關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范我區(qū)物業(yè)管理的提案(存儲(chǔ)版)
【正文】 位單方指定的，未進(jìn)行招投標(biāo)競爭，大多數(shù)物業(yè)公司進(jìn)入小區(qū)并非經(jīng)由市場機(jī)制自由選擇和平等契約。選聘物業(yè)管理專家和有關(guān)法律人士組建物業(yè)管理仲裁委員會(huì)，及時(shí)處理好物業(yè)管理的糾紛和矛盾。網(wǎng)站上可開設(shè)“合肥物業(yè)公司排行榜”、“合肥優(yōu)質(zhì)小區(qū)排行榜”等欄目，請合肥市市民自己投票和發(fā)表評論，從而加大各物業(yè)公司間的競爭，提高合肥市物管行業(yè)的整體服務(wù)水平。 二、解決思路規(guī)范物業(yè)公司招投標(biāo)程序，引入競爭機(jī)制，真正做到建管分離。政府有關(guān)職能部門及群團(tuán)組織，應(yīng)積極開展“優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)”、“優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員”、“優(yōu)秀業(yè)主委員會(huì)主任”等相關(guān)評選活動(dòng)，樹立一批典型和品牌，推進(jìn)和諧小區(qū)、文明小區(qū)建設(shè)，發(fā)揮帶動(dòng)作用，營造良好的爭創(chuàng)氛圍。對業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的行為制定相應(yīng)制約措施。如我市花了大力氣打造的獅城小區(qū)，現(xiàn)在臟、亂、差，公共設(shè)施破壞嚴(yán)重，不少樓道沒有照明，居民摸黑行動(dòng)，摔傷事故時(shí)有發(fā)生。四、依法成立業(yè)主委員會(huì)。針對目前我縣物業(yè)管理存在的問題，我們提出建議如下:一、加大對《物業(yè)管理?xiàng)l例》的宣傳力度。我縣10個(gè)小區(qū)只有2個(gè)小區(qū)(濱江小區(qū)、安居小區(qū))成立了業(yè)主委員會(huì)，而開發(fā)較早、規(guī)模較大的賽格物花園、綠洲等小區(qū)遲遲未成立業(yè)主委員會(huì)。目前我縣物業(yè)管理存在的主要問題：一、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定住宅小區(qū)入住率達(dá)50%時(shí)，即應(yīng)召開業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)選擇物業(yè)管理公司并決定物業(yè)管理的其他事宜?！ ∷?、對物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用及專項(xiàng)維修金的管理情況不透明，業(yè)主也無法對其實(shí)施監(jiān)督。物管前期工作由開發(fā)商解決，等業(yè)主委員會(huì)成立后，交由業(yè)主委員會(huì)管理，避免將遺留問題轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上。政府方面盡管出臺(tái)了一些政策，但效果不明顯，物業(yè)管理問題還是層出不窮。同時(shí)加快行業(yè)協(xié)會(huì)建設(shè)、定服務(wù)等級，據(jù)此收費(fèi)，創(chuàng)名牌物管企業(yè)。 四、積極倡導(dǎo)，樹立物業(yè)管理典型。監(jiān)管力度不夠，問題久拖不決 相關(guān)部
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