【正文】 供電、供水系統(tǒng)均采用合理的輸運工藝，盡可能降低途中損耗。 二、建設(shè)進(jìn)度與計劃 一期項目建設(shè)期為18個月，資金按項目進(jìn)度分批投入?？铐梺碓礊樯暾堛y行貸款3000萬元，公司自籌1320萬元。三、運營成本分析項目投入運營后，其運營成本主要包括以下幾方面：員工工資及福利本項目建成后定員45人，福利費按工資總額的14%提取?？偝杀举M用估算詳見附表四、經(jīng)濟(jì)效益分析利潤估算本項目完成后，經(jīng)營年份的年均銷售收入1200萬元。物流調(diào)配方面：項目投入運行后，減少了過去因場地分散而產(chǎn)生的二次轉(zhuǎn)動的弊端，即減少了內(nèi)部貨物調(diào)配的不必要的物流量，又避免了多次轉(zhuǎn)動產(chǎn)生的貨物損失，從而降低了項目運行費用。第十三章 結(jié)論與建議一、結(jié)論本項目規(guī)劃結(jié)合企業(yè)既定發(fā)展目標(biāo)，立足于打造專業(yè)化、現(xiàn)代化的糧食收購、儲備、運輸為一體的糧食收儲物流基地。(2)、敏感性分析 敏感性分析表序號不確定因素變化率(%)FIRR(%)所得稅后財務(wù)內(nèi)部凈現(xiàn)值備注　基本方案21　　1建設(shè)投資+5% 　　建設(shè)投資5%　2銷售收入+5%　　銷售收入5%　3經(jīng)營成本+5％經(jīng)營成本5％由上表和圖可以看出產(chǎn)品銷售收入和建設(shè)投資是最敏感因素，但也不可忽視經(jīng)營成本這個較為敏感的因素。4320100%=%根據(jù)現(xiàn)金流量分析，項目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）為21％，靜態(tài)投資回收期為（所得稅后），項目投入運行后將產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)效益。財務(wù)費用：包括固定資產(chǎn)貸款利息和流動資金貸款利息等。二、銷售收入及銷售稅金及附加分析本項目設(shè)計年糧食倉儲量可達(dá)10萬噸。 二、投資估算該項目建設(shè)工程估算總投資為4320萬元，其中工程費用3537萬元，工程建設(shè)其他費用105萬元，預(yù)備費292萬元，建設(shè)期貸款利息186萬元，流動資金200萬元。在整體綠化設(shè)計中，突出布局的整體性、景觀性和完整性，和視覺上的動態(tài)性，充分利用周圍的景觀展開景區(qū)、景點布置，分別配置功能各不相同的休閑場地，與不同綠化樹種、地被、盆栽花卉的有機(jī)結(jié)合，形成現(xiàn)代物流場所的動態(tài)新景觀。(6)綠地澆灌采用噴淋式節(jié)水閥門。C)料場道路及施工現(xiàn)場配合灑水設(shè)備,定時灑水,減少起塵量,并及時清掃路面,防止二次揚塵. 固體廢棄物處置 A)生活垃圾推行分類收集,送垃圾處理場進(jìn)行處理B)建筑垃圾送專用的建筑垃圾埋場填埋或堆場堆存。 噪聲污染防治措施 A)風(fēng)冷系統(tǒng)、環(huán)流薰蒸系統(tǒng)等設(shè)備噪聲經(jīng)采取合理布局及隔聲、消聲、吸聲后噪聲可達(dá)標(biāo)。C)鍋爐房排出的燃燒廢氣和廚房油煙。三、項目主要污染源及污染物水污染情況A) 項目建成后污染物主要是基地排出的生活污水與廢水,食堂排出的含油污水,這是本項目的主要污染源?！兜乇硭h(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）。照明燈具以節(jié)能型熒光燈具為主，光效高，功率因素高（），符合國家政策，節(jié)約能源消耗。二、節(jié)能節(jié)水措施該項目作總體規(guī)劃時，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)向、太陽能輻射等氣候條件以及建筑外部空間構(gòu)成情況，合理確定各類建筑和道路的布局、走向、方位、朝向、體形、間距，形成良好的工作條件和有利于建筑節(jié)能的微氣候環(huán)境。4）物流中心：建筑面積1800平方。d、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500102002）。在廠內(nèi)設(shè)置總消防值班室，設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)并聯(lián)成網(wǎng)絡(luò)。供配電系統(tǒng)本項目用電由變配電室以放射式向動力配電箱供電，動力配電箱以放射式和枝干式相結(jié)合的方式向各類用電器供電。室外排水管管徑大于等于500采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管,水泥砂漿接口；管徑小于500,采用鋼筋混凝土管,水泥砂漿接口。安裝于潔凈區(qū)室內(nèi)給水管道均采用暗裝，其余室內(nèi)給水管道均采用明裝；室外給水管道在綠化帶下敷設(shè)，穿越車行路面下覆土大于或等于700，在人行路面下覆土大于或等于300。