【正文】 而振業(yè)集團(tuán)的鄭剛經(jīng)理則指出，大型樓盤的出現(xiàn)是住宅業(yè)發(fā)展的必然趨勢，是一個在更高層次上的大飛躍。如果發(fā)展商比較重視市場調(diào)研的投入，客戶定位的難度或許會減輕一些。第3操作環(huán)節(jié)：大型項(xiàng)目開發(fā)優(yōu)勢致勝策略優(yōu)勢A：大型項(xiàng)目的規(guī)模優(yōu)勢　　樓盤規(guī)模大，能夠克服規(guī)模小的一些缺點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是顯而易見的：　　優(yōu)點(diǎn)之一：人氣旺，規(guī)模大，則人氣旺盛，居家氛圍濃厚。規(guī)模大，容易創(chuàng)出品牌，形成“馬太效應(yīng)”。特區(qū)外的大項(xiàng)目，以及特區(qū)內(nèi)邊緣地帶的大項(xiàng)目也面向這一市場。于是市場上頻頻出現(xiàn)定位失誤的無效供給。一眼望去，四季花城酷似奧地利的小城鎮(zhèn)。　　步驟B：建筑設(shè)計(jì)　　大項(xiàng)目同樣可以在建筑設(shè)計(jì)上下功夫。其次，大項(xiàng)目的廣告投入比小項(xiàng)目大，小項(xiàng)目本身投資小，利潤少，不可能拿出很多錢來做廣告，花幾百萬元廣告費(fèi)發(fā)展商就很心疼，物業(yè)品牌和開發(fā)商名聲都難打響。大項(xiàng)目物業(yè)管理公司可以采用增加物業(yè)管理人員工作量，而不增加或少增加物業(yè)管理人員的方式，降低物業(yè)管理公司最大的支出項(xiàng)目人力成本，從而降低物業(yè)管理收費(fèi)，也使配備的人員得以被充分利用。根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門劃撥的用地紅線計(jì)算，其用地規(guī)模為 67． 28 公頃。　　指導(dǎo)思想：本居住區(qū)規(guī)劃始終貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、安全、美觀”的建設(shè)方針，努力追來以人為本、回歸自然。由于該居住區(qū)分期建設(shè)與施工，因此可視將來房地產(chǎn)市場銷售的定位需求來確定后期建設(shè)的居住。其基本原則是盡量不占用居住小區(qū)的用地，方使封閉小區(qū)的管理，使居民的生活方便。這樣的路網(wǎng)設(shè)計(jì)一般至居住組團(tuán)距離不超過100米，交通方便、滿足消防、疏散、地下管網(wǎng)埋設(shè)、道路綠化及居住小區(qū)的排水等綜合考慮，有一定的經(jīng)濟(jì)效益，方便生活、方便管理，符合以人為本的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想。不過，這在現(xiàn)時情況下也并非易事。　　支柱D：房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)　　這種產(chǎn)品不像普通的非耐用消費(fèi)品，它不可移動，“一錘定音”后再難改變。麗江花園星海洲——－E生活　　星海洲的3棟高層樓宇即粵風(fēng)閣、粵雅閣、粵頌閣引入了“E一生活”概念，即電子化（ ELECTRONIC LIFE）生活。差不多每一個樓盤都做得十分到位，營造出了一種企業(yè)獨(dú)立開發(fā)大型屋村的生活模式?！　≡僖云砀Ｐ麓鍨槔?，由于開發(fā)較早，規(guī)模更大，因此配套更為齊全、完備?！　〈送猓砀Ｐ麓暹€充分利用周邊市、鎮(zhèn)的社會配套設(shè)施。會所在試業(yè)后的短短3個月內(nèi)，各種社區(qū)活動不斷。所以至今提及有典型社區(qū)，仍只有對社區(qū)規(guī)模、建筑風(fēng)格等方面的印象，而無包合鮮明特征的社區(qū)文化建筑風(fēng)格等方面的印象?！　∑砀＾r(nóng)莊：包括各種各樣以“農(nóng)業(yè)、田園”為主題的設(shè)施和活動，如自耕種區(qū)、磨豆坊、陶藝窖、創(chuàng)作工藝坊、牛欄、雞舍等，約達(dá)26項(xiàng)之多。等掛國的生活配套如下：　　據(jù)稱，廣州碧枝園的會所規(guī)模比順德碧桂園3間會所面積之和還要大。當(dāng)然，有的做得相當(dāng)精彩，有的做的差強(qiáng)人意。其開發(fā)主題正如其名稱所顯示時是體育運(yùn)動。只要它有足夠的錢，又有足夠的興趣和信心，那么它大可進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，所以說市場進(jìn)入門檻是不高?！　閷?shí)施上述居住區(qū)內(nèi)環(huán)路的交通便捷、平順，規(guī)劃設(shè)計(jì)路網(wǎng)時將原有地形中人為開發(fā)的土坎后的小山坡削平，而將控方填至居住區(qū)西北角的低洼地?！　、居住區(qū)主干道設(shè) 12米寬的全區(qū)環(huán)行路網(wǎng)。結(jié)合地形及道路網(wǎng)骨架，分為五個居住小區(qū)，三個公寓式居住小區(qū)共分為18個居住組團(tuán)，兩個別墅式的居住小區(qū)則Lj350m2－500m2來劃分每住戶用地。　　