【正文】 年糧食溫控意識(shí)，在秋冬季糧食相對(duì)安全的情況下通風(fēng)降溫，利用糧溫隨氣溫變化的滯后的現(xiàn)象，保證全年的糧溫均在規(guī)定的溫度范圍之內(nèi)，實(shí)現(xiàn)全年低溫儲(chǔ)糧或準(zhǔn)低溫儲(chǔ)糧。有良好的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、氣象、防洪防澇、防潮、防臺(tái)風(fēng)、防地質(zhì)災(zāi)害、防震等條件。根據(jù)國(guó)家地震區(qū)劃圖，某縣范圍內(nèi)地震烈度為6級(jí)以下，故該區(qū)域內(nèi)的工程按Ⅵ級(jí)考慮地震設(shè)防。因此，地方儲(chǔ)備糧的發(fā)展思路應(yīng)是“確立基數(shù)、適度參與”，即將地方儲(chǔ)備糧的一部分穩(wěn)定下來，相對(duì)保持不動(dòng)，另將部分儲(chǔ)備糧適度的參與市場(chǎng)，建立經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)。糧食銷運(yùn)主要是廣東和福建。國(guó)家何時(shí)需要拋售，國(guó)庫(kù)何時(shí)備有糧源，手中有糧心中不慌。對(duì)糧食是特殊商品的進(jìn)一步定位和國(guó)家通過儲(chǔ)備糧食和所有國(guó)有糧食購(gòu)銷企業(yè)共同掌握糧源，為糧食工作提供了一個(gè)極為有利的發(fā)展方向和環(huán)境。本項(xiàng)目建設(shè)不僅會(huì)有力地推動(dòng)某及所在區(qū)域的糧食物流建設(shè)，也將為所在產(chǎn)糧大區(qū)的糧食流向主銷區(qū)提供方便、便捷的通道。但由于糧食收儲(chǔ)成本高、風(fēng)險(xiǎn)大、管理難，糧食業(yè)大多不愿收儲(chǔ)原食，而愿現(xiàn)買現(xiàn)賣。目前我國(guó)是發(fā)展中國(guó)家，盡管加入WTO后國(guó)際市場(chǎng)的糧食可以作為我們的補(bǔ)充，但從戰(zhàn)略角度考慮，作為人口大國(guó)，糧食問題必須立足國(guó)內(nèi)，自行解決。依靠科技，建立新型農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。糧食物流第三方物流模式開始出現(xiàn)。我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天的水平，必然要重視物流現(xiàn)代化。購(gòu)置倉(cāng)儲(chǔ)機(jī)械設(shè)備與器材、質(zhì)量檢測(cè)檢驗(yàn)儀器、環(huán)境保護(hù)設(shè)備等。某縣工業(yè)主要有冶金、建材、食品、電力工業(yè)，工業(yè)產(chǎn)品主要有電鉛、鐵合金、水泥、枸杞酒等，枸杞酒是全省唯一的一種果酒，獲第二屆中國(guó)國(guó)際食品博覽會(huì)金獎(jiǎng)。全縣轄 6鎮(zhèn)5鄉(xiāng)（其中4個(gè)瑤族鄉(xiāng)）2個(gè)國(guó)有農(nóng)林場(chǎng)和1個(gè)自然保護(hù)區(qū)，總面積 1540 平方公里， 萬，境內(nèi)有瑤、漢、壯、侗、苗等29個(gè)民族，%，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)小縣和少數(shù)民族聚居縣。省道 S325 線貫穿全縣。被列為“全國(guó)生態(tài)建設(shè)示范縣”、“全國(guó)山區(qū)綜合開發(fā)示范縣”、“全國(guó)秸稈氨化養(yǎng)牛示范縣”。具體建設(shè)內(nèi)容如下：項(xiàng)目建設(shè)用地74700萬平方米（合112畝），規(guī)劃總建筑面積31400平方米，其中包括：倉(cāng)庫(kù)用房24000平方米，物流中心1800平方米，辦公樓3200平方米，綜合樓及附屬用房2400平方米。六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見下表）序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1總占地面積平方米74700約112畝2總建筑面積平方米31400其中：倉(cāng)庫(kù)平方米24000辦公用房平方米3200物流中心平方米1800綜合樓及附屬用房平方米24003建筑密度％344容積率5綠化率％356建設(shè)總工期月187項(xiàng)目估算總投資萬元43208財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率％219財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬元10投資利潤(rùn)率％11靜態(tài)投資回收期年第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 一、項(xiàng)目背景我國(guó)糧食物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景當(dāng)前，物流已被稱為企業(yè)的“第三利潤(rùn)”源泉，被認(rèn)為是一個(gè)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱和標(biāo)志。