【正文】 開發(fā)有限公司88 深圳 新亞洲花園 1080000 深圳新亞洲實業(yè)發(fā)展有限公司89 上海 錦秋加州花園 1071000 上海錦秋房地產(chǎn)有限公司90 上海 安庭新鎮(zhèn) 1060000 上海國際汽車城置業(yè)有限公司90 北京 總部基地 1060000 中關(guān)村豐臺園道豐科技商務(wù)園建設(shè)發(fā)展有限公司92 北京 玉泉新城 1056200 北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海復(fù)地（集團）股份有限公司北京陽光時代投資有限公司93 北京 莊勝廣場 1042906 北京莊勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司94 濟南 偉東新都 1030000 濟南偉東置業(yè)有限公司95 無錫 順馳　　在以前，大現(xiàn)模社區(qū)似乎只是安居房的“特權(quán)”。具備實力的房地產(chǎn)商只有把握住了這個方向，才能在下個世紀更為白熱化的市場競爭中創(chuàng)出優(yōu)勢，立于不敗之地。　　難題C：資金難以籌措　　由于地產(chǎn)經(jīng)營中的利潤誘惑，有本事拿地就有賺錢的機會，所以自己是否有實力，有多少斤兩，都需要好好稱稱?！　?yōu)點之二：配套全。一方面在銷售上能克服小樓盤“勢單力薄”的弱點，另一方面較易培育升值潛力。與這些大項目相比，小項目的價格總體而言依然偏高，而廣大工薪階層是把價格放在第一位的，位置偏遠一點、生活不大方便都可以容忍，小項目的價格如不下調(diào)也將失去這一市場?；蛘吖こ藤|(zhì)量不過關(guān)，入住以后不是這里出問題，就是那里出毛病，甚至有發(fā)展商惡意欺騙購房者，令小業(yè)主苦不堪言，擾亂了整個房地產(chǎn)市場?！　〔襟EA：規(guī)劃設(shè)計　　規(guī)劃設(shè)計是大項目開發(fā)過程中必不可少的重要一環(huán)。小項目能做到的，大項目也可以做到。大項目則不同，由于投資額大，廣告預(yù)算幾百萬、上千萬都是正常，還可以在一期發(fā)售時透支二期、三期工程的廣告費，打響物業(yè)品牌和發(fā)展商名聲，以后廣告的地方，都可以見到四季花城的廣告。　　現(xiàn)在很多小發(fā)展商往往成立物業(yè)管理公司來管理自己開發(fā)的項目，這些項目規(guī)模小，物業(yè)管理費高，還發(fā)生物業(yè)管理服務(wù)不到位的惰況，導(dǎo)致很多住戶投訴甚至拒交物業(yè)管理費?！　⌒乱?guī)劃的居住區(qū)地域西臨迎賓路，南臨小片自然村（局部尚單層的鞋廠），東南臨興業(yè)大道，東北角為有一定高差的小山崗（可利用的山崗地約100畝左右，不計入規(guī)劃紅線用地范圍內(nèi)），其東面為較平坦的耕地與自然村，可作為居住區(qū)今后持續(xù)發(fā)展的用地（未征用）。精心處理好人、建筑、環(huán)境三者的關(guān)系。由于建筑單體戶型類別多姿多彩，可隨市場的來求定位來建設(shè)。其服務(wù)半徑一般控制在500米左右?！　樨瀼亍斑m用、經(jīng)濟、安全、美觀”的建設(shè)方針，結(jié)合已有的地形地貌，為使居住區(qū)聯(lián)系便捷，因此規(guī)劃的內(nèi)環(huán)路西起三人口的迎賓路，位于第一、二居住小區(qū)之間往東行，途經(jīng)五星級酒店之南側(cè)繞山腳走，與山腳下的康樂中心及第三、四、五居住小區(qū)聯(lián)系。　　支柱B：土地供應(yīng)制度　　發(fā)展商土地的取得和現(xiàn)實占有情況顯得頗為復(fù)雜，例如，一些單位特別是國企在歷史上吃進了大量土地，現(xiàn)在它可以通過賣地來獲利，這就致使一些土地流入市場。所以即使公司合并成功，也不可能把土地搬到一塊去開發(fā)。它是以麗江花園的成熟社區(qū)為基礎(chǔ)，由強大的2兆寬頻光纖內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)為技術(shù)支撐，通過具有安全防衛(wèi)、管理服務(wù)、購物娛樂、電子商務(wù)、低費用的無限次高速上網(wǎng)等智能系統(tǒng)和技術(shù)的應(yīng)用，將家居生活變得更方便、更自由自在、更人性化，充滿智慧。　　以廣州碧桂園為例，其生活配套—一廣州碧枝園俱樂部亦可稱得上是“會所巨無霸了。其會所名為“祈福新村度假俱樂部”，建筑規(guī)模8萬平方米，服務(wù)設(shè)施達別多項。