【正文】 合計92　　項目能源消耗與節(jié)能分析表項目能源消耗與節(jié)能分析表年能耗量能源種類計量單位年需要實物量參考折標系數(shù)年能耗量（t）占比量（%）電萬kW （4）充分利用太陽能、地下能源、風能等應用技術和產(chǎn)品，建筑采用南北朝向，充分利用自然光和自然通風，以節(jié)能降耗。（2）預防為主，防治結合，使環(huán)境質量與經(jīng)濟發(fā)展水平相適應，合理開發(fā)自然環(huán)資源，提高綜合利用率。（1）噪聲污染源項目的噪聲污染主要來自建設期施工機械作業(yè)、運輸車輛運行時的噪聲。（1）廢水項目所產(chǎn)生的廢水主要是生活污水。（3）廢氣廚房餐飲產(chǎn)生的含油煙氣。 環(huán)境空氣防護嚴禁車輛超負荷運行，定期檢查、維修各種車輛、機械，散裝水泥運輸采用密封式運輸設備。嚴格按照有關部門規(guī)定的工程施工作業(yè)時間進行作業(yè)。 消防標準及規(guī)范（1）《中華人民共和國消防條例》（2）《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ1687）（2001版）（3）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GBJ14090）（4）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GBJ11688）（1）室外消火栓設置在場地內給水環(huán)管上按不超過120米的間距設置室外消火栓，由市政管網(wǎng)供水。同時，建設單位將委派專業(yè)施工監(jiān)督人員配合施工單位進行質量管理，堅決避免出現(xiàn)任何工程質量事故。同時，成立項目部。派專人到會同工程監(jiān)理公司人員現(xiàn)場負責工程質量，定期邀請客戶代表對施工過程進行監(jiān)督，積極配合上級部門對工程質量的檢測、檢查。 招標的組織形式根據(jù)《中華人民共和國招標法》國家發(fā)展計劃委員會第5號令《工程建設項目自行招標試行辦法》和國家發(fā)展計劃委員會《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》的規(guī)定，本項屬于招投標范圍，必須進行招標，根據(jù)項目的實際情況，可采用委托招標和自行招標。 招標方案本項目擬委托有相應資質的單位進行招投標，或項目承建公司自行進行招投標。2018年1月—2018年12月：設施設備安裝工程、裝飾裝修工程建設；項目全部竣工驗收工作。 投資估算概況與說明經(jīng)估算。（4）建筑安裝工程費用建筑安裝工程費是指建造房屋建筑物所發(fā)生的建筑工程費用、設備采購費用和安裝工程費用等。（7）開發(fā)期間稅費開發(fā)期稅費主要是報建費及其他建設管理費。參考**收費標準。項目建設資金，全部由項目承建單位自籌。 資金用途本項目建設所有融資**萬元，主要用項目建設的中期建筑材料的購置和后期建筑工程款的按約支付。嚴格財務制度和財經(jīng)紀律，把資金用在刀刃上，用最少的錢辦最大、最好的事。公司項目建設完成后，公司股東一致同意用本項目利潤將融資款3000萬元，按約連本帶息一次性還清。 表101 投資估算明細表序號項目名稱單位數(shù)量指標金額(萬元)1土地費用 畝　2前期工程費　規(guī)劃、設計、可研費平方米水文、地質勘察費平方米環(huán)境影響評價費　土地平整平方米3基礎設施建設費　供電工程平方米供水工程平方米排污工程平方米道路工程平方米通信工程平方米消防工程平方米綠化亮化工程平方米4建筑安裝工程費　　商鋪、住宅建建設平方米5公共配套設施費用　車位個垃圾處理等設施6管理費用　7開發(fā)期間稅費平方米　8其他工程費　臨時建設費　施工圖預算或標底編制費　工程合同預算或標底審查費　招標代理費　總承包管理費 　合同公證費　施工執(zhí)照費　工程質量監(jiān)督費平方米工程監(jiān)理費　竣工圖編制費　工程保險費　9不可預見費　10預備費用　合 計　　　第十一章 效益分析 成本費用估算 估算原則和依據(jù)成本和費用的計算范圍：包括項目建設的征地、土建工程、配套設施建設及舊設施拆除、拆遷補償和項目前期設計、報批等，即整個項目建設過程所發(fā)生的全部成本和費用。 成本費用根據(jù)上述條件，產(chǎn)品平均單位成本估算如下表，總計費用為10600萬元(詳見101 投資估算)。財務計算年限取2年，其中建設期1年。 營業(yè)稅及所得稅。 財務指標測算結果 % 產(chǎn)品含稅銷售額**萬元 生產(chǎn)總成本 **萬元 銷售收入**萬元 年上交企業(yè)所得稅（按25%計算）**萬元 年凈利潤**萬元 投資利潤率**% 財務評價從上述計算結果可以看出，%，高于評估本項目所采用的10%的基準收益率，也高于目前的銀行貸款利率，說明本項目的經(jīng)濟效益是好的。所以，本項目的財務效益是比較好的，經(jīng)濟上是可行的。根據(jù)對項目條件、工程方案、社會評價的分析研究可知，本項目具備方案合理、社會評價良好的建設條件。 