【正文】 ...............33第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ...........................................................................................................................................34一、 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 ..................................................................................................................................34二、 行業(yè)影響分析 ..........................................................................................................................................36三、 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響評(píng)價(jià) ..................................................................................................................................36第八章 社會(huì)影響分析 .............................................................................................................................................38一、社會(huì)影響效果分析 ........................................................................................................................................38二、社會(huì)適應(yīng)性分析 ............................................................................................................................................39三、社會(huì)效益分析 ................................................................................................................................................40四、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................................................................................................................................40第九章 結(jié)論與建議 ...............................................................................................................................................42一、結(jié)論 ................................................................................................................................................................42 二、建議 ................................................................................................................................................................42附件：附件 1－〔企業(yè) 法人營(yíng)業(yè)執(zhí) 照〕附件 2－〔組織 機(jī)構(gòu)代碼證 〕附件 3－《NG04001 號(hào)地塊掛牌交易成交確認(rèn)書》附件 4－《NG04005 號(hào)地塊掛牌交易成交確認(rèn)書》附件 5－《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》附件 6－《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一 、項(xiàng) 目 申 報(bào) 單 位 概 況：遼寧：沈陽市：：人民幣：壹仟萬元整：有限責(zé)任公司：房屋開發(fā)及開發(fā)的商品房銷售、物業(yè)管理、信息咨詢服務(wù)（除中介）：2022 年 7 月 22 日至 2022 年 7 月 16 日： 聯(lián)系電話： 手機(jī)： 傳真：遼寧**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2022 年，現(xiàn)注冊(cè)資金 1000 萬元，總資產(chǎn) 億元。（三）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模根據(jù)沈陽市規(guī)劃和國(guó)土資源局農(nóng)業(yè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)分局頒發(fā)的《NG04001 號(hào)地塊掛牌交易成交確認(rèn)書》【沈農(nóng)開交字[2022]1 號(hào)】、 《NG04005 號(hào)地塊掛牌交易成交確認(rèn)書》【沈農(nóng)開交字[2022]5 號(hào)】,《中華 人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》【沈農(nóng)開國(guó)用[2022]字第 126 號(hào)】，《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》【沈規(guī)土農(nóng)證字 04 年 11 