本方案將停車場布置在緊鄰城區(qū)主干道的場地西側(cè),將倉庫布置在場地中部以便利用較為寬闊和方便貨物的轉(zhuǎn)運,將后勤輔助設(shè)施布置在場地東部以方便人員的出入。新建糧食倉庫采用鋼結(jié)構(gòu)建筑?？蚣芙Y(jié)構(gòu)；（2）物流用房：1800m178。建筑形式的選擇，應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)特點、地區(qū)條件和其他各種因素綜合考慮，并應(yīng)力求外形簡單、布置合理、充分利用空間、節(jié)約用地。（6）符合政府或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。儲糧品質(zhì)監(jiān)控工作做好了，才能保證新鮮、營養(yǎng)、安全的糧食流向市場，為人民群眾提供放心的糧食產(chǎn)品。目前在美國、加拿大、澳大利亞已開發(fā)出硅藻土殺蟲劑，我國也有類似產(chǎn)品，試驗成功后，可望在糧庫推廣應(yīng)用。以蟲治蟲，就是以有益的昆蟲或其它無脊椎動物控制害蟲，主要包括捕食性昆蟲和寄生性昆蟲2大類。清潔衛(wèi)生能形成有利于糧食安全儲藏而不利于蟲霉滋生的環(huán)境條件，從而控制蟲霉的生命活動，并使其逐漸消亡。根據(jù)各地氣溫特點的不同。該廠址交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，符合上述的廠址選擇原則要求，適宜于該項目的建設(shè)。有便利的外部交通運輸條件。在施工結(jié)構(gòu)方面，本項目施工技術(shù)無特殊要求，用常規(guī)施工方法就可以解決。廠址自然條件 某屬亞熱帶季風(fēng)氣候，區(qū)域內(nèi)四季分明、氣候溫暖濕潤、雨量充沛，按當(dāng)?shù)貧庀蟛块T提供的資料，該倉儲物流中心所在地氣象要素如下：①氣象條件 根據(jù)永州市氣象部門提供的資料,該地區(qū)氣象情況如下：℃，極端最低氣溫－℃，≥10℃的活動積溫5799℃。到2015年全市糧食流通“四散化”作業(yè)達(dá)到100%，糧食倉儲設(shè)施環(huán)流薰蒸倉占90%，電子測量設(shè)施覆蓋率達(dá)90%，糧食物流信息化程度顯著提高，網(wǎng)上交易量達(dá)50%以上，糧食檢測體系完善、糧食物流自檢率達(dá)100%。某縣糧食倉儲設(shè)施中，倉庫庫點量大，但各庫點容量相對較小。(3)糧食物流信息資源 信息技術(shù)是糧食現(xiàn)代物流的重要組成部分，貫穿于糧食物流的整個過程中，是提高整個糧食物流運作效率的重要基礎(chǔ)和保障。預(yù)計到2015年，全市糧食總流通量約20億公斤。（3）糧食現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求目前，～5億噸的水平，商品糧約占其中的25％～30％；全國有糧庫6萬多個，；。糧食物流的發(fā)展概況及技術(shù)走向 糧食物流是指糧食從生產(chǎn)、收購、儲存、運輸、加工到銷售整個過程中的實體運動以及在流通環(huán)節(jié)的一切增值活動。在任何社會制度下，糧食工作都處于極端重要的位置。從去年四季度末起，國內(nèi)糧油價格出現(xiàn)上漲趨勢，由于及時采取調(diào)控措施，糧油市場價格保持了基本穩(wěn)定，據(jù)今年7月份居民消費價格指數(shù)統(tǒng)計，%，低于生產(chǎn)資料和豬肉上漲幅度，我國成為國際糧油價格的“洼地”，大米價格僅是國際市場的四分之一。某縣是一個人口大縣，也是一個勞務(wù)輸出大縣,隨著社會的不斷發(fā)展進(jìn)步，大批的農(nóng)村勞動力從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中解放出來，匯成規(guī)模龐大的“打工族”，全縣常年外出務(wù)工人口高達(dá)10萬人，主要去向為沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，勞務(wù)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的重要支柱之一。通過項目建設(shè)，進(jìn)一步改善項目區(qū)糧食倉儲設(shè)施條件，確保庫存糧食儲存安全，并進(jìn)—步提高糧食的運輸、儲備、輪換、加工以及科學(xué)管理水平。公司現(xiàn)有規(guī)模，年約需原糧3萬噸；，按25噸每車運量計算，約需2200車次，年均每天需6個車次，按100元/噸的平均運價計算，每天約支出運費15000元，年支出運費約540萬元。發(fā)展糧食倉儲量是國家保證糧食安全、降低糧食損耗的客觀要求。擴(kuò)大公司倉儲能力是公司發(fā)展的基礎(chǔ)。但從長遠(yuǎn)看，糧食問題仍是我國國民經(jīng)濟(jì)中的重要問題。