【正文】 無6對所在地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生和其他社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的影響可以帶動(dòng)當(dāng)?shù)匚幕?、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和其他相關(guān)社會(huì)公共福利設(shè)施的快速發(fā)展，有利于在一定程度上提高當(dāng)?shù)厝嗣竦奈幕?無4 對利益相關(guān)群體影響 本項(xiàng)目用地，現(xiàn)有住戶385戶，現(xiàn)住房需要拆除，搬遷戶從老房屋搬到新房屋后有了更好的居住條件，生活標(biāo)準(zhǔn)也有了提高。 無2對當(dāng)?shù)鼐用裆钏降挠绊?改善居住條件，解決采空區(qū)居民的住房安置問題，提高生活水平。項(xiàng)目的建設(shè)與實(shí)施不會(huì)對當(dāng)?shù)鼐用竦纳町a(chǎn)生負(fù)面影響，不會(huì)對當(dāng)?shù)亟煌ā?環(huán)境產(chǎn)生破壞作用。本項(xiàng)目的市場前景十分樂觀。可滿足區(qū)域內(nèi)住宅用房需求通過市場調(diào)查，沈北新區(qū)房地產(chǎn)市場產(chǎn)品供應(yīng)特征明顯，住宅項(xiàng)目銷售狀況良好。小區(qū)建好以后，要想維護(hù)小區(qū)良好的室外環(huán)境，必須大量人員進(jìn) 行維護(hù)， 這就給許多物業(yè) 公司提供了機(jī)會(huì)。 除此以外，由于該項(xiàng)目的建設(shè)，將會(huì) 帶來大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。本小區(qū)的建設(shè)不但可以為沈陽市居民提供高質(zhì)量的住房，解決人們對優(yōu)質(zhì)住房的需求，還給該地區(qū)的人文、自然 環(huán)境帶 來了巨大的改善。因此本項(xiàng)目在建筑規(guī)劃以及建筑品質(zhì)上必須力求要提升檔次，一方面可以面對即將與本項(xiàng)目同步銷售的較大樓盤的競爭，另一方面也是提高開發(fā)商自身形象所必需的。、 區(qū) 域 經(jīng) 濟(jì) 影 響 評 價(jià)項(xiàng)目位于沈陽市沈北新區(qū)，**街與沈新路的交匯處，2022 年上半年至下半年，本區(qū)域在售樓盤對沈陽市房地產(chǎn)市場具有一定的影響力，不論是從房屋的品質(zhì)、開發(fā)商實(shí)力，以及區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套設(shè)施和住宅消費(fèi)群的檔次以及未來發(fā)展趨向都具有一定的代表性。各當(dāng)月指數(shù)分別為 %、%、%。上半年，我市新建住宅中，普通住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)為 110 %，超過高檔住宅 個(gè)百分點(diǎn)。 統(tǒng)計(jì)顯示：上半年，我市新建商品房價(jià)格總指數(shù)累計(jì)為 %，比上年同期提高 1 個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅類價(jià)格指數(shù)累計(jì)為 %，比上年同 期提高 個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅類價(jià)格指數(shù)累計(jì)為 %，比上年同期提高 3 個(gè)百分點(diǎn)。新建商品房價(jià)格小幅上漲。包括直接費(fèi) 億元， 間接費(fèi) 億元。五 、特 殊 環(huán) 境 影 響本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)無文物古跡。對粉塵進(jìn)行噴水降塵處理，嚴(yán)格執(zhí)行沈陽市有關(guān)施工管理規(guī)定，把施工期間對周 邊環(huán)境的不利影響降到最低。項(xiàng)目在施工過程中，機(jī)械 設(shè)備 噪音及施工過程中粉塵對周圍人群和環(huán)境會(huì)造成一定影響。廚房烹飪油煙氣可通過 吸排油煙機(jī)將油氣分離后經(jīng)專用煙道引到樓頂部排入空中；地下停車場排放的廢氣利用地下室強(qiáng)制通風(fēng)將尾氣排至室外，保證停車場的空氣中尾氣含量不超標(biāo)。 煙氣治理。本項(xiàng)目建成后主要噪聲來自建筑物的空調(diào)系統(tǒng)、電氣等設(shè)備。地塊周圍樹立高于 3 米的簡易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪聲影響。建材的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。生活垃圾將納入該地區(qū)的環(huán)衛(wèi)垃圾消納系統(tǒng)，將生活垃圾采用封閉式垃圾袋和垃圾箱分類收集，并到管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾桶運(yùn)輸， 由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理場和垃圾消納場處理。項(xiàng)目路面多為鋪裝路面和綠地，除雨水沖刷路面后有一定的雜物外，排入雨水溝的雨水不會(huì)含有大量的有害物質(zhì)。從環(huán)境影響上看，項(xiàng)目建設(shè)是可行的，同時(shí)，項(xiàng)目在建設(shè)過程中或建成后的使用中，仍將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施：雨水、污水：項(xiàng)目排出的污水主要來源于生活污水，生活污水的種類有洗浴污水、辦公區(qū)生活用水、沖廁水，其排水特點(diǎn)為 BOB5/COD 較高，還含有一定量的陰離子合成洗滌劑。建成使用后主要是生活垃圾。