由于珠三角一帶經(jīng)濟發(fā)達，第三產(chǎn)業(yè)興旺，所以祈福的住戶完全不必局限在屋村范圍內(nèi)消費。今后將針對少年、兒童、清年、老年四類人群開展一系列活動，逐步形成一些有特色的項目（如桌球人、老年太極拳等），營造獨特的社區(qū)文化娛樂氣氛?！　∈址–：構(gòu)建大項目成熟的社區(qū)文化　　深圳各住宅小區(qū)或多或少開展了一些社區(qū)文化娛樂活動，但較少形成自己的風格與體系，而社區(qū)會所在住宅小區(qū)中的角色定位，也都在不斷探索之中。廣州碧桂圓的生活配套 會場 內(nèi)容會所（4萬平方米）　　商鋪、自選商場、肉菜市場、家私廣場、西餐廳、茶藝館、鮑翅海洋酒家、夜總會、壁球室、桑拿室、保齡球館、乒乓球室、桌球室、游戲機室、夜總會、恒溫泳池、電影院、閱覽室等等花園廣場（7萬平方米）　　醫(yī)務(wù)所、歐式噴水池、大型停車場、水上樂園、籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、燒烤場、溜冰場、農(nóng)機園、大型觀賞景區(qū)等管理處的服務(wù)內(nèi)容　　客戶服務(wù)、家政服務(wù)、送餐服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、保安服務(wù)、工程管理服務(wù)、房屋管理服務(wù)、裝修服務(wù)、綠化服務(wù)、交通服務(wù)等祈福新村度假俱樂部的設(shè)施 項目 內(nèi)容舉例孩童類 夏威夷水上樂園、寶寶天地、電子游樂城、開心樂園　　文化類 雪茄屋、紅酒坊、茶藝館、閱覽室商務(wù)類 會議大廳、小會議室、秘書服務(wù)、多媒體應(yīng)用設(shè)備　　餐飲類 越南餐廳、意大利餐廳、日本餐廳、臺灣餐廳休閑類 知己吧（上網(wǎng)酒吧）、奧斯卡影院運動類 潛水館、室內(nèi)攀巖、射箭、高爾夫、壁球場、網(wǎng)球健康類 室內(nèi)恒溫羅馬泳池、中藥浸浴、健身室、健康吧除了集中于俱樂部的服務(wù)設(shè)施外，祈福新村還有很多生活配套服務(wù)，例如：　　教育設(shè)施：包括祈福學校、祈福學校第一分校、祈福英語實驗學校、廣東工業(yè)大學祈福分院（大專制）等，都是高規(guī)格、高質(zhì)量的標準。置身其中，猶如到了一個有很多房間的宮殿，或者象一個巨型的超級市場?！∮^諸廣州樓市，可以發(fā)現(xiàn)開發(fā)和銷售題材也是相當多。.最龐大的資料庫下載第7操作環(huán)節(jié) 大型項目開發(fā)競爭手法示范手法A：提煉項目銷售的獨特賣點樓盤名稱 賣點奧林匹克花園 運動就在家門點麗江花園星海洲 E生活光大花園 大榕樹下，健康人家碧桂園 給您一個五星級的家奧林匹克花園——“運動就在家門口”　　該項目位于番禺，離麗江花園很近，由廣東金業(yè)集團有限公司和中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司聯(lián)合開發(fā)。對于這些實業(yè)公司或投資公司來說，進入房地產(chǎn)市場的唯一“門檻”就是資金多寡。申于該內(nèi)環(huán)路的首尾均與原有的兩條已建道路（迎賓路、興業(yè)大道）相接，所以居住區(qū)的三干道較經(jīng)濟、便捷?！　部分　　根據(jù)居住區(qū)的規(guī)模、小區(qū)功能結(jié)構(gòu)，結(jié)合地形的特點，居住區(qū)道路系統(tǒng)的設(shè)置原則是盡量做到短、捷、順，且與各小區(qū)交通聯(lián)系方便，其基本做法也按三級道路管理?！　部分　　根據(jù)用地規(guī)模，小區(qū)擬采用居住區(qū)、居住小區(qū)居住組團等一個較完整且清晰的三級管理模式?！　【幼^(qū)的規(guī)劃設(shè)計本著以入為本的原則，創(chuàng)造一個以高質(zhì)量的“文明居住環(huán)境”為中心，貫徹可持續(xù)發(fā)展的方針，成為具有規(guī)劃合理、建筑創(chuàng)新、意念超前、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、配套完善和高科技含量較高的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。其目的是減少土石方量，盡量保留的雅的自然環(huán)境，因此該地域是較理想的居住區(qū)環(huán)境。第5操作環(huán)節(jié)：經(jīng)典大型項目規(guī)劃設(shè)計示范　　　新規(guī)劃的居住區(qū)地處廣州南村。小項目由于資金限制，不可能采取這種全方位的廣告攻勢，而必須精打細算，盡量少做