規(guī)劃的發(fā)展目標(biāo)為: 到2015年，初步形成跨省跨區(qū)糧食物流通道,完善重要物流節(jié)點，基本實現(xiàn)糧食流通“四散化”（散裝、散卸、散儲、散運）和整個物流環(huán)節(jié)的無縫化連結(jié)，建立以湖南糧食現(xiàn)代物流園為中心，以岳陽、衡陽、郴州、懷化等區(qū)域性現(xiàn)代物流園為骨干，以寧鄉(xiāng)橫市、湘西洪源糧食物流園等遍布全省的糧食儲備、加工、物流企業(yè)為支撐的統(tǒng)一開放、方便快捷、運轉(zhuǎn)高效的現(xiàn)代糧食物流體系。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進(jìn)物流信息化。落實節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境基本國策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出，低消耗、少排放，能循環(huán)、可持續(xù)的國民經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”。同時，加快對陳舊倉房的改造，規(guī)范和研制了新的糧食物流托盤，物流作業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化和自動化程度有了一定程度的提高。 自1998年至今，我國的市場經(jīng)濟(jì)體制已經(jīng)建成。項目的建設(shè)將使該區(qū)域成為某縣未來最大的精米加工和倉儲物流最為集中的地區(qū)，從而推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展。三、項目投資本項目總投資4320萬元，其中：工程費用3537萬元，工程建設(shè)其他費用105萬元，基本預(yù)備費用292萬元，建設(shè)期貸款利息186萬元，流動資金200萬元，詳見投資估算表。 四、編制依據(jù)、范圍及期限編制依據(jù)（1）2009年《永州統(tǒng)計年鑒》；（2）中央、省、市有關(guān)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策；（3）湖南省糧食局、湖南省財政廳湘糧行聯(lián)[2007]關(guān)于糧食產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)技術(shù)改造項目貸款貼息的實施意見；（4）《湖南省國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展（十一五）綱要》；（5）《國家糧食安全中長期規(guī)劃綱要》；（6）《某縣糧食經(jīng)濟(jì)工作中長期規(guī)劃》；（7）國家發(fā)改委、建設(shè)部2006年發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；（8）《某縣國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展（十一五）綱要》； （9）《全國糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》；（10）《湖南省糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》；（11）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZ12010）；（12）《生產(chǎn)設(shè)備安全衛(wèi)生設(shè)計總則》（GB50831999）；（13）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）；（14）國家及地方的有關(guān)政策、法規(guī)及項目單位提供的有關(guān)本項目的基礎(chǔ)資料。公司2009年主營業(yè)務(wù)收入達(dá)766萬元,，公司每年可按排就業(yè)人數(shù)達(dá)二百余人。某縣名特優(yōu)新農(nóng)產(chǎn)品豐富。礦產(chǎn)資源品種多，品位高，銀、鉛、鋅、錳儲量較大。55′～25176。56′，北緯24176。某縣自然資源豐富。境內(nèi)田園風(fēng)光秀麗，以香柚為主的 20 多萬畝柚園風(fēng)光為該縣增添了一道亮麗的風(fēng)景。該公司成立于2005年3月16日，注冊資本108萬元，公司股東為陳君、夏笠，法人代表陳君。公司將弘揚“質(zhì)量第一，誠信經(jīng)營” 的企業(yè)精神，嚴(yán)把產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，加強企業(yè)管理，引進(jìn)技術(shù)人才，保證企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣徒?jīng)濟(jì)發(fā)展。二、項目選址某縣工業(yè)園區(qū)。本項目地處某縣工業(yè)園區(qū)。 