施工活動(dòng)產(chǎn)生的污水主要污染物為泥沙懸浮顆粒和礦物油；生活污水含有較大量的有機(jī)物和懸浮物。（二）施工聲污染施工噪聲污染主要來自各種打樁、吊裝設(shè)備、混凝土拌、道路施工等，聲功率幾乎都在 100Db(A)以上。二 、生 態(tài) 環(huán) 境 影 響 分 析本項(xiàng)目對環(huán)境的影響主要表現(xiàn)在項(xiàng)目在施工期間，施工噪音及施工過程中粉塵、廢水和固體廢棄物對周圍居民、 單位和環(huán)境造成影響。（二）生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀根據(jù)對項(xiàng)目所在地的現(xiàn)場調(diào)查表明，項(xiàng)目所在地周圍主要為居民居住用地，現(xiàn)有植被主要為喬木、灌木、草坪。春秋季多東南風(fēng)，晴朗少雨，冷暖適宜，光照充足。夏季受偏南氣流的影響，盛行大陸熱低 壓多陰雨天氣，平均 風(fēng)速 米/ 秒。地貌有洪積、沖積扇平原、扇 緣洼地和河流沖 積平原三種類型，地帶性土壤為褐土與潮土。第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析一 、環(huán) 境 和 生 態(tài) 現(xiàn) 狀 分 析（一）自然環(huán)境條件地形、地貌沈陽市沈北新區(qū)位于沈陽市東北部，地形平坦開闊。符合土地利用 規(guī)劃要求，占地規(guī)模較為合理。二 、土 地 利 用 合 理 性 分 析本小區(qū)形狀規(guī)整、便于規(guī)劃、地勢平坦、地 質(zhì)條件穩(wěn) 定，便于建設(shè)，交通便利，便于生活發(fā)展。根據(jù)沈陽市總體 規(guī)劃，沈北新區(qū)在 2020 年將達(dá)到 80 萬的居住人口，也 為本項(xiàng)目提供的強(qiáng)大的客戶資源，整體區(qū)域優(yōu)勢的發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮?。用地?圍內(nèi)已 經(jīng)完成拆遷，場地平整工作，已經(jīng)具備開發(fā)建設(shè)條件。第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析一 、項(xiàng) 目 選 址 及 用 地 方 案（一）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于沈陽市沈北新區(qū)，擁有完善的交通網(wǎng)絡(luò)，有 1 條公交線路可直達(dá)本項(xiàng)目。通過綜合測算，本項(xiàng)目單位建筑面積年綜合能耗 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/㎡，整體達(dá)到并滿足節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，是真正的 節(jié)能建筑。（二）節(jié)能效果分析本項(xiàng)目為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目標(biāo)，在建筑 熱工設(shè)計(jì)、采暖與通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計(jì)方面嚴(yán)格執(zhí)行國家及沈陽市相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 為了保持生態(tài)環(huán)境，小區(qū)周圍特別是道路沿線種植樹木，起擋風(fēng)降噪作用。（5）動(dòng)力專業(yè)節(jié)能措施采用高效節(jié)能的名牌水泵、風(fēng)機(jī)以提高運(yùn)行效率。F、在設(shè)備 及系 統(tǒng)運(yùn)營的過程中，定期進(jìn)行檢測和維修，避免由于設(shè)備和保溫寶冷結(jié)構(gòu)損壞引起的熱損失增加。C、合理設(shè)計(jì)供熱管路，減散熱面積，供熱管道進(jìn)行保溫，以減少熱損失。絕熱厚度大于 100mm 時(shí)，絕熱結(jié)構(gòu)按雙層考慮，雙層的內(nèi)外層縫隙應(yīng)彼此錯(cuò)開。（4）暖通與空調(diào)專業(yè)的節(jié)能措施A、為提高供熱設(shè)備的隔熱 效果，采用多層絕熱的新型保溫材料。F、排水系統(tǒng)采用雨 污水分流制，本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水可經(jīng)小區(qū)？號(hào)路流向小區(qū)？號(hào)路經(jīng)匯集后，排入市政管網(wǎng)。同 時(shí)為運(yùn)行管理、節(jié)能管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。D、計(jì)量 設(shè)施：在各建筑物的引入管、住 戶的入戶管均安裝水表，商業(yè)部分按用水部門分別安裝水表；每一住戶設(shè)戶用水表一只。 大小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于 6L。C、衛(wèi)生器具均選用節(jié)水型器具。供水采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，降低能耗。A、給水管材采用壓力水頭損 失小， 強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型管材，可以達(dá)到降低電耗和水量損失的效果。水系統(tǒng)為閉式循環(huán) 系統(tǒng)，采用兩管制同稱系統(tǒng)，由于系 統(tǒng)較小，管道長度不長采用一次泵變頻空調(diào)水系統(tǒng)。I、設(shè)置合理的計(jì)量和檢測設(shè)備:進(jìn)線設(shè)電流、電壓、有功電表、無功 電表測量；母線電流測量；出線電流測量。