【正文】 ：廣州市白云區(qū)太和鎮(zhèn)石湖村南1．1．2 項(xiàng)目法人 法人名稱(chēng)：廣州中田國(guó)際汽車(chē)城有限公司 法定地址：廣州市東山區(qū)五羊新城寺右新馬路 93 號(hào)金橋賓館 7 樓 法定代表人：李國(guó)平1．1．3 股東公司股東共 3 人，分別為企業(yè)法人：廣東中田投資有限公司注冊(cè)號(hào)：4400002022484 法定代表人：黃葵冬 地 址：廣州市五羊新城五羊新城廣場(chǎng) 19 樓 19 室企業(yè)法人：廣州聯(lián)泉經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司注冊(cè)號(hào)：4401012022134 法定代表人：胡浩 地 址：廣州市自然人：彭洪華 身份證：442830620913001 地 址：肇慶市星荷路四區(qū) 12 棟 12 座 501 房1．2 可行性研究工作的依據(jù)和范圍1．2．1 可行性研究編制的依據(jù)廣州市計(jì)委穗計(jì)貿(mào)[2022]18 號(hào)文：《關(guān)于廣州中田國(guó)際汽車(chē)城一期工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》 ；廣州市白云區(qū)發(fā)展計(jì)劃局文件，云計(jì)基[2022]139 號(hào)文： 《轉(zhuǎn)發(fā)市計(jì)委關(guān)于廣州中田國(guó)際汽車(chē)城一期工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)的通知》 。但目前，這一地區(qū)的汽車(chē)市場(chǎng)規(guī)模不大，功能單一，檔次不高，滿足不了蓬勃發(fā)展的汽車(chē)制造、流通和交易的需要。1．3．3 工程建設(shè)方案本項(xiàng)目總占地 公頃，將分為兩期進(jìn)行建設(shè)。1．3．4 公用工程項(xiàng)目用水用電落實(shí)，近旁有 1010107 國(guó)道、京珠高速公路、機(jī)場(chǎng)高速公路、廣州市北二環(huán)高速公路和華南快速干線通過(guò)，交通便利。其中：建筑工程費(fèi) 90740 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 26844 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用 4245 萬(wàn)元，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 14151 萬(wàn)元。1．3．7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論全部投資內(nèi)部收益率：（所得稅前）% ， （所得稅后）% ；投資回收期（靜態(tài)）：（所得稅前） 年， （所得稅后） 年；全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12%）：（所得稅前）71005 萬(wàn)元， （所得稅后）9627 萬(wàn)元。廣州缺乏現(xiàn)代、大型、多功能的汽車(chē)市場(chǎng)，廣州有必要也有可能建設(shè)現(xiàn)代、大型、多功能的汽車(chē)市場(chǎng)。項(xiàng)目的建設(shè)資金需有關(guān)銀行給予支持。汽車(chē)消費(fèi)的興起，促進(jìn)了汽車(chē)市場(chǎng)的繁榮。汽車(chē)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)的服務(wù)和多樣的品種，也進(jìn)一步激發(fā)了人們汽車(chē)消費(fèi)的熱情，引導(dǎo)著人們的消費(fèi)。本項(xiàng)目的主辦方中田有限責(zé)任公司敏銳地觀察到了這一機(jī)會(huì)。當(dāng)前，市場(chǎng)上以降價(jià)、廣告、分期付款等方式及多樣化的汽車(chē)產(chǎn)品來(lái)刺激汽車(chē)銷(xiāo)售，但最關(guān)鍵的還是人民生活水平的提高，才能刺激汽車(chē)消費(fèi)的迅速增長(zhǎng)。因此，適應(yīng)廠商和消費(fèi)者需要的多功能、高檔次汽車(chē)市場(chǎng)具有很大發(fā)展空間。2．2．2 項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)推動(dòng)廣州發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代化中心城市有重要作用現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大熱點(diǎn)。