行建設。1廣 州 中 田 國 際 汽 車 城可 行 性 研 究 報 告中山大學城市與區(qū)域研究中心二 00 二年十月項 目 名 稱 ：廣州中田國際汽車城可行性研究報告項 目 地 點 ：廣州市白云區(qū)太和鎮(zhèn)石湖村南項目委托單位：廣州中田國際汽車城有限公司項目研究單位：中山大學城市與區(qū)域研究中心城市規(guī)劃設計證書：建設部乙級 1202256研 究 時 間 ： 2022 年 10 月項 目 負 責 人 ： 魏 清 泉 ， 教 授 、 博 導 、 城 市 規(guī) 劃 師項 目 組 成 員 ： 韓 延 星 ， 博 士 研 究 生 、 講 師吳 超 ， 博 士 研 究 生 、 工 程 師謝 滌 湘 ， 博 士 研 究 生林 興 良 ， 碩 士 研 究 生劉 松 齡 ， 碩 士 研 究 生鄔 昱 華 ， 碩 士 研 究 生王 冠 賢 ， 碩 士 研 究 生i目 錄第一章 總論 ......................................................................................................................31．1 項目名稱及承辦單位 ......................................................................................................................31．2 可行性研究工作的依據(jù)和范圍 ......................................................................................................31．3 研究結論 ..........................................................................................................................................3第二章 項目建設背景與發(fā)展概況 ......................................................................................62．1 項目的提出 ......................................................................................................................................62．2 項目建設的必要性 ..........................................................................................................................62．3 項目建設的可行性 ..........................................................................................................................8第三章 市場分析與預測及項目開發(fā)策略 ..........................................................................93．1 我國汽車產銷市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 .............................................................................................93．2 廣州市汽車市場發(fā)展概況與趨勢 ................................................................................................113．3 廣州市汽車進出口市場分析與預測 ............................................................................................143．4 項目的市場定位、競爭對手及市場策略 ....................................................................................14第四章 選址與建設條件 ....................................................................................................164．1 場址 ................................................................................................................................................164．2 自然條件 .......................................................................................................................................164．3 交通運輸條件 ................................................................................................................................174．4 社會經濟狀況 ................................................................................................................................17第五章 工程建設方案 ........................................................................................................195．1 項目組成及場地規(guī)則 ..................................................................................................................195．2 場地概述 ........................................