【正文】 伯利亞極地大陸氣團暢通無阻，故氣候總的特點是冬季嚴寒漫長，春季干旱多風，夏季溫暖短促，秋季晴朗，溫差大。工程范圍內下伏地層為白堊系下統(tǒng)（KI），基巖面較為平緩。擬建項目區(qū)域交通便利，有多條市政道路通過。生活污水排入到區(qū)內市政污水管網，最終排放到XX市規(guī)劃西部污水處理廠，綜合處理后就近排入受納水體。項目建筑裝修標準，應以符合建設單位工作的需要為原則，與當地的經濟發(fā)展水平相適應，做到實事求是、因地制宜、功能適用、簡樸莊重，兼顧美觀和地方特色；建筑裝修材料選擇應因地制宜、就地取材。場區(qū)依據功能分區(qū)，包括配送服務區(qū)、辦公區(qū)和綠化區(qū)。 總平面指標本項目總平面指標詳見表5－2。在每個區(qū)域管理中心，物流配送服務體系將獨立于其它體系，從而實現物流配送體系的完整性和及時性。自動比立體倉庫的出庫原則是以托盤為單位進行出庫，為此可能出現不足一個托盤的“多余物品”。(3)把記載了制品號或原材料號及托盤上個數的現品票貼在托盤上的制品或原材料上。此時如果按下解除異常按鈕，發(fā)生異常的托盤前進，自動向入庫主線合流，被送入剔出線。(9)當理論在庫數與輸入數量有差別時，在入庫主動線合流后，物品被送到剔出線。(13)托盤到達入庫站后，等待進入貨格。按先進先出原則對在庫和出庫的貨位進行查詢處理，并打印出庫指示一覽表和發(fā)貨明細表。(9)在發(fā)貨口待命司機根據發(fā)貨明細表和發(fā)貨記錄單，按指示數量從托盤上把制品或原材料取出，并裝入卡車的車廂中。其中，信息流一方面伴隨著實物流而產生，另一方面又起著引導實物流進行有規(guī)律運動的重要作用，它是分析商品流進行經營決策的重要依據。物流中心的內部局域信息網絡進行有效對接，隨時查看所有經營品種的庫存和銷售流向等情況，以便對庫存的品種進行及時調整，以利于“物”的科學“流”動；通過授權，分銷商能夠通過數據信息商務網絡及時查看物流中心的品種結構(品規(guī)、產地、價格等)和庫存數量，直接在自己的辦公地點通過上網進入配送中心的信息系統(tǒng)，進行電子定單采購、電話采購或傳真采購；同時，物流中心也能夠隨時查看分銷商所采購產品的銷售情況，以便及時了解市場動態(tài)。專線優(yōu)點是傳輸速度快，堵塞現象少，對突發(fā)性數據傳輸處理較好，可以進行自動錯誤檢測，網絡可靠性較好。物流中心倉儲庫房建筑主要特征一覽表項目名稱XXXX電器有限公司XX物流中心項目建筑名稱配送中心耐火等級二級抗震設防烈度7度（）設計年限50年主要結構形式輕鋼門式鋼架結構建筑層數層高一期單層，層高21米、二期兩層，層高10米建筑基底面積一期42920㎡、二期25600㎡建筑面積一期42920㎡、二期51200㎡建筑構造及裝修墻體壓型鋼板屋面帶隔熱層的壓型鋼板屋面板，冷彎薄壁型鋼檁條地面水泥地面門卷簾門窗塑鋼窗 其他配套用房本項目擬建設配套用房總建筑面積約為20772㎡，主要為辦公培訓樓7900㎡、后勤配套樓9500㎡、服務維修樓2320㎡、配電房326㎡、泵房300㎡、換熱站306㎡、門衛(wèi)120㎡。 設備方案根據項目需要，本項目的設備主要包括物流中心信息系統(tǒng)設備、運輸系統(tǒng)設備，物流管理中心、售后管理中心、辦公培訓的辦公設備及培訓設備以及項目公用工程設備。廠房的維護采用彩鋼板。物流管理的軟件系統(tǒng)構成如下圖所示。XX電器物流中心系統(tǒng)采用管理計算機對自動化立體倉庫的入出庫管理和輸送機的控制。