【正文】 0號規(guī)定計算F、標底編審費：按本省物價局有關規(guī)定計算G、工程監(jiān)理費：按本省物價局有關規(guī)定計算H、辦公設備購置費及部分辦公家具購置費：按有關部門規(guī)定估算I、預備費：本工程預備費僅為基本預務費投資估算本項目需投入資金2100萬元，其中：A、建筑工程費本項目建筑面積為10180平方米，根據(jù)工程概預算定額各當建筑工程實際造價，確定一般建筑造價為1162/M2，建筑工程費共計1183萬元（含室外總體費），%。125060750002供暖m178。14403043200三設備、設施2641001辦公桌椅套501000500002電話機部505025003電腦套2050001000004傳真機臺3120036005打印機臺2450090006復印機臺29000180007投影儀臺121000210008會議室桌椅及布置套130000300009其他辦公設備30000合計1934500建筑工程估算表（表95）工程編號： 費用名稱：綜合估算費用名稱：榆陽區(qū)新建中心敬老院 估算價值：91萬元工程名稱：食堂 經濟指標：1517元/M2序號工程項目或費用名稱單位數(shù)量單價總價一建筑工程（磚混）m178。17060102003電力照明m178。自理老人7000元/年，介助老人8000元/年，介護老人10000元/年，以上三類老人接收比例分別為60%、25%、15%，以600張床位計算，入住率為75%，則年收入：R1j=60075%（700060%+800025%+1000015%） =3465000（元）后勤餐飲收入每個老人平均日消費15元，以360天考慮，敬老院收取管理費以15%提取，外來探親人員以年收入30萬元進行測算，則后勤餐飲收入計算為：R1j=600人75%15元/日按照現(xiàn)行財務制度規(guī)定，房屋、建筑物等其它能轉化為固定資產的設施設備的折舊費一律按平均年限法提取，凈殘值為0。效益費用比=年均效益/年均費用 = =1效益費用比大于1，說明在正常營運期內項目的收益大于費用，項目可以保本運營，且有一定收益。建設中要強調綠化建設，綠化率不應低于50%。項目施工單位以及項目中央空調系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、變配電及發(fā)電機組系統(tǒng)、自動消防系統(tǒng)的設備及材料采購與安裝，主體結構、內裝修與道路環(huán)境綠化的材料采購實行公開招標。該項目是一項長期產業(yè)，項目建設與經營的風險較小。10=其它費用其它費用包括辦公費、水電費、差旅費、勞保費、職工培訓費等，每月8萬元，則全年為96萬元。年（1+14%）=固定資產折舊費敬老院的固定資產主要是房屋、建筑物等其它能轉化為固定資產的設施設備。二、稅費根據(jù)民政部等11部委《關于加快實現(xiàn)社會福利社會化的意見》中的優(yōu)惠政策和財政部、稅務總局《關于對老年服務機構有關稅收政策問題的通知》（財稅[2000]97號）中關于“社會力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務機構，暫免征收企業(yè)所得稅，以及老年服務機構自用房產、土地、車船的房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用”規(guī)定，該項目稅金可予以減免。170850144500二安裝工程238001給排水m178。1440701008003電力照明m178。建筑工程估算表（表93）工程編號： 費用名稱：綜合估算費用名稱：榆陽區(qū)新建中心敬老院 估算價值：177萬元工程名稱：綜合服務樓 經濟指標：1412元/M2序號工程項目或費用名稱單位數(shù)量單價總價一建筑工程（框架）m178。第八章 投資估算與資金籌措一、投資估算工程概況本項目擬征用土地100畝，即征地面積66667m2，總建設面積10180平方米，其中，老年居所6720平方米，綜合服務樓1250平方米，職工宿辦樓1440平方米，食堂60平方米，變配電、鍋爐房、水泵房120平方米，傳達室、大門50平方米。四、節(jié)能建筑節(jié)能建筑設計上盡量考慮自然通風、采光，采用隔熱性能良好的建筑材料，減少夏季空調降溫的能源消耗。