加入WTO后，我國(guó)的糧食流通已完全市場(chǎng)化。開發(fā)糧食、油料、果蔬、肉類、奶類等大宗農(nóng)產(chǎn)品貯藏、保鮮、加工、包裝技術(shù)與設(shè)備，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品專儲(chǔ)、專運(yùn)技術(shù)，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。我國(guó)的人口眾多，而且每年還至少增加1000萬人，吃飯問題至關(guān)重要。國(guó)家為保證糧食安全，一直鼓勵(lì)糧食收儲(chǔ)加工企業(yè)提高糧食倉(cāng)儲(chǔ)。 有利于糧食物流節(jié)點(diǎn)發(fā)揮作用。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家糧食局在全面調(diào)查了解各級(jí)糧庫(kù)和國(guó)有糧食購(gòu)銷企業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)狀況的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)了指導(dǎo)和監(jiān)督。糧食倉(cāng)儲(chǔ)條件得到了很大程度的改善，糧食運(yùn)輸基本實(shí)現(xiàn)了散裝化，糧食加工出品率和副產(chǎn)品綜合利用率不斷提高，降低了糧食物流成本，提高了糧食流通效率糧食供求形勢(shì)及其特點(diǎn) ⑴、國(guó)家糧食庫(kù)存充裕，平抑市場(chǎng)糧價(jià)和通貨膨脹有豐厚的資源△相對(duì)全球各國(guó)糧食庫(kù)存降到近30年的最低點(diǎn)，我國(guó)糧食庫(kù)存大大超過糧食安全警戒線，～2億噸，其中大米庫(kù)存4000～5000萬噸。(1)糧食物流交通資源現(xiàn)狀糧食運(yùn)輸以鐵路和公路為主，水運(yùn)運(yùn)糧所占比重相對(duì)較少。如果出現(xiàn)較大區(qū)域的自然災(zāi)害，持續(xù)的糧食短缺，則由國(guó)家拋售中央儲(chǔ)備糧來調(diào)節(jié)，穩(wěn)定市場(chǎng)。該區(qū)域內(nèi)的地下水位較淺，對(duì)所建房屋的基礎(chǔ)及其鋼筋混凝土不具侵蝕破壞。有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，有可依托的基礎(chǔ)設(shè)施和方便的生活設(shè)施。春夏氣溫回升前進(jìn)行密閉隔熱，輔之以機(jī)械制冷，可實(shí)現(xiàn)低溫儲(chǔ)糧或準(zhǔn)低溫儲(chǔ)糧。還可以利用微生物(如BI、冰核活性細(xì)菌，昆蟲病毒等)防治儲(chǔ)糧害蟲。（2）適應(yīng)產(chǎn)品品種和質(zhì)量的要求。認(rèn)真貫徹適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀的方針，在滿足生產(chǎn)要求和方便使用前提下，努力降低建筑工程造價(jià)，并盡可能地滿足建筑藝術(shù)和城市建設(shè)的要求。廠區(qū)周圍環(huán)境周圍環(huán)境對(duì)生產(chǎn)無不利影響。(2)排水系統(tǒng)依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，分別設(shè)雨水及廢水系統(tǒng)，實(shí)行雨污分流，雨水排至廠區(qū)市政雨水管，生活廢水經(jīng)化糞池處理后排至廠區(qū)污水管網(wǎng)。五、消防工程設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（2001修訂）；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ11688；《建筑來火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB14090；消防安全措施加強(qiáng)生產(chǎn)管理，嚴(yán)禁明火帶入倉(cāng)庫(kù)區(qū)電氣消防全廠電器線路采用多級(jí)自動(dòng)開關(guān)保護(hù)，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過負(fù)荷及短路時(shí)及時(shí)可靠切斷電源，線路采用穿鋼管保護(hù)敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。g、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032001）。風(fēng)管及其它管道布置盡量減少阻力，最大限度減少風(fēng)量損失?！