房地產(chǎn)大盤開發(fā)與營銷解密附案例分析(存儲版)
【正文】 祈福超市、家私中心、換氣站、肉菜市場等等，凡住戶生活上所需皆一應(yīng)俱全。為金地地產(chǎn)品牌提升起了一定的作用。 全地海景會所試業(yè)于今年5月底，一開始即以一流的設(shè)施、完善的服務(wù)，贏導(dǎo)了海景住戶的贊許，為環(huán)境優(yōu)美、建筑風(fēng)格獨特的海景住宅小區(qū)注入了新的活力。 長者同樂會：為屋村內(nèi)60周歲以上的老人開辟的活動組織和場所。真可謂內(nèi)容無所不包，服務(wù)無微不至?！ ∩纤龅膸讉€大盤，如麗江花園、祈福新村、碧桂園，是在做大規(guī)模題材、郊居化題材、度假休閑題材、外銷題材等。但這次并不是一個噱頭，而是動了真格的。 支柱C：市場制度 這一問題要說明的是，如果深圳樓市要走規(guī)?；缆?，應(yīng)具備一種什么樣的外部調(diào)撥條件？如何促進(jìn)樓盤規(guī)?；_發(fā)？其實主要就是兩個問題一是大的發(fā)展商如何購并小開發(fā)商，從而不斷發(fā)展壯大；二是小的一開發(fā)商之間如何聯(lián)合。這樣的處理除了使內(nèi)環(huán)路暢順外，也解決了從居住區(qū)人口的視線遮擋問題?！ 、居住小區(qū)內(nèi)的通道設(shè)6米寬的半環(huán)形雙車道。以上的居住區(qū)劃分模式使每個居住組團(tuán)的用地面積控制在710公頃左右。為達(dá)到上述兩個目的，在居住區(qū)規(guī)劃路網(wǎng)時就充分考慮上述因素，使整個居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計成為一個半開放、半封閉的居住區(qū)管理模式，具有集居住、休息、娛樂、購物、游覽、觀賞于一體的高品位的新環(huán)境、新概念。其上坡之西為現(xiàn)有的廣州番禺大新玻璃鋼廠，地形較平坦；地塊之東是一個高差不大的小土坡。由于華南快速干線之華南大橋已通車，加上原有珠江三角洲四通八達(dá)的高速路網(wǎng)，因此該居住區(qū)交通十分方便、暢順?！ 〔襟ED：物業(yè)管理 項目達(dá)到一定規(guī)模，就可以有效地降低物業(yè)管理成本，從而降低物業(yè)管理費?！ 〔襟EC：營銷手段 大型項目營銷手法 大項目的一期工程可以以成本或微利價發(fā)售，低價入市，吸引買家，聚集人氣，打響品牌。規(guī)劃設(shè)計的優(yōu)劣對小區(qū)的整體形象、居住環(huán)境和生活質(zhì)量影響很大，現(xiàn)在越來越受發(fā)展商重視。第4操作環(huán)節(jié)：大型項目開發(fā)的基本流程萬科四季花簡介 ,總建筑面積407479平方米,規(guī)劃設(shè)計在萬科城市花園的基礎(chǔ)上加以發(fā)展和延伸。長期來著，后一種選擇是明智之舉，只有實力雄厚的發(fā)展商可以選擇第一種方式，而小發(fā)展商將不堪拖累。 優(yōu)勢B：大型項目的市場優(yōu)勢 在二次置業(yè)者市場上，除了少數(shù)有獨特資源可以利用的小項目外，其它小項目都是沒有競爭力的，大項目將占領(lǐng)這一細(xì)分市場90％以上的份額。 優(yōu)點之四：規(guī)劃好。分兩期還是分三期，主要還不光是一個資金問題，而是一個市場預(yù)見問題，同時也是一個項目內(nèi)在的聯(lián)動問題。所謂“計劃趕不上變化”、“船小好調(diào)頭”，開發(fā)商如何解決這個兩難命題？不能不引入深思。在這種情況下，房地產(chǎn)商具有很強(qiáng)烈的危機(jī)感，積極尋來發(fā)展出路。結(jié)合深圳的具體情況，從狹義的角度而言，深圳那些居住現(xiàn)范區(qū)在5000加戶以上、人口超過2萬人、建筑面積在 30萬平方米以上的商品房小區(qū)，可以界定為“大規(guī)模社區(qū)”。楓林綠洲 1200000 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司71 天津 泰達(dá)時尚廣場 1200000 天津泰達(dá)集團(tuán)有限公司71 深圳 鴻瑞花園 1200000 深圳市半島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司71 上海 證大家園 1200000 海門證大濱江置業(yè)有限公司71 上海 海門濱江新城排名 地區(qū) 樓盤名 建筑面積（平方米） 房地產(chǎn)商1 天津 京津新城 5000000 天津合生珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2 廣州 祈福新村 4669000 廣州市番禺祈福新村房地產(chǎn)有限公司3 廣州 廣州雅居樂 4340000 廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4 昆明 昆明世紀(jì)城 4000000 世紀(jì)金源集團(tuán)4 杭州 廣廈由于大盤開發(fā)的特殊性，大盤開發(fā)制定什么樣的戰(zhàn)略思路、產(chǎn)品策略、市場推廣策略？