【正文】 算見下表：表53本項目各類用水量計算表用水名稱用水單位用水量指 標(biāo)使用時間使用數(shù)量最高日用水量（m3/日）最大時用水量（m3/時）全年使用天數(shù)(天)同時使用率(%)全年用水量(萬m3)生活用水2000人L/人4h50 802536580%其他用水以上用水量的15%12　　合計92　　經(jīng)測算，本項目最高日用水量為92m3/日， m3。q根據(jù)國家建筑能耗一般性規(guī)定，住宅建筑的能耗指標(biāo)。（1）在各給水進口裝設(shè)計量水表，以利統(tǒng)計和節(jié)約用水；（2）應(yīng)合理選用優(yōu)質(zhì)管材、節(jié)水設(shè)備，加強各種供水設(shè)備、管道經(jīng)常性的調(diào)試、保養(yǎng)、維修等有效措施，避免水網(wǎng)的漏損；（3）防止給水系統(tǒng)超壓出流造成的隱形水量浪費，在安裝給水系統(tǒng)時注意設(shè)備減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞減壓孔板；（4）日常用水，盡量的循環(huán)使用，有效節(jié)省水資源；（5）施工中采用合理的節(jié)水施工工藝，現(xiàn)場機具、設(shè)備、車輛沖洗用水設(shè)立循環(huán)用水裝置。（2）粉塵污染源項目的粉塵污染主要來自建設(shè)期粉狀物在存放、搬運時遇風(fēng)所引起的揚塵。項目的排水采取雨、污分流制排放體制。第八章 勞動安全及消防本項目施工過程中的材料運輸、管理與施工操作是產(chǎn)生勞動安全的主要危害因素。 人員組織安排公司成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組和項目部。三是加強安全防范意識，強化施工場地的安全建設(shè)，嚴(yán)防安全事故的發(fā)生，確保施工安全。第二期工程于2016年5月開工建設(shè)，2018年12月竣工，建設(shè)期31個月。（2）前期工程費前期工程費用主要包括：①規(guī)劃、設(shè)計、可研費，按每平方米15元計；②水文地質(zhì)勘察費：按每平方米10元計；③環(huán)境影響評價費，%計；④土地平整費，按實際面積計算。故該項目住房的開發(fā)期稅費為1080萬元。 融資規(guī)模根據(jù)項目建設(shè)公司財務(wù)和項目建設(shè)規(guī)模的實際情況，項目建設(shè)需進行融資，融資額為**萬元。 用本項目建設(shè)利潤償還。其他費用。 產(chǎn)量及售價。 效益分析 總收入為**萬元。 建議(1)在項目前期，鑒于本項目具有良好的社會效益、經(jīng)濟效益與環(huán)境效益，建議當(dāng)?shù)卣e極配合承建單位，與開發(fā)建設(shè)地各相關(guān)單位協(xié)調(diào)好，切實獲得相關(guān)部門支持政策，使其早日建成，以發(fā)揮其效益。根據(jù)對項目條件、工程方案、社會評價的分析研究可知，本項目具備方案合理、社會評價良好的建設(shè)條件。 財務(wù)指標(biāo)測算結(jié)果 % 產(chǎn)品含稅銷售額**萬元 生產(chǎn)總成本 **萬元 銷售收入**萬元 年上交企業(yè)所得稅（按25%計算）**萬元 年凈利潤**萬元 投資利潤率**% 財務(wù)評價從上述計算結(jié)果可以看出，%，高于評估本項目所采用的10%的基準(zhǔn)收益率，也高于目前的銀行貸款利率，說明本項目的經(jīng)濟效益是好的。財務(wù)計算年限取2年，其中建設(shè)期1年。 表101 投資估算明細(xì)表序號項目名稱單位數(shù)量指標(biāo)金額(萬元)1土地費用 畝　2前期工程費　規(guī)劃、設(shè)計、可研費平方米水文、地質(zhì)勘察費平方米環(huán)境影響評價費　土地平整平方米3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費　供電工程平方米供水工程平方米排污工程平方米道路工程平方米通信工程平方米消防工程平方米綠化亮化工程平方米4建筑安裝工程費　　商鋪、住宅建建設(shè)平方米5公共配套設(shè)施費用　車位個垃圾處理等設(shè)施6管理費用　7開發(fā)期間稅費平方米　8其他工程費　臨時建設(shè)費　施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費　工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費　招標(biāo)代理費　總承包管理費 　合同公證費　施工執(zhí)照費　工程質(zhì)量監(jiān)督費平方米工程監(jiān)理費　竣工圖編制費　工程保險費　9不可預(yù)見費　10預(yù)備費用　合 計　　　第十一章 效益分析 成本費用估算 估算原則和依據(jù)成本和費用的計算范圍：包括項目建設(shè)的征地、土建工程、配套設(shè)施建設(shè)及舊設(shè)施拆除、拆遷補償和項目前期設(shè)計、報批等，即整個項目建設(shè)過程所發(fā)生的全部成本和費用。嚴(yán)格財務(wù)制度和財經(jīng)紀(jì)律，把資金用在刀刃上，用最少的錢辦最大、最好的事。項目建設(shè)資金，全部由項目承建單位自籌。（7）開發(fā)期間稅費開發(fā)期稅費主要是報建費及其他建設(shè)管理費。 投資估算概況與說明經(jīng)估算。 招標(biāo)方案本項目擬委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行招投標(biāo)，或項目承建公司自行進行招投標(biāo)。派專人到會同工程監(jiān)理公司人員現(xiàn)場負(fù)責(zé)工程質(zhì)量，定期邀請客戶代表對施工過程進行監(jiān)督，積極配合上級部門對工程質(zhì)量的檢測、檢查。同時，建設(shè)單位將委派專業(yè)施工監(jiān)督人員配合施工單位進行質(zhì)量管理，堅決避免出現(xiàn)任何工程質(zhì)量事故。嚴(yán)格按照有關(guān)部門規(guī)定的工程施工作業(yè)時間進行作業(yè)。（3）廢氣廚房餐飲產(chǎn)生的含油煙氣。