冻鞘袇^(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T14623。B)施工人員集中的居民點(diǎn)的生活污水,不得隨地傾倒以防流入水體。第九章 節(jié)能及綠化節(jié)約能源是每一個(gè)項(xiàng)目應(yīng)遵循的原則，本項(xiàng)目節(jié)能措施如下:一、節(jié)能本項(xiàng)目建成后，主要能源消耗為電能和用水，節(jié)能措施：(1)完善制度，加強(qiáng)管理，建立節(jié)約能源的管理辦法。 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的意見及資金的組織計(jì)劃，本項(xiàng)目計(jì)劃于2011年2月啟動(dòng)，具體進(jìn)度安排如下: 2011年2月3月完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批；2011年4月完成初步設(shè)計(jì)及審批； 2011年5月2011年7月完成施工圖設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)及三通一平施工；2011年8月2012年3月完成土建施工；2012年4月完成設(shè)備安裝及調(diào)試； 2012年4月2012年6月完成室內(nèi)外裝修、道路、綠化等工程。水、電及物流資材費(fèi)用，物流資材費(fèi)用根據(jù)現(xiàn)有企業(yè)水平，運(yùn)營(yíng)期燃料費(fèi)、。存貨控制方面：項(xiàng)目投入運(yùn)行后，在存貨管理上變過去的分散管理為現(xiàn)在的集中管理，為銷售收入增長(zhǎng)后，合理控制的存貨奠定了基礎(chǔ)。項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施對(duì)于進(jìn)一步壯大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展糧食儲(chǔ)存業(yè)，積極應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，有效提升農(nóng)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)農(nóng)村區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)資源綜合利用，創(chuàng)建“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)”以及切實(shí)實(shí)現(xiàn)《湖南省糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》目標(biāo)，促進(jìn)就業(yè)并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)而全面促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重大現(xiàn)實(shí)意義?？偼顿Y額100%=247。(5)基準(zhǔn)收益率:本項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取10%。二、綠化為了美化項(xiàng)目區(qū)的環(huán)境，改善項(xiàng)目區(qū)的小氣候，減弱有害氣體和噪音對(duì)人們健康的影響，凈化空氣，減少汽車運(yùn)行過程中所散發(fā)出來的煙塵飛揚(yáng)，達(dá)到夏季可以減少太陽(yáng)輻射熱，冬季可以防風(fēng)，有利于保溫的目的，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行綠化。B)料場(chǎng)離居民區(qū)不小于150米,同時(shí)加以遮蓋,避免揚(yáng)塵飛揚(yáng),材料運(yùn)輸中,應(yīng)采取封閉或遮蓋措施,避免拋灑。 B)施工材料、設(shè)備、車輛、內(nèi)燃機(jī)械等施工機(jī)械的運(yùn)行會(huì)產(chǎn)生尾氣造成大氣污染。二、 編制依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》；國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)、國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)（87）國(guó)環(huán)字002號(hào)文件《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30952001）。積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國(guó)家或行業(yè)主管部門已公布的淘汰落后工藝。c、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）。