（3）施工期間環(huán)保措施工程建設需運載大量的砂石、水泥、鋼筋等建筑材料，施工棄渣和臨時設施建設需占一定的用地，造成局部水土流失、空中粉塵濃度增加，噪聲超標，從而影響周邊環(huán)境。弱電工程項目的電話、信息網(wǎng)絡由某市電信局、廣電網(wǎng)絡和特殊網(wǎng)絡系統(tǒng)導入。電氣本項目用電負荷為擬為4000KW，供電電源為10千伏，由附近110/10千伏千伏變電站用兩路10千伏電纜引入基地高壓配電室。步行是老年人主要空間轉移方式，也是老年人日常重要活動。⑤變配電室：變配電為整個敬老院區(qū)域的變配電系統(tǒng)，為老年人正常的生活及行政辦公提供必要的保障系統(tǒng)。建筑特征與結構根據(jù)建筑平面布置和使用功能要求，宿辦樓、綜合樓及食堂、鍋爐房、水泵房、老年居所、傳達室、大門及變配電室采用磚混結構。總之，設計要人性化，無障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和要求。規(guī)劃總建筑面積10180m2。二、建筑材料來源及運輸條件區(qū)域內主要建筑材料較少，基本都要從鄰近省份購買，成本較高、運距較遠。所見構造形跡，除中生代地層構成向北西微傾的平緩單斜外（傾角130之間，多不超過50），很少有地層褶皺現(xiàn)象，更無斷裂等大的構造形跡出現(xiàn)。（六）工程地質、水文地質及地震情況地層巖性該地層屬陜甘寧盆地分區(qū)，早期地層以侏羅系、白堊系分布最廣，因場區(qū)內地表為第四紀松散砂所覆蓋，只有在榆溪河上游河谷現(xiàn)款崖有巖斷續(xù)裸露，場區(qū)內分布的地層從上到下依次為：（a）全新統(tǒng)（Q32eol）：近代風積沙以沙丘和沙丘鏈構成大片沙漠。沙丘、沙壟長約幾十米至百米，底寬幾十米，高度1—5米。%。根據(jù)某市城鎮(zhèn)體系總體規(guī)劃，某市城鎮(zhèn)人口將在近期達到60萬、遠景100萬的規(guī)模，規(guī)劃2200平方公里城市規(guī)劃區(qū)、300平方公里中心城區(qū)。東臨黃河，與山西省的忻州、呂梁兩地區(qū)隔河相望；北連內蒙，相伊克昭盟毗鄰；西與寧夏的銀南地區(qū)和甘肅的慶陽地區(qū)接壤；南與本省延安市的子長、延川、志丹、吳旗等縣相接。以上總建筑面積10180m2。一、組織機構設置、定員某區(qū)敬老院擬設置部門有：辦公室、財務科、總務科、服務中心、醫(yī)護部、餐飲部，管理人員及固定后勤保障人員擬定員60名，臨時服務人員30名。榆陽區(qū)敬老院雖然遠離喧嘩的市區(qū)，但是又不遠離城市中心，每蓬節(jié)假日，兒女們可以隨時陪伴老人，和老人一起交流感情，讓老人的業(yè)務生活在這里得到真正的幸福和歡樂，在生活上和精神上得到安慰。在經濟上要靠自己。這是由于國家推行計劃生育政策，一般家庭只生育一個孩子，構成所謂“”或“”（在農村）家庭結構，目前，獨生子女一代已進入婚育期，他們一方面要投身于現(xiàn)代化建設，參與激烈的社會競爭，培育下一代，又要照料雙方四位老人，委實難以承受如些的重負。老年服務機構服務質量令人揪心，我省養(yǎng)老機構有2508名從業(yè)人員，這些人員大多為下崗職工、農村務工者。面對我國老齡化人口越來越多這一趨勢，面對大量增加的“銀發(fā)浪潮”，一些專家認為，我國現(xiàn)行住宅體系在設計理念上對老年人的需求考慮不多，國家頒布自2003年9月1日起實施的國家標準《老年人建筑設計規(guī)范》（CB/T503402003）未能得到很好落實。以西安市為例，西安市作為中國西部內陸城市，經濟發(fā)展程度的局限，使老年福利的經濟基礎受到了一定程度的影響。它既體現(xiàn)老年人養(yǎng)老居住，又能享受到各方面社會化服務的住宅。人口老齡化影響家庭結構和家庭贍養(yǎng)的功能，長期以來，我國長輩與子女孩子之間是一種“哺育”與“反哺”的關系，即長輩撫養(yǎng)子女，子女贍養(yǎng)長輩，這也形成了中華民族敬老養(yǎng)老的傳統(tǒng)美德。⑧求偶的需求：喪偶對于老年人來說是極其沉重的打擊，喪偶后生活寂寞，心理表現(xiàn)無助，有很強的找個伴的愿望，希望有人照顧。有的生活還不能完全看理，這時他們希望有人照顧，尤其得到子女的親自照顧。從少年，青年，中年，一路走到老年，人的心理和生理發(fā)生了世大的變化。目前我國60歲以上老年人口料對21世紀人口老齡化的迅速發(fā)展階段。