號(hào)】及沈陽市**建筑工程有限公司設(shè)計(jì)的《****花園項(xiàng)目規(guī)劃方案》，本項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)如下：項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)：項(xiàng)目名稱 單 位 指 標(biāo) 備 注規(guī)劃用地面積 平方米 94213m2總建筑面積 平方米 166380m2地上建筑面積 平方米 155410m2 地下建筑面積 平方米 10970m2其中：超市地下 平方米 6170m2地下車庫 平方米 4800m2商業(yè)建筑面積 平方米 26750m2其中：沿街網(wǎng)點(diǎn) 平方米 14200m2超市 平方米 20550m2住宅建筑面積 平方米 126860m2其中：聯(lián)排住宅 平方米 23360m2樓王 平方米 1800m25F 平方米 13700m28 越 F 平方米 6800m218 越 F 平方米 41700m226F 平方米 39500m2會(huì)所建筑面積 平方米 1800m2容積率 本項(xiàng)目是沈陽市**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃中，集住宅樓、配套商業(yè)于一體的高品質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（七）項(xiàng)目進(jìn)度安排項(xiàng)目周期為約 年，其工程建設(shè)周期為約 2 年，即從 2022 年 4 月至 2022 年 5 月為建設(shè)期。工程建設(shè)中，將安排分期交付使用。（二）區(qū)域和空間規(guī)劃符合性分析《沈陽市中心城區(qū)總體規(guī)劃 19962022》提出，“逐步改 變目前單中心的空間格局，加強(qiáng)外圍新城建設(shè)，中心城與新城相協(xié)調(diào)，構(gòu)筑分工明確的多層次空間結(jié)構(gòu)” ；本項(xiàng)目所處北部發(fā)展帶，功能定位為高新發(fā)展區(qū)，是沈陽市城市未來重要的發(fā)展地區(qū)。 本小區(qū)形狀規(guī)整、便于規(guī)劃、地勢(shì)平坦、地 質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設(shè)，交通便利，便于生活 發(fā)展。（三）專項(xiàng)規(guī)劃符合性分析《沈陽市住房建設(shè)規(guī)劃(20222022 年)》中指出：按照城市總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)布局體系，統(tǒng)籌安排近遠(yuǎn)期居住用地布局。2022 年是實(shí)行宏觀調(diào)控政策的延續(xù)年，從“ 國(guó)六條”到“九部委新政 ”，以調(diào)整住房結(jié)構(gòu)為主題。住宅建設(shè)規(guī)劃目標(biāo)是穩(wěn)定市場(chǎng)、調(diào)整布局， 這一點(diǎn)體現(xiàn)了 2022 年之后住宅市場(chǎng)的發(fā)展方向，住宅建設(shè)繼續(xù)向沈北新區(qū)傾斜。另外，2022 年 7 月 18 日國(guó)稅總局下 發(fā)了《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》【國(guó)稅發(fā) 74 號(hào)文件】從流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)來抑制投機(jī)行為。但住房剛 性需求會(huì)影響此政策效果。2022 年初，沈陽市規(guī)劃和國(guó)土資源局調(diào)查顯示， 2022～2022 年，沈陽市已出 讓住宅用地規(guī)劃總建筑面積約為 2022 萬平方米。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記。下一個(gè)調(diào)控要點(diǎn)將是通過稅收政策、規(guī)范土地市場(chǎng)、強(qiáng)化金融監(jiān) 管、 調(diào)整供求關(guān)系等措施，達(dá)到調(diào)整結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)和加強(qiáng)住房保障等目的。依據(jù)沈陽市工商行政管理局 2022 年 6 月 16 日頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其注冊(cè)資本為 1000 萬元，符合國(guó)家相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。一 、資 源 利 用 方 案本項(xiàng)目為居住建筑項(xiàng)目，對(duì)水資源利用量較大，因此合理的利用水資源，是本 項(xiàng)目資源利用方案的重點(diǎn)。（2）根據(jù)用水設(shè)備、用水衛(wèi)生器具和水嘴的供水最低工作壓力要求，確定直接利用市政供水的層數(shù)。剩余水壓雖然難以完全消除，卻可以采取措施使之減小。雨水利用（1）屋面雨水設(shè)計(jì)為重力流內(nèi)排水。合理配制水表等計(jì)量裝置。中水：本項(xiàng)目設(shè)置中水處理設(shè)備，主要用于衛(wèi)生間沖廁、綠地、道路 澆灑用水、景觀水系等用水。電力系統(tǒng)本項(xiàng)目的能源消耗種類主要為電能，主要用于滿足建筑物的通信系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、 動(dòng)力系統(tǒng)等。三 、節(jié) 能 措 施 和 節(jié) 能 效 果 分 析（一）節(jié)能措施本項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)中，要充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的運(yùn)行效率和優(yōu)化設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，以達(dá)到整體的 節(jié)能效果，主要措施如下：（1）建筑本體圍護(hù)采用保溫隔熱設(shè)計(jì)；（2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)適當(dāng)考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu)空間；（3）空調(diào)冷卻水系統(tǒng)采用多臺(tái)并聯(lián)技術(shù)，以及污水在利用技術(shù)；（4）控制變壓器空載損耗，合理選擇配電系統(tǒng)布局，以及利用谷電和平電的議價(jià)優(yōu)勢(shì)；（5）加強(qiáng)節(jié)能管理。