【正文】 城馨園) 2300000 北京住總集團房地產(chǎn)26 北京 北苑家園 2100000 北京城建興華房地產(chǎn)有限公司27 深圳 華南國際工業(yè)原料城 2009000 華南國際工業(yè)原料城（深圳）有限公司28 成都 青羊工業(yè)發(fā)展 2000000 成都順通實業(yè)有限公司28 北京 萬年花城 2000000 北京萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司28 北京 中海城 2000000 中海地產(chǎn)北京公司31 無錫 蘇源天一城 1920000 無錫蘇源置業(yè)有限公司；別墅住宅32 西安 紫薇田園都市 1800000 西安紫薇地產(chǎn)有限公司32 深圳 桃源居 1800000 深圳航空城（東部）實業(yè)有限公司32 上海 瑞洪新城 1800000 上海瑞城房地產(chǎn)有限公司32 南京 大華錦繡華城 1800000 上海浦華房地產(chǎn)有限公司36 濟南 濟南陽光100 1780000 濟南陽光100房地產(chǎn)開發(fā)有限公司37 北京 百旺新城 1728400 北京德成置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司38 北京 朝陽新城 1700000 北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司38 廈門 金海灣 1700000 廈門市杏林建設(shè)開發(fā)公司38 秦皇島 海洋新城 1700000 秦皇島市海洋置業(yè)有限公司41 天津 泰達城 1600000 天津泰達城市開發(fā)有限公司41 上海 上海莘城——莘秀苑 1600000 上海莘城實業(yè)總公司41 上海 龍柏新村 1600000 上?？h房地產(chǎn)總公司41 南寧 榮和山水美地 1600000 廣西榮和企業(yè)集團有限責任公司41 南京 明發(fā)濱江新城 1600000 南京明發(fā)房地產(chǎn)公司41 北京 上城（暢茜園） 1600000 北京市龍鼎華源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司41 北京 藍天花園 1600000 北京藍天家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司48 南寧 恒大蘋果園 1530000 廣西恒大企業(yè)集團有限公司49 沈陽 和泰馨城 1500000 沈陽市和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司49 杭州 發(fā)展綠城目 錄：第1操作環(huán)節(jié)：洞察大型項目出現(xiàn)的深層原因第2操作環(huán)節(jié)：開發(fā)大型項目常見戰(zhàn)略難題剖析第3操作環(huán)節(jié)：大型項目開發(fā)優(yōu)勢致勝策略第4操作環(huán)節(jié)：大型項目開發(fā)的基本流程第5操作環(huán)節(jié)：經(jīng)典大型項目規(guī)劃設(shè)計示范第6操作環(huán)節(jié)：大型項目規(guī)?；_發(fā)的五大支柱先來看看2005“中國大盤開發(fā)研究成果發(fā)布暨國際論壇” 公布了“中國房地產(chǎn)大盤前100強”。由于大盤開發(fā)的特殊性，大盤開發(fā)制定什么樣的戰(zhàn)略思路、產(chǎn)品策略、市場推廣策略？需要進行冷靜的思考。大盤競爭將是未來幾年中國各地房地產(chǎn)的熱點之一，我們到處可以聽到誰又拿到一塊1000畝的地。排名 地區(qū) 樓盤名 建筑面積（平方米） 房地產(chǎn)商1 天津 京津新城 5000000 天津合生珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2 廣州 祈福新村 4669000 廣州市番禺祈福新村房地產(chǎn)有限公司3 廣州 廣州雅居樂 4340000 廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4 昆明 昆明世紀城 4000000 世紀金源集團4 杭州 廣廈翡翠城 1500000 綠城房地產(chǎn)集團有限公司49 北京 太陽星城 1500000 北京太陽宮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司52 北京 富力城 1390000 