商業(yè)大廈的物業(yè)管理方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 （4）配置專門的檔案管理用房和必要的設(shè)施設(shè)備，以滿足檔案管理要求； 1e%iBqkP （5）文件檔案。（十一）檔案管理方案： %W+jjg|39。（3）加強(qiáng)思想作風(fēng)建設(shè)，樹(shù)立全心全意為租戶服務(wù)的觀念和企業(yè)的品牌意識(shí)； L.0u_4~] （1）按照合理的人才結(jié)構(gòu)配置各類人才； / T3h[1 （1）抓好管理人員的質(zhì)量學(xué)習(xí)，開(kāi)展質(zhì)量管理培訓(xùn)教育工作； V{ :9^t ! 管理內(nèi)容： )yhEt!_ （4）加強(qiáng)成本控制； +^GG3T E1+JQ 管理內(nèi)容： ]{ KqoY 1}VUlu ?租戶自用水電設(shè)施的維修，應(yīng)按規(guī)定填寫(xiě)《有償服務(wù)聯(lián)系單》，確保維修及時(shí)率與合格率。?水泵房、中央空調(diào)機(jī)房、鍋爐房每天巡查兩次； o,1}Y7I W |。H （七）房屋、設(shè)施設(shè)備管理方案 8I\ ?\w[ ?各功能房：半月拖抹、清掃水泵房、鍋爐房、中央空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房、消監(jiān)控中心、供配電房、設(shè)備維修房等地面（日常清潔由各功能房工作人員負(fù)責(zé)）。 Lp0\MC^j ?地下車庫(kù)：每天清掃地坪，輕抹各類標(biāo)志牌，隨時(shí)處理大面積油漬、積水；每周沖洗地坪，去除下水道口雜物；每月對(duì)墻身進(jìn)行去漬和除塵；每季清潔、擦拭照明系統(tǒng)，天花及管道外除塵。?做好惡劣天氣花草樹(shù)木的保護(hù)工作； ?定期（每年8月、11月）修剪草坪，使其生長(zhǎng)茂盛，平整美觀。管理內(nèi)容： 7c:Hz u. （3）建立義務(wù)消防隊(duì)，每月組織一次消防安全學(xué)習(xí)，每季組織一次消防演習(xí)； XuBsuH （3）保持消防通道的暢通； xV P tF SM jpm) （2）強(qiáng)化保安人員的內(nèi)務(wù)管理，開(kāi)展系統(tǒng)化軍事素質(zhì)培訓(xùn)，提高保安人員的思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)技能，每年組織不少于4次會(huì)操。?對(duì)可疑或不安全跡象采取跟蹤監(jiān)視和定點(diǎn)錄像措施，并及時(shí)通知值班保安就地處理。c對(duì)大廈內(nèi)的可疑人員進(jìn)行檢查防范； Py,$?gM f遇有外來(lái)人員將大件物品帶出大廈，即與物主核實(shí)，并作登記。?門崗的任務(wù)： yuck0 zap （四）保安管理方案 n?U[ 9 (qf=xBA （5）陪同租戶驗(yàn)房，辦理領(lǐng)房手續(xù)。（1）在租戶領(lǐng)房前將所有資料準(zhǔn)備齊全。（4）提高對(duì)接管驗(yàn)收重要性的認(rèn)識(shí)； _~ G(W $EPR :}aamp。（5）與開(kāi)發(fā)、施工單位聯(lián)合進(jìn)行大廈物業(yè)交接： =aCKamp。u/( Sw0v Q39。?綠化設(shè)計(jì)； d0(Xnm( （1）從政策法規(guī)的角度，提供有關(guān)物業(yè)管理的意見(jiàn)和依據(jù)； g%2{amp。商業(yè)大廈的物業(yè)管理商業(yè)大廈的物業(yè)管理大體上分為早期介入、接管驗(yàn)收管理、租戶入住管理、保安管理、消防管理、清潔綠化管理、房屋及共用設(shè)備設(shè)施管理、財(cái)務(wù)管理、質(zhì)量管理、人力資源管理、檔案管理等方面，在實(shí)際操作中，應(yīng)根據(jù)各階段的特點(diǎn)，有重點(diǎn)、有步驟地逐項(xiàng)落實(shí)。 ?其它公建配套設(shè)施配置； V:|4 )XM (86EIF （二）接管驗(yàn)收管理方案 6^jvM} / o （5）實(shí)事求是地開(kāi)展接管驗(yàn)收工作； P$%s`~ % dd~9tf( 在驗(yàn)房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)租戶確認(rèn)后，填入《租戶驗(yàn)收交接表》。（2）策劃租戶入住現(xiàn)場(chǎng)布置方案； /,JM2X ^V} 在大廈管理中，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用現(xiàn)有的科學(xué)技術(shù)手段與管理手段，依靠各種先進(jìn)設(shè)備、工具和人的主觀能動(dòng)性，維護(hù)大廈物業(yè)和租戶的安全，這是一項(xiàng)很重要的工作，最為廣大租戶所關(guān)注，特制訂常規(guī)防范與技術(shù)防范相結(jié)合的24小時(shí)全天候管理方案。a禮儀服務(wù)（向租戶行舉手禮或注目禮）； 5 `!39。 Xhay*4? d大廈安全檢查； $ Ha%[ D ZF2G v kosAuGar （五）消防管理方案 V sPM*B （4）加強(qiáng)大廈裝修期間的消防安全管理； RQ/ +d.r （4）定期進(jìn)行消防檢查，預(yù)防為主，防消結(jié)合，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)消除； UFE^qj PW （1）綠化養(yǎng)護(hù)：綠化工應(yīng)做到管理日
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