需要進(jìn)行冷靜的思考。良渚文化村 3000000 浙江南都房產(chǎn)集團(tuán)有限公司14 廣州 華南新城 3000000 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司16 北京 伯寧花園 2649270 北京成基房地產(chǎn)發(fā)展有限公司17 北京 世紀(jì)城 2510000 北京金源鴻大房地產(chǎn)有限公司18 重慶 重慶奧林匹克花園 2500000 重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司18 成都 世紀(jì)新城 2500000 和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)20 鄭州 帝湖 2470000 鄭州布瑞克房地產(chǎn)開發(fā)有限公司21 上海 中環(huán)家園——上海萬里城 2450000 中環(huán)投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司22 重慶 騰翔 2400120 重慶騰翔實業(yè)有限公司23 天津 梅江灣 2300000 天津耀華投資發(fā)展有限公司23 南京 華歐國際友好城 2300000 華歐集團(tuán)23 北京 翠城(翠城馨園) 2300000 北京住總集團(tuán)房地產(chǎn)26 北京 北苑家園 2100000 北京城建興華房地產(chǎn)有限公司27 深圳 華南國際工業(yè)原料城 2009000 華南國際工業(yè)原料城（深圳）有限公司28 成都 青羊工業(yè)發(fā)展 2000000 成都順通實業(yè)有限公司28 北京 萬年花城 2000000 北京萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司28 北京 中海城 2000000 中海地產(chǎn)北京公司31 無錫 蘇源天一城 1920000 無錫蘇源置業(yè)有限公司；別墅住宅32 西安 紫薇田園都市 1800000 西安紫薇地產(chǎn)有限公司32 深圳 桃源居 1800000 深圳航空城（東部）實業(yè)有限公司32 上海 瑞洪新城 1800000 上海瑞城房地產(chǎn)有限公司32 南京 大華錦繡華城 1800000 上海浦華房地產(chǎn)有限公司36 濟(jì)南 濟(jì)南陽光100 1780000 濟(jì)南陽光100房地產(chǎn)開發(fā)有限公司37 北京 百旺新城 1728400 北京德成置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司38 北京 朝陽新城 1700000 北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司38 廈門 金海灣 1700000 廈門市杏林建設(shè)開發(fā)公司38 秦皇島 海洋新城 1700000 秦皇島市海洋置業(yè)有限公司41 天津 泰達(dá)城 1600000 天津泰達(dá)城市開發(fā)有限公司41 上海 上海莘城——莘秀苑 1600000 上海莘城實業(yè)總公司41 上海 龍柏新村 1600000 上海縣房地產(chǎn)總公司41 南寧 榮和山水美地 1600000 廣西榮和企業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司41 南京 明發(fā)濱江新城 1600000 南京明發(fā)房地產(chǎn)公司41 北京 上城（暢茜園） 1600000 北京市龍鼎華源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司41 北京 藍(lán)天花園 1600000 北京藍(lán)天家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司48 南寧 恒大蘋果園 1530000 廣西恒大企業(yè)集團(tuán)有限公司49 沈陽 和泰馨城 1500000 沈陽市和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司49 杭州 發(fā)展綠城大湖之都 1100000 正榮集團(tuán) 我國住宅發(fā)展經(jīng)歷著以數(shù)量為主向數(shù)量和質(zhì)量并重發(fā)展的階段，住宅產(chǎn)品，不僅是一套住房的概念，而且已擴(kuò)大到一個社區(qū)的概念。
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1