信息系統(tǒng)的運用和實施，有利的支持了配送服務體系的運營。此時出庫終端顯示訂單號和其它有關項目(8)叉車司機根據發(fā)貨記錄票和終端顯示訂單號，把托盤從移動臺車上取下來，送到指定的發(fā)貨口，搬運完畢后，把出庫記錄票附在托盤上。出庫作業(yè)出庫作業(yè)流程如下：(1)收到訂單數據。(12)在入庫站設有條形碼閱讀器，能讀出托盤側面的托盤號。此時，計算機進行托盤號數據與制品或原材料號的連接處理。如果是空托盤，則在入庫主線上自動合流。入庫作業(yè)正常運轉下的入庫作業(yè)流程如下：(1)由叉車提供空托盤。在各區(qū)域內以自由貨位的方式進行保管。在連鎖商場布局分散的情況下，各地機構隸屬于子公司，單純?yōu)樽庸痉?，倉儲和配送分撥服務在商場所在地就近布署。 場區(qū)豎向布置場區(qū)豎向設計采取平坡式布置，縱向坡度為3‰～7‰，場區(qū)雨水采取有組織方式排放，通過場區(qū)新建的雨水管網排入場區(qū)東側的人民大街市區(qū)雨水管網。 總平面布置方案根據總平面布置原則和場址選擇方案中推薦的擬建地點確定本項目的總平面布置方案。電信及通訊目前區(qū)內硅谷大街電信及通訊線路均與區(qū)內市政道路同期敷設，為24芯管道，能夠滿足正常通訊及寬帶網絡使用。排水條件本項目擬建區(qū)域周邊均已敷設有雨水和污水管網。擬建地點沿線地下水屬于第四紀孔隙潛水，受大氣降水補給，水位隨季節(jié)變化，～，～。市域以臺地、平原為主，兼有山地、丘陵等地貌形態(tài)，屬平原型城市。經過35年的不斷努力，將逐步把二期工程建設成為科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、自主研發(fā)能力強、可持續(xù)發(fā)展后勁足的現代工業(yè)企業(yè)集群園區(qū)。為汽車配套的企業(yè)有85戶，主要生產沖壓件、齒輪箱、模具、車身車架車橋、汽車內飾件、汽車電器、消聲器、剎車系統(tǒng)等12大類3500余個品種。2006年10月被吉林省中小企業(yè)局確定為“吉林省重點培育的十大產業(yè)集群”基地。根據物流配送服務特點和滿足XX電器業(yè)務流量的需求，對所建的物流配送服務中心的場址選擇提出以下幾點選址原則和要求：盡可能靠近目標消費群體并兼顧費用的節(jié)約；場地應有足夠的用地面積；交通方便及有利于場區(qū)合理布置和安全運行；公用設施基礎條件好。（2）配套用房根據實際需要，本項目擬建設配套用房總建筑面積約為20772㎡的配套用房，主要為辦公培訓樓7900㎡、后勤配套樓9500㎡、服務維修樓2320㎡、配電房326㎡、泵房300㎡、換熱站306㎡、門衛(wèi)120㎡。因此，XX電器將物流配送體系明確為連鎖經營的核心競爭力之一，物流配送體系的建設是打造XX電器連鎖經營核心競爭力的要求。第三方物流與XX營銷部門之間還不能做到如此緊密的運作銜接，所以還不可能完全由第三方物流進行運作，必須有自主控制的物流體系。通過信息系統(tǒng)，采購部門可以隨時查詢到連鎖店銷售數量與結構、庫存數量與結構，然后根據需要進行采購補貨，由物流中心配送到各個城市、各個店面。迅速擴大的經營規(guī)模與地域要求有配套的物流配送服務系統(tǒng)作為銷售支持XX電器近年來在經營規(guī)模與地域上實現了快速擴張，經營商品包含八大類別，經營地域覆蓋全國八大行政區(qū)域，連鎖店面數量迅速增加，銷售規(guī)模也迅速擴大。建設物流配送服務體系是搶占市場制高點，保障重點地區(qū)銷售的要求目前XX電器門店布局的橫向擴張正在進行，部分地區(qū)已經基本完成，下階段將全面進入縱向滲透。