使農業(yè)人均“三田”，相繼實現(xiàn)了村村通電、村村路、75%以上的村通了電話、廣播電視覆蓋率實現(xiàn)雙現(xiàn)百、基本解決了人畜飲水問題。煤田是世界級七大煤田之一的榆神橫煤田的重要組成部分，巖鹽是國內外罕見的特大型精品礦藏，天然氣是陜甘寧大氣田的重要組成部分，石油、高嶺土、泥炭等也有相當規(guī)模的儲量。四大經濟相互依存，車輔相成。煤炭、天然氣、石油、岵鹽組合配置良好的，開發(fā)潛力巨大，是21世紀中國的能源接續(xù)地，是正在建設販國家能源化工基地，是西氣東輸、西電東送、西煤東運的重要源頭。明朝設某衛(wèi)，素有：“九邊重鎮(zhèn)”之稱。全市轄1 區(qū)11縣，222個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，5545個村民委員會。600變配電、鍋爐、水泵房m178。66667100畝其中：建構筑物占地面積m178。項目的實施不僅能很好地健全我市社會福利服務體系，有效緩解人口老齡化、家庭小型化和城市化發(fā)展進程所帶來的日益突出的社會福利服務供需之間的矛盾，而且能真正實現(xiàn)和落實“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂”的老年工作方針。四、項目可行性研究報告編制單位某某投資咨詢中心五、項目編制依據(jù)國家發(fā)改委和建設部頒布的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）《老年人建筑設計與規(guī)劃》（CB/T 50340—2003）《省、市五保供養(yǎng)服務機構建設十一五規(guī)劃》《陜西省人民政府辦公廳轉發(fā)省民政廳等部門關于加快實現(xiàn)福利社會化實施意見的通知》（陜政辦發(fā)[2000]82號）六、項目建設選址某縣新建救助站擬定于某縣張家焉村。目前，我國的社會福利服務體系尚不健全，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老服務功能正在逐步弱化。縣救助站建設項目工程可行性研究報告縣救助站建設項目工程可行性研究報告目 錄第一章 概述一、項目名稱…………………………………………… 1二、項目承辦單位……………………………………… 1三、項目提出…………………………………………… 1四、項目可行性研報告編制單位……………………… 3五、項目編制依據(jù)……………………………………… 3六、項目建設選址……………………………………… 3七、項目建設規(guī)模及主要內容………………………… 3八、投咨估算及資金籌措……………………………… 4九、效益分析…………………………………………… 4十、研究主要結論……………………………………… 4十一、工期計劃安排…………………………………… 5十二、項目 建議……………………………………… 5第二章 現(xiàn)狀分析與評價一、現(xiàn)狀分析…………………………………………… 7二、項目建設的必要性…………………………………15三、建設榆陽區(qū)敬老院的優(yōu)勢…………………………19第三章 建設規(guī)模和建設面積的確定一、組織機構設置定員…………………………………21二、建設面積的確定……………………………………22三、建設規(guī)?！?3第四章 項目選址一、區(qū)域自然條件………………………………………24二、建筑材料來源及運輸條件…………………………29三、選址…………………………………………29第五章 工程技術方案一、設計指導思想………………………………………30二、總平面布置…………………………………………30三、建筑方案……………………………………………30第六章 環(huán)境保護、人防、消防、節(jié)能及地震設防一、環(huán)境保護……………………………………………39二、人防…………………………………………………40三、消防…………………………………………………40四、節(jié)能…………………………………………………40五、地震設防……………………………………………41第七章 實施計劃一、項目實施計劃進度表………………………………42二、組織管理措施………………………………………42第八章 投咨估算與資金籌措一、投資估算……………………………………………44二、資金籌措……………