關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范我區(qū)物業(yè)管理的提案-展示頁(yè)
2025-05-21 00:07本頁(yè)面
【正文】 管理，這種方式既有利于城市綜合水平管理的提高，又有利于改善居民的生活環(huán)境。目前我縣經(jīng)注冊(cè)登記并有管理資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)10家，有管理項(xiàng)目的6家,共承擔(dān)10小區(qū)的管理,其中兩個(gè)小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)。目前我縣物業(yè)管理存在的主要問(wèn)題：一、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定住宅小區(qū)入住率達(dá)50%時(shí)，即應(yīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)選擇物業(yè)管理公司并決定物業(yè)管理的其他事宜。即使按有關(guān)法規(guī)條例成立的業(yè)主管理委員會(huì)雖然有解聘原物業(yè)管理公司、自行組織招標(biāo)新物業(yè)管理公司的權(quán)利，但具體操作起來(lái)仍很困難，造成了業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司之間的矛盾。例如，賽格特小區(qū)的幼兒園擅自出租給私人老板，面向社會(huì)招生，導(dǎo)致大量的外來(lái)車輛在小區(qū)內(nèi)出入，引發(fā)了安全隱患；活動(dòng)中心未經(jīng)業(yè)主的許可，出租開(kāi)洗腳店、快餐店、賓館；甚至將房子拆下業(yè)的鋁合金片屬于公共的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)賣等，小區(qū)資產(chǎn)收益被開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司占有，使業(yè)主的權(quán)益遭受損害。由于沒(méi)有相應(yīng)的制度，人員多為臨時(shí)拼湊，管理及服務(wù)十分隨意，公共部位和公共設(shè)施損壞不能及時(shí)得到修復(fù)，對(duì)業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失概不負(fù)責(zé)?！ ∷摹?duì)物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用及專項(xiàng)維修金的管理情況不透明，業(yè)主也無(wú)法對(duì)其實(shí)施監(jiān)督。使人民群眾了解物業(yè)管理的內(nèi)容、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及自己作為消費(fèi)者所具有的權(quán)力、責(zé)任和應(yīng)盡的義務(wù)。二、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，依法明確物業(yè)管理的職能和責(zé)任。理順物業(yè)管理公司與社區(qū)、政府職能部門的關(guān)系，明確權(quán)力及責(zé)任，克服在管理中的“掣肘”或“推脫”現(xiàn)象。物管前期工作由開(kāi)發(fā)商解決，等業(yè)主委員會(huì)成立后，交由業(yè)主委員會(huì)管理，避免將遺留問(wèn)題轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上。對(duì)具備條件的小區(qū)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、社區(qū)牽頭，及時(shí)成立業(yè)主委員會(huì),充分發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)的作用。采取公開(kāi)招標(biāo)方式選擇物業(yè)管理公司，逐步改變“誰(shuí)開(kāi)發(fā)、誰(shuí)管理”和“先入為主”的壟斷經(jīng)營(yíng)局面。百度文庫(kù)上面的物業(yè)公司：望城的網(wǎng)上公布三家：望城縣聯(lián)豐物業(yè)管理有
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