【正文】 合計(jì)92　　項(xiàng)目能源消耗與節(jié)能分析表項(xiàng)目能源消耗與節(jié)能分析表年能耗量能源種類(lèi)計(jì)量單位年需要實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)年能耗量（t）占比量（%）電萬(wàn)kW （4）充分利用太陽(yáng)能、地下能源、風(fēng)能等應(yīng)用技術(shù)和產(chǎn)品，建筑采用南北朝向，充分利用自然光和自然通風(fēng)，以節(jié)能降耗。（2）預(yù)防為主，防治結(jié)合，使環(huán)境質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，合理開(kāi)發(fā)自然環(huán)資源，提高綜合利用率。（1）噪聲污染源項(xiàng)目的噪聲污染主要來(lái)自建設(shè)期施工機(jī)械作業(yè)、運(yùn)輸車(chē)輛運(yùn)行時(shí)的噪聲。（1）廢水項(xiàng)目所產(chǎn)生的廢水主要是生活污水。（3）廢氣廚房餐飲產(chǎn)生的含油煙氣。 環(huán)境空氣防護(hù)嚴(yán)禁車(chē)輛超負(fù)荷運(yùn)行，定期檢查、維修各種車(chē)輛、機(jī)械，散裝水泥運(yùn)輸采用密封式運(yùn)輸設(shè)備。嚴(yán)格按照有關(guān)部門(mén)規(guī)定的工程施工作業(yè)時(shí)間進(jìn)行作業(yè)。 消防標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范（1）《中華人民共和國(guó)消防條例》（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ1687）（2001版）（3）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ14090）（4）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ11688）（1）室外消火栓設(shè)置在場(chǎng)地內(nèi)給水環(huán)管上按不超過(guò)120米的間距設(shè)置室外消火栓，由市政管網(wǎng)供水。同時(shí)，建設(shè)單位將委派專(zhuān)業(yè)施工監(jiān)督人員配合施工單位進(jìn)行質(zhì)量管理，堅(jiān)決避免出現(xiàn)任何工程質(zhì)量事故。同時(shí)，成立項(xiàng)目部。派專(zhuān)人到會(huì)同工程監(jiān)理公司人員現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)工程質(zhì)量，定期邀請(qǐng)客戶(hù)代表對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，積極配合上級(jí)部門(mén)對(duì)工程質(zhì)量的檢測(cè)、檢查。 招標(biāo)的組織形式根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)法》國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第5號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》和國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的規(guī)定，本項(xiàng)屬于招投標(biāo)范圍，必須進(jìn)行招標(biāo)，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，可采用委托招標(biāo)和自行招標(biāo)。 招標(biāo)方案本項(xiàng)目擬委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行招投標(biāo)，或項(xiàng)目承建公司自行進(jìn)行招投標(biāo)。2018年1月—2018年12月：設(shè)施設(shè)備安裝工程、裝飾裝修工程建設(shè)；項(xiàng)目全部竣工驗(yàn)收工作。 投資估算概況與說(shuō)明經(jīng)估算。（4）建筑安裝工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)是指建造房屋建筑物所發(fā)生的建筑工程費(fèi)用、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用等。（7）開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)主要是報(bào)建費(fèi)及其他建設(shè)管理費(fèi)。參考**收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目建設(shè)資金，全部由項(xiàng)目承建單位自籌。 資金用途本項(xiàng)目建設(shè)所有融資**萬(wàn)元，主要用項(xiàng)目建設(shè)的中期建筑材料的購(gòu)置和后期建筑工程款的按約支付。嚴(yán)格財(cái)務(wù)制度和財(cái)經(jīng)紀(jì)律，把資金用在刀刃上，用最少的錢(qián)辦最大、最好的事。公司項(xiàng)目建設(shè)完成后，公司股東一致同意用本項(xiàng)目利潤(rùn)將融資款3000萬(wàn)元，按約連本帶息一次性還清。 