【正文】 汽車銷售 香蜜湖水上樂園 物業(yè)租賃 大富汽車交易廣場 8萬 m2 汽車銷售 竹子林農林路和僑香路交匯處 物業(yè)租賃 東都龍崗 汽車交易中心 m2 汽車銷售 龍崗中心城西南，深惠路和水官高速的交匯處 土地租賃 華南汽車 交易中心 6萬 m2 汽車銷售 深圳市寶安北路人才大市場 對面 物業(yè)租賃 中海汽車 展銷專業(yè)市場 5萬 m2 汽車銷售 紅荔路與香蜜湖路交匯處 物業(yè)租賃 汽車博覽中心 4萬 m2 汽車用品城 北環(huán)大道（銀湖路口三九機電大廈） 自有物業(yè) 自有經營 深港汽車城 m2 汽車銷售 福田汽車站旁 華鵬汽車 交易廣場 汽車銷售 深圳市僑香路 臨時場所、出租 東益華鵬 汽車交易廣場 羅湖區(qū)延芳路 汽車大世界 香梅路 臨時場所、出租 “龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告 世璜投資機構 元瑞汽車 專業(yè)市場 香蜜湖水上樂園西側 寶安汽車 交易市場 寶安大道新城段 西鄉(xiāng)聯(lián)信 汽車廣場 西鄉(xiāng)前進路 此外，布吉擬建設“南嶺國際汽車城”項目，整個汽車交易中心規(guī)模將達到30 萬平方米，集國產與進口整車銷售、汽配汽修、二手車銷售于一體，同時配備長達 2公里的專用試車跑道、多功能展覽館、銀行、保險、公證、上牌聯(lián)合辦公大廳等“一條龍”服務設施，提高購車速度，讓購車人享受“一站式服務”，并將在整車銷售外發(fā)展汽車美容、配件供應等服務，計劃成為名副其實的“汽車一條街”。據業(yè)內人士初步測算，將大型汽車交易市場的投資和經銷商的固定資產投入及流動資本投入加在一塊，深圳的汽車銷售行業(yè)總計投入資金至少達 100億元。 2．龍巖市場規(guī)模預測 根據上述各產業(yè)之間的市場規(guī)模關系，和對龍巖地區(qū)未來汽車銷售市場的預測，對本項目涉及到的行業(yè)的龍巖地區(qū)市場規(guī)模進行預測，如下表所示。 UE9aQGn8xp$Ramp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am UE9aQGn8xp$Ramp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z8vGt YM*Jgamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^G89Am UE9aQGn8xp$Ramp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z8vGt YM*Jgamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuW FA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%M z849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7J nD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。m anxious for the next one: a space capsule hanging from a crane in the New Mexico desert. It39。 各相關產業(yè)的產值可以根據各產業(yè)與汽車（這里只考慮轎車）整車組裝業(yè)的關系，或與市場上轎車整車保有數(shù)量的關系來進行 推斷，各產業(yè)的商業(yè)形態(tài)可以根據“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告 世璜投資機構 其產業(yè)特點和目前市場的商業(yè)形態(tài)進行判斷得出，概括如下表所示，產值以 2021年轎車市場為基準進行推算。當時車市每年的銷量大致在 3萬輛左右。 東莞的汽車銷售正在進入一個高速發(fā)展的時代，目前每月新上牌數(shù)達到了10000 輛，汽車銷售市場規(guī)模超過了 133 億元，本項目高起點啟動將使東莞的汽車銷售市場結構發(fā)生深刻變化。 五月底前以租地形式簽訂入城經營合同的，可享受頭一年每月 5 元 /平方米租金的 8 折（即 4 元 / m2）優(yōu)惠（限 20畝以內），租賃期為 10 年，前 5 年每年遞增 元 / m2，從第 6年開始，每年遞增 1元 / m2。 （ 2）東莞汽車銷售市場概況 東莞目前的汽車銷售主要以專賣店的形式存在，在莞樟路已經形成了汽車商的自發(fā)聚集區(qū)，多達幾十家，包括了轎車和卡車銷售。 AEC 汽車城是廣州計委立項，廣州政府重點扶持的汽車流通領域的大型項目，項 目總投資近 10 億元人民幣。 廣物汽貿配送中心擁有汽車中轉庫２萬平方米，向連鎖分店配送的大型載運車８輛，其它各類載貨車１００多輛。此外，還有二手車、高檔車成行的下塘西路，集銷售、維修于一體的梅花園汽車銷售服務有限公司。 中國汽車自 2021 年才正式進入民用消費時代，其汽車銷售的模式在這幾年發(fā)生了明顯的變化，由最初的國營汽車銷售公司和物資公司一統(tǒng)天下逐步轉變?yōu)橐悦耖g投資為主、以分散的零售店逐步向專業(yè)市場和連鎖店形式轉變，目前是諸侯紛爭的局面，但汽車連鎖顯示出更強的競爭能力，同時，專業(yè)的汽車交易市場也在各地紛紛突起，汽車銷售進入更加理性和買方市場的年代。