【正文】 0號規(guī)定計算F、標底編審費：按本省物價局有關(guān)規(guī)定計算G、工程監(jiān)理費：按本省物價局有關(guān)規(guī)定計算H、辦公設(shè)備購置費及部分辦公家具購置費：按有關(guān)部門規(guī)定估算I、預(yù)備費：本工程預(yù)備費僅為基本預(yù)務(wù)費投資估算本項目需投入資金2100萬元，其中：A、建筑工程費本項目建筑面積為10180平方米，根據(jù)工程概預(yù)算定額各當(dāng)建筑工程實際造價，確定一般建筑造價為1162/M2，建筑工程費共計1183萬元（含室外總體費），%。125060750002供暖m178。14403043200三設(shè)備、設(shè)施2641001辦公桌椅套501000500002電話機部505025003電腦套2050001000004傳真機臺3120036005打印機臺2450090006復(fù)印機臺29000180007投影儀臺121000210008會議室桌椅及布置套130000300009其他辦公設(shè)備30000合計1934500建筑工程估算表（表95）工程編號： 費用名稱：綜合估算費用名稱：榆陽區(qū)新建中心敬老院 估算價值：91萬元工程名稱：食堂 經(jīng)濟指標：1517元/M2序號工程項目或費用名稱單位數(shù)量單價總價一建筑工程（磚混）m178。17060102003電力照明m178。自理老人7000元/年，介助老人8000元/年，介護老人10000元/年，以上三類老人接收比例分別為60%、25%、15%，以600張床位計算，入住率為75%，則年收入：R1j=60075%（700060%+800025%+1000015%） =3465000（元）后勤餐飲收入每個老人平均日消費15元，以360天考慮，敬老院收取管理費以15%提取，外來探親人員以年收入30萬元進行測算，則后勤餐飲收入計算為：R1j=600人75%15元/日按照現(xiàn)行財務(wù)制度規(guī)定，房屋、建筑物等其它能轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備的折舊費一律按平均年限法提取，凈殘值為0。效益費用比=年均效益/年均費用 = =1效益費用比大于1，說明在正常營運期內(nèi)項目的收益大于費用，項目可以保本運營，且有一定收益。建設(shè)中要強調(diào)綠化建設(shè)，綠化率不應(yīng)低于50%。項目施工單位以及項目中央空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、變配電及發(fā)電機組系統(tǒng)、自動消防系統(tǒng)的設(shè)備及材料采購與安裝，主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝修與道路環(huán)境綠化的材料采購實行公開招標。該項目是一項長期產(chǎn)業(yè)，項目建設(shè)與經(jīng)營的風(fēng)險較小。10=其它費用其它費用包括辦公費、水電費、差旅費、勞保費、職工培訓(xùn)費等，每月8萬元，則全年為96萬元。年（1+14%）=固定資產(chǎn)折舊費敬老院的固定資產(chǎn)主要是房屋、建筑物等其它能轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備。二、稅費根據(jù)民政部等11部委《關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利社會化的意見》中的優(yōu)惠政策和財政部、稅務(wù)總局《關(guān)于對老年服務(wù)機構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知》（財稅[2000]97號）中關(guān)于“社會力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務(wù)機構(gòu)，暫免征收企業(yè)所得稅，以及老年服務(wù)機構(gòu)自用房產(chǎn)、土地、車船的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用”規(guī)定，該項目稅金可予以減免。170850144500二安裝工程238001給排水m178。1440701008003電力照明m178。建筑工程估算表（表93）工程編號： 費用名稱：綜合估算費用名稱：榆陽區(qū)新建中心敬老院 估算價值：177萬元工程名稱：綜合服務(wù)樓 經(jīng)濟指標：1412元/M2序號工程項目或費用名稱單位數(shù)量單價總價一建筑工程（框架）m178。第八章 投資估算與資金籌措一、投資估算工程概況本項目擬征用土地100畝，即征地面積66667m2，總建設(shè)面積10180平方米，其中，老年居所6720平方米，綜合服務(wù)樓1250平方米，職工宿辦樓1440平方米，食堂60平方米，變配電、鍋爐房、水泵房120平方米，傳達室、大門50平方米。四、節(jié)能建筑節(jié)能建筑設(shè)計上盡量考慮自然通風(fēng)、采光，采用隔熱性能良好的建筑材料，減少夏季空調(diào)降溫的能源消耗。