表101 投資估算明細(xì)表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量指標(biāo)金額(萬(wàn)元)1土地費(fèi)用 畝　2前期工程費(fèi)　規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)平方米水文、地質(zhì)勘察費(fèi)平方米環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)　土地平整平方米3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)　供電工程平方米供水工程平方米排污工程平方米道路工程平方米通信工程平方米消防工程平方米綠化亮化工程平方米4建筑安裝工程費(fèi)　　商鋪、住宅建建設(shè)平方米5公共配套設(shè)施費(fèi)用　車(chē)位個(gè)垃圾處理等設(shè)施6管理費(fèi)用　7開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)平方米　8其他工程費(fèi)　臨時(shí)建設(shè)費(fèi)　施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi)　工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)　招標(biāo)代理費(fèi)　總承包管理費(fèi) 　合同公證費(fèi)　施工執(zhí)照費(fèi)　工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)平方米工程監(jiān)理費(fèi)　竣工圖編制費(fèi)　工程保險(xiǎn)費(fèi)　9不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)　10預(yù)備費(fèi)用　合 計(jì)　　　第十一章 效益分析 成本費(fèi)用估算 估算原則和依據(jù)成本和費(fèi)用的計(jì)算范圍：包括項(xiàng)目建設(shè)的征地、土建工程、配套設(shè)施建設(shè)及舊設(shè)施拆除、拆遷補(bǔ)償和項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)、報(bào)批等，即整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程所發(fā)生的全部成本和費(fèi)用。 成本費(fèi)用根據(jù)上述條件，產(chǎn)品平均單位成本估算如下表，總計(jì)費(fèi)用為10600萬(wàn)元(詳見(jiàn)101 投資估算)。財(cái)務(wù)計(jì)算年限取2年，其中建設(shè)期1年。 營(yíng)業(yè)稅及所得稅。 財(cái)務(wù)指標(biāo)測(cè)算結(jié)果 % 產(chǎn)品含稅銷(xiāo)售額**萬(wàn)元 生產(chǎn)總成本 **萬(wàn)元 銷(xiāo)售收入**萬(wàn)元 年上交企業(yè)所得稅（按25%計(jì)算）**萬(wàn)元 年凈利潤(rùn)**萬(wàn)元 投資利潤(rùn)率**% 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)從上述計(jì)算結(jié)果可以看出，%，高于評(píng)估本項(xiàng)目所采用的10%的基準(zhǔn)收益率，也高于目前的銀行貸款利率，說(shuō)明本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益是好的。所以，本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益是比較好的，經(jīng)濟(jì)上是可行的。根據(jù)對(duì)項(xiàng)目條件、工程方案、社會(huì)評(píng)價(jià)的分析研究可知，本項(xiàng)目具備方案合理、社會(huì)評(píng)價(jià)良好的建設(shè)條件。 。 建議(1)在項(xiàng)目前期，鑒于本項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益，建議當(dāng)?shù)卣e極配合承建單位，與開(kāi)發(fā)建設(shè)地各相關(guān)單位協(xié)調(diào)好，切實(shí)獲得相關(guān)部門(mén)支持政策，使其早日建成，以發(fā)揮其效益。 （2）本項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)與項(xiàng)目特征相符，在進(jìn)度上具有緊湊、高效的特點(diǎn)，為提升項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性與抵御時(shí)間性風(fēng)險(xiǎn)的能力提供了可靠保障。 效益分析 總收入為**萬(wàn)元。 基準(zhǔn)收益率。 產(chǎn)量及售價(jià)。出售價(jià)格按**當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)平均值略偏低計(jì)算，總收入為幽幽**萬(wàn)元。其他費(fèi)用。根據(jù)公司項(xiàng)目建設(shè)情況，所建住宅采用銀行按揭的形式，住宅按揭資金收入約**萬(wàn)元。 用本項(xiàng)目建設(shè)利潤(rùn)償還。 資金管理融資款到位以后，公司必須建立專(zhuān)賬，務(wù)必做到專(zhuān)用管理。 融資規(guī)模根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)公司財(cái)務(wù)和項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的實(shí)際情況，項(xiàng)目建設(shè)需進(jìn)行融資，融資額為**萬(wàn)元。其中預(yù)備費(fèi)用400萬(wàn)元。故該項(xiàng)目住房的開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)為1080萬(wàn)元。（6）管理費(fèi)用管理費(fèi)用是建設(shè)單位管理部門(mén)為組織和管理房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。