。 建議(1)在項目前期，鑒于本項目具有良好的社會效益、經(jīng)濟效益與環(huán)境效益，建議當?shù)卣e極配合承建單位，與開發(fā)建設地各相關單位協(xié)調好，切實獲得相關部門支持政策，使其早日建成，以發(fā)揮其效益。 （2）本項目的規(guī)劃、建設與項目特征相符，在進度上具有緊湊、高效的特點，為提升項目的經(jīng)濟性與抵御時間性風險的能力提供了可靠保障。 效益分析 總收入為**萬元。 基準收益率。 產(chǎn)量及售價。出售價格按**當?shù)厥袌鰞r平均值略偏低計算，總收入為幽幽**萬元。其他費用。根據(jù)公司項目建設情況，所建住宅采用銀行按揭的形式，住宅按揭資金收入約**萬元。 用本項目建設利潤償還。 資金管理融資款到位以后，公司必須建立專賬，務必做到專用管理。 融資規(guī)模根據(jù)項目建設公司財務和項目建設規(guī)模的實際情況，項目建設需進行融資，融資額為**萬元。其中預備費用400萬元。故該項目住房的開發(fā)期稅費為1080萬元。（6）管理費用管理費用是建設單位管理部門為組織和管理房地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用，主要包括：管理人員工資、辦公費、差旅費、折舊費、修理費、咨詢費、審計費等。（2）前期工程費前期工程費用主要包括：①規(guī)劃、設計、可研費，按每平方米15元計；②水文地質勘察費：按每平方米10元計；③環(huán)境影響評價費，%計；④土地平整費，按實際面積計算。如何提升房地產(chǎn)銷售技巧，打造企業(yè)優(yōu)秀的銷售隊伍，培養(yǎng)銷售精英，在激烈的競爭中保持優(yōu)勢競爭力是對房地產(chǎn)銷售人員培訓的目標所在。第二期工程于2016年5月開工建設，2018年12月竣工，建設期31個月。 招標方式根據(jù)《湖南省工程建設項目可行性研究報告》增加招標內容和核準招標事項暫引規(guī)定，本項目是**區(qū)的基礎設施建設項目，不涉及國家安全，有很多設計、施工單位及材料與設備供應商能提供項目所需要的設計咨詢，監(jiān)理服務及材料與設備供應，不構成邀請招投的條件，必須采用公開招標的形式。三是加強安全防范意識，強化施工場地的安全建設，嚴防安全事故的發(fā)生，確保施工安全。領導小組下設辦公室，辦公地點設公司內，總經(jīng)理為兼任辦公室主任。 人員組織安排公司成立建設領導小組和項目部。（3）火災探測和報警系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范的要求，配置火災探測及火災報警系統(tǒng)。第八章 勞動安全及消防本項目施工過程中的材料運輸、管理與施工操作是產(chǎn)生勞動安全的主要危害因素。燃料采用清潔能源，減少廢氣排放。項目的排水采取雨、污分流制排放體制。廢水的排放對水環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。（2）粉塵污染源項目的粉塵污染主要來自建設期粉狀物在存放、搬運時遇風所引起的揚塵。項目對環(huán)境的影響分為兩個階段，即項目建設階段的環(huán)境影響和項目投入使用后的環(huán)境影響。（1）在各給水進口裝設計量水表，以利統(tǒng)計和節(jié)約用水；（2）應合理選用優(yōu)質管材、節(jié)水設備，加強各種供水設備、管道經(jīng)常性的調試、保養(yǎng)、維修等有效措施，避免水網(wǎng)的漏損；（3）防止給水系統(tǒng)超壓出流造成的隱形水量浪費，在安裝給水系統(tǒng)時注意設備減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞減壓孔板；（4）日常用水，盡量的循環(huán)使用，有效節(jié)省水資源；（5）施工中采用合理的節(jié)水施工工藝，現(xiàn)場機具、設備、車輛沖洗用水設立循環(huán)用水裝置。（2）采用新型節(jié)能的墻體材料，重點使用輕質、高強、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，加強屋面及墻體保溫。根據(jù)國家建筑能耗一般性規(guī)定，住宅建筑的能耗指標。室內排水管采用UPVC排水管，室外排水均采用雙壁波紋UPVC管。q（4）升壓和貯水設備：設置水箱，以備不時之需。用水量計算見下表：表53本項目各類用水量計算表用水名稱用水單位用水量指 標使用時間使用數(shù)量最高日用水量（m3/日）最大時用水量（m3/時）全年使用天數(shù)(天)同時使用率(%)全年用水量(萬m3)生活用水2000人L/人4h50 802536580%其他用水以上用水量的15%12　　合計92　　經(jīng)測算，本項目最高日用水量為92m3/日， m3。防雷接地、保護接地及計算機的接地和防靜電接地共用一接地裝置，其接地電阻不大于1歐姆。 電氣照明照明系統(tǒng)采用三相五線制，