（3）施工期間環(huán)保措施工程建設(shè)需運載大量的砂石、水泥、鋼筋等建筑材料，施工棄渣和臨時設(shè)施建設(shè)需占一定的用地，造成局部水土流失、空中粉塵濃度增加，噪聲超標，從而影響周邊環(huán)境。弱電工程項目的電話、信息網(wǎng)絡(luò)由某市電信局、廣電網(wǎng)絡(luò)和特殊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)導(dǎo)入。電氣本項目用電負荷為擬為4000KW，供電電源為10千伏，由附近110/10千伏千伏變電站用兩路10千伏電纜引入基地高壓配電室。步行是老年人主要空間轉(zhuǎn)移方式，也是老年人日常重要活動。⑤變配電室：變配電為整個敬老院區(qū)域的變配電系統(tǒng)，為老年人正常的生活及行政辦公提供必要的保障系統(tǒng)。建筑特征與結(jié)構(gòu)根據(jù)建筑平面布置和使用功能要求，宿辦樓、綜合樓及食堂、鍋爐房、水泵房、老年居所、傳達室、大門及變配電室采用磚混結(jié)構(gòu)?？傊?，設(shè)計要人性化，無障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和要求。規(guī)劃總建筑面積10180m2。二、建筑材料來源及運輸條件區(qū)域內(nèi)主要建筑材料較少，基本都要從鄰近省份購買，成本較高、運距較遠。所見構(gòu)造形跡，除中生代地層構(gòu)成向北西微傾的平緩單斜外（傾角130之間，多不超過50），很少有地層褶皺現(xiàn)象，更無斷裂等大的構(gòu)造形跡出現(xiàn)。（六）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及地震情況地層巖性該地層屬陜甘寧盆地分區(qū)，早期地層以侏羅系、白堊系分布最廣，因場區(qū)內(nèi)地表為第四紀松散砂所覆蓋，只有在榆溪河上游河谷現(xiàn)款崖有巖斷續(xù)裸露，場區(qū)內(nèi)分布的地層從上到下依次為：（a）全新統(tǒng)（Q32eol）：近代風(fēng)積沙以沙丘和沙丘鏈構(gòu)成大片沙漠。沙丘、沙壟長約幾十米至百米，底寬幾十米，高度1—5米。%。根據(jù)某市城鎮(zhèn)體系總體規(guī)劃，某市城鎮(zhèn)人口將在近期達到60萬、遠景100萬的規(guī)模，規(guī)劃2200平方公里城市規(guī)劃區(qū)、300平方公里中心城區(qū)。東臨黃河，與山西省的忻州、呂梁兩地區(qū)隔河相望；北連內(nèi)蒙，相伊克昭盟毗鄰；西與寧夏的銀南地區(qū)和甘肅的慶陽地區(qū)接壤；南與本省延安市的子長、延川、志丹、吳旗等縣相接。以上總建筑面積10180m2。一、組織機構(gòu)設(shè)置、定員某區(qū)敬老院擬設(shè)置部門有：辦公室、財務(wù)科、總務(wù)科、服務(wù)中心、醫(yī)護部、餐飲部，管理人員及固定后勤保障人員擬定員60名，臨時服務(wù)人員30名。榆陽區(qū)敬老院雖然遠離喧嘩的市區(qū)，但是又不遠離城市中心，每蓬節(jié)假日，兒女們可以隨時陪伴老人，和老人一起交流感情，讓老人的業(yè)務(wù)生活在這里得到真正的幸福和歡樂，在生活上和精神上得到安慰。在經(jīng)濟上要靠自己。這是由于國家推行計劃生育政策，一般家庭只生育一個孩子，構(gòu)成所謂“”或“”（在農(nóng)村）家庭結(jié)構(gòu)，目前，獨生子女一代已進入婚育期，他們一方面要投身于現(xiàn)代化建設(shè)，參與激烈的社會競爭，培育下一代，又要照料雙方四位老人，委實難以承受如些的重負。老年服務(wù)機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量令人揪心，我省養(yǎng)老機構(gòu)有2508名從業(yè)人員，這些人員大多為下崗職工、農(nóng)村務(wù)工者。面對我國老齡化人口越來越多這一趨勢，面對大量增加的“銀發(fā)浪潮”，一些專家認為，我國現(xiàn)行住宅體系在設(shè)計理念上對老年人的需求考慮不多，國家頒布自2003年9月1日起實施的國家標準《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》（CB/T503402003）未能得到很好落實。以西安市為例，西安市作為中國西部內(nèi)陸城市，經(jīng)濟發(fā)展程度的局限，使老年福利的經(jīng)濟基礎(chǔ)受到了一定程度的影響。它既體現(xiàn)老年人養(yǎng)老居住，又能享受到各方面社會化服務(wù)的住宅。人口老齡化影響家庭結(jié)構(gòu)和家庭贍養(yǎng)的功能，長期以來，我國長輩與子女孩子之間是一種“哺育”與“反哺”的關(guān)系，即長輩撫養(yǎng)子女，子女贍養(yǎng)長輩，這也形成了中華民族敬老養(yǎng)老的傳統(tǒng)美德。⑧求偶的需求：喪偶對于老年人來說是極其沉重的打擊，喪偶后生活寂寞，心理表現(xiàn)無助，有很強的找個伴的愿望，希望有人照顧。有的生活還不能完全看理，這時他們希望有人照顧，尤其得到子女的親自照顧。