C、采用低損耗節(jié)能干式變壓 器,選擇合理的變壓器容量 ,使其達(dá)到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行(負(fù)荷率65%80%), 減少電能損耗和 圍護(hù)工作量D、合理確定電纜截面，減小低壓配電系統(tǒng)的線路損耗,配電線路采用單相供電時(shí)，考慮三相平衡。（2）電氣專業(yè)的節(jié)能措施A、合理 設(shè)置降 壓變電所位置 ,盡量將降壓變電所的設(shè)置位置靠近負(fù)荷中心，減少配電線纜長度，減少配電線路上的電能損耗。D、屋頂初步設(shè)計(jì)時(shí)，屋頂將采用淺色屋面，以隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射。通過改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門窗氣密性，防止空氣對流傳熱。本項(xiàng)目的窗墻比為 。對垂直墻面可采用外廓、陽臺(tái)、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、植物覆蓋綠化等。A、本項(xiàng) 目根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體 規(guī)劃和單體初步設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定了建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高，初步設(shè)計(jì)將選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外 圍護(hù) 結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，將會(huì)獲得理想的節(jié)能效果。三 、節(jié) 能 措 施 和 節(jié) 能 效 果 分 析（一）節(jié)能措施本項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)中，要充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的運(yùn)行效率和優(yōu)化設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，以達(dá)到整體的 節(jié)能效果，主要措施如下：（1）建筑本體圍護(hù)采用保溫隔熱設(shè)計(jì)；（2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)適當(dāng)考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu)空間；（3）空調(diào)冷卻水系統(tǒng)采用多臺(tái)并聯(lián)技術(shù)，以及污水在利用技術(shù)；（4）控制變壓器空載損耗，合理選擇配電系統(tǒng)布局，以及利用谷電和平電的議價(jià)優(yōu)勢；（5）加強(qiáng)節(jié)能管理。（四）單位建筑面積綜合能耗和總能耗分析本項(xiàng)目用能總量為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，其中年需電能 萬千瓦時(shí)/ 年（折標(biāo)煤量為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年），年需燃?xì)饬?為 萬立方米 /年（折標(biāo)煤量為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/ 年）。故本項(xiàng)目采暖設(shè)計(jì)負(fù)荷為 Qa＝ 。（2）照明耗電量照明的功率密度，住宅取 ，配套商業(yè)取 w/ m2，地下部分取 m2地上住宅照明年耗電量＝ 萬千瓦時(shí)地上公建照明年耗電量＝ 萬千瓦時(shí)地下部分照明年耗電量＝ 萬千瓦時(shí)故本項(xiàng)目總照明年耗電量＝++＝ 萬千瓦時(shí)（3）電器耗電量電器（電插座）的功率密度，住宅取 ，配套商業(yè)取 w/ m2，地下部分取 地上住宅電器年耗電量＝ 萬千瓦時(shí)地上公建電器年耗電量＝ 萬千瓦時(shí)地下部分電器年耗電量＝ 萬千瓦時(shí)故本項(xiàng)目總電器年耗電量＝++＝ 萬千瓦時(shí)（4）電動(dòng)設(shè)備（電梯、風(fēng)機(jī)）耗電量電動(dòng)設(shè)備（電梯、風(fēng)機(jī)）的功率密度，住宅取 ，配套商 業(yè)取 w/ m2，地下部分取 地上住宅電動(dòng)設(shè)備年耗電量＝ 萬千瓦時(shí)地上公建電動(dòng)設(shè)備年耗電量＝ 萬千瓦時(shí) 地下部分電動(dòng)設(shè)備年耗電量＝ 萬千瓦時(shí)故本項(xiàng)目總電動(dòng)設(shè)備年耗電量＝++＝ 萬千瓦時(shí)（5）年總消耗電量為：+++＝ 萬千瓦時(shí)/ 年（折算為 噸標(biāo)煤/年）。電力系統(tǒng)本項(xiàng)目的能源消耗種類主要為電能，主要用于滿足建筑物的通信系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、 動(dòng)力系統(tǒng)等。屋頂水箱間內(nèi)設(shè)有 12m3 消防水箱及消防穩(wěn)壓設(shè)備 ，可滿足本工程的室內(nèi)消防用水水量及水壓要求。（三）能源消耗種類及數(shù)量、消防系統(tǒng)本項(xiàng)目市政給水壓力按照 考慮；給水系統(tǒng)從市政自來水干管上接兩根DN200 進(jìn)水管，進(jìn)入本小區(qū)內(nèi)蓄水池，二次加 壓供 給居民用戶。天然氣：沈北新區(qū)煤氣管網(wǎng)已具備。中水：本項(xiàng)目設(shè)置中水處理設(shè)備，主要用于衛(wèi)生間沖廁、綠地、道路 澆灑用水、景觀水系等用水。供水：給水系統(tǒng)從市政自來水干管上接兩根 DN200 進(jìn)水管，并在建筑周圍敷設(shè)成環(huán)狀布置。