（1）噪聲污染源項目的噪聲污染主要來自建設(shè)期施工機械作業(yè)、運輸車輛運行時的噪聲。 （4）充分利用太陽能、地下能源、風(fēng)能等應(yīng)用技術(shù)和產(chǎn)品，建筑采用南北朝向，充分利用自然光和自然通風(fēng)，以節(jié)能降耗。第六章 節(jié)能措施 （1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》；（2）《民用建筑節(jié)能條例》（國務(wù)院令第530號）；（3）《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（4）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（5）《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)〔2006〕28號）；（6）《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)〔2007〕15號）（7）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)展改革委2006年12月）（8）《國家發(fā)改委關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006]2787號）（9）國家、湖南省的有關(guān)節(jié)能工作的文件、規(guī)定。（1）污水量計算本項目污水量按給水量的80%計算，同時考慮15%的地下水入滲率。 給排水工程 （1）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）；（2）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB500132006）；（3）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB500142006）；（4）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB500132003）； 設(shè)計范圍（1）本項目建筑室內(nèi)外給水系統(tǒng)（2）本項目建筑室內(nèi)外排水系統(tǒng)（1）水源：由自來水廠管網(wǎng)接入，供本項目生活用水及消防用水。線路在電氣豎井中為明敷設(shè)，其余處均為穿管暗敷設(shè)。
基礎(chǔ)選型根據(jù)鄰近場地地質(zhì)巖土勘察報告，結(jié)合擬建建筑物特點、場地及周圍環(huán)境條件，擬建建筑物宜采用管樁基礎(chǔ)。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。 總平面布局 規(guī)劃整體布局以人為本，動靜相宜，曲直相間的空間 靈動而不呆板。第五章 建設(shè)方案**商業(yè)廣場開發(fā)建設(shè)項目總用地紅線面積具體指標(biāo)詳見下表：表11 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表序號項目名稱單位數(shù)量備注1總用地面積m22總建筑面積m23地塊面積m24建筑密度%5容積率　6總投資萬元7建設(shè)周期月 總體規(guī)劃布局 規(guī)劃設(shè)計原則（1）項目要貫徹以人為本的原則，從規(guī)劃到建設(shè)，從交通到綠化，都要突出以人為本的思想，營造安定、健康、和諧的小區(qū)環(huán)境。**鎮(zhèn)、**鎮(zhèn)被列入國家級重點鎮(zhèn)，**鎮(zhèn)被列入省級中心鎮(zhèn)，**鎮(zhèn)被列入省級特色鎮(zhèn)，**鎮(zhèn)被列入益陽市級重點鎮(zhèn)。%，%，%。初步核算，2015年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），%。（4）地質(zhì)條件目前尚未掌握詳細(xì)的工程地質(zhì)勘探工作，下一步應(yīng)與相關(guān)部門接洽，盡快開展這一工作，以便為工程設(shè)計和建設(shè)提供可靠的地質(zhì)資料。低平開闊，溝渠交織，海拔30米左右。境內(nèi)河流25條，匯集湘、資、沅、澧四水。年平均降水量1322毫米。其中工資性收入2872元，經(jīng)營凈收入7765元，財產(chǎn)凈收入28元，轉(zhuǎn)移凈收入1106元。2015年**城鄉(xiāng)居民人均可支配收入17272元，其中工資性收入6524元，經(jīng)營凈收入8105元，財產(chǎn)凈收入890元，轉(zhuǎn)移凈收入1753元。高中升學(xué)率96%，初中入學(xué)率100%，小學(xué)入學(xué)率100%，學(xué)齡兒童入學(xué)率100%。金融運行平穩(wěn)。市區(qū)湖泊清澈，有東方“威尼斯”之稱，是湖鄉(xiāng)著名旅游城市。 (6) 市場廣闊且潛力大，競爭小。城市的發(fā)展可以在原有企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)上，培育出大量上下游產(chǎn)業(yè)，不斷吸引周邊相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的集聚，還可以利用各種優(yōu)勢，吸納外部資本進入，形成一大批具有小城市特色的產(chǎn)業(yè)品牌。找準(zhǔn)找實制約當(dāng)前**經(jīng)濟社會發(fā)展的突出矛盾和瓶頸問題，強化敢想敢謀、敢闖敢試的改革精神，著力突破現(xiàn)行體制機制的束縛阻礙，為發(fā)展創(chuàng)造新需求、增添新動力。城市化水平在穩(wěn)步提高，城市規(guī)模穩(wěn)定的擴張，由此帶來需求會穩(wěn)定小幅增長。 市場投放量大，競爭激烈 據(jù)**房產(chǎn)局開發(fā)辦權(quán)威統(tǒng)計：2015年，建設(shè)面積95萬平方米，存量在10萬平方米左右。2012年**黨代會，市委**書記指出：將以**中心城區(qū)城市建設(shè)