物流業(yè)是近年來(lái)在我國(guó)發(fā)展非?？斓囊粋€(gè)產(chǎn)業(yè)，其第三利潤(rùn)泉的地位已逐漸為人們所認(rèn)識(shí)和重視。而且隨著廣州汽車(chē)制造業(yè)、汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展和廣州在華南地區(qū)中心城市地位的進(jìn)一步加強(qiáng)，廣州汽車(chē)集散、交易中心的功能將會(huì)得到進(jìn)一步的強(qiáng)化。此外，項(xiàng)目突出汽車(chē)文化的主題，是一個(gè)集購(gòu)物、休閑、游憩、信息等多種功能于一體的現(xiàn)代化大型企業(yè)，再加上該項(xiàng)目選址于太和鎮(zhèn)，地處北二環(huán)線、白云大道附近，緊鄰廣州新的重要旅游景點(diǎn)、 “第二個(gè)白云山公園”——帽峰山，因而項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，將會(huì)成為廣州又一個(gè)極有特色的汽車(chē)文化旅游景點(diǎn)。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大，內(nèi)容突出，配套齊全，標(biāo)準(zhǔn)高，能起到整合廣州汽車(chē)市場(chǎng)的作用。9汽車(chē)市場(chǎng)屬于經(jīng)營(yíng)高檔耐用消費(fèi)品的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，其門(mén)檻市場(chǎng)容量應(yīng)較高，輻射半徑也應(yīng)很大，過(guò)小的輻射范圍對(duì)其的發(fā)展無(wú)疑是不利的。2．3．2 本項(xiàng)目的主辦企業(yè)中田集團(tuán)有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作后盾，良好的經(jīng)濟(jì)業(yè)績(jī)作基礎(chǔ)。 “大 3S”就是把不同品牌汽車(chē)的整車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)、配件供應(yīng)市場(chǎng)、汽車(chē)修理市場(chǎng)集中到一個(gè)地方，建立大型的綜合性的汽車(chē)城，以形成“大 3S”統(tǒng)一的汽車(chē)貿(mào)易服務(wù)園區(qū)。項(xiàng)目鄰近廣州新白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)、廣州火車(chē)站、廣州火車(chē)東站、廣東省汽車(chē)站、廣州市汽車(chē)站，緊靠北二環(huán)線、白云大道、106 國(guó)道、105 國(guó)道等，因而區(qū)位、交通條件非常好，適應(yīng)市場(chǎng)的建設(shè)、發(fā)展。從生產(chǎn)角度看，我國(guó)汽車(chē)發(fā)展速度驚人。從對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響角度看，汽車(chē)支柱產(chǎn)業(yè)地位越來(lái)越突出。預(yù)計(jì) 2022 年全年國(guó)產(chǎn)轎車(chē)銷(xiāo)量可達(dá) 110 萬(wàn)輛。按照國(guó)際慣例，以一個(gè)國(guó)家私人用車(chē)在汽車(chē)保有量中超過(guò) 50％，年消費(fèi)量中超過(guò) 70％作為私人汽車(chē)消費(fèi)時(shí)代來(lái)臨的標(biāo)志，中國(guó)珠三角和長(zhǎng)三角的一些城市已經(jīng)進(jìn)入私人汽車(chē)消費(fèi)時(shí)代。二、我國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)處在群雄并起，競(jìng)爭(zhēng)劇烈的階段正是我國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)處在大發(fā)展時(shí)期，汽車(chē)市場(chǎng)明顯具有投資主體、投資模式、營(yíng)銷(xiāo)手段多元化的特征，群雄并起，劇烈競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)正處在多個(gè)競(jìng)爭(zhēng)主體的磨合期和整合期，結(jié)果必將會(huì)導(dǎo)致缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的競(jìng)爭(zhēng)者在市場(chǎng)中被淘汰出局。