我國的糧食物流自建國以來，主要經(jīng)歷了三大歷史時期，即計劃經(jīng)濟(jì)時期、經(jīng)濟(jì)市場化轉(zhuǎn)型時期和市場經(jīng)濟(jì)時期。通過多渠道融資加大投資力度。 政策背景①、《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》明確指出：要“大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。根據(jù)國家糧食局糧食流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“十一五”規(guī)劃，為加快推進(jìn)我省糧食現(xiàn)代物流體系建設(shè)，實現(xiàn)以糧食散裝、散卸、散儲、散運為標(biāo)志的糧食儲運方式的變革，著力提高糧食流通效率，保障國家糧食安全，湖南省糧食廳也組織制定了《湖南省糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》。糧食豐收后，出現(xiàn)暫時的供過于求，糧食倉儲設(shè)施明顯不足，糧食收購和銷售困難等問題，直接影響了農(nóng)民的利益。二、項目建設(shè)的必要性及意義本項目的實質(zhì)是建立現(xiàn)代化的糧食倉儲及物流服務(wù)中心，無論是從永州的現(xiàn)實情況或未來發(fā)展趨勢看，還是從公司的發(fā)展戰(zhàn)略看，本項目的設(shè)立都是必要的。公司要做大、做強，就必須提高糧食倉儲能力。發(fā)展物流服務(wù)業(yè)既是公司現(xiàn)有生產(chǎn)規(guī)模的需要，也是公司降低生產(chǎn)成本、提高競爭力的迫切需要。 有利于倉儲管理水平的進(jìn)—步提升。 是積極應(yīng)對全球金融危機(jī)，促進(jìn)返鄉(xiāng)農(nóng)民工就業(yè)，維護(hù)社會穩(wěn)定和諧的需要。全國糧食儲備占當(dāng)年全國糧食消費總量的比例超過35%，遠(yuǎn)高于世界糧農(nóng)組織提出的17%—18%的糧食安全線。由于糧食生產(chǎn)的季節(jié)性和消費的常年性，其在國民經(jīng)濟(jì)中有著十分重要的地位和作用。糧食儲備目標(biāo)既是糧食儲備政策的核心，也是制訂糧食儲備各項相關(guān)政策的出發(fā)點和歸宿。△出現(xiàn)了江蘇、山東、河北、遼寧這4個東部沿海的糧食主產(chǎn)省向糧食產(chǎn)銷平衡省轉(zhuǎn)變的現(xiàn)象，向人們提出了穩(wěn)定全國糧價基礎(chǔ)如何鞏固和國家糧食安全的長效機(jī)制如何解決完善的課題。 (2)糧食流向流量目前，全市糧食流通總量折合10億公斤原糧，其中省內(nèi)外流入約3億公斤，省內(nèi)外調(diào)出約4億公斤，本市流通3億公斤。但由于配套設(shè)施不完善平均水平一般在50％左右，其他倉庫種類如地下倉、立筒倉、樓房倉等數(shù)量和倉容量相對較小。 (3)倉儲設(shè)施單一，條件參差不齊，平房倉庫占主導(dǎo)地位。 現(xiàn)代物流發(fā)展目標(biāo)以適應(yīng)糧食流通通道網(wǎng)絡(luò)化，原糧流通“四散化”(散裝、散運、散卸、散存)，作業(yè)機(jī)械化、運行信息化、管理集約化、設(shè)施技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化為目標(biāo)，在規(guī)劃期內(nèi)(至2015年以前)基本建成跨省糧食物流通道，建設(shè)重要糧食物流節(jié)點，初步建立以大型糧食企業(yè)為主體的現(xiàn)代化散糧流通體系，實現(xiàn)全市糧食物流的“四散化”運作和整個流通環(huán)節(jié)的無縫對接，努力降低糧食流通成本，提高糧食流通效率，確保國家糧食安全?；A(chǔ)設(shè)施項目工程建設(shè)單位——湖南某縣君誠米業(yè)有限公司屬民營糧食加工企業(yè)，建設(shè)點市政給排水、供配電、生活設(shè)施較齊全，并有大量可供項目建設(shè)工程規(guī)劃用地，基礎(chǔ)設(shè)施較完備。施工場地不受外界干擾，施工場地寬敞，堆放材料可靠。有豐富可靠（或靠近）的原料供應(yīng)市場和產(chǎn)品銷售（或靠近）市場，減少運輸環(huán)節(jié)；有充足的水源和電源。（2）廠址選擇方案依據(jù)以上原則，本項目擬選址于某縣工業(yè)園區(qū)。在夏季合理使用谷物冷卻機(jī)降低糧溫，有條件的糧庫可結(jié)合倉頂噴水、涂刷反光隔熱層、利用太陽能制冷等綜合措施降低倉溫和糧溫。我國儲糧無公害防治技術(shù)體系應(yīng)包括清潔衛(wèi)生防治、習(xí)性防治、氣調(diào)防治、生物防治、植物殺蟲劑和硅藻土等無公害藥劑綜合性防治技術(shù)。利用基因工程技術(shù)選育抗蟲性、耐儲性好的糧食品種進(jìn)行儲藏，可明顯減少儲 糧害蟲的危害，延緩糧食陳化。硅藻土屬于惰性粉保護(hù)劑，其殺蟲機(jī)理是破壞害蟲的蠟質(zhì)導(dǎo)，引起害蟲快速失水死亡。另外，要真正建立糧食品質(zhì)分級制度，科學(xué)