低壓配電為380V/220V、50HZ三相四線制供電，低壓側(cè)配置功率補(bǔ)償柜，滿足供電質(zhì)量的要求，系統(tǒng)高低壓側(cè)均設(shè)置繼電保護(hù)措施和必要的計(jì)量裝置。管材、接口專用敷設(shè)室內(nèi)消防給水管道采用鍍鋅鋼管，螺紋接口，室外消防給水管道采用給水鑄鐵管，水泥接口；室內(nèi)外生活、生產(chǎn)給水管采用PPR管，熱熔接。實(shí)際設(shè)計(jì)中除要注意選擇經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式以滿足使用要求外，還必須全面考慮現(xiàn)場(chǎng)制造、運(yùn)輸，安裝等條件。在滿足生產(chǎn)和倉(cāng)儲(chǔ)要求的基礎(chǔ)上，應(yīng)符合防火、防爆、防震、防腐等安全要求。另外，要真正建立糧食品質(zhì)分級(jí)制度，科學(xué)制定儲(chǔ)糧品質(zhì)控制指標(biāo)及判定規(guī)則。利用基因工程技術(shù)選育抗蟲性、耐儲(chǔ)性好的糧食品種進(jìn)行儲(chǔ)藏，可明顯減少儲(chǔ) 糧害蟲的危害，延緩糧食陳化。在夏季合理使用谷物冷卻機(jī)降低糧溫，有條件的糧庫(kù)可結(jié)合倉(cāng)頂噴水、涂刷反光隔熱層、利用太陽(yáng)能制冷等綜合措施降低倉(cāng)溫和糧溫。有豐富可靠（或靠近）的原料供應(yīng)市場(chǎng)和產(chǎn)品銷售（或靠近）市場(chǎng)，減少運(yùn)輸環(huán)節(jié)；有充足的水源和電源。基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程建設(shè)單位——湖南某縣君誠(chéng)米業(yè)有限公司屬民營(yíng)糧食加工企業(yè)，建設(shè)點(diǎn)市政給排水、供配電、生活設(shè)施較齊全，并有大量可供項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃用地，基礎(chǔ)設(shè)施較完備。 (3)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施單一，條件參差不齊，平房倉(cāng)庫(kù)占主導(dǎo)地位。 (2)糧食流向流量目前，全市糧食流通總量折合10億公斤原糧，其中省內(nèi)外流入約3億公斤，省內(nèi)外調(diào)出約4億公斤，本市流通3億公斤。糧食儲(chǔ)備目標(biāo)既是糧食儲(chǔ)備政策的核心，也是制訂糧食儲(chǔ)備各項(xiàng)相關(guān)政策的出發(fā)點(diǎn)和歸宿。全國(guó)糧食儲(chǔ)備占當(dāng)年全國(guó)糧食消費(fèi)總量的比例超過35%，遠(yuǎn)高于世界糧農(nóng)組織提出的17%—18%的糧食安全線。 有利于倉(cāng)儲(chǔ)管理水平的進(jìn)—步提升。公司要做大、做強(qiáng)，就必須提高糧食倉(cāng)儲(chǔ)能力。糧食豐收后，出現(xiàn)暫時(shí)的供過于求，糧食倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施明顯不足，糧食收購(gòu)和銷售困難等問題，直接影響了農(nóng)民的利益。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。通過多渠道融資加大投資力度。本項(xiàng)目地處某縣工業(yè)園區(qū)。公司將弘揚(yáng)“質(zhì)量第一，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)” 的企業(yè)精神，嚴(yán)把產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，加強(qiáng)企業(yè)管理，引進(jìn)技術(shù)人才，保證企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。境內(nèi)田園風(fēng)光秀麗，以香柚為主的 20 多萬畝柚園風(fēng)光為該縣增添了一道亮麗的風(fēng)景。56′，北緯24176。礦產(chǎn)資源品種多，品位高，銀、鉛、鋅、錳儲(chǔ)量較大。公司2009年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入達(dá)766萬元,，公司每年可按排就業(yè)人數(shù)達(dá)二百余人。三、項(xiàng)目投資本項(xiàng)目總投資4320萬元，其中：工程費(fèi)用3537萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用105萬元，基本預(yù)備費(fèi)用292萬元，建設(shè)期貸款利息186萬元，流動(dòng)資金200萬元，詳見投資估算表。 自1998年至今，我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制已經(jīng)建成。