【正文】 開(kāi)發(fā)有限公司88 深圳 新亞洲花園 1080000 深圳新亞洲實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司89 上海 錦秋加州花園 1071000 上海錦秋房地產(chǎn)有限公司90 上海 安庭新鎮(zhèn) 1060000 上海國(guó)際汽車城置業(yè)有限公司90 北京 總部基地 1060000 中關(guān)村豐臺(tái)園道豐科技商務(wù)園建設(shè)發(fā)展有限公司92 北京 玉泉新城 1056200 北京城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司上海復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司北京陽(yáng)光時(shí)代投資有限公司93 北京 莊勝?gòu)V場(chǎng) 1042906 北京莊勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司94 濟(jì)南 偉東新都 1030000 濟(jì)南偉東置業(yè)有限公司95 無(wú)錫 順馳　　在以前，大現(xiàn)模社區(qū)似乎只是安居房的“特權(quán)”。具備實(shí)力的房地產(chǎn)商只有把握住了這個(gè)方向，才能在下個(gè)世紀(jì)更為白熱化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中創(chuàng)出優(yōu)勢(shì)，立于不敗之地?！　‰y題C：資金難以籌措　　由于地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的利潤(rùn)誘惑，有本事拿地就有賺錢的機(jī)會(huì)，所以自己是否有實(shí)力，有多少斤兩，都需要好好稱稱?！　?yōu)點(diǎn)之二：配套全。一方面在銷售上能克服小樓盤“勢(shì)單力薄”的弱點(diǎn)，另一方面較易培育升值潛力。與這些大項(xiàng)目相比，小項(xiàng)目的價(jià)格總體而言依然偏高，而廣大工薪階層是把價(jià)格放在第一位的，位置偏遠(yuǎn)一點(diǎn)、生活不大方便都可以容忍，小項(xiàng)目的價(jià)格如不下調(diào)也將失去這一市場(chǎng)?；蛘吖こ藤|(zhì)量不過(guò)關(guān)，入住以后不是這里出問(wèn)題，就是那里出毛病，甚至有發(fā)展商惡意欺騙購(gòu)房者，令小業(yè)主苦不堪言，擾亂了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)?！　〔襟EA：規(guī)劃設(shè)計(jì)　　規(guī)劃設(shè)計(jì)是大項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中必不可少的重要一環(huán)。小項(xiàng)目能做到的，大項(xiàng)目也可以做到。大項(xiàng)目則不同，由于投資額大，廣告預(yù)算幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)都是正常，還可以在一期發(fā)售時(shí)透支二期、三期工程的廣告費(fèi)，打響物業(yè)品牌和發(fā)展商名聲，以后廣告的地方，都可以見(jiàn)到四季花城的廣告。　　現(xiàn)在很多小發(fā)展商往往成立物業(yè)管理公司來(lái)管理自己開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目規(guī)模小，物業(yè)管理費(fèi)高，還發(fā)生物業(yè)管理服務(wù)不到位的惰況，導(dǎo)致很多住戶投訴甚至拒交物業(yè)管理費(fèi)?！　⌒乱?guī)劃的居住區(qū)地域西臨迎賓路，南臨小片自然村（局部尚單層的鞋廠），東南臨興業(yè)大道，東北角為有一定高差的小山崗（可利用的山崗地約100畝左右，不計(jì)入規(guī)劃紅線用地范圍內(nèi)），其東面為較平坦的耕地與自然村，可作為居住區(qū)今后持續(xù)發(fā)展的用地（未征用）。精心處理好人、建筑、環(huán)境三者的關(guān)系。由于建筑單體戶型類別多姿多彩，可隨市場(chǎng)的來(lái)求定位來(lái)建設(shè)。其服務(wù)半徑一般控制在500米左右。　　為貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、安全、美觀”的建設(shè)方針，結(jié)合已有的地形地貌，為使居住區(qū)聯(lián)系便捷，因此規(guī)劃的內(nèi)環(huán)路西起三人口的迎賓路，位于第一、二居住小區(qū)之間往東行，途經(jīng)五星級(jí)酒店之南側(cè)繞山腳走，與山腳下的康樂(lè)中心及第三、四、五居住小區(qū)聯(lián)系。　　支柱B：土地供應(yīng)制度　　發(fā)展商土地的取得和現(xiàn)實(shí)占有情況顯得頗為復(fù)雜，例如，一些單位特別是國(guó)企在歷史上吃進(jìn)了大量土地，現(xiàn)在它可以通過(guò)賣地來(lái)獲利，這就致使一些土地流入市場(chǎng)。所以即使公司合并成功，也不可能把土地搬到一塊去開(kāi)發(fā)。它是以麗江花園的成熟社區(qū)為基礎(chǔ)，由強(qiáng)大的2兆寬頻光纖內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)為技術(shù)支撐，通過(guò)具有安全防衛(wèi)、管理服務(wù)、購(gòu)物娛樂(lè)、電子商務(wù)、低費(fèi)用的無(wú)限次高速上網(wǎng)等智能系統(tǒng)和技術(shù)的應(yīng)用，將家居生活變得更方便、更自由自在、更人性化，充滿智慧?！　∫詮V州碧桂園為例，其生活配套—一廣州碧枝園俱樂(lè)部亦可稱得上是“會(huì)所巨無(wú)霸了。其會(huì)所名為“祈福新村度假俱樂(lè)部”，建筑規(guī)模8萬(wàn)平方米，服務(wù)設(shè)施達(dá)別多項(xiàng)。