機動車交易市場成交額超過20億元的有 10家 ,比上年增加 4家； 10—20億元的有 13家，比上年增加 7家； 5—10億元的有 21 家，比上年增加 6 家。目前全市大大小小的維修企業(yè)達 292家，其中新羅區(qū)就有 169 家，從業(yè)人員達 3800 多人。除新南方汽貿是自購物業(yè)外，其余都是租賃物業(yè)進行經營，大約店面租金每平方 25元 /月，投資在 20萬左右 . 龍巖大部分 經銷商還處于租幾間店面、擺幾輛汽車的低級 、不規(guī)范的經營 狀態(tài)， 這些賣場甚至 被戲稱為汽車小賣部 。共征收汽車稅額“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告 世璜投資機構 4252 萬元，同比增長 16％。 第三， 2021 年福建汽車市場運行前高后低。根據測算預計福建2021 年度民用汽車保有量達到 萬輛，年度凈增加汽車超過 10 萬輛。截至 2021 年底，在全國十大城市的私家汽車擁有量排名 見 表 3。在國外，轎車銷售在三大車型中占有絕對優(yōu)勢，一般占75%以上的份額，而過去我國轎車所占比重嚴重偏低。 “龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告 世璜投資機構 3．汽車需求結構與轎車需 求量預測 當前汽車需求和供給的長期轉折點正在形成，即汽車產業(yè)正在進入中期穩(wěn)定高增長階段。 無論是從短期角度看，還是從長期角度看，我 國 汽車特別是轎車的消費潛能巨大。在我國，由于人口規(guī)模巨大， 2021 年總戶數(shù)達 億戶，即使有 5%的家庭（高收入階層）購買 轎 車，其總消費量便達 1750 萬輛，按城鎮(zhèn)人口的 5%計算，消費量也可達 660 萬輛，而實際上目前城鎮(zhèn) 10%以上的家庭擁有消費 經濟型轎車的能力，按 10%算，轎車消費量可達1300 萬輛，這可以認為是當前擁有實際購買力的轎車需求量。 ? 初步的經營模式設定為：一期以 4S專賣區(qū)開始啟動，方式是進行土地產權式出售，以收回前期土地購置費投入和為別的功能項目建設籌集部分資金；二期在一期招商基本完成的前提下啟動，主要是 進行各功能區(qū)域的建設，物業(yè)以出租方式進行。 18 相關產業(yè)簡要分析 ……………………………………………………… .18 龍巖市場規(guī)模預測 ……………………………………………………… .19 六、 項目實施方案。 2 產業(yè)市場規(guī)模 …………………………………………………………… .2 汽車需求預測 …………………………………………………………… .3 汽車需求結構與轎車需求量預測 ……………………………………… .4 三、 區(qū)域市場狀況與需求預測。 6 主要城市的市場需求狀況 ……………………………………………… .6 福建省汽車市場狀況 …………………………………………………… .7 龍巖市場狀況 …………………………………………………………… .7 四、 汽車銷售模 式分析。 。 ? 項目建設期周期預計為 年，項目在 2021 年 5月預計可以全部啟動。據國家統(tǒng)計局資料，2021 年私人轎車僅 為 萬輛， 到目前為止， 估計全國轎車保有量當前仍不足1100 萬輛，即短期消費潛能還有 500－ 600 萬輛未得到釋放。正如前面粗略估計的，我國長期累積的短期性轎車消費需求至少有 500－ 600萬輛，這相當于目前全社會轎車的保有量。汽車需求高增長態(tài)勢的確立及結構上出現(xiàn)的新變化，標志著我國汽車消費進入到一個新的階段。有專家指出，突破 40%，意味著中國的汽車消費開始從生產資料型向消費型轉化的開始，并意味著我國人民生活水平有望 發(fā)生實質性變化。 表 3 2021年度全國十大地區(qū)及十大城市私人擁有量排名表 單位：萬輛 排序 地區(qū) 私人汽車擁有量 城市 私人汽車擁有量 1 廣 東 北京 2 河 北 廣州 3 北 京 成都 4 山 東 天津 5 四 川 深圳 6 河 南 上海 7 云 南 重慶 8 遼 寧 沈陽 9 山 西 杭州 10 湖 南 南京 資料來源：中國宏觀經濟與行業(yè)景氣預測課題組 2021 年北京擁有私人轎車接近 萬輛，搖搖領先于全國其他地區(qū)。預計 2021年 福建汽車市場增長率在 18%左右，年需求量會在 11 萬輛以上。根據測算，上半年占總量的 52%，下半年占 48%，使汽車市場走向理性發(fā)展階段。 （ 2）龍巖 市 汽車產業(yè)市場調查及分析 我們將分從 4S 專營店、一手車交易市場、二手車交易市場、汽配市場、汽車維修市場、配套服務市場等幾個方面對龍巖汽車產業(yè)進行分析。這種 規(guī)模 過小 ， 分布散亂、操作不規(guī)范的汽車市場經營狀況，越來越與現(xiàn)代化城市的發(fā)展、先進的汽車營銷方式不符。全市年維修產值 (包括維修配件等 )約 8000 余萬元。長春市汽車中心批發(fā)市場是全國唯一一家年成交額 100 億元以上的機動車交易市場， 2021 年成交額突破 150 億大關，營業(yè)面積達 萬平米，居全國首位。 2．銷售市場概況 由 于龍巖市的大型集中式汽車交易市場尚屬于空白 ,我們就集中對廣州、深圳、東莞三地的