（2）前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)用主要包括：①規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)，按每平方米15元計(jì)；②水文地質(zhì)勘察費(fèi)：按每平方米10元計(jì)；③環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)，%計(jì)；④土地平整費(fèi)，按實(shí)際面積計(jì)算。如何提升房地產(chǎn)銷(xiāo)售技巧，打造企業(yè)優(yōu)秀的銷(xiāo)售隊(duì)伍，培養(yǎng)銷(xiāo)售精英，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中保持優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)力是對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員培訓(xùn)的目標(biāo)所在。第二期工程于2016年5月開(kāi)工建設(shè)，2018年12月竣工，建設(shè)期31個(gè)月。 招標(biāo)方式根據(jù)《湖南省工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫引規(guī)定，本項(xiàng)目是**區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，不涉及國(guó)家安全，有很多設(shè)計(jì)、施工單位及材料與設(shè)備供應(yīng)商能提供項(xiàng)目所需要的設(shè)計(jì)咨詢(xún)，監(jiān)理服務(wù)及材料與設(shè)備供應(yīng)，不構(gòu)成邀請(qǐng)招投的條件，必須采用公開(kāi)招標(biāo)的形式。三是加強(qiáng)安全防范意識(shí)，強(qiáng)化施工場(chǎng)地的安全建設(shè)，嚴(yán)防安全事故的發(fā)生，確保施工安全。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公地點(diǎn)設(shè)公司內(nèi)，總經(jīng)理為兼任辦公室主任。 人員組織安排公司成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組和項(xiàng)目部。（3）火災(zāi)探測(cè)和報(bào)警系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范的要求，配置火災(zāi)探測(cè)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。第八章 勞動(dòng)安全及消防本項(xiàng)目施工過(guò)程中的材料運(yùn)輸、管理與施工操作是產(chǎn)生勞動(dòng)安全的主要危害因素。燃料采用清潔能源，減少?gòu)U氣排放。項(xiàng)目的排水采取雨、污分流制排放體制。廢水的排放對(duì)水環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。（2）粉塵污染源項(xiàng)目的粉塵污染主要來(lái)自建設(shè)期粉狀物在存放、搬運(yùn)時(shí)遇風(fēng)所引起的揚(yáng)塵。項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響分為兩個(gè)階段，即項(xiàng)目建設(shè)階段的環(huán)境影響和項(xiàng)目投入使用后的環(huán)境影響。（1）在各給水進(jìn)口裝設(shè)計(jì)量水表，以利統(tǒng)計(jì)和節(jié)約用水；（2）應(yīng)合理選用優(yōu)質(zhì)管材、節(jié)水設(shè)備，加強(qiáng)各種供水設(shè)備、管道經(jīng)常性的調(diào)試、保養(yǎng)、維修等有效措施，避免水網(wǎng)的漏損；（3）防止給水系統(tǒng)超壓出流造成的隱形水量浪費(fèi)，在安裝給水系統(tǒng)時(shí)注意設(shè)備減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞減壓孔板；（4）日常用水，盡量的循環(huán)使用，有效節(jié)省水資源；（5）施工中采用合理的節(jié)水施工工藝，現(xiàn)場(chǎng)機(jī)具、設(shè)備、車(chē)輛沖洗用水設(shè)立循環(huán)用水裝置。（2）采用新型節(jié)能的墻體材料，重點(diǎn)使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門(mén)窗，加強(qiáng)屋面及墻體保溫。根據(jù)國(guó)家建筑能耗一般性規(guī)定，住宅建筑的能耗指標(biāo)。室內(nèi)排水管采用UPVC排水管，室外排水均采用雙壁波紋UPVC管。q（4）升壓和貯水設(shè)備：設(shè)置水箱，以備不時(shí)之需。用水量計(jì)算見(jiàn)下表：表53本項(xiàng)目各類(lèi)用水量計(jì)算表用水名稱(chēng)用水單位用水量指 標(biāo)使用時(shí)間使用數(shù)量最高日用水量（m3/日）最大時(shí)用水量（m3/時(shí)）全年使用天數(shù)(天)同時(shí)使用率(%)全年用水量(萬(wàn)m3)生活用水2000人L/人4h50 802536580%其他用水以上用水量的15%12　　合計(jì)92　　經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目最高日用水量為92m3/日， m3。防雷接地、保護(hù)接地及計(jì)算機(jī)的接地和防靜電接地共用一接地裝置，其接地電阻不大于1歐姆。 電氣照明照明系統(tǒng)采用三相五線制，