通過改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門窗氣密性，防止空氣對(duì)流傳熱。I、設(shè)置合理的計(jì)量和檢測(cè)設(shè)備:進(jìn)線設(shè)電流、電壓、有功電表、無功 電表測(cè)量；母線電流測(cè)量；出線電流測(cè)量。C、衛(wèi)生器具均選用節(jié)水型器具。F、排水系統(tǒng)采用雨 污水分流制，本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水可經(jīng)小區(qū)？號(hào)路流向小區(qū)？號(hào)路經(jīng)匯集后，排入市政管網(wǎng)。F、在設(shè)備 及系 統(tǒng)運(yùn)營(yíng)的過程中，定期進(jìn)行檢測(cè)和維修，避免由于設(shè)備和保溫寶冷結(jié)構(gòu)損壞引起的熱損失增加。通過綜合測(cè)算，本項(xiàng)目單位建筑面積年綜合能耗 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/㎡，整體達(dá)到并滿足節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，是真正的 節(jié)能建筑。二 、土 地 利 用 合 理 性 分 析本小區(qū)形狀規(guī)整、便于規(guī)劃、地勢(shì)平坦、地 質(zhì)條件穩(wěn) 定，便于建設(shè)，交通便利，便于生活發(fā)展。夏季受偏南氣流的影響，盛行大陸熱低 壓多陰雨天氣，平均 風(fēng)速 米/ 秒。（二）施工聲污染施工噪聲污染主要來自各種打樁、吊裝設(shè)備、混凝土拌、道路施工等，聲功率幾乎都在 100Db(A)以上。項(xiàng)目路面多為鋪裝路面和綠地，除雨水沖刷路面后有一定的雜物外，排入雨水溝的雨水不會(huì)含有大量的有害物質(zhì)。本項(xiàng)目建成后主要噪聲來自建筑物的空調(diào)系統(tǒng)、電氣等設(shè)備。對(duì)粉塵進(jìn)行噴水降塵處理，嚴(yán)格執(zhí)行沈陽市有關(guān)施工管理規(guī)定，把施工期間對(duì)周 邊環(huán)境的不利影響降到最低。 統(tǒng)計(jì)顯示：上半年，我市新建商品房?jī)r(jià)格總指數(shù)累計(jì)為 %，比上年同期提高 1 個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅類價(jià)格指數(shù)累計(jì)為 %，比上年同 期提高 個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅類價(jià)格指數(shù)累計(jì)為 %，比上年同期提高 3 個(gè)百分點(diǎn)。因此本項(xiàng)目在建筑規(guī)劃以及建筑品質(zhì)上必須力求要提升檔次，一方面可以面對(duì)即將與本項(xiàng)目同步銷售的較大樓盤的競(jìng)爭(zhēng)，另一方面也是提高開發(fā)商自身形象所必需的?？蓾M足區(qū)域內(nèi)住宅用房需求通過市場(chǎng)調(diào)查，沈北新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品供應(yīng)特征明顯，住宅項(xiàng)目銷售狀況良好。 無4 對(duì)利益相關(guān)群體影響 本項(xiàng)目用地，現(xiàn)有住戶385戶，現(xiàn)住房需要拆除，搬遷戶從老房屋搬到新房屋后有了更好的居住條件，生活標(biāo)準(zhǔn)也有了提高。 無2對(duì)當(dāng)?shù)鼐用裆钏降挠绊?改善居住條件，解決采空區(qū)居民的住房安置問題，提高生活水平。小區(qū)建好以后，要想維護(hù)小區(qū)良好的室外環(huán)境，必須大量人員進(jìn) 行維護(hù)， 這就給許多物業(yè) 公司提供了機(jī)會(huì)。、 區(qū) 域 經(jīng) 濟(jì) 影 響 評(píng) 價(jià)項(xiàng)目位于沈陽市沈北新區(qū)，**街與沈新路的交匯處，2022 年上半年至下半年，本區(qū)域在售樓盤對(duì)沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一定的影響力，不論是從房屋的品質(zhì)、開發(fā)商實(shí)力，以及區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套設(shè)施和住宅消費(fèi)群的檔次以及未來發(fā)展趨向都具有一定的代表性。新建商品房?jī)r(jià)格小幅上漲。項(xiàng)目在施工過程中，機(jī)械 設(shè)備 噪音及施工過程中粉塵對(duì)周圍人群和環(huán)境會(huì)造成一定影響。地塊周圍樹立高于 3 米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪聲影響。從環(huán)境影響上看，項(xiàng)目建設(shè)是可行的，同時(shí)，項(xiàng)目在建設(shè)過程中或建成后的使用中，仍將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施：雨水、污水：項(xiàng)目排出的污水主要來源于生活污水，生活污水的種類有洗浴污水、辦公區(qū)生活用水、沖廁水，其排水特點(diǎn)為 BOB5/COD 較高，還含有一定量的陰離子合成洗滌劑。二 、生 態(tài) 環(huán) 境 影 響 分 析本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要表現(xiàn)在項(xiàng)目在施工期間，施工噪音及施工過程中粉塵、廢水和固體廢棄物對(duì)周圍居民、 單位和環(huán)境造成影響。地貌有洪積、沖積扇平原、扇 緣洼地和河流沖 積平原三種類型，地帶性土壤為褐土與潮土。根據(jù)沈陽市總體 規(guī)劃，沈北新區(qū)在 2020 年將達(dá)到 80 萬的居住人口，也 為本項(xiàng)目提供的強(qiáng)大的客戶資源，整體區(qū)域優(yōu)勢(shì)的發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮蟆＃ǘ┕?jié)能效果分析本項(xiàng)目為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目標(biāo)，在建筑 熱工設(shè)計(jì)、采暖與通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計(jì)方面嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及沈陽市相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。C、合理設(shè)計(jì)供熱管路，減散熱面積，供熱管