落實(shí)節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境基本國(guó)策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出，低消耗、少排放，能循環(huán)、可持續(xù)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)”。規(guī)劃的發(fā)展目標(biāo)為: 到2015年，初步形成跨省跨區(qū)糧食物流通道,完善重要物流節(jié)點(diǎn)，基本實(shí)現(xiàn)糧食流通“四散化”（散裝、散卸、散儲(chǔ)、散運(yùn)）和整個(gè)物流環(huán)節(jié)的無縫化連結(jié)，建立以湖南糧食現(xiàn)代物流園為中心，以岳陽(yáng)、衡陽(yáng)、郴州、懷化等區(qū)域性現(xiàn)代物流園為骨干，以寧鄉(xiāng)橫市、湘西洪源糧食物流園等遍布全省的糧食儲(chǔ)備、加工、物流企業(yè)為支撐的統(tǒng)一開放、方便快捷、運(yùn)轉(zhuǎn)高效的現(xiàn)代糧食物流體系。擴(kuò)大公司倉(cāng)儲(chǔ)能力是公司發(fā)展的基礎(chǔ)。公司現(xiàn)有規(guī)模，年約需原糧3萬噸；，按25噸每車運(yùn)量計(jì)算，約需2200車次，年均每天需6個(gè)車次，按100元/噸的平均運(yùn)價(jià)計(jì)算，每天約支出運(yùn)費(fèi)15000元，年支出運(yùn)費(fèi)約540萬元。某縣是一個(gè)人口大縣，也是一個(gè)勞務(wù)輸出大縣,隨著社會(huì)的不斷發(fā)展進(jìn)步，大批的農(nóng)村勞動(dòng)力從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中解放出來，匯成規(guī)模龐大的“打工族”，全縣常年外出務(wù)工人口高達(dá)10萬人，主要去向?yàn)檠睾０l(fā)達(dá)地區(qū)，勞務(wù)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的重要支柱之一。在任何社會(huì)制度下，糧食工作都處于極端重要的位置。（3）糧食現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求目前，～5億噸的水平，商品糧約占其中的25％～30％；全國(guó)有糧庫(kù)6萬多個(gè)，；。(3)糧食物流信息資源 信息技術(shù)是糧食現(xiàn)代物流的重要組成部分，貫穿于糧食物流的整個(gè)過程中，是提高整個(gè)糧食物流運(yùn)作效率的重要基礎(chǔ)和保障。到2015年全市糧食流通“四散化”作業(yè)達(dá)到100%，糧食倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施環(huán)流薰蒸倉(cāng)占90%，電子測(cè)量設(shè)施覆蓋率達(dá)90%，糧食物流信息化程度顯著提高，網(wǎng)上交易量達(dá)50%以上，糧食檢測(cè)體系完善、糧食物流自檢率達(dá)100%。在施工結(jié)構(gòu)方面，本項(xiàng)目施工技術(shù)無特殊要求，用常規(guī)施工方法就可以解決。該廠址交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，符合上述的廠址選擇原則要求，適宜于該項(xiàng)目的建設(shè)。清潔衛(wèi)生能形成有利于糧食安全儲(chǔ)藏而不利于蟲霉滋生的環(huán)境條件，從而控制蟲霉的生命活動(dòng)，并使其逐漸消亡。目前在美國(guó)、加拿大、澳大利亞已開發(fā)出硅藻土殺蟲劑，我國(guó)也有類似產(chǎn)品，試驗(yàn)成功后，可望在糧庫(kù)推廣應(yīng)用。（6）符合政府或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。框架結(jié)構(gòu)；（2）物流用房：1800m178。本方案將停車場(chǎng)布置在緊鄰城區(qū)主干道的場(chǎng)地西側(cè),將倉(cāng)庫(kù)布置在場(chǎng)地中部以便利用較為寬闊和方便貨物的轉(zhuǎn)運(yùn),將后勤輔助設(shè)施布置在場(chǎng)地東部以方便人員的出入。室外排水管管徑大于等于500采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管,水泥砂漿接口；管徑小于500,采用鋼筋混凝土管,水泥砂漿接口。在廠內(nèi)設(shè)置總消防值班室，設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)并聯(lián)成網(wǎng)絡(luò)。4）物流中心：建筑面積1800平方。照明燈具以節(jié)能型熒光燈具為主，光效高，功率因素高（），符合國(guó)家政策，節(jié)約能源消耗。三、項(xiàng)目主要污染源及污染物水污染情況A) 項(xiàng)目建成后污染物主要是基地排出的生活污水與廢水,食堂排出的含油污水,這是本項(xiàng)目的主要污染源。 噪聲污染防治措施 A)