【正文】 勢(shì)來(lái)形成體量的梯度與空間的層次。所有建筑均勻所有建筑均勻采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋，填充墻采用輕質(zhì)混凝土空心砌塊。②職工宿辦樓：由兼宿的辦公室、中小型會(huì)議室、打字室、文印室、收發(fā)傳達(dá)室、計(jì)算機(jī)房、電傳室、衛(wèi)生用房等組成，職工宿辦樓地上部分為三層建筑，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積1440m179。綜合服務(wù)樓地上為三層，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積1250m178。生活配套設(shè)施樓地上為一層，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積：680 m178。變配電所為一層，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積：40 m178。傳達(dá)室建筑面積50 m178。環(huán)境設(shè)計(jì)小區(qū)綠地率達(dá)50%，靈活動(dòng)用空間主體手法，綜合設(shè)計(jì)流線，在綠化景觀上營(yíng)造出豐富的空間序列感受。院內(nèi)還將設(shè)置完善的步行交通系統(tǒng)。設(shè)置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步；道路全部進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，每間隔直線距離150m左右即修建休息傾盆大坐椅，方便老人休息。建筑標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)處裝修根據(jù)《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》（MZ0082001）標(biāo)準(zhǔn)，榆陽(yáng)區(qū)中心敬老院建筑標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)外裝修標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表4表43老年居所建筑安裝標(biāo)準(zhǔn)（表42）序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑標(biāo)準(zhǔn)1樁形夯擴(kuò)樁14樓板現(xiàn)澆板2基礎(chǔ)條形基礎(chǔ)15供水水安裝到入戶水表3結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)16安裝消防系統(tǒng)按規(guī)范4層高3m17電梯間公共部位（走道）吊頂，鋪彩色地磚5墻體加氣混凝土塊18供電電安裝到戶6外墻高級(jí)墻磚飾面19地坪毛面沙漿砼7內(nèi)墻抹灰刮泥子20上下水PVP管材8電梯前室精裝修21電線銅、芯線9內(nèi)墻抹灰刮泥子（衛(wèi)磁磚）22屋面做防水層、保溫層10分戶門高級(jí)防盜門23樓梯間墻面（消防通道）乳膠漆刷白11戶內(nèi)門夾板門24電梯（消防通道）鐵花欄桿、硬木扶手12陽(yáng)臺(tái)鐵花護(hù)欄25電梯OTIS電梯（能自由出入輪椅、擔(dān)架）13窗門推拉塑鋼窗（帶沙）26智能化系統(tǒng)安裝到戶老年居所戶內(nèi)精裝修標(biāo)準(zhǔn)（表43）裝修配置事項(xiàng)功能空間臥室客廳廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)地面大地板地磚防滑地磚防滑地磚地磚墻體乳膠漆乳膠漆衛(wèi)生墻墻面磚乳膠漆室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)頂乳膠漆乳膠漆吊頂?shù)蹴斎槟z漆頂與地面交匯處踢角線踢角線瓷磚—頂與墻面交匯處角線角線———窗戶塑鋼窗塑鋼窗塑鋼窗塑鋼窗—門包門包門包門包門—線路隱線隱線隱線隱絲隱線壁柜大衣柜鞋柜壁廚柜儲(chǔ)衣柜—對(duì)單元型老年居所內(nèi)配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表44，其他戶型參照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。由高位水池通過(guò)DN100給水管接入。污水量按生活用水量的90%考慮，污水經(jīng)二級(jí)生化處理設(shè)備處理后排入基地污水管網(wǎng)，雨水經(jīng)收集后直接排入基地雨水管網(wǎng)?？紤]留有余地，總?cè)萘繛?000KVA?？紤]用電安全及用電質(zhì)量，需設(shè)置繼保護(hù)及功率 因紗補(bǔ)償裝置。接地電阻應(yīng)符合規(guī)定值。應(yīng)急電源由自備發(fā)電機(jī)供電，以保證停電或供電故障時(shí)用電。電視接收系統(tǒng)采用有線電視閉路接收系統(tǒng)，由市廣播電視網(wǎng)絡(luò)中心提供信號(hào)源。第六章 環(huán)境保護(hù)、人防、消防、節(jié)能及地震設(shè)防一、環(huán)境保護(hù)概況本項(xiàng)目屬新征土地，四周通風(fēng)，環(huán)境條件良好。主要污染源和主要污染物本項(xiàng)目投用后主要污染物為生活污水和生活垃圾等固體廢棄物?？刂莆廴疚锾幚泶胧?）生活污水其主要污染物為：BODCOD等，污水處理流程如下：初沉池—調(diào)節(jié)池—A級(jí)生物池—O級(jí)生物池—二沉池—消毒池—排放（2）固本廢棄物處理：由垃圾收集點(diǎn)收集后并后并運(yùn)至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站集中處理。