由于珠三角一帶經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，第三產(chǎn)業(yè)興旺，所以祈福的住戶完全不必局限在屋村范圍內(nèi)消費(fèi)。今后將針對(duì)少年、兒童、清年、老年四類人群開(kāi)展一系列活動(dòng)，逐步形成一些有特色的項(xiàng)目（如桌球人、老年太極拳等），營(yíng)造獨(dú)特的社區(qū)文化娛樂(lè)氣氛。　　手法C：構(gòu)建大項(xiàng)目成熟的社區(qū)文化　　深圳各住宅小區(qū)或多或少開(kāi)展了一些社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)，但較少形成自己的風(fēng)格與體系，而社區(qū)會(huì)所在住宅小區(qū)中的角色定位，也都在不斷探索之中。廣州碧桂圓的生活配套 會(huì)場(chǎng) 內(nèi)容會(huì)所（4萬(wàn)平方米）　　商鋪、自選商場(chǎng)、肉菜市場(chǎng)、家私廣場(chǎng)、西餐廳、茶藝館、鮑翅海洋酒家、夜總會(huì)、壁球室、桑拿室、保齡球館、乒乓球室、桌球室、游戲機(jī)室、夜總會(huì)、恒溫泳池、電影院、閱覽室等等花園廣場(chǎng)（7萬(wàn)平方米）　　醫(yī)務(wù)所、歐式噴水池、大型停車場(chǎng)、水上樂(lè)園、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、燒烤場(chǎng)、溜冰場(chǎng)、農(nóng)機(jī)園、大型觀賞景區(qū)等管理處的服務(wù)內(nèi)容　　客戶服務(wù)、家政服務(wù)、送餐服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、保安服務(wù)、工程管理服務(wù)、房屋管理服務(wù)、裝修服務(wù)、綠化服務(wù)、交通服務(wù)等祈福新村度假俱樂(lè)部的設(shè)施 項(xiàng)目 內(nèi)容舉例孩童類 夏威夷水上樂(lè)園、寶寶天地、電子游樂(lè)城、開(kāi)心樂(lè)園　　文化類 雪茄屋、紅酒坊、茶藝館、閱覽室商務(wù)類 會(huì)議大廳、小會(huì)議室、秘書(shū)服務(wù)、多媒體應(yīng)用設(shè)備　　餐飲類 越南餐廳、意大利餐廳、日本餐廳、臺(tái)灣餐廳休閑類 知己吧（上網(wǎng)酒吧）、奧斯卡影院運(yùn)動(dòng)類 潛水館、室內(nèi)攀巖、射箭、高爾夫、壁球場(chǎng)、網(wǎng)球健康類 室內(nèi)恒溫羅馬泳池、中藥浸浴、健身室、健康吧除了集中于俱樂(lè)部的服務(wù)設(shè)施外，祈福新村還有很多生活配套服務(wù)，例如：　　教育設(shè)施：包括祈福學(xué)校、祈福學(xué)校第一分校、祈福英語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、廣東工業(yè)大學(xué)祈福分院（大專制）等，都是高規(guī)格、高質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。置身其中，猶如到了一個(gè)有很多房間的宮殿，或者象一個(gè)巨型的超級(jí)市場(chǎng)。　觀諸廣州樓市，可以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)和銷售題材也是相當(dāng)多。.最龐大的資料庫(kù)下載第7操作環(huán)節(jié) 大型項(xiàng)目開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)手法示范手法A：提煉項(xiàng)目銷售的獨(dú)特賣點(diǎn)樓盤名稱 賣點(diǎn)奧林匹克花園 運(yùn)動(dòng)就在家門點(diǎn)麗江花園星海洲 E生活光大花園 大榕樹(shù)下，健康人家碧桂園 給您一個(gè)五星級(jí)的家?jiàn)W林匹克花園——“運(yùn)動(dòng)就在家門口”　　該項(xiàng)目位于番禺，離麗江花園很近，由廣東金業(yè)集團(tuán)有限公司和中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)。對(duì)于這些實(shí)業(yè)公司或投資公司來(lái)說(shuō)，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的唯一“門檻”就是資金多寡。申于該內(nèi)環(huán)路的首尾均與原有的兩條已建道路（迎賓路、興業(yè)大道）相接，所以居住區(qū)的三干道較經(jīng)濟(jì)、便捷?！　部分　　根據(jù)居住區(qū)的規(guī)模、小區(qū)功能結(jié)構(gòu)，結(jié)合地形的特點(diǎn)，居住區(qū)道路系統(tǒng)的設(shè)置原則是盡量做到短、捷、順，且與各小區(qū)交通聯(lián)系方便，其基本做法也按三級(jí)道路管理?！　部分　　根據(jù)用地規(guī)模，小區(qū)擬采用居住區(qū)、居住小區(qū)居住組團(tuán)等一個(gè)較完整且清晰的三級(jí)管理模式?！　【幼^(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)本著以入為本的原則，創(chuàng)造一個(gè)以高質(zhì)量的“文明居住環(huán)境”為中心，貫徹可持續(xù)發(fā)展的方針，成為具有規(guī)劃合理、建筑創(chuàng)新、意念超前、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、配套完善和高科技含量較高的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。其目的是減少土石方量，盡量保留的雅的自然環(huán)境，因此該地域是較理想的居住區(qū)環(huán)境。第5操作環(huán)節(jié)：經(jīng)典大型項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)示范　　　新規(guī)劃的居住區(qū)地處廣州南村。小項(xiàng)目由于資金限制，不可能采取這種全方位的廣告攻勢(shì)，而必須精打細(xì)算，盡量少做