北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司53 天津 萬科東麗湖 1370000 天津萬科興業(yè)（集團）有限公司54 南昌 銀河城 1350000 江西宏舜房地產(chǎn)有限公司55 無錫 萬科楓林綠洲 1200000 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司71 天津 泰達時尚廣場 1200000 天津泰達集團有限公司71 深圳 鴻瑞花園 1200000 深圳市半島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司71 上海 證大家園 1200000 海門證大濱江置業(yè)有限公司71 上海 海門濱江新城南昌正榮（新加坡）置業(yè)有限公司83 北京 怡?；▓@ 1100000 北京怡海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司88 深圳 新亞洲花園 1080000 深圳新亞洲實業(yè)發(fā)展有限公司89 上海 錦秋加州花園 1071000 上海錦秋房地產(chǎn)有限公司90 上海 安庭新鎮(zhèn) 1060000 上海國際汽車城置業(yè)有限公司90 北京 總部基地 1060000 中關(guān)村豐臺園道豐科技商務(wù)園建設(shè)發(fā)展有限公司92 北京 玉泉新城 1056200 北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海復地（集團）股份有限公司北京陽光時代投資有限公司93 北京 莊勝廣場 1042906 北京莊勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司94 濟南 偉東新都 1030000 濟南偉東置業(yè)有限公司95 無錫 順馳結(jié)合深圳的具體情況，從狹義的角度而言，深圳那些居住現(xiàn)范區(qū)在5000加戶以上、人口超過2萬人、建筑面積在 30萬平方米以上的商品房小區(qū)，可以界定為“大規(guī)模社區(qū)”。　　在以前，大現(xiàn)模社區(qū)似乎只是安居房的“特權(quán)”。在這種情況下，房地產(chǎn)商具有很強烈的危機感，積極尋來發(fā)展出路。具備實力的房地產(chǎn)商只有把握住了這個方向，才能在下個世紀更為白熱化的市場競爭中創(chuàng)出優(yōu)勢，立于不敗之地。所謂“計劃趕不上變化”、“船小好調(diào)頭”，開發(fā)商如何解決這個兩難命題？不能不引入深思?！　‰y題C：資金難以籌措　　由于地產(chǎn)經(jīng)營中的利潤誘惑，有本事拿地就有賺錢的機會，所以自己是否有實力，有多少斤兩，都需要好好稱稱。分兩期還是分三期，主要還不光是一個資金問題，而是一個市場預(yù)見問題，同時也是一個項目內(nèi)在的聯(lián)動問題?！　?yōu)點之二：配套全?！　?yōu)點之四：規(guī)劃好。一方面在銷售上能克服小樓盤“勢單力薄”的弱點，另一方面較易培育升值潛力。　　優(yōu)勢B：大型項目的市場優(yōu)勢　　在二次置業(yè)者市場上，除了少數(shù)有獨特資源可以利用的小項目外，其它小項目都是沒有競爭力的，大項目將占領(lǐng)這一細分市場90％以上的份額。與這些大項目相比，小項目的價格總體而言依然偏高，而廣大工薪階層是把價格放在第一位的，位置偏遠一點、生活不大方便都可以容忍，小項目的價格如不下調(diào)也將失去這一市場。長期來著，后一種選擇是明智之舉，只有實力雄厚的發(fā)展商可以選擇第一種方式，而小發(fā)展商將不堪拖累。或者工程質(zhì)量不過關(guān)，入住以后不是這里出問題，就是那里出毛病，甚至有發(fā)展商惡意欺騙購房者，令小業(yè)主苦不堪言，擾亂了整個房地產(chǎn)市場。第4操作環(huán)節(jié)：大型項目開發(fā)的基本流程萬科四季花簡介　　,總建筑面積407479平方米,規(guī)劃設(shè)計在萬科城市花園的基礎(chǔ)上加以發(fā)展和延伸。　　步驟A：規(guī)劃設(shè)計　　規(guī)劃設(shè)計是大項目開發(fā)過程中必不可少的重要一環(huán)。規(guī)劃設(shè)計的優(yōu)劣對小區(qū)的整體形象、居住環(huán)境和生活質(zhì)量影響很大，現(xiàn)在越來越受發(fā)展商重視。小項目能做到的，大項目也可以做到?！　〔襟EC：營銷手段　　大型項目營銷手法　　大項目的一期工程可以以成本或微利價發(fā)售，低價入市，吸引買家，聚集人氣，打響品牌。大項目則不同，由于投資額大，廣告預(yù)算幾百萬、上千