為大多數(shù)資金實(shí)力較弱，銷(xiāo)量較小的企業(yè)所采用。3．1．2 我國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)發(fā)展的存在問(wèn)題與發(fā)展優(yōu)勢(shì)存在問(wèn)題◆汽車(chē)行業(yè)重生產(chǎn)輕流通，重供給輕服務(wù)的現(xiàn)象突出，難以應(yīng)付入世的挑戰(zhàn)?！羝?chē)產(chǎn)供銷(xiāo)三者的關(guān)系不夠協(xié)調(diào)，體制有待完善。如果產(chǎn)供銷(xiāo)的關(guān)系不協(xié)調(diào)，體制不完善，加入世貿(mào)后，國(guó)產(chǎn)車(chē)市場(chǎng)會(huì)受到較大沖擊。這些已成為很多城市汽車(chē)市場(chǎng)的問(wèn)題?？捎^的汽車(chē)生產(chǎn)量和銷(xiāo)售量是我國(guó)汽車(chē)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)?；谄?chē)行業(yè)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大推動(dòng)作用，國(guó)家積極出臺(tái)相關(guān)政策，扶持汽車(chē)行業(yè)發(fā)展。政策的扶持為汽車(chē)業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)大動(dòng)力。同時(shí)，我國(guó)居民人均可支配收入不斷提高，為居民高檔消費(fèi)提供了前提。有資料表明，汽車(chē)業(yè)能帶動(dòng) 100 多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如上游的鋼鐵、機(jī)械、橡膠、石化、電子、紡織等行業(yè)，下游的保險(xiǎn)、金融、銷(xiāo)售、維修、餐飲、旅館、加油站等服務(wù)行業(yè)。同樣的，由于汽車(chē)業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)的12關(guān)聯(lián)效應(yīng)，上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也反過(guò)來(lái)促進(jìn)汽車(chē)行業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，在有形的汽車(chē)貿(mào)易市場(chǎng)發(fā)展上，將以完善的市場(chǎng)服務(wù)為導(dǎo)向，以運(yùn)用電子化和信息化技術(shù)為手段，規(guī)?；鸵?guī)范化經(jīng)營(yíng)、專(zhuān)業(yè)化和綜合化服務(wù)相結(jié)合以及多品牌聚合營(yíng)銷(xiāo)模式將成為市場(chǎng)的主流。而廣東汽車(chē)保有量達(dá) 200 萬(wàn)輛，比上年增長(zhǎng) 16％，居各省、直轄市之首，其中私人汽車(chē)保有量達(dá) 105 萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng) ％，占全省汽車(chē)保有量的 ％。其中，相當(dāng)一部分的汽車(chē)是銷(xiāo)往珠三角及其他地區(qū)。據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)最新的統(tǒng)計(jì)資料顯示，珠三角一些城市已經(jīng)率全國(guó)之先，提前進(jìn)入汽車(chē)普及時(shí)代。整個(gè)珠三角每百戶(hù)家庭汽車(chē)擁有量達(dá) 輛，居全國(guó)前列。在停車(chē)難，交通堵塞，消費(fèi)政策等外部因素改善的情況下，其釋放的需求將十分驚人，珠海和佛山等市也是如此。在廣州市落實(shí)“中變”工程，貫徹新的發(fā)展戰(zhàn)略，以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的背景下，廣州市汽車(chē)行業(yè)正面13臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。