【正文】 八、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論從項(xiàng)目各評(píng)價(jià)指標(biāo)可以看出，該項(xiàng)目內(nèi)部收益率為21%，大于10%的目標(biāo)收益率，所得稅后凈現(xiàn)值遠(yuǎn)大于零，投資回收期較短，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，從經(jīng)濟(jì)上看，該項(xiàng)目切實(shí)可行。其它費(fèi)用：主要包括其它管理費(fèi)用、其它銷售費(fèi)用、其它財(cái)務(wù)費(fèi)用，包括機(jī)物料消耗等。具體見投資估算表：投 資 估 算 表單位：萬元人民幣序號(hào)工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)一工程費(fèi)用171815887615535371辦公樓192202倉庫及配套設(shè)施9601538763綜合樓及附屬用房1444物流中心117305給排水及消防系統(tǒng)1856供電系統(tǒng)1207道路硬化及綠化155二工程建設(shè)其它費(fèi)用1051051建設(shè)單位管理費(fèi)40402工程監(jiān)理費(fèi)35353項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)10104環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)225勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)10106招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)88三基本預(yù)備費(fèi)（8%）292292四建設(shè)期貸款利息186186五流動(dòng)資金200200建設(shè)投資合計(jì)4320三、資金籌措本期項(xiàng)目建設(shè)估算總投資約為4320萬元。(7)所有公共用水均采用節(jié)水閥門或有節(jié)水措施。冷卻塔選用超低品噪聲產(chǎn)品。B)施工期可能產(chǎn)生的水污染有:1)施工機(jī)械跑、冒、滴、漏的污油及露天機(jī)械雨水等沖刷后產(chǎn)生一定量的油污水。首先選用節(jié)水型工藝技術(shù)和設(shè)備，降低水的耗用量。建筑造型及裝修標(biāo)準(zhǔn)基地內(nèi)所有建筑物應(yīng)風(fēng)格統(tǒng)一，造型不刻意追求新穎，都要顯示時(shí)代的印象、公司的活力和健康向上，主面要有強(qiáng)烈的簡潔舒暢和潔凈安全標(biāo)志感；外裝修采用質(zhì)感高檔且易于翻新的材料、層面為綠色種植屋面或彩色圖案隔熱板屋面、室內(nèi)裝修倉庫部門要刷防潮涂料，設(shè)墻裙?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用NOHMIJBR21系統(tǒng)并配備應(yīng)急總電源。四、供配電系統(tǒng)編制依據(jù)項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料及要求。根據(jù)本工程的工作性質(zhì)地方需要設(shè)置二個(gè)出入口,將供貨物進(jìn)出的貨運(yùn)大門布置在場(chǎng)地西側(cè),將供人員出入的大門布置在場(chǎng)地東側(cè)以作到人貨分流，大門采用12M寬電動(dòng)鋼大門。框架結(jié)構(gòu)；（3）辦公用房：3200m178。（7）在滿足機(jī)械功能和生產(chǎn)過程的條件下，力求經(jīng)濟(jì)合理（含用料、制造、操作和維護(hù)保養(yǎng)）。 糧情電子測(cè)控與儲(chǔ)糧品質(zhì)監(jiān)控技術(shù)我國現(xiàn)階段使用的糧情測(cè)控系統(tǒng)功能單一，只能測(cè)定溫度和空間濕度，缺少對(duì)糧食水分、害蟲、霉菌、氣體成分等多項(xiàng)影響儲(chǔ)糧安全因素的監(jiān)測(cè)。利用害蟲的生物習(xí)性防治是一種簡單、有效而環(huán)保的防治方法，例如利用害蟲的上爬性、趨光性、負(fù)趨光性、趨溫性、趨化性等都可以進(jìn)行有效防治。第五章 工藝、設(shè)備及工程方案一、工藝流程方案進(jìn)糧工藝流程火車來糧 取樣化驗(yàn) 移動(dòng)式輸送設(shè)備 汽車衡計(jì)量 包糧拆包 移動(dòng)式輸運(yùn)設(shè)備 初清 移動(dòng)式裝倉設(shè)備入倉汽車來糧 取樣化驗(yàn) 汽車衡計(jì)量 包糧拆包 移動(dòng)式輸運(yùn)設(shè)備 初清 移動(dòng)式裝倉設(shè)備 入倉出糧工藝流程倉內(nèi)糧食 取樣化驗(yàn) 吸谷機(jī) 移動(dòng)式出倉機(jī) 集裝箱車 汽車衡計(jì)量 汽車散發(fā)出庫 集裝箱車 汽車衡計(jì)量 火車、汽車包發(fā)出庫二、工藝技術(shù)方案（1）糧食儲(chǔ)藏工藝糧食儲(chǔ)藏是整個(gè)糧食流通領(lǐng)域中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，糧食倉儲(chǔ)技術(shù)對(duì)糧食的數(shù)量和質(zhì)量影響極大。 