金桂大廈物業(yè)管理方案終稿(存儲版)
【正文】 13月=83200元/年安保主管1人 2500元/人月19人12月=6840元/年保安人員：70元/人月3人12月=5400元/年 其他人員 5000元/年 （3）市內(nèi)交通費(fèi)：18000元/年保安費(fèi)用：23120元/年（1）保安、消防耗材：8000元/年（2）保安管理費(fèi)：60元/人月8人13月=83200元/年綠化工1人 900元/人月14人12月=8400元/年工程人員、保潔、綠化：30元/人月1人12月=3600元/年 綜管部主管、工程主管、保安主管150元/人電梯運(yùn)行費(fèi)：66000元/年12月=㎡公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)：因第一年大部分設(shè)備處于維保期，維保費(fèi)用相對較低；第二年有些設(shè)備過了維保期，設(shè)備的維保費(fèi)也逐年增加。綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：因第一年綠化養(yǎng)護(hù)還處于保養(yǎng)期，因養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由綠化施工單位承擔(dān)，第二年開始由管理處自行保養(yǎng)，因此在費(fèi)用測算時(shí)，增加了綠化費(fèi)用的支出。其他用水：3000元/年公共能耗費(fèi)分?jǐn)偅?06600元/年247。地下車庫照明與排風(fēng)、樓道燈路燈：57000元/年月3臺12月=10800元/年月1人13月=39000元/年工程人員11人 1500元/人月6人13月=117000元/年財(cái)務(wù)人員1人 1600元/人手機(jī)費(fèi)：14000元/年經(jīng)理 300元/人月11人13月=214500元/年福利費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)：161280元/年921600元%=161280元/年社會統(tǒng)籌保險(xiǎn)費(fèi)：286618元/年921600元%=286618元/年服裝費(fèi)：32040元/年管理人員、保安主管、工程主管、消監(jiān)控：50元/人月6人13月=117000元/年財(cái)務(wù)人員1人 1600元/人月（未含公共能耗費(fèi)），㎡商場營銷金桂大廈12層商場定位盡量考慮與金桂大廈形象配套開展?fàn)I銷活動盡量不要小區(qū)域分割商鋪出售影響大廈內(nèi)的整體設(shè)計(jì)布局格調(diào)。㎡，每戶設(shè)分水電表及獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)，屋頂游泳池業(yè)主免費(fèi)使用，每周提供一次入室清潔服務(wù)，其它服務(wù)內(nèi)容與杭州其它小區(qū)類同。五、金桂大廈管理處機(jī)構(gòu)圖公司分管 副總經(jīng)理經(jīng) 理工程部安保部綜管部 綜合工程電氣工程前臺 禮賓綠化 管理綜合 維修給排水 維修電 梯綜合 管理保潔 管理服務(wù) 中心制冷 暖通弱 電強(qiáng) 電內(nèi) 保消 防警 衛(wèi)車輛 管理財(cái) 務(wù) 文 秘事 務(wù)財(cái) 務(wù) 六、金桂大廈管理處人員配備杭州金桂大廈物業(yè)管理處人員崗位設(shè)置表（合計(jì)共54人）序號人員名稱人數(shù)工作崗位主要職責(zé)休息日及上班時(shí)間物業(yè)經(jīng)理1管理處辦公室全面負(fù)責(zé)管理處日常工作周六及周日,8:3017:30一綜管部17人1綜管部主管1管理處辦公室負(fù)責(zé)綜管部日常工作周六及周日,8:3017:302前臺物業(yè)接待3首層大堂客戶接待服務(wù)，訪客登記.周六及周日,8:3017:303服務(wù)中心物業(yè)接待1管理處辦公室客戶接待服務(wù)，服務(wù)登記兼文員.周六及周日,8:3017:304財(cái)務(wù)人員1管理處辦公室負(fù)責(zé)管理處財(cái)務(wù)工作周六及周日,8:3017:305保潔管理保潔管理員1大廈巡視巡查、大廈保潔管理周六及周日,7:3021:30保潔員1首層大堂保潔大堂及公用衛(wèi)生間周六及周日,7:3021:30保潔員1管理處與經(jīng)營用房保潔辦公室及公用衛(wèi)生間消防樓道周六及周日,7:3021:30保潔員3樓層保潔樓層走廊及電梯廳周六及周日,7:3021:30保潔員1庭園廣場保潔庭園及廣場周六及周日,7:3021:30保潔員2地下車庫保潔機(jī)動車庫及自行車庫周六及周日,7:3021:306綠化管理綠化管理員1大廈巡視巡查、大廈綠化管理周六及周日,7:3021:30綠化工1綠化養(yǎng)護(hù)庭園室內(nèi)及屋頂花園周六及周日,7:3021:30二安保部24人1安保主管1管理處辦公室負(fù)責(zé)安保部日常工作周六及周日,8:3017:302安保領(lǐng)班3巡視/機(jī)動巡邏，負(fù)責(zé)當(dāng)班安保管理做二天,休一天,翻班3車輛管理車輛入口處門崗4車輛入口門崗控制外來車輛進(jìn)入做一天,休一天,翻班地下車庫管理3地下車庫地下車庫車輛管理做二天,休一天,翻班首層大廳門口1大廳門口商場外圍及停車管理做六天,休一天,輪休序號人員名稱人數(shù)工作崗位主要職責(zé)休息日及上班時(shí)間4警衛(wèi)門崗(北)3主入口門崗控制外來人員出入做二天,休一天,翻班門崗(南)3次入口門崗控制外來人員出入做二天,休一天,翻班5消監(jiān)控中心值班3消防監(jiān)控中心監(jiān)視及操作消防監(jiān)控設(shè)備
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