（二）項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況本項(xiàng)目位于沈陽市沈北新區(qū)。第四章 節(jié)能方案分析一 、合 理 用 能 標(biāo) 準(zhǔn) 和 節(jié) 能 規(guī) 范本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為沈陽市沈北新區(qū)，應(yīng)遵循國家以及沈陽市的如下合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范：（一）相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策《中華人民共和國節(jié)約能源法》《中華人民共和國可再生能源法》《中華人民共和國電力法》《中華人民共和國建筑法》 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》《中華人民共和國計(jì)量法》《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》(國務(wù)院令 28 號(hào))《清潔生產(chǎn)審核暫行辦法》(國家環(huán)境保護(hù)總局令第 16 號(hào))《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》(國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【2022】2505 號(hào))《“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見》(國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【2022】1457 號(hào))1《重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法》(國家經(jīng)貿(mào)委 19910)1《節(jié)能用電管理辦法》( 國家經(jīng)貿(mào)委 國家發(fā)展計(jì)劃委【2022】1256 號(hào))1《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令 279 號(hào))1《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設(shè)部令第 143 號(hào))1《建設(shè)部關(guān)于貫徹國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定的實(shí)施意見》(建科【2022】231號(hào))1《建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令 293 號(hào)）1《能源效率標(biāo)識(shí)管理辦法》（國家發(fā)改委、國家 質(zhì)檢總局 2022 年 17 號(hào)令）1《中華人民共和國強(qiáng)制檢定的工作計(jì)量器具檢定管理辦法》（1987 年 4 年 15 日國務(wù)院頒布）（二）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計(jì)交能[1996]905 號(hào)）《國家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國家發(fā)改委[2022]65 號(hào)令）（三）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892022《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T503782022《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》 GB502432022《民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5017693《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5000342022《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50032022《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5002893 《生活鍋爐熱效率及熱工試驗(yàn)方法》 GB/T108202022《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》 GB503652022《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》（建科【2022】199 號(hào)）1《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ13420221《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》 JGJ26951《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范》1《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ14420221《采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ13220221《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》 JGJ14220221《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T16921《綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)》 DB