金桂大廈物業(yè)管理方案終稿-免費閱讀
【正文】 保潔費用：因第一年入住率不是很高，保潔耗費及垃圾清運費相對第二年要低，所以第二年的測算中，加大了保潔耗費及生活垃圾清運費用。24212㎡247。公共衛(wèi)生間：5000元/年手機費：14000元/年經(jīng)理 300元/人月11人13月=214500元/年福利費、教育經(jīng)費、工會經(jīng)費：163170元/年932400元%=163170元/年社會統(tǒng)籌保險費：289977元/年932400元%=289977元/年服裝費：32400元/年管理人員、保安主管、工程主管、消監(jiān)控：50元/人月1人13月=20800元/年保潔員8人 800元/人月1人12月=3600元/年 綜管部主管、工程主管、保安主管150元/人月14人12月=8400元/年工程人員、保潔、綠化：30元/人月1人13月=20800元/年保潔員8人 800元/人月，㎡廣告宣傳管理宣傳廣告(包括燈光廣告、廣告牌、張貼、懸掛品等)，應(yīng)由開發(fā)商與物業(yè)管理公司委托專業(yè)廣告設(shè)計人員按大廈的整體布局設(shè)計。杭州：廣廈西湖時代廣場物業(yè)為高層公寓，簡裝送廚衛(wèi)是購買。固定資產(chǎn)序號名稱單位數(shù)量單價小計管理處1電腦臺45000200002打印機臺1150015003復(fù)印機臺115000150004傳真機臺1300030005文件柜組1080080006柜式空調(diào)臺1600060007壁掛式空調(diào)臺4200080008客服辦公桌椅套1200020009客服沙發(fā)套130003000工程部1電動升降機臺115000150002空壓機臺1350035003沖擊電鉆臺1180018004電鉆臺2130026005管道疏通機臺135003500綜管部1割草機臺1500050002綠籬機臺1360036003地坪晶面機臺110000100004高壓水槍機臺1500050005吸水吸塵機臺1600060006垃圾車輛120002000安全部1無線對講機臺121700204002煙感探測器臺117001700小計146600 單位：元 B 免費為業(yè)主提供良好的公眾房網(wǎng)進行租賃經(jīng)營活動。 B 選用中、高檔品牌保潔用品。：管理方法: A 了解入戶業(yè)主的層次、品位、制定相對應(yīng)的服務(wù)項目。 B 空置車位開辟訪客車位。金桂大廈房產(chǎn)品定位酒店式寫字樓兼單身公寓的復(fù)合樓宇，針對復(fù)合型綜合酒店式物業(yè)管理模式我司在管理中的側(cè)重點與難點作一個簡要剖析。二、金桂大廈的硬件配套金桂大廈為綠城首座酒店式精裝修寫字樓，建筑主體采用哥德式深沉恢宏，典雅高貴，散發(fā)出濃郁的人文氣質(zhì)。外立面采用高級外墻干掛石材和部分鋁合金玻璃幕墻，窗戶為彩色鋁合金斷橋雙層中空玻璃，同時采用外墻外保溫。車輛管理，東側(cè)是廣場地下車庫主入口，西側(cè)是地上臨時7個停車位，廣場北外側(cè)為桂花城車輛出口主車道。 C 增加車輛引導(dǎo)人員。 B 制定雙休日前臺服務(wù)項目。 C 制定定位、站位、移動的保潔服務(wù)責任承包制度。 C 免費為業(yè)主代擬租賃協(xié)議。遞延資產(chǎn) 序號名稱單位數(shù)量單價小計綜管部1辦公桌椅套1630018002電話機只720014003飲水機臺530015004其他辦分用品30005垃圾周轉(zhuǎn)車輛350015006清潔用具套81008007綠化用具套250010008其他零星用具1000工程部1鋁合金雙梯臺260012002萬用表只51507503鉗形表只11501504兆歐表只14004005氣動工具套16006006電氣工具套550025007維修工具套850040008管道工具套1120012009維修零星工具2000安全部1鋼盔個208517002消防工具套21503003消防靴雙1510015004雨靴雙10505005應(yīng)急燈只1030030006其他保安用品2000小計44600注：以上費用合計191200元，由開發(fā)商承擔，或由開發(fā)商以實物的形式提供。物業(yè)管理費4元/月業(yè)主需求，其式樣、顏色等須經(jīng)過共同審核，以做到管理有序，不會破壞大廈內(nèi)的整體設(shè)計布局格調(diào)。月（不含住戶室內(nèi)空調(diào)費）。月8人
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