其中，較具有代表性的整車(chē)市場(chǎng)分布在機(jī)場(chǎng)路、天河北、珠江新城等地，汽車(chē)配件及用品市場(chǎng)主要分布在廣園路、恒福路、永福路等地段，體現(xiàn)出既分散又集聚的特征。內(nèi)有廣州汽車(chē)博覽中心，占地 4 萬(wàn)平方米，位于天河北路 163 號(hào)，是廣州市中心繁華地段最大的汽車(chē)市場(chǎng)。廣州大道南的華南汽貿(mào)市場(chǎng)占地 5 萬(wàn)平方米，分布著 60 家大小汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商，該市場(chǎng)是廣州市兩家定點(diǎn)舊機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)之一，二手車(chē)交易量約占總交易量的三成。位于廣州大道以東，黃埔大道以南，華南快速干道以西，包括廣東國(guó)際名車(chē)城和廣東名車(chē)交易市場(chǎng)兩個(gè)綜合性賣(mài)場(chǎng)。從經(jīng)營(yíng)規(guī)?？?，也體現(xiàn)分散化特征。同時(shí)，很多車(chē)行屬臨時(shí)建筑，發(fā)展空間狹窄，經(jīng)銷(xiāo)商往往持短期行為，有些則以假冒偽劣商品沖擊市場(chǎng)，增加了市場(chǎng)整治難度。◆多樣化的銷(xiāo)售模式?！粢愿咧械徒Y(jié)合，中檔轎車(chē)為主體的消費(fèi)結(jié)構(gòu)。根據(jù)廣東省城調(diào)隊(duì)的調(diào)查資料，在計(jì)劃買(mǎi)車(chē)的家庭中，選擇 11－20 萬(wàn)元中檔車(chē)的比重最大，占 ％，選擇價(jià)格超過(guò) 20 萬(wàn)元的家庭占 ％，表明中檔車(chē)型是消費(fèi)者選擇的主體。143．2．2 廣州市汽車(chē)市場(chǎng)的存在問(wèn)題與發(fā)展優(yōu)勢(shì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)◆市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。據(jù)廣東省城調(diào)隊(duì)消費(fèi)價(jià)格處的一份經(jīng)常性調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，今年 1—9 月份廣東省城市居民汽車(chē)消費(fèi)價(jià)格累計(jì)比去年同期下降了 ％，與 2022 年的消費(fèi)價(jià)格水平相比則下降了 ％。除自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高外，臨近的珠江三角洲其他地級(jí)市均為經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)，該地區(qū)整體消費(fèi)水平高，是廣東乃至全國(guó)汽車(chē)普及的領(lǐng)頭雁。廣州市作為我省的經(jīng)濟(jì)文化中心，經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)則更為明顯。與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)的是，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府可以有更多的公共開(kāi)支進(jìn)行交通運(yùn)輸建設(shè)，改善用車(chē)環(huán)境，推動(dòng)汽車(chē)消費(fèi)。從宏觀政策角度，廣州市的“十五”規(guī)劃明確提出支持汽車(chē)業(yè)發(fā)展，提出“培育壯大電子信息、汽車(chē)、石油化工三大支柱產(chǎn)業(yè)” ，把汽車(chē)作為三大支柱產(chǎn)業(yè)之一，提出“以本田轎車(chē)為龍頭，逐步擴(kuò)大規(guī)模，提高產(chǎn)業(yè)集中度，技術(shù)水平和零部件配套國(guó)產(chǎn)化程度，使廣州成為全國(guó)重要汽車(chē)生產(chǎn)基地” 。在微觀消費(fèi)政策上，政府鼓勵(lì)私車(chē)消費(fèi)的政策逐漸出臺(tái)，如各種稅費(fèi)的降低，汽車(chē)上牌手續(xù)的簡(jiǎn)便化等，都會(huì)極大促進(jìn)汽車(chē)市場(chǎng)的發(fā)展。汽車(chē)市場(chǎng)布局具有隨意性和自發(fā)性，不能與廣州市總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，影響城市景觀，增加整治難度。