綜上所述，湖南某縣君誠米業(yè)有限公司10萬噸倉儲(chǔ)及物流建設(shè)項(xiàng)目具有優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)，交通運(yùn)輸便利，基礎(chǔ)設(shè)施良好，有可供項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃用地，為該項(xiàng)目建設(shè)提供了可靠的基礎(chǔ)保障。從上述市場(chǎng)分析中發(fā)現(xiàn)，建設(shè)一個(gè)較大、較具規(guī)模的現(xiàn)代糧食物流基地正是符合《湖南省糧食物流發(fā)展規(guī)劃》目標(biāo)，為保障糧食安全，增加農(nóng)民收入提供了必要的基礎(chǔ)條件。由于體制和機(jī)制的原因，全市糧食物流信息化水平較低，糧食物流網(wǎng)絡(luò)體系和商務(wù)體系有待完善。糧食流通主要有包糧流通和散糧流通兩類，在我國目前還以包糧流通方式為主。實(shí)踐表明，保證糧食安全，通常是通過國內(nèi)糧食生產(chǎn)、進(jìn)出口和合理儲(chǔ)備來實(shí)現(xiàn)的。但隨著近期全球金融危機(jī)的降臨，沿海地區(qū)的許多企業(yè)受到極大的影響，有的甚至被迫暫時(shí)停產(chǎn)，無奈之下大批量裁員，于是大批外出務(wù)工人員只好相繼還鄉(xiāng)，如不能實(shí)現(xiàn)自主創(chuàng)業(yè)或找到新的就業(yè)機(jī)會(huì)，勢(shì)必為社會(huì)穩(wěn)定帶來新的隱患。如擴(kuò)大到每年加工5萬噸糧食，則平均每天需10個(gè)車次，年運(yùn)費(fèi)支出達(dá)900萬元。糧食收購季節(jié)性比較強(qiáng)，特別是隨著外出務(wù)工人員的增加，城鄉(xiāng)勞力就業(yè)轉(zhuǎn)移的不斷加快，土地日益向種糧能手流轉(zhuǎn)，涌現(xiàn)出大量的“種田大戶”，他們不可能儲(chǔ)存大量的糧食，必須一上市就銷售，糧食企業(yè)必須充分利用這一時(shí)機(jī)，吸儲(chǔ)原糧，以此保證全年糧食的供應(yīng)。④、據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，其中物流收入占10％，其中物流收入占20％。同時(shí)在《建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村》一篇中指出：要“發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。 特別是加入WTO后，我國的“完全市場(chǎng)化”得到了世界上絕大多數(shù)國家的認(rèn)可。本項(xiàng)目計(jì)劃通過如下渠道籌集項(xiàng)目建設(shè)資金：1）項(xiàng)目業(yè)主單位自籌資金1320萬元；2）申請(qǐng)銀行貸款3000萬元。公司廠址位于某縣工業(yè)園，規(guī)劃廠區(qū)占地面積74700平方米（合112畝），計(jì)劃從國內(nèi)先進(jìn)糧食機(jī)械設(shè)備生產(chǎn)公司引進(jìn)200噸/日聯(lián)合成套碾米設(shè)備，并購置工藝技術(shù)成熟的稻殼發(fā)電機(jī)一組，實(shí)現(xiàn)資源綜合利用，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，同時(shí)積極開展糧食倉儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)。森林覆蓋率 ％ 。32′～110176。民風(fēng)淳樸，瑤家習(xí)俗濃厚，盤王節(jié)、嘗新節(jié)、敬鳥節(jié)、斗牛節(jié)等節(jié)日仍然盛行，節(jié)日活動(dòng)豐富多彩。作為新建企業(yè)，公司計(jì)劃嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)管理制度，依靠制度約束人，通過管理要效益。⑶項(xiàng)目建設(shè)選址符合某縣城市總體規(guī)劃。 近年來，我國新建了1000多億斤的新型倉房，配備了先進(jìn)設(shè)備，提高了技術(shù)水平，完善了管理手段。推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會(huì)化，實(shí)現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收的系列化運(yùn)作。