本項目根據XX地區(qū)業(yè)務拓展需要，按照標準化的模塊建設全面符合公司要求的配送服務中心，發(fā)揮最大效能，滿足各項物流作業(yè)要求，提高服務質量。集中統(tǒng)一的采購大大降低商品采購成本、減少了連鎖店的庫存數量。建設XX物流中心是公司在XX地區(qū)快速發(fā)展的要求XX市吉林省省會，全省政治、經濟、文化、科級和交通中心，中國區(qū)域性中心城市之一。XX電器自建物流其總體成本比外包第三方物流要低這里所講的自建是指自建體系、自己管理自有資源與社會資源相結合的運作方式。如果單純依靠外包，不僅無法滿足這種旺季大規(guī)模、高強度的作業(yè)要求，同時服務質量也難以得到保證。但實踐證明，目前社會第三方物流尚沒有能力完全、獨立的滿足XX電器的服務要求。物流是連鎖經營的核心命脈，需要掌控在自己手上XX電器連鎖網絡中的實體部分包括連鎖店面、物流中心（倉庫與配送設施）、售后服務網點、客戶服務終端和信息系統(tǒng)，物流、信息流、資金流在各個連鎖網絡的各節(jié)點中流動，而信息流與資金流又都是圍繞物流開展的。從作業(yè)的硬件條件角度看，新建一個物流中心需要從倉庫地理位置的分布、倉庫面積及自身條件、作業(yè)場地、交通環(huán)境、生活配套設施、通信條件等多因素綜合考慮。2005年公司基本完成在全國主要一級城市市場的橫向擴張（即在新城市開始開設大型連鎖店），2006～2008年除了繼續(xù)向二、三級城市進行橫向擴張外，還將在上述地區(qū)進一步鞏固、拓展市場，即進行縱向滲透發(fā)展（即在同一城市開設多家連鎖店）。戰(zhàn)略目標作為連鎖網絡中的重要組成部分，為支持與服務于XX電器“打造中國最優(yōu)秀的連鎖網絡服務品牌”的戰(zhàn)略目標，XX電器物流配送服務體系的基本目標確定為：建立在信息系統(tǒng)支持下的強有力的資源管理與調控能力，強化服務質量與規(guī)范化管理，保障各連鎖店銷售產品的正常供應，為消費者提供“優(yōu)質、快速、滿意”的配送分撥服務，促進“XX”連鎖服務品牌的提升。因此伴隨著公司的快速發(fā)展，公司將進一步強化各地區(qū)的管理職能，實現對連鎖店面的直接管理和信息快速反饋。通過精心組織和實施，2006年4月XX電器SAP系統(tǒng)一次性全國上線工作成功，并在“五一”黃金周通過了全面的考驗。 流通業(yè)物流配送服務發(fā)展分析及家電流通業(yè)物流配送服務特點流通業(yè)物流配送服務是商業(yè)活動中最重要的組成部分，企業(yè)能否將產品快速推向市場，及時準確地安排生產，同時還能對顧客意見予以敏捷的反應，取決于其流通能力的大小，而實現商品的快速周轉需要有一個高效、低成本運作的商業(yè)物流配送服務體系。一方面，規(guī)?；牧闶劬W絡終端使連續(xù)性大規(guī)模銷售成為可能。家電市場發(fā)展廣闊我國已成為全球家用電器重要的生產國和消費國，家電消費市場的規(guī)模在近年來以平均15%的速度迅猛增長，2010年，我國家電及消費類電子產品的市場總規(guī)模突破萬億元大關，達10540億元，%。我國零售業(yè)競爭激烈在零售業(yè)激烈競爭中，零售行業(yè)呈現了規(guī)?；?、兼并浪潮、連鎖化、現代化的發(fā)展趨勢。各地區(qū)、各有關部門要鼓勵服務業(yè)規(guī)?；⒕W絡化、品牌化經營，促進形成一批擁有自主知識產權和知名品牌、具有較強競爭力的服務業(yè)龍頭企業(yè)。