必須采取以下措施：（a）主要建筑材料如石料、砂、水泥、鋼筋等必須專人管理，施工棄渣應(yīng)及時(shí)清理，避免施工過(guò)程中產(chǎn)生的粉塵、殘料對(duì)周圍環(huán)境造成不良影響；（b）施工期間應(yīng)嚴(yán)格控制重型施工機(jī)制的運(yùn)行范圍，防止隨意破壞地表；（4）加強(qiáng)施工隊(duì)伍管理，提高施工人員環(huán)保意識(shí)，嚴(yán)格控制施工時(shí)間，以保證良好的周邊環(huán)境狀況。本項(xiàng)目綠地率不低于50%。同時(shí)項(xiàng)目基本不污染物排放，無(wú)危害物產(chǎn)生，對(duì)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、生態(tài)環(huán)境沒(méi)有不良影響，項(xiàng)目的實(shí)施符合國(guó)家環(huán)保政府的要求。三、消防本項(xiàng)目建筑物耐火等級(jí)二級(jí)，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求進(jìn)行。電氣節(jié)能選用節(jié)能型的供配電設(shè)備與節(jié)能燈具，減少能耗。五、地震設(shè)防根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001），本項(xiàng)目建筑抗震設(shè)施按地震烈度6度4級(jí)設(shè)防。按照投資項(xiàng)目管理程序，切實(shí)做好工項(xiàng)目前期準(zhǔn)備和建設(shè)階段的相關(guān)工作，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量、施工安全，并按時(shí)交付使用。加強(qiáng)項(xiàng)目資金管理，實(shí)行項(xiàng)目專人負(fù)責(zé)、資金專戶使用、帳冊(cè)專項(xiàng)設(shè)立，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程資金使用的追蹤檢查。擬建項(xiàng)目道路面積約6000m2，廣場(chǎng)面積約18200m2，綠化面積約33300m2，圍墻1100m2，院內(nèi)設(shè)60套草坪燈。B、設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)本項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)共計(jì)647萬(wàn)元，%。D、預(yù)備費(fèi)本項(xiàng)目只提取基本預(yù)備費(fèi)，提取費(fèi)用共計(jì)100萬(wàn)元，%。二、資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)資金由民政部“霞光計(jì)劃”補(bǔ)助部分外，剩余由省、市、區(qū)各級(jí)財(cái)政配套解決。12509501187500二安裝工程2625001給排水m178。125070875003電力照明m178。12503037500三設(shè)備、設(shè)施3150001學(xué)習(xí)桌、椅套200450900002電視機(jī)套105000500003電腦套155000750004文體設(shè)施套150000500005娛樂(lè)設(shè)施套15000050000合計(jì)1765000建筑工程估算表（表94）工程編號(hào)： 費(fèi)用名稱：綜合估算費(fèi)用名稱：榆陽(yáng)區(qū)新建中心敬老院 估算價(jià)值：193萬(wàn)元工程名稱：職工宿辦樓 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：1343元/M2序號(hào)工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)總價(jià)一建筑工程（磚混）m178。144060864002供暖m178。144050720004弱電m178。600950570000二安裝工程1260001給排水m178。60070420003電力照明m178。6003018000三設(shè)備、設(shè)施2140001抽煙設(shè)備及灶具套2500001000002冰柜臺(tái)26000120003冰箱臺(tái)26000120004餐桌、餐椅套60100060000其他30000合計(jì)910000建筑工程估算表（表96）工程編號(hào)： 費(fèi)用名稱：綜合估算費(fèi)用名稱：榆陽(yáng)區(qū)新建中心敬老院 估算價(jià)值：52萬(wàn)元工程名稱：變配、鍋爐、水磁房及傳達(dá)室 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：3048元/M2序號(hào)工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)總價(jià)一建筑工程（磚混）m178。1703051002供暖m178。170508500三設(shè)備、設(shè)施3500001熱水爐套11000001000002變配電設(shè)施套1250000250000合計(jì)518300建筑工程估算表（表97）工程編號(hào)： 費(fèi)用名稱：綜合估算費(fèi)用名稱：榆陽(yáng)區(qū)新建中心敬老院 估算價(jià)值：274萬(wàn)元工程名稱：室外總體 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：序號(hào)工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)總價(jià)1道路m178。18200285096003綠化m178。