特別是1996年以來，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)連年豐收，每年的糧食產(chǎn)量都達(dá)到了5000億kg。糧食行業(yè)是一個(gè)資源行業(yè)，誰擁有資源誰就控制了市場(chǎng)，這也是國際跨國糧食巨頭不斷收購國內(nèi)大型糧食企業(yè)的原因。本項(xiàng)目集糧食收購、儲(chǔ)備、運(yùn)輸、經(jīng)營為一體，完善了糧食儲(chǔ)備制度，并將進(jìn)—步增強(qiáng)政府應(yīng)對(duì)突發(fā)事件時(shí)保障糧食供應(yīng)的基礎(chǔ)條件。在黨中央、國務(wù)院一系列支農(nóng)惠農(nóng)政策的指引和推動(dòng)下，我國糧食生產(chǎn)連續(xù)四年獲得豐收，比去年增產(chǎn)250萬噸，今年夏糧產(chǎn)量12041萬噸，比上年增產(chǎn)304萬噸，秋糧作物長勢(shì)良好，出現(xiàn)“四增五豐”好勢(shì)頭。糧食儲(chǔ)備對(duì)糧食安全影響的主要因素有：儲(chǔ)備目標(biāo)、儲(chǔ)備規(guī)模、儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)與布局等。糧食產(chǎn)量、流量與流量現(xiàn)狀 (1)糧食產(chǎn)量某縣現(xiàn)有耕地面積30多萬畝，常年糧食播種面積穩(wěn)定在80萬畝左右，糧食常年總產(chǎn)量30多萬噸，最高年份達(dá)43萬噸。散存率并不是很高，雖然散存條件較好，但由于配套跟不上，有條件的庫點(diǎn)并沒有完全實(shí)現(xiàn)散存；糧食的散裝、散運(yùn)、散卸主要是通過農(nóng)用車裝散糧直接運(yùn)至庫點(diǎn)，汽車或火車散裝、散運(yùn)、散卸率很低；主要糧食中轉(zhuǎn)接運(yùn)方式還是以包糧為主，散糧作業(yè)量還不到30%。二、建設(shè)條件交通條件某縣地處湘西南， 207國道途徑該縣，公路發(fā)達(dá)；交通十分通暢，是聯(lián)系糧、油主產(chǎn)區(qū)（資源）和主銷區(qū)（城鎮(zhèn)密集人口區(qū)）的樞紐。有可供選擇利用的工業(yè)固體廢棄物存放場(chǎng)地、污水排放口及納污水體，有省市規(guī)定的危險(xiǎn)廢棄物處理場(chǎng)所。各地應(yīng)最大限度地利用其自然低溫條件，因地制宜地進(jìn)行各種形式的自然低溫和機(jī)械通風(fēng)低溫儲(chǔ)糧，解決好冬季機(jī)械通風(fēng)降溫過程中糧食水分減量過大的問題。使用生物農(nóng)藥治蟲抑菌，不僅具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益，而且還有明顯的社會(huì)效益，能減輕儲(chǔ)糧和環(huán)境的污染，有利于人類身體健康，生物防治將是21世紀(jì)的主要防治方法。在品質(zhì)監(jiān)控方面，要解決的主要問題是快速取樣、在線取樣以及快速簡便檢測(cè)儀器的開發(fā)與推廣。糧食倉儲(chǔ)工藝設(shè)備表序號(hào)系統(tǒng)品名規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量備注1通風(fēng)系統(tǒng)儲(chǔ)糧軸流風(fēng)機(jī)T3511 臺(tái)40離心風(fēng)機(jī)472 臺(tái)10地槽通風(fēng)口隔熱保溫560mm560mm個(gè)40地槽通風(fēng)板500mm650mm張1760防鼠網(wǎng)個(gè)402環(huán)流熏蒸系統(tǒng)環(huán)流風(fēng)機(jī)臺(tái)40不銹鋼環(huán)流管Φ108 Φ89Sus304米430氣體檢測(cè)裝置5個(gè)檢測(cè)點(diǎn)套20磷化氫濃度檢測(cè)儀HL201PH3臺(tái)40磷化氫濃度報(bào)警儀HL200PH3臺(tái)40風(fēng)速儀QDF6臺(tái)403密封設(shè)備保溫密閉大門28204320mm樘40保溫密閉檢測(cè)門8121820mm樘20保溫密閉窗13201120mm樘40保溫密閉風(fēng)機(jī)窗720720mm樘40擋糧板29004400mm樘40平面形防雀網(wǎng)樘200密封槽管單槽69套/米50004稱重設(shè)備汽車衡(電子地磅)16米60T臺(tái)15輸送系統(tǒng)輸送機(jī)YL50015臺(tái)10輸送機(jī)YL50012臺(tái)10輸送機(jī)YL50010臺(tái)10精糧機(jī)SCY1500臺(tái)10轉(zhuǎn)向輸送機(jī)TDS2500臺(tái)10裝倉機(jī)15米+拋糧頭臺(tái)106電子測(cè)溫系統(tǒng)無線測(cè)控主機(jī)臺(tái)10無線測(cè)控分機(jī)臺(tái)10糧情測(cè)控軟件套1數(shù)字式采集器個(gè)160數(shù)字傳感器個(gè)2530光電隔離器個(gè)1濕溫度模塊支1數(shù)字測(cè)溫電纜米8400倉內(nèi)通訊電纜米130防護(hù)機(jī)箱米1000輔材只10測(cè)控電腦臺(tái)1四、土建工程（1）建筑設(shè)計(jì)的一般規(guī)定庫房平面和空間設(shè)計(jì)必須滿足倉儲(chǔ)工藝要求，流程合理、方便操作、便于管理、利于設(shè)備安裝維修。