從少年，青年，中年，一路走到老年，人的心理和生理發(fā)生了世大的變化。目前我國60歲以上老年人口料對21世紀人口老齡化的迅速發(fā)展階段。使農(nóng)業(yè)人均“三田”，相繼實現(xiàn)了村村通電、村村路、75%以上的村通了電話、廣播電視覆蓋率實現(xiàn)雙現(xiàn)百、基本解決了人畜飲水問題。煤田是世界級七大煤田之一的榆神橫煤田的重要組成部分，巖鹽是國內(nèi)外罕見的特大型精品礦藏，天然氣是陜甘寧大氣田的重要組成部分，石油、高嶺土、泥炭等也有相當(dāng)規(guī)模的儲量。四大經(jīng)濟相互依存，車輔相成。煤炭、天然氣、石油、岵鹽組合配置良好的，開發(fā)潛力巨大，是21世紀中國的能源接續(xù)地，是正在建設(shè)販國家能源化工基地，是西氣東輸、西電東送、西煤東運的重要源頭。明朝設(shè)某衛(wèi)，素有：“九邊重鎮(zhèn)”之稱。全市轄1 區(qū)11縣，222個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，5545個村民委員會。600變配電、鍋爐、水泵房m178。66667100畝其中：建構(gòu)筑物占地面積m178。項目的實施不僅能很好地健全我市社會福利服務(wù)體系，有效緩解人口老齡化、家庭小型化和城市化發(fā)展進程所帶來的日益突出的社會福利服務(wù)供需之間的矛盾，而且能真正實現(xiàn)和落實“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的老年工作方針。四、項目可行性研究報告編制單位某某投資咨詢中心五、項目編制依據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）《老年人建筑設(shè)計與規(guī)劃》（CB/T 50340—2003）《省、市五保供養(yǎng)服務(wù)機構(gòu)建設(shè)十一五規(guī)劃》《陜西省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省民政廳等部門關(guān)于加快實現(xiàn)福利社會化實施意見的通知》（陜政辦發(fā)[2000]82號）六、項目建設(shè)選址某縣新建救助站擬定于某縣張家焉村。目前，我國的社會福利服務(wù)體系尚不健全，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老服務(wù)功能正在逐步弱化。縣救助站建設(shè)項目工程可行性研究報告縣救助站建設(shè)項目工程可行性研究報告目 錄第一章 概述一、項目名稱…………………………………………… 1二、項目承辦單位……………………………………… 1三、項目提出…………………………………………… 1四、項目可行性研報告編制單位……………………… 3五、項目編制依據(jù)……………………………………… 3六、項目建設(shè)選址……………………………………… 3七、項目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容………………………… 3八、投咨估算及資金籌措……………………………… 4九、效益分析…………………………………………… 4十、研究主要結(jié)論……………………………………… 4十一、工期計劃安排…………………………………… 5十二、項目 建議……………………………………… 5第二章 現(xiàn)狀分析與評價一、現(xiàn)狀分析…………………………………………… 7二、項目建設(shè)的必要性…………………………………15三、建設(shè)榆陽區(qū)敬老院的優(yōu)勢…………………………19第三章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)面積的確定一、組織機構(gòu)設(shè)置定員…………………………………21二、建設(shè)面積的確定……………………………………22三、建設(shè)規(guī)模……………………………………………23第四章 項目選址一、區(qū)域自然條件………………………………………24二、建筑材料來源及運輸條件…………………………29三、選址…………………………………………29第五章 工程技術(shù)方案一、設(shè)計指導(dǎo)思想………………………………………30二、總平面布置…………………………………………30三、建筑方案……………………………………………30第六章 環(huán)境保護、人防、消防、節(jié)能及地震設(shè)防一、環(huán)境保護……………………………………………39二、人防…………………………………………………40三、消防…………………………………………………40四、節(jié)能…………………………………………………40五、地震設(shè)防……………………………………………41第七章 實施計劃一、項目實施計劃進度表………………………………42二、組織管理措施………………………………………42第八章 投咨估算與資金籌措一、投資估算……………………………………………44二、資金籌措……………