汽車(chē)流通業(yè)也將面臨市場(chǎng)重整和升級(jí)的機(jī)遇，汽車(chē)服務(wù)產(chǎn)生的增值效益的比重會(huì)有較大的提高，汽車(chē)銷(xiāo)售繼續(xù)保持多元化的模式，高檔化、規(guī)?；?、大型化、規(guī)范化的汽車(chē)市場(chǎng)會(huì)逐漸取代分散無(wú)序的汽車(chē)賣(mài)場(chǎng)。一方面是因?yàn)閲?guó)產(chǎn)車(chē)越來(lái)越受到市民認(rèn)可，另一方面也是由于現(xiàn)階段的消費(fèi)者更多考慮的是合理的性?xún)r(jià)比，對(duì)汽車(chē)品牌沒(méi)有很高的認(rèn)可度，車(chē)型和價(jià)格是消費(fèi)者考慮最多的因素。同時(shí)允許外商合資設(shè)立汽車(chē)連鎖店，到 2022 年取消連鎖店不能超過(guò) 30 家以及外方不能控股的限制。廣州市汽車(chē)市場(chǎng)也將面臨進(jìn)口汽車(chē)對(duì)市場(chǎng)的沖擊，價(jià)格和利潤(rùn)空間會(huì)逐漸下降，市場(chǎng)格局會(huì)發(fā)生變化，國(guó)際跨國(guó)公司必然會(huì)搶占廣州市的汽車(chē)貿(mào)易服務(wù)市場(chǎng)，擴(kuò)大在廣州市汽車(chē)服務(wù)業(yè)中的份額。3．4 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及市場(chǎng)策略3．4．1 市場(chǎng)定位：立足廣州，面向珠三角，輻射華南廣州市中田國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目是在充分研究我國(guó)和廣州市汽車(chē)市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)上，順應(yīng)我國(guó)加入 WTO 后的汽車(chē)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，響應(yīng)廣州市發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策而作出的重要舉措。3．4．2 競(jìng)爭(zhēng)策略：整合國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，促進(jìn)有序競(jìng)爭(zhēng)，堅(jiān)持以人為本，造福廣大市民，打造支柱產(chǎn)業(yè)，迎擊入世挑戰(zhàn)中田國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目將以建設(shè)舒適的購(gòu)物環(huán)境，完善的售后服務(wù)，規(guī)范的市場(chǎng)管理，品味卓16然的汽車(chē)文化為目標(biāo)，改善目前廣州市市場(chǎng)分散，管理混亂的不合理現(xiàn)狀，促使形成全行業(yè)合理有序的競(jìng)爭(zhēng)格局。中田國(guó)際汽車(chē)城的成立將會(huì)給當(dāng)?shù)厣踔翉V州帶來(lái)巨大的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。其次它還可以增加就業(yè)。3．4．4 項(xiàng)目市場(chǎng)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略：全面發(fā)展，分步推進(jìn)。在具體功能的開(kāi)發(fā)上，第一階段以基礎(chǔ)設(shè)施先行，以培育汽車(chē)文化氛圍為導(dǎo)向，重點(diǎn)建設(shè)高檔次的新車(chē)交易市場(chǎng)、汽配件和汽車(chē)用品市場(chǎng)，以及相配套的辦證廳和基礎(chǔ)設(shè)施等。在具體規(guī)劃上，根據(jù)汽貿(mào)城的功能定位和開(kāi)發(fā)時(shí)序，第一期工程占地 800 畝（計(jì) 533333 M 2） ，位于場(chǎng)地的中北片，主要建設(shè)展示中心、綜合辦證廳、品牌汽車(chē) 3S 店、車(chē)場(chǎng)以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等。4．2 自然條件4．2．1 氣候廣州地處南亞熱帶，北回歸線附近，屬典型的南亞熱帶季風(fēng)性海洋氣候，具有夏無(wú)酷暑、冬無(wú)嚴(yán)寒、降雨較多、光熱充足等氣候特征。