（2）基本數(shù)據(jù)基本風(fēng)壓：／m2基本雪壓：／m2抗震設(shè)防烈度：6度建筑物生產(chǎn)（火災(zāi)危險(xiǎn)性）類別屬丙類建筑物耐火等級(jí)為一、二級(jí)屋面活荷載：（3）結(jié)構(gòu)選型本著滿足工藝生產(chǎn)、安全、適用、經(jīng)濟(jì)合理、建筑選型符合糧食現(xiàn)代倉儲(chǔ)物流企業(yè)建筑特點(diǎn)的要求，擬采用造型簡潔，建筑內(nèi)部分隔布置靈活，耐久性好的結(jié)構(gòu)形式。消防給水，采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)，水源由廠區(qū)不小于300立方米的蓄水池提供。選用S91250KVA、10/，并配備相應(yīng)的低壓配電柜，為車間和成品庫等附屬子項(xiàng)供電。b、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）。堅(jiān)持節(jié)約與開發(fā)并舉、把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。城區(qū)主干道交通繁忙,有一定的噪音污染。對(duì)環(huán)境空氣的影響A)施工中粉塵物料的裝運(yùn)、攪拌過程中有大量的粉塵散逸到周圍的大氣中,運(yùn)送物料的汽車引起道路揚(yáng)塵污染,物料堆放期間由于風(fēng)吹等引起的揚(yáng)塵污染,尤其是風(fēng)速較大或裝運(yùn)汽車行駛速度較快的情況下,粉塵的污染更為嚴(yán)重。 對(duì)環(huán)境空氣污染的護(hù)治措施A)集中拌和攪拌機(jī)應(yīng)設(shè)有二級(jí)除塵裝置。如空調(diào)機(jī)均采用節(jié)能新產(chǎn)品。(4)本項(xiàng)目的計(jì)算期設(shè)定為20年。(2)投資回收期（Pt）投資回收期即投資返本年限，是以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資所需時(shí)間，經(jīng)計(jì)算：t=1 (CICO)t =0 Pt1= （所得稅前）Pt2= （所得稅后）(3)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)獲利能力的指標(biāo)，按社會(huì)折現(xiàn)率ic=10%的凈現(xiàn)值由式：t=1FNPV=(CICO)t(1+ic)t計(jì)算 FNPV1= （所得稅前）FNPV2= （所得稅后）(4)投資利潤率 投資利潤率=年均利潤總額247。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上可行。信息系統(tǒng)方面：項(xiàng)目投入后，原來因場(chǎng)地分散而造成信息系統(tǒng)建設(shè)困難的問題迎刃而解，集中統(tǒng)一的管理為信息系統(tǒng)的建設(shè)帶來了便利，同時(shí)也使信息系統(tǒng)的使用帶來更大的效益。銷售成本銷售成本（包括客戶自提所支付的運(yùn)輸費(fèi)用）％計(jì)取。 2012年7月竣工驗(yàn)收，投入使用。(2) 變配電室盡量位于負(fù)荷中心，采用節(jié)能型變壓器。要集中處理,防止污染水體?！豆I(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB123482008。電氣設(shè)計(jì)節(jié)能措施根據(jù)負(fù)荷大小合理選用各級(jí)線路，考慮變壓器的運(yùn)行經(jīng)濟(jì)合理、能耗低的原則，確定變壓器的型號(hào)。h、其他有關(guān)的現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)。配電箱、柜外殼內(nèi)所有正常不帶電的設(shè)備外殼均可靠接地。(3)排水管材及敷設(shè)方式室內(nèi)排水管177。廠區(qū)地勢(shì)平坦,環(huán)境優(yōu)美,地理?xiàng)l件優(yōu)越。（2）主要建筑物改造設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目單位工藝設(shè)計(jì)提供的改造工藝圖及設(shè)計(jì)要求；廠區(qū)規(guī)劃總圖對(duì)單體的建筑設(shè)計(jì)要求。（3）提高連續(xù)化、大型化程序，降低勞動(dòng)強(qiáng)度，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。我國植物資源豐富，具有殺蟲功效的植物種類繁多。需要注意的是，一定要建立全