本居住規(guī)劃設(shè)計(jì)的構(gòu)思是充分利用原有山地的自然環(huán)境作為依托，以居住區(qū)的公共建筑（五星級酒店、康樂中心、來華會所、會議中心等）及山頂公園與娛樂中心，借助附近的夢幻影城等娛樂項(xiàng)目，使之成為一個開放式的且具有相當(dāng)規(guī)模的游覽與娛樂新天地，吸引省內(nèi)外游客提高地盤的知名度；另一方面，由于小區(qū)的地理環(huán)境能自成一偶，管理方便，采用新的智能型的小區(qū)物業(yè)管理，因此小區(qū)管理是封閉的、安全的。　　地形現(xiàn)狀：從迎賓路入內(nèi)約傷450米有一條平衡于迎賓路屬于人為形成的土坡（高差約10米）。該村位于廣州市之東南、番禺市之北。　 小項(xiàng)目采用的營銷手段，大項(xiàng)目也可以采用，而且可以把聲勢做得更大。平面布局有一層2戶、4戶、6戶，至多一層8戶，每層戶數(shù)少，就容易解決采光、通風(fēng)及朝向問題，減少戶與戶之間的干擾。一個小項(xiàng)目至多有幾種規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，而一個大項(xiàng)目則可有幾十上百種規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。大項(xiàng)目易于創(chuàng)出品牌，零敲碎打的小項(xiàng)目，另一方面又得忙于找地。對發(fā)展商而言，這兩種選擇都是痛苦的。規(guī)模大，在項(xiàng)目開發(fā)、物業(yè)管理等方面均可取得規(guī)?；б妫瑥亩档统杀竞蜆I(yè)主的負(fù)擔(dān)，避免物業(yè)管理等費(fèi)用過高的弊端。由于同一發(fā)展商開發(fā)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，提供的服務(wù)周到、齊全?！　‰y題D：節(jié)奏難以控制　　開發(fā)節(jié)奏是地產(chǎn)經(jīng)營的一門學(xué)問。5年以后的住宅潮流是什么樣？這是一個隨機(jī)的話題、未來的話題，而現(xiàn)今這個話題卻要預(yù)見性地提前5年解決，難度可想而知?！　《床霤：市場激烈競爭是大型物業(yè)出現(xiàn)的直接動因　　從賣方市場發(fā)展到買方市場，標(biāo)志著中國房地產(chǎn)市場走向成熟，住宅供大于求的現(xiàn)象不可避免地出現(xiàn)。居住區(qū)規(guī)模為戶數(shù)在1－1．5萬戶、人口約3－5萬人、占地50100萬平方米的生活區(qū)，居住區(qū)相當(dāng)于國外的“社區(qū)”概念。上城國際 1300000 祥源投資集團(tuán)有限公司59 東莞 世紀(jì)城 1300000 東莞世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)公司59 南寧 中房翡翠城 1300000 中國房地產(chǎn)南寧有限公司59 北京 遠(yuǎn)洋山水 1300000 中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司68 廣州 合和新城 1292976 廣州市合和（花都）置業(yè)發(fā)展有限公司69 昆明 萬達(dá)滇池衛(wèi)城 1280000 大連昆明萬達(dá)房地產(chǎn)公司70 北京 京棉新城 1220000 71 重慶 陽光100國際新城 1200000 重慶渝能壹佰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司71 西安 綠地世紀(jì)城 1200000 綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司71 西安 高新目 錄：第1操作環(huán)節(jié)：洞察大型項(xiàng)目出現(xiàn)的深層原因第2操作環(huán)節(jié)：開發(fā)大型項(xiàng)目常見戰(zhàn)略難題剖析第3操作環(huán)節(jié)：大型項(xiàng)目開發(fā)優(yōu)勢致勝策略第4操作環(huán)節(jié)：大型項(xiàng)目開發(fā)的基本流程第5操作環(huán)節(jié)：經(jīng)典大型項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)示范第6操作環(huán)節(jié)：大型項(xiàng)目規(guī)?；_發(fā)的五大支柱先來看看2005“中國大盤開發(fā)研究成果發(fā)布暨國際論壇” 公布了“中國房地產(chǎn)大盤前100強(qiáng)”。大盤競爭將是未來幾年中國各地房地產(chǎn)的熱點(diǎn)之一，我們到處可以聽到誰又拿到一塊1000畝的地。翡翠城 1500000 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司49 北京 太陽星城 1500000 北京太陽宮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司52 北京 富力城 1390000 北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司53 天津 萬科東麗湖 1370000 天津萬科興業(yè)（集團(tuán)）有限公司54 南昌 銀河城 1350000 江西宏舜房地產(chǎn)有限公司55 無錫 萬科南昌正榮（新加坡）置業(yè)有限公司83 北京 怡?；▓@ 1100000 北京怡海房地產(chǎn)