項(xiàng)目所在地地處廣州北部，平均溫度稍低，但日均氣溫都在 0℃以上。此外，每年 410 月份是臺(tái)風(fēng)的多發(fā)期，廣州地處東南沿海，受臺(tái)風(fēng)的影響較大，但近年在廣州造成重大破壞的臺(tái)風(fēng)數(shù)量不多。全市水域面積 萬(wàn)公頃，占全市土地面積的10%。4．2．8 地質(zhì)廣州東北部為中低山區(qū)，中部為丘陵盆地，南部是沿海、沿江沖積平原，為珠江三角洲的組成部分。地帶性植被為南亞熱帶季風(fēng)常綠闊葉林，但天然林已極少，山地丘陵的森林都是次生林和人工林。項(xiàng)目基地交通條件非常優(yōu)越，廣從公路貫穿項(xiàng)目基地西側(cè)，東有京珠高速公路，北接北二環(huán)高速。由于中國(guó)擁有龐大的內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)，其發(fā)展前景遠(yuǎn)比鄰近國(guó)家樂(lè)觀。而對(duì)于后者影響的爭(zhēng)議卻頗多，一般認(rèn)為：在短期，加入WTO 會(huì)使中國(guó)付出一些社會(huì)成本，如對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的沖擊、政治法制改革等；但從遠(yuǎn)期來(lái)看，入世可以清除中國(guó)在改革開(kāi)放中一些自身無(wú)法解決的障礙，對(duì)中國(guó)的發(fā)展是有利的。4．4．3 廣州市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況作為珠三角的核心城市，廣州市的經(jīng)濟(jì)總量和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)始終位于全國(guó)前列。根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，居民消費(fèi)從千元級(jí)向萬(wàn)元級(jí)、十萬(wàn)元級(jí)消費(fèi)發(fā)展，需要 710 年的資金積累期。整個(gè)工程將分為二期進(jìn)行建設(shè)。215．1．2 工程場(chǎng)地規(guī)劃工程用地位于 105 國(guó)道太和鎮(zhèn)石湖村路段，規(guī)劃控制用地面積約 公頃，整個(gè)地塊被105 國(guó)道分割為東西兩部分，東側(cè)用地 公頃，西側(cè)用地約 20 公頃。外圈則將酒店及商務(wù)會(huì)議中心、生活區(qū)、檢測(cè)中心、維修中心、保稅倉(cāng)、物流中心、試車(chē)場(chǎng)以及卡丁車(chē)賽場(chǎng)、汽車(chē)文化主題公園、特種車(chē)市場(chǎng)、二手車(chē)市場(chǎng)等配套設(shè)施依次布置，形成一個(gè)配套內(nèi)圈中心區(qū)的外圈服務(wù)區(qū)域。車(chē)流系統(tǒng)主入口設(shè)在 105 國(guó)道側(cè)，南北設(shè)兩個(gè)入口，形成“U”型環(huán)路，由主環(huán)路延伸出的支路將各組建筑相聯(lián)接。信息流，包括擬建寬帶網(wǎng)，形成市場(chǎng)內(nèi)部及外部的現(xiàn)代通訊網(wǎng)絡(luò)?，F(xiàn)狀用地由荔枝園、菜地、水塘及部分荒地構(gòu)成。（2）充分體現(xiàn)以人為本的精神，強(qiáng)調(diào)生態(tài)保護(hù)，人文建筑環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，強(qiáng)調(diào)人與自然22的和諧共處，及可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)概念。（2）綜合合辦證大廳綜合辦證大廳位于場(chǎng)地中圈的南部，主要提供汽車(chē)商員有關(guān)的各種證件辦理服務(wù)，設(shè)有汽車(chē)牌照辦理，各種稅收服務(wù)、金融服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等功能。正面風(fēng)格爭(zhēng)取既保持一致，又能體現(xiàn)各自品牌的文化、形象特色。（6）酒店及商務(wù)會(huì)議中心酒店及商務(wù)會(huì)議中心位于東側(cè)場(chǎng)地的東北角，沿區(qū)內(nèi)主要環(huán)路，周?chē)G樹(shù)環(huán)繞，環(huán)境幽靜而美麗，擬建筑面積為 30000M2，層數(shù)擬為 15~