加快發(fā)展貼近和方便居民生活的便利店、折扣店和中小型綜合超市。中國連鎖經營協(xié)會經過對國內消費品市場的宏觀分析和調查，預計2011年在各方的共同努力下，連鎖經營有望保持2010年的發(fā)展水平，連鎖百強企業(yè)在總體上也將依然保持其良好的發(fā)展態(tài)勢。主要技術經濟指標表表1－1序號指 標單位數量備注1項目建設內容配送中心平方米42920辦公培訓樓平方米7900后勤配套樓平方米9500服務維修樓平方米2320配電房平方米326泵房平方米300換熱站平方米306門衛(wèi)平方米120二期預留平方米512002配送規(guī)模年配送額億元483項目總投資萬元其中:固定資產投資萬元流動資金萬元4新增勞動定員人2006全廠占地面積平方米1334657經濟指標年營業(yè)收入萬元5800正常年值年營業(yè)稅金及附加萬元各年平均值年總成本費用萬元各年平均值年利潤總額萬元各年平均值年所得稅萬元各年平均值年凈利潤萬元各年平均值總投資收益率%息稅前利潤/總投資全部投資財務內部收益率%稅前財務凈現值（Ic＝10%）%稅前全部投資回收期年稅前盈虧平衡點%達產年值 研究結論項目建設符合國家產業(yè)政策，規(guī)定符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律。供熱本項目冬季供暖采用區(qū)域鍋爐房集中供熱，區(qū)域內已設置1座換熱站。新的物流中心建成和新的配送模式的轉變，將進一步節(jié)省物流方面的費用，提高企業(yè)經濟效益。 建設規(guī)模根據XX市朝陽區(qū)總體規(guī)劃和XXXX電器有限公司目前及未來工作發(fā)展需要，㎡，其中配送中心42920㎡、辦公培訓樓7900㎡、后勤配套樓9500㎡、服務維修樓2320㎡、配電房326㎡、泵房300㎡、換熱站306㎡、門衛(wèi)120㎡、二期預留51200㎡。項目占地約133465㎡，㎡。XX電器近三年財務狀況表表11 序號項目單位2008200920101營業(yè)收入千元49,896,70958,300,14975,504,7392營業(yè)利潤千元2,964,3743,875,0325,431,9483凈資產千元9,112,32014,924,98318,845,3914凈利潤千元2,259,9282,988,4954,105,5085凈資產收益率%%%%6上繳稅金千元894,4361,209,3881,564,665 公司的發(fā)展規(guī)劃XX電器連鎖網絡的核心是前臺的連鎖店體系和后臺的物流配送服務體系、售后服務體系和計算機信息管理系統(tǒng)。經營方式為“統(tǒng)一采購管理、統(tǒng)一VI形象、統(tǒng)一服務規(guī)范，區(qū)域個性競爭”，主要以連鎖經營擴大規(guī)模效益。XX物流中心項目第一章 總 論 項目名稱及建設單位 項目名稱XXXX電器有限公司XX物流中心項目 建設單位概況 建設單位基本概況建設單位：XXXX電器有限公司法定代表人： 地址：XX市西安大道中銀大廈18層A棟XXXX電器有限公司是XX電器股份有限公司的控股子公司。 建設單位經營概況經營方式XX電器為中國最大的家用電器流通企業(yè)之一，總部位于南京市。%；，%。目前XX電器XX物流中心項目已簽訂簽訂項目合作協(xié)議，目前正在走地塊掛牌手續(xù)。 項目概況 建設地點本項目建設地點位于XX朝陽經濟開發(fā)區(qū)，東臨硅谷大街、南