11002803080005大門個(gè)2800001600006雕塑、噴泉等裝飾工程1500007日常戶外健身器材套130000300008器燈、草坪燈套1001000100000合計(jì)2736600第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)該項(xiàng)目為非營(yíng)利性項(xiàng)目，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》中有關(guān)要求進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。三、項(xiàng)目預(yù)期現(xiàn)金流量估算（一）經(jīng)營(yíng)收入的構(gòu)成及估算頤養(yǎng)老人收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)厥杖胨讲⒔Y(jié)合實(shí)際情況綜合考慮后確定，包括住宿、醫(yī)療護(hù)理和日常生活料理等。人360天15%+30=政府補(bǔ)貼收入敬老院建設(shè)是國(guó)家鼓勵(lì)性項(xiàng)目，在建設(shè)和經(jīng)營(yíng)期間國(guó)家給予政府優(yōu)惠或財(cái)政扶寺，這是全部予以貨幣化，相當(dāng)每個(gè)入住老人享受1000元/年的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，則補(bǔ)貼收入為：R3j=60075%1000=45由此可得：正常年份可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入=++45=（二）總成本費(fèi)用的構(gòu)成及估算敬老院總成本費(fèi)用主要包括職工工資及福利費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)和各種管理費(fèi)等。年計(jì)算。培訓(xùn)學(xué)校建成后，所需職工按90人計(jì)算，所以該項(xiàng)費(fèi)用的年費(fèi)用額為：90人15000元/人固定資產(chǎn)原值包括固定資產(chǎn)投資中的工程費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用以及其它費(fèi)用中的土地使用費(fèi)?？紤]到敬老院的固定資產(chǎn)主要是房屋、建筑物以及部分設(shè)施設(shè)備，所以按綜合折舊年限30年計(jì)算年折舊額。30=120萬(wàn)元設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)在分析計(jì)算時(shí)按折舊費(fèi)的30%計(jì)算。即攤銷費(fèi)=295247。由此可得：正常年份總成本費(fèi)用=+120+36++96=（三）效益費(fèi)用比效益費(fèi)用比是指項(xiàng)目正常營(yíng)運(yùn)期內(nèi)的年均收益與每年所需平均費(fèi)用的比例，反映了收益與費(fèi)用的關(guān)系。四、社會(huì)效益評(píng)價(jià)通過(guò)上述的分析和估算，該項(xiàng)目雖屬非營(yíng)性項(xiàng)目，但在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)項(xiàng)目可保本運(yùn)營(yíng)。第十章 結(jié)論與建議一、結(jié)論通過(guò)上述所有的論證、計(jì)算與分析，最終得到如下幾點(diǎn)研究結(jié)論：研究認(rèn)為，某縣新建救助站工程的建設(shè)，一方面解決目前我縣老年人服務(wù)體系嚴(yán)重滯后的問(wèn)題，緩解人口老齡化、家庭小型化和城市化發(fā)展進(jìn)程所帶來(lái)的日益突出的社會(huì)福利服務(wù)供需之間的矛盾，另一方面能很好地健全我市社會(huì)福利服務(wù)體系，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定有著積極的作用。從區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況，場(chǎng)址選擇與評(píng)價(jià)、功能定位等方面分析，該項(xiàng)目目前已具備各種良好的基本條件。二、建議根據(jù)對(duì)該項(xiàng)目的評(píng)價(jià)，對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)施提出如下建議：本項(xiàng)目在實(shí)施當(dāng)中，要力求保證區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，布局規(guī)劃滿足城市總體規(guī)劃要求。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)不同專業(yè)、不同工種之間的協(xié)調(diào)與配合，確保工程進(jìn)度，保證工程質(zhì)量。第十一章 項(xiàng)目招標(biāo)一、招標(biāo)范圍某縣新建中心敬老院工程建筑總投資2100萬(wàn)元人民幣，按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目地震評(píng)價(jià)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料采購(gòu)實(shí)行全部招標(biāo)。二、招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目采取委托招標(biāo)的方式進(jìn)行三、招標(biāo)方式根據(jù)中華人民工和國(guó)建設(shè)部令第89號(hào)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招投標(biāo)管理辦法》有關(guān)規(guī)定，對(duì)該項(xiàng)目